成品保护方案63172教学文稿6页

1、公共区域装修和设备成品保护方案一、成品保护工作标准1、防破坏，防止人为破坏、损坏已施工的成品半成品2、防盗窃，防止现场材料及成品丢失事件发生。3、防火，防止火灾事故发生。4、防自然灾害。防止雨季漏水侵蚀设备设施，冬季施工冻坏冻裂已施工的设备设施和半成品。 5、防水。防止渗水、跑水、漏水、积水损坏成品或半成品。 6、防污染。防止已施工的墙面、地面、玻璃、其它设施被施工污染。防止通风管道堵塞。 7、维护施工现场卫生，严禁在施工现场大小便，维护现场环境卫生，监督施工人员做到工完场清。 8、确保施工安全。制止违章作业，发现安全隐患，协助监督管理，确保施工现场安全

2、。二、公共区域施工期间成品保护的设备设施名称：1吊顶天棚、灯饰照明、消防喷淋、消防烟感报警器、音乐广播扬声器、采光天窗。空调风口、消防排烟风口2 墙面、玻璃隔断、通道门、电器插座、消防手动报警按钮、开关、消火栓、下水地漏。防火卷帘、防火卷帘按钮3 地面、踢脚线4 楼梯、扶手、玻璃、金属饰面5 卫生间设备设施。6 电梯、轿厢、电梯厅等装饰。7 风幕机三、施工期间成品保护措施 a封闭式成品保护方案卫生间，工程用电井、管道井、消防楼梯间、不使用的电梯等可单独封闭的房间或用围挡可封闭的设施，施工完毕后应切断电源、水源，封闭门或通道，

3、张贴封条，统一封存管理，如果需要继续施工，施工单位应到有关部门申领钥匙授权开启封条，施工完毕后从新封闭。 b包裹或覆盖式保护方案公共区域的地面在施工完毕后应采用软性泡沫海棉或复合板材覆盖。楼梯间和各种不锈钢饰物、通道门、柱子、特殊墙面、消防喷淋头等可用软性材料包裹，须使用的电梯应用复合板材对轿厢进行封挡，防止施工期间运送建筑材料损坏电梯。c 重点防护方案对于重要设施、设备需进行重点防护，如电梯、配电室、直燃机房、强弱电机房、IT机房、UPS机房等重要设备除需要封闭保护和覆盖保护外，还需要对其进行专人重点巡查看护，防止盗窃和蓄意破坏。e 控制安装时间保护方案二次装修

4、期间对于公共区域容易丢失和破坏的设备可采取控制安装时间，在其它装修施工单位完工后进行安装，尽可能减少丢失和损坏量。F特殊物业品保护方案玻璃隔断的保护应采取；1、 在玻璃隔断上张贴明显提示标志，防止误撞。2、玻璃隔断外侧设置警戒线或围挡。3、利用监控系统监视玻璃隔断附近施工人员。4、设置成保人员现场监控。5、施工人员须开出入证，如需要动火得开动火证。g提前预防法为防止大面积跑水和污染，在消防施过程中如果需要管路系统打压试漏，必须提前通知物业工程部、保安部、客服部和打压区域的出租商户，确定已做好防护措施后方可进行。如果需要大面积喷漆和喷刷容易污染和有刺激气味的漆或涂料时，应提前通知物业部做好防范措

5、施后方可进行。h防雨措施为防止雨水损坏设备设施，应准备水泵水带等抽水设备，做好防止暴雨侵害预案。对可能发生水灾的部位如雨排管、地下强排井、下沉广场、地下二层车库等部位进行重点巡视，发现隐患立即解决。I设备设施的防冻保护措施冬季施工时为保证设备设施不被冻坏，现场环境温度应保持在零上10度以上，物业工程部应检查封堵所有通往室外的空洞，定时监测出入口附近的环境温度，防止消防喷淋冻坏，发生漏水。定期检查室外管井、中水管井，保证排水系统畅通。定期检查室外市政供水点、市政中水，防止水管被冻坏。定期巡视外维护结构墙和屋顶，如果积雪太厚，应立即清理。j防止火灾由保安部执行四、二装期间需要成品保护的设备1、强电

6、系统：变电所设备：高压配电柜、低压配电柜、变压器、空调、电缆、配电间：电源控制柜、计量仪表、电缆电线、桥架动力设备：除防排烟控制柜、空调主机和末端机组控制柜、水泵控制柜、/双电源、EPS电池、弱电设备：监控系统、消防系统、音乐广播系统、大屏幕、网络通讯系统、UPS电池、楼宇自控系统、卫星电视系统、弱电电缆桥架、门禁、弱电电井、弱电监控机房。停车场弱电管理系统。暖通设备：空调水冷机组、空调冷温水泵、空调冷却水泵、冷却塔、直燃机房管路、软化水系统、电子除垢系统、稳压平衡系统、空调末端机组、空调水管路和阀门、空调风管路及阀门、保温、排风排烟机组、排水泵、生活给水系统管路仪表和阀门、室外排水井、化粪池

7、、隔油池、雨水排水管电梯设备：货运电梯、客运电梯五、二装期间设备成品保护方案1、机房内和管井内的设备，自交接之日起，物业工程部将机房封闭，制定机房管理方案，保证设备设施的完整。2空调系统末端设备，风管在安装完毕后应将进回风口封闭，防止粉尘污染。3空调系统空调机房和机组应保持卫生清洁，应关闭空调机组新风口和进回风口。4空调直燃机组的排烟管道应封闭，煤气阀门应关闭。5为防止空调设备和水泵的正常运转，应保持空调主机房的卫生。6空调系统水管路和风管路以及中水管路、生活用水管路、是容易被破坏的部位，由于系统分散、管路长，成品保护难度大，如果遭到破坏，在运行过程中会增加能源消耗费用。为保证空调系统的成品保

8、护，须做到物业各部门实时监控个施工的施工工作现场，各施工单位施工完毕后，报物业工程部检查施工现场是否有损坏，如有损坏拍照登记，由施工单位签字确认。7强电设备设施在设备交接后物业工程部应授权专人管理，如果需要施工时，物业工程部应由专业电工现场看管，施工完毕后检查各设备有无损坏。8弱电设备交接后，机房设备应24小时有人值守，弱电管井应封闭，钥匙由专人管理。敷设弱电线路的桥架应检查盖板是否盖好。末端监控头、扬声器、通讯接口、POS端口、卫星电视段楼、大屏幕应在施工后期安装，防止丢失和破坏。如果安装完毕的设备应作包裹，防止污染和破坏。9电梯除需要运输的货梯外，客运电梯、货运电梯全部在出入口做封闭，防止人为破坏。密切关注电梯基坑，防止地下水上涨损坏电梯设备。10冬季施工阶段，为防止空调设备冻坏，应将设备内的水放出并用气泵吹净。通向室外的供水管应将阀门关闭，将水放掉。室外消火栓连接处应做好