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文档简介

1、房地产开发企业税种一览表序号税种征税对象计税依据计算方法以转移土地、房屋使1契税 用权的行为为征税对象。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额 =计税依据×税率生产、经营所得和其计税依据为应纳税所2企业所得税他所得交纳企业所得得额税。对个人的劳务和非劳务所得征收的一种应纳税额 =应纳税所3个人所得税税，房地产业所涉及得额×适用税率 - 速最多的是“工资、薪算扣除数。金”所得。4房产税以房屋为征税对象房屋计税价值或房产的出租收入单位销售或转让其购置的房屋或受让的土为纳税人向对方收取地使用权，以其全部的全部价款和价

2、外费5营业税收入减去房屋或土地用，房地产开发企业使用权的购置或受让销售房屋以营业额为原价后的余额为营业计税依据额房地产开发企业销售商品房，与卖房人签6印花税订购房合同、产权转分为从价计税和从量移书据、营业帐簿、计税两种权利许可证照等应税凭证文件为对象增值额为房地产开发7土地增值税以土地和地上建筑物企业转让房地产所取为征税对象得收入减除规定扣除项目金额后的余额应纳税额 =（全部应税收入 - 准予扣除项目）×适用税率。其适用 5%-45%的超额累进税率年应纳税额 =房产原值( 评估值 ) ×(1-30%)×1.2%。营业额×适用税率分为从价计税和从量计税两种

3、应纳税额（增值额×适用税率）8城镇土地使用税以土地为征税对象实际占用的土地面积9城市维护建设税城市维护建设税随营计税依据为纳税人实业税征收际缴纳的营业税年应纳税额 =( 各级土地面积×相应税额)营业税额×适用税率10教育费附加教育费附加随营业税以营业税等流转税为营业税额×适用税率征收计税依据1. 购置房地产要缴纳的税费： 1. 契税； 2. 印花税； 3. 交易手续费。2. 持有房地产要缴纳的税费： 1. 房产税； 2. 城镇土地使用税； 3. 营业税； 4. 城市维护建设税和教育费附加；得税。3. 出售房地产应缴纳的税费： 1. 营业税； 2. 城市维

4、护建设税和教育费附加； 3. 土地增值税； 4. 印花税； 5. 企续费。税率缴税时间纳税义务开始日为为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得3-5%其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税义务发生10日内缴纳。25%季后15日内超额累进税率次月10日将原有房产用于生产经营，从生产经营之0.012 月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。0.05 次月10日应纳税额 =计税金额×税率 , 应纳税额 =凭证数量×单位税额。四级超率累进税率（比例税率）应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花次月10日以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间定额税率（每平方的次月起缴纳城镇土米）西安 2.4 元/ 平方地使用税；合同未约米定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建次月10日设维护税，西安

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