房地产企业开发成本测算全表

1、二、开发成本（估算，仅供参考）建筑面积暂按： 105000.00平方建安成本： 148890000.00开发序项目内容楼面单价总款（万元）号（元 / 平米）一土地费用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.0003契税57.90607.9504印花税0.717.4555领证费用0.030.2666服务费2.3824.990小计1538.6416155.671二前期费用1 政府相关费用基础设施费新墙体材料基金10.00105.000散装水泥1.0010.500氡气检测0.505.250城建档案费0.000.000人防异地建设费30.00315.000图审费3.50

2、37.000环评费0.485.009节能评估费0.000.000规划验放线费0.485.040规划咨询费1.0010.500规划报审服务费1.0010.500质监费2.0021.000抗震评估费1.0010.500城建配套费30.00315.000防雷设计审核费1.1011.550排污费12.00126.000招投标代理费2.1322.365消防设施费70.00735.000消防方案报审1.0010.500招标交易费1.7017.850日照分析0.404.200地形图 (1:500)0.151.575灯光夜景效果图0.485.040两金39.70416.850文物勘探1.7218.060考古费

3、0.130农民工资保证金28.36297.780可行性研究报告0.485.009水、电管网设计2.0021.000渣土费6.0063.000测绘费1.0811.340房产初始登记费0.026房产交易服务费3.0031.500房价审核费12.00126.000地名设置费0.000.000房产测绘费1.3614.280土地分宗费用0.282.940小计265.892792.2932设计费用规划及方案设计费1.9120.055扩初设计费0.000.000施工图设计费13.00136.500园林景观设计费1.9120.055其它设计费用2.0021.000小计18.82197.6103检测费地基氡浓度

4、检测0.000.000地勘费1.0010.500沉降观测0.000.000空气检测0.808.400电气检测0.505.250消防检测0.202.100小计2.5026.2504三通一平临时道路10.00105.000临时用水1.5015.750临时用电6.6770.035场地平整0.505.250小计18.67196.0355临时设施围墙1.9019.950临时办公室0.959.975小计2.8529.925三建安工程1基础工程桩基工程70.00735.000桩基检测1.0010.500土石方工程38.10400.050护壁12.50131.250地下室128.701351.350地下车库2

5、21.002320.500降水4.0042.000小计475.304990.6502 结构及初装工程砌体工程8.7792.085土建工程12.96136.080防水工程4.5047.250其它0.000.000小计26.23275.4153门窗工程铝合金门窗工程70.00735.000铝合金隔栅0.000.000分户门及安装15.00157.500防火门及安装4.0042.000人防门及安装2.0021.000车库自动门及安装18.90198.450其它0.000.000小计109.901153.9504外墙工程外墙涂料及施工40.00420.000外墙面砖及施工60.00630.000外墙石

6、材工程15.92167.160装饰构件工程8.0084.000玻璃幕墙0.000.000其它0.000.000小计123.921301.1605保温工程外墙保温80.00840.000屋面保温60.00630.000其它0.000.000小计140.001470.0006公共部位普通装修门厅部位3.0031.500公共楼梯间8.0084.000其它0.000.000小计11.00115.5007其它建筑分包工程栏杆、空调围栏8.0084.000屋面瓦工程0.000.000钢结构工程0.000.000指示牌及安装5.0052.500信报箱工程1.0010.500其它0.000.000小计14.0

7、0147.0008 主体安装工程室内水电119.001249.500电梯及安装55.00577.500室内消防、通风35.00367.500空调系统2.1422.470地暖系统新风系统20.00210.000监控系统20.00210.000智能化系统13.00136.500其它小计264.142773.4709 住宅精装修工程精装修设备材料0.000.000精装修工程施工0.000.000四室外总平1 红线内市政工程供电系统70.00735.000给水系统20.00210.000排水系统20.00210.000化粪池5.0052.500燃气系统0.000消防系统7.5078.750人防系统14

8、.00147.000有线电视系统1.0010.500电话系统1.0010.500交通标识施工0.808.400红线内道路13.40140.700围墙6.0063.000市政土建工程2.0021.000煤气调压站、水泵4.0042.000房小计164.701729.3502 智能化系统工程对讲系统20.00210.000周界0.464.830监控1.4315.015电子巡更2.2924.045停车管理4.0042.000背景音乐0.000.000其它0.000.000小计28.18295.8903 室外景观工程绿化工程15.00157.500硬质景观工程18.00189.000建筑小品10.00

9、105.000健身器材及安装4.0042.000水景设备及安装10.00105.000室外照明系统12.00126.000游泳池设备0.000.000小计69.00724.500五公共设施配套工程会所15.00157.500幼儿园物业用房0.434.515公厕0.909.450垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.530小计58.34612.570六售楼处、样板房售楼处工程1.9019.950售楼处装修工程0.464.830售楼处空调系统0.202.100样板房工程0.000.000样板房装修工程2.0021.000样板房空调系统0.202.100其它0.000.000小计4

10、.7649.980七开发间接费用施工监理费8.0084.000工程造价咨询费2.1322.365工程类人工办公费0.000.000小计10.13106.365八工程不可预见费工程不可预见费28.60300.300灾害调整设计方案10.00105.000灾害造成工程损失0.000.000小计38.60405.300九销售费用营销代理费用54.00567.000广告、宣传费用67.50708.750沙盘、样本等3.0031.500本公司人员6.7570.875小计131.251378.125十管理费用开发管理费用45.00472.500期间管理费用4.7750.085管理类税金0.000.000其

11、它0.000.000小计49.77522.585十财务费用一成本利息95.241000.020融资费用0.000.000合同公证费1.0010.500保险费0.000小计96.241010.520十税费二土地增值税45.00472.500营业税225.002362.500城市维护建设税15.75165.375教育附加税6.7570.875城建税4.5047.250企业所得税0.000房屋维修基金90.00945.000交易印花税22.50236.250其它小计409.504299.750总计4072.3342759.864）平方造价暂按： 1418开发成本： 3754.44备注（160000万

12、+5000万）× 1.5%建安成本× 0.5 新增10元/ （可退）一万元以下忽略不计暂按 315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。建安成本的 2.54%（可下调）一个点 800元已取消收费项目，但会以其他方式收取需做地震安全评价工作报告。1500元/ 套建筑面积× 0.7+ 降水井×20000建安成本的 1.5 设施安装建安成本的 1.2 建安成本的 2.8%占地面积 30023*6元有文物时进行建安成本的 2%（可退，但不全退，约能退 1.5%），可退 21元/ 平米小区占地面积 6元/ 平米含公告费代交、有不动产发票总建筑面积 *3000元*

13、4 13元/ 平米占地面积控规图整体占地面积÷ 225×桩长含电阻检测总面积总面积占地面积摊入总建筑面积 320×长÷105000320×200÷105000摊入建筑面积摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管框剪结构防水面积× 50高科型材1500元/ 户摊入建筑面积，含人防隔断墙按0.7 个车位摊入总面积干挂重沿、柱头、斗拱局部文化墙含外墙涂料主入口摊入建筑面积 +单元入户150元/ 三个空调 / 户含垃圾分类设施摊入总面积按85%计算按85%计算按85%计算喷淋 120元/ 安装地下室摊入总建筑面积阳光、万象、鸿景与户数有关（

14、 1043户）含黑白可视对讲含加压泵站公司代收，提供配套设施费（2800元/ 户）总建筑面积的 3.5%含大门停车台 2000元/ 个*100个含黑白视频、公用天线 3元/, 含110联动报警架空车位， 2.8 万/ 车位，含报警系统摊入建筑面积最多 4.5 元/ 康体设施最高可达 6000000含智能调光系统普通，泛光照明投入 210万可回收1418×105000×360×700÷1050003100平米× 1418÷105000200平米 *450元+10万外装修 160元/ 平米，内精装修70元/ 平米2套，一大一小，共 200平方2套，一大一小，共 200平方8元/ 建安成本的 1.5 总造价的 3%4500×105000×1.2%4500×105000