精装修管理制度

1、精装修监理管理制度1、施工进场前准备工作1.1、精装修单位进场大面施工前需合同备案完成。1.2、正式施工后一周向监理单位提供施工合同、管理人员资质、企业资 质、施工组织设计、检验批划分计划、成品保护方案、应急预案及施工总进度计 划（包括劳动力进场计划、材料进场计划和机械设备进场计划）。1.3、大面积施工前，每栋楼选择一户作为施工样板，样板先行，施工完 成后通知中方、监理现场确认后，进行大面积施工，确保大面施工质量。1. 4、严格按照甲方制定移交标准与总包进行现场工作面移交。2、验收管理2.1、墙体开槽、管线预埋完成后，需通知我监理单位进行现场验收，验收 完成后方可进入下一道工序施工。管道试压合

2、格后方可进行后续贴砖等施工。2.2、卫生间、厨房间及阳台部位防水施工完成后需通知监理单位做好防水 切片取样，验收合格后，进行卫生间盛水试验（盛水面标准为门槛石下lcm）, 盛水24H后通知监理单位现场检查，无渗漏方可进入下一道工序。2.3、吊顶石膏板封板施工前，需提前24h通知监理对管线、吊杆间距、龙 骨间距等进行现场验收，验收合格后方可进入下一道工序。2.4、饰面砖施工前应通知监理对基层开间尺寸、空鼓开裂修补，墙面布管 通验收，合格后方可进入贴砖施工；饰面砖铺贴完成后应按检验批通知监理进行 验收。（包括砖表面平整、洁净色泽一致，无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式、 非整砖部位设置；接缝平直、光滑

3、，嵌填连续密实等项目）2.5、涂饰工程施工前，需提前24h通知监理对墙面基层进行验收，确保无 钢筋、栓鼓包、木屑等，达到甲方制度的移交标准并办理土建与精装修移交，腻 子及涂料施丄过程中每施工一遍即通知监理单位进行验收，验收合格后方可进入 下道工序。2.6、木地板进场铺装前通知监理对毛地坪基层进行验收，确保达到甲方制 定的移交标准（土3mm）,并与土建总包办理移交；地板铺装完成后按检验批通 知单位验收，确保地板无明显色差，平整度等符合要求。2.7、门套基层安装完成后，按检验批通知监理单位进行现场验收，符合要 求后方可进入下一道工序。2.8、橱柜安装完成后应按检验批通知监理单位进行验收。2.9、隐

4、蔽验收当天及时提供监理单位隐蔽验收资料（图文资料）。所有资料 必须及时上报监理单位，材料报验资料在材料复检报告出来后当天报送至监理单 位，工序报验资料等在工序完成当天及时报送至监理单位。3、材料管理3、精装修单位材料及甲供材进场均山精装修总包统筹管理，材料进场后 需供货方、精装总包、监理、甲方四方验收合格后方可卸货。3.2、需要检测材料现场使用前，需通知监理单位现场取样，山精装修总包 或甲供材供货单位送检，合格后方可使用。严禁使用不合格材料。3.3、精装修总包根掳批准的总进度计划，编制材料进场计划（包括甲供材），明确材料 进场时间。4、主要工序监理过程质量控制点4.1标高控制4.1.1、进户门

5、、厨房间、卫生间门槛石标高为+ 0.003 （建筑lm线下 997mm ）o4.1.2室毛地坪标咼为-0.020（建筑lm线丁、1020mm）,室地板铺贴完成而标 高为+0.000 o4.1.3、厨房间、卫生间、阳台地砖铺贴完成面标高为-0.020（建筑lm线下1020mm） o4.2防水施工4.2.1设计要求厨房间1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm,管道穿楼板处1.2厚加强，上翻300mm卫生间1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm （淋浴处 上翻1800）,管道穿楼板处1.2厚加强，上翻300mm阳台外墙根部200宽围1.5厚JS防水涂膜，墙上翻高2

6、50mm4.2.2施工控制要点4.221、JS防水涂料施工前，应做好基层处理，将基层打扫干净，不得有浮 尘、杂物，不得有积水。4.223、本工程大面防水施工至少应分两次施工，待第一道涂层干燥后进行 第二道涂层，涂刷方向应该与第一道涂刷方向垂直。422.4、防水施工完成后2天进行蓄水试验，并通知甲方、监理验收。4.3管线预埋4.3.1、确定管道走向位置后，在墙面弹线定位。4.3.2、需采用专用开槽机开槽，所有厨卫间、阳台水点单独从顶上剃竖槽， 厨房菜盆上方为窗户部位，允许局部横槽，横槽长度小于500mmo （砌体切槽宽 度dn+40mmW槽宽Wdn+60mm,槽深=dn+20mm;混凝土墙严禁后

7、开槽）4.3.3、管道敷设时，需每隔0.5m左右用铁钉、系铁丝将管子固定。（管头深 度要根据龙头具体型号确定入墙深度，确保龙头安装稳定，装修盖能正常贴紧墙 面）敷设完成后通知监理单位验收合格后，方可填塞隐蔽。填塞时需用水湿润后, 分两次填塞。4.3.4、挂网时，钢丝网宽度不小于槽宽+100mm,避免墙体开裂。4.4吊顶施工4.4.1、吊顶主龙骨与墙面距离小于等于300mm,沿主龙骨方向，吊筋与吊 筋间距小于等于1200mm,临墙吊筋与墙面距离小于等于300mm,主龙骨与主 龙骨间距小于等于1200mm,临墙中龙骨与墙面距离小于等于300mm,中龙骨 与中龙骨间距小于等于300mm,横撑龙骨在石

8、膏板接缝处设置，现场吊筋直径 8mm。4.4.2、按要求的主次龙骨间距在已弹好的顶面标高水平线上划龙骨分档线。 按主次龙骨位置及吊杆间距用直径8mm吊杆，膨胀螺栓固定。再依次安装主龙 骨、边龙骨、中龙骨。443、在封石膏板前，需通知监理单位对石膏板的管线、吊杆、龙骨间距等 验收，验收完成后方可进入下一道工序。4.5饰面砖施工4.5.1、基层处理：检查墙面及地面尺寸满足要求，空鼓开裂整改完成，水电 定位完成。4.5.2、排版、放线；按设计确认的排版图，按排版弹出竖线，水平线标高线。4.5.3、湿水泡砖：充分浸水，粘贴前浸泡2H以上，墙面地面也湿水（砖墙 1天，混凝土墙3-4小时）。4.5.4、铺

9、贴：1、粘贴前定位放线，挂线粘贴；2、卫生间、阳台先做好坡度 等找平层；3、砖粘贴必须牢固无缺陷，砖缝饱满，随铺随清洁干净，同一区域 面砖不应有明显色差。4、铺贴墙砖最后一排砖，应留到地砖完成后再铺贴，5、 开关面板及水管出水口不得跨砖。4.5.5、勾缝及保护：勾缝应密实无孔洞。4.6涂料腻子施工4.6.1、墙面顶面基层无空鼓开裂，基层钢筋、碗鼓包、木屑清理干净，用腻 子补平。4.6.2、用电动设备集中搅拌配制腻子，腻子混合后放置5min后方可使用。 （腻子施工阶段严禁有土建修补作业），踢脚线、窗框边等与腻子交接面需用美纹纸保护。阴阳角部位，施工前在阴阳角部位弹线。4.6.3、腻子施工：第一遍

10、腻子找平施工，收口干净、无留茬；第二遍膩子完 成后人工搓平。（施工完成后及时清理地面窗边垃圾）4.6.4、在涂料施工前，屮方、监理、施工单位、供货单位共同确认涂布率， 涂料样板作为今后验收标准。腻子全面打磨清洁干净，门窗、开关面板、踢脚线 等涂料交接面做好成品保护。4.6.5、成品保护完成后，底漆施工，墙面检查点补打磨清洁；确认底漆干透 后，第一遍面漆施工，施工前做好开关面板、新装门框等成品保护，完成后进行 第二轮修补整改完成后，进行第二遍面漆施工。4.7木地板施工4.7.1、基层处理：地面平整，清洁、干燥、无污染、无空鼓和凹凸不平。4.7.2、地面控制线：在基层干燥后，方控制线做标准。按方正

11、线延续在地面 上方一道方正控制线。4.7.3、正式铺装前准备：铺装前地面用抹布擦净，防潮垫、地板胶环保，挑 选木地板至颜色均匀一致，无色差。4.7.4、铺装：防潮垫沿墙四周上卷不少于50mm,樺和槽之间用胶水把板与 板连成整体，为使板缝紧密，每块刚装上板均应用专业木块衬垫，用小锤轻敲。 末行板用专用钩上紧后，随手用干抹布擦净挤出的胶水，樺槽离墙8mmo地板与 墙角留8-10mm伸缩缝，安装踢脚线遮盖。4.8木门套基层施工4.8.1、细木工板邻洞口一侧涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。4.8.2、细木工板侧面底端距离门槛完成面预留10cm距离，侧面最下端地板 钉与地坪完成面距离110mm,最上端

12、的钉子距离门套基层上口距离小于等于 150mm,侧面其他钉子450mm间距为依据，最左端和最右端的地板钉距离门套 基层左右口距离小于等于150mm。4.9橱柜安装4.9.1、橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱 柜安装必须牢固。4.9.2、橱柜配件的品种、规格符合图纸要求，配件齐全，安装牢固，橱柜抽 屉和柜门应开关灵活、回位正确。4.9.3、橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲和损坏，橱 柜裁口应顺直、拼缝应严密。5、进度管理5.1、精装修单位每日下午17点按楼栋号上报精装修施工进度（包括各分包 现场施工进度）至监理单位与甲方。每日进度汇报容包括：1、各楼层

13、各户施工 容；2、现场施工人数；3、现场存在问题汇总；5.2精装修单位根据施丄周期结合现场施丄情况，制定施丄计划表，合理及 时安排各工种、工序的穿插施工，满足施工进度的要求。5.3、每周五精装修例会，精装修总包准备好会议汇报资料，资料包括：1、 上周进度完成情况2、现场施工照片（简单涵盖本周施工容）；3、各工种人数；4、现场存在问题及解决情况（设计变更、签证、技术核定单及各分包协调问题 等的落实情况、近期需要中方、监理协调事宜等）6、下周计划施工进度情况6、成品保护管理6.1、精装修成品保护要求及时、全面、美观。精装修单位应合理安排施工 顺序，尽量避免交义作业，对进户门及地板等成品保护难度较大

14、的材料在大面装 修工作量完成后在进行施工。精装修总包对已完工程成品保护负有进行巡视的责 任，对已破坏的部分应该及时进行修复。6.2、进户门及户门成品保护，应在各门扇安装完成并验收合格后2日及时 完成成品保护工作，做法按照万科集团装修房成品保护标准，采用成品瓦楞 纸满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。6.3、电梯轿厢成品保护，应在电梯轿厢调试完成，轿厢装修完成，电梯门 套安装完成后2日及时按照万科集团装修房成品保护标准完成成品保护，并 安排专门持有电梯操作证人员进行操作。6.5、厨房、卫生间阳台地砖的成品保护，在地砖铺贴完成后及时清理表面 泥浆及垃圾，待表面干爽后勾缝，擦拭

15、干净、养护完成后，1日及时在地砖面上 满铺成品纸板，四周用胶带固定，要求固定牢固，平整。6.6、飘窗窗台板、门槛石的成品保护，在验收完成后1日及时，清理石表 面，用使用尺寸的成品瓦楞纸折成L型，覆盖在石表面，确保石完全被覆盖， 在纸板交接及转角处用胶带粘贴牢固。6.7、瓷砖阳角的成品保护，在施工完毕并验收后2日及时，采用阳角条黏 贴在阳角部位，防止施工中碰撞破坏瓷砖。6.8、住户电箱的成品保护，在电箱安装完毕、验收合格后1日（在刮腻子 前），用塑料纸或薄膜裁剪成合适尺寸用胶带粘贴牢固。6.9、开关插座的成品保护，在安装完毕、验收合格后1日及时用美纹纸满 贴保护，防止划伤。6.10、橱柜的成品保

16、护，在橱柜单位安装完成移交精装修总包后，总包单位 1日及时用防潮膜满铺，周边用美纹纸与墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。6.11、浴缸的成品保护，浴缸安装完毕，侧面砖铺贴完成且验收合格后，1 日及时进行成品保护，采用细木工板铺盖在浴缸上，四周用美纹纸与瓷砖粘牢。6.12、马桶的成品保护，马桶安装完成并验收后，1日及时进行，注意保留 原有包装物，采用包装物直接覆盖在马桶。6.13、洗手台盆的成品保护，台盆安装完成并验收后，1日及时进行成品保 护，用防潮膜满铺覆盖，四周用美纹纸与橱柜粘牢。6.14、地板的成品保护，木地板安装完毕移交总包后，总包2日及时用成品 瓦楞纸保护，四周和衔接部位用胶带纸封闭。6.15

17、、户门安装上锁后，室成品保护进入专人看护集中管理阶段，精装修总 包明确看护人员。后续工序进出室需要办理移交手续。项L1每周组织召开协调会, 明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场 地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。7、安全文明施工管理&1、进场工人必须进行三级安全教育，熟悉本工种的安全技术操作规程， 经考试合格后方可上岗操作。每日施工作业前必须进行班前安全教育，并有详细 安全记录。8.2、每周五8点30曲精装修总包项目经理组织精装修楼栋长、各分包、屮 方及监理对施工现场及生活区进行安全文明走场。8.3、特种作业人员必须经过特种作业培训，并持证上岗。人员进场时将有 效上岗证复印件上报监理单位。监理单位现场巡视时若发现人证不符现象，将对 你单位处以200元/次罚款。64、现场材料严格按照精装修总包规划堆放，材料需堆放整齐，设置材料 标识，边上放置有效灭火器。65、进入施工现场人员必须正确佩戴安全帽，登高作业必须系好安全带，66、现场用电设备