2024y房产抵押借款合同

合同编号：__________甲方（借款人）：姓名/名称：____________________地址：________________________联系方式：_____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（贷款人）：姓名/名称：____________________地址：________________________联系方式：_____________________身份证号码/营业执照号码：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房产作为抵押物，向乙方借款，并鉴于乙方愿意向甲方提供借款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额、期限和利率1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3借款年利率为____%，按月计息。第二条抵押物房产地址：________________________房产证号：________________________所有权人：________________________2.2甲方保证抵押物权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。2.3本合同签订后，甲方应将房产证原件交付乙方保管。第三条还款方式3.1甲方应按照本合同约定的期限和金额，通过银行转账等合法方式按月偿还借款本金和利息。3.2甲方未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%按日计算。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同解除后，甲方应立即办理抵押物解除抵押手续，并将房产证原件返还给甲方。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间、金额还款的，乙方有权采取法律手段追究甲方违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本金____%乘以未还款金额。5.2甲方违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名、名称、地址、联系方式等信息，确保双方具有完全民事行为能力。如发现主体资格不合法，应立即纠正并重新签订合同。解决办法：重新核实双方主体资格，确保合法有效。2.明确抵押物权属：甲方应保证抵押物权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。解决办法：甲方应提供相关权属证明，如房产证、土地使用权证等，以确保抵押物权属清晰。3.确保合同条款明确：本合同中的借款金额、期限、利率、还款方式等关键条款应明确无误。解决办法：双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保无遗漏或模糊不清之处。如有疑问，应及时提出并协商修改。4.注意合同履行过程中的变更和解除：未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。解决办法：双方在履行合同过程中，如有变更或解除需求，应立即进行协商，并签订书面协议。5.违约责任：甲方未按约定时间、金额还款的，乙方有权采取法律手段追究甲方违约责任。解决办法：甲方应按照合同约定履行还款义务，如发生违约行为，乙方有权依法采取措施维护自身权益。6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在发生争议时，双方应及时沟通，寻求友好解决方案。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经法定程序认定为具有完全民事行为能力的成年人，具有独立进行民事活动的能力。2.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其拥有的动产或不动产设定为债权人优先受偿的物。3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利凭证。5.借款本金：指债务人向债权人借用的初始货币资金。6.逾期利息：指债务人未按约定时间还款所产生的额外利息。7.违约金：指债务人违反合同约定，应向债权人支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。9.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。应用场合：1.个人之间的房产抵押借款。2.企业之间的房产抵押借款。3.个人对企业或企业对个人的房产抵押借款。补充条款：1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。2.抵押物价值评估：本合同签订前，双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。3.借款用途：甲方应明确借款用途，并承诺借款用于合法经营或个人消费。4.提前还款：甲方如有提前还款需求，应提前通知乙方，并按约定的提前还款利率支付利息。5.借款续期：借款到期后，如甲方需续期，应提前一个月通知乙方，并签订书面续期协议。