济宁市房地产调查.doc

1、济济济济宁宁宁宁市市市市房房房房地地地地产产产产销销销销售售售售市市市市场场场场（酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓项项项项目目目目）调调调查查查总总总总结结结结报报报报告告告告好家地产2009 年 11 月 目目 录录第第一一部分部分：济宁市现状第二部分：第二部分：济宁市房地产环境现状分析第第三三部分：部分：济宁房地产项目现状第第四四部分：部分：酒店式公寓项目优势分析第第五五部分：部分：济宁市酒店式公寓项目现状优第第六六部分：部分：项目的市场营销定位第第七七部分：部分：调查结论第第八八部分：部分：结语第第一一部分部分：济宁市现状分析一、济宁、美誉一、济宁、美誉 济宁市，位于山东省的西南

2、部,地处苏鲁豫皖四省结合部，是山东鲁南城市带中心城市之一，现辖 2 区(市中区 任城区)、3 县级市（邹城 兖州 曲阜）、7 县（微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积 11000 平方公里，人口 822。75 万（2008 年末），东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，交通十分方便， 京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北，兖石铁路和新兖铁路横穿东西，日东高速与京福高速贯穿全境，又是105 国道和 327 国道的交汇处.济宁曲阜机场已于 2008 年 12 月开航，建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点 .本文为互联网收集，请勿用作商业用途个人收集整理，勿做商业用途济宁素

3、有“孔孟之乡、礼仪之邦 ”的美称：市中区-运河之都、任城区江北小苏州(李白第二故乡)、曲阜-东方圣城（孔子故乡）、兖州九省通衢齐鲁咽喉、邹城 邹鲁圣地(孟子故乡）、微山铁道游击队红色旅游区(微子故乡）、鱼台鱼米之乡、金乡中国大蒜之乡、嘉祥 麒麟驾云石雕千古（曾子故乡）、汶上中国佛都、泗水-泉源胜地海岱名川、梁山中华武术之乡（水浒一百单八将所在）。济宁是一座新兴工业城市。年销售收入过 50 亿元的企业 4 家，利税过亿元的 28 家,全国 500 强企业 5 家，上市公司 5 家。省级以上名牌产品 25种，原煤、电力、毛纺织品、工程机械、 抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列.济宁被命名为“

4、国家级生物技术产业基地 ”和“国家级工程机械产业基地”。兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。2 2、 经济环境经济环境 全市 2008 年实现地区生产总值 2122。16 亿元,按可比价格计算,比上年增长 13.1。其中第一产业增加值 256。81 亿元，增长 3.7;第二产业增加值 1183.49 亿元，增长 14。8%；第三产业增加值 681。86 亿元，增长 13。5。在第三产业中，金融保险业增加值 28.9 亿元，增长 14.2%；批发和零售贸易餐饮业增加值 146。99 亿元，增长 16。7；房地产业实现增加值47.78 亿元,增长 10.9。三次产业对 GDP 贡

5、献率分别为 3.1%、63。8%和 33.1%.三次产业结构比例为 12。1：55.8:32。1，与上年相比，一产下降 0.2 个百分点，二产提高 0。5 个百分点,三产下降 0。3 个百分点。人均 GDP 达到26721 元（按现行汇率折算为 3848 美元） ，比上年增加 4729 元,按可比价格计算增长 12.4。2009 年 110 月份，全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入 2637.8亿元，同比增长 7.8%,比 1-9 月份增幅提升 0.2 个百分点；实现利润 197。0 亿元,同比下降 11。8;实现利税 326。0 亿元,同比下降 7。0。利润、利税分别比 19 月份降幅

6、收窄 0。8 个、1。7 个百分点，其中 10 月份当月利税止降转升，同比增长 8.7%.10 月底，亏损企业亏损面为 6。2；亏损企业亏损额为8。8 亿元，同比减亏 9.4 亿元.3 3、 投资环境投资环境 济宁市 2009 年投资平稳上行，结构更加优化. .10 月份全市规模以上固定资产投资完成 62。9 亿元,同比增长 28%；110 月份，全市规模以上固定资产投资累计完成 873。0 亿元，同比增长 24.6，超出全省平均增幅 1。4 个百分点。其中城镇投资 670.5 亿元，同比增长 26.8%,农村投资 202.5 亿元，同比增长 7.9。110 月份，全市第一产业投资 47.4

7、亿元，同比增长 6。9;第二产业投资 478.2 亿元，同比增长 24。8%；第三产业投资 347.4 亿元，同比增长25.9，比重提高了 2。2 个百分点,产业结构调整力度明显加大。 。三次产业投资比例由去年同期的 6.3:57。1：36。6 调整为 5。4：55。8：38。8。投资结构更加优化。第二部分：第二部分：济宁市房地产环境现状分析 2009 年济宁市房地产新开工项目增势良好，投资增长潜力增强.110 月全市施工项目 3918 个，同比增长 5.1%。其中，本年新开工项目 3222 个、亿元以上新开工项目 160 个，分别比上年同期增加 217 个和 92 个.新开工项目计划总投资

8、1034。2 亿元，同比增长 48。2，完成投资 542。2 亿元，占全部完成投资的 62。2%。基础设施投资增势强劲。110 月，全市基础设施共完成投资145。5 亿元，同比增长 37。9%，增速比全部投资高 13.3 个百分点。济宁市 2009 年济宁市 1-10 月,全市房地产开发完成投资 66。5 亿元，同比增长 20。5%，增速同比提高 5。4 个百分点。全市房屋施工面积 1142。0 万平方米，同比增长 16。2；商品房销售面积 190。2 万平方米，同比增长 16。0%;全市商品房销售额 52。7 亿元，同比增长 18。2%。房地产开发投资持续走好。第第三三部分部分: :济宁市商

9、业房地产项目现状济宁市作为鲁西南中心城市近几年来房地产行业伴随着城市经济快速发展和综合实力的提升,得到了迅猛的发展。几年间陆续开发了一大批高端商业住宅小区、豪华商务酒店和高标准、高智能化的商务写字、办公楼。即便是集住宅、酒店、会所多功能于一体，暢导“自用和“投资”两大功效的酒店式公寓也已经有蓝钻公寓和壹世界两个项目即将呈献给济宁消费者。高端商业住宅小区：高端商业住宅小区：兴唐国粹城 冠亚.星城 森泰御城等兴唐国粹城基本资料基本资料楼盘名称： 兴唐.国翠城开 发 商: 济宁兴唐房地产开发有限公司区域: 红星东路面积范围： 90-180 起价： (元/）均价： 7500（元/） 详细资料详细资料楼

10、盘地址： 济宁市中区红星东路28 号楼盘类型: 综合 售楼地址: 济宁市中区红星东路28 号兴唐国翠城售楼中心 售楼热线: 2715555 传真： E-mail: 联 系人: 许可证号： 交通状况: 商业：银座购物广场，爱客多超市,太白路商业街医疗：济宁市第二人民医院，广联医药公司 休闲：销售状态： 公交路线： 5、25 、22、39、38 等楼盘简介: 兴唐国翠城位于山东省济宁市中心红星东路 28 号，由济宁兴唐地产投资开发，是济宁第一、国内领先的高舒适度低能耗科技主题社区.社区总占地面积约 52208，住宅总建筑面积约 116258,由 9 栋高层板楼与 4栋六层板楼组成. 兴唐国翠城以“

11、居住与世界同步为开发理念，力邀世界著名建筑物理学家、来自瑞士联邦高等工科大学的布鲁诺凯乐教授担任总顾问,并由曾经在北京、上海主持设计过多个科技豪宅项目的著名建筑师田原博士亲自担纲设计，在引进一整套欧洲成熟技术系统的基础之上，确定了包括 5 项核心科技系统、40 余项尖端物理技术以及多个技术创新点在内的集成式产品体系,以此实现全年 2026 度恒温、30%70恒湿、24 小时新鲜空气不间断供应的高舒适度室内生活环境。 不仅如此，兴唐国翠城另通过一整套系统化的运作方案，从规划、建筑、园林景观等各方面全方位与国际标准接轨，凭借简约的建筑立面外观、创新的室内空间规划、可持续发展的社区生态园林、国际化全

12、精装的交房标准等一系列“创新点”，将生态、艺术、品质与舒适度等各方面完美融合，以此实现济宁城市人居标准的全方位换代升级，亦由此完成对全中国高端居住理想的献礼。 森泰御城基本资料基本资料楼盘名称： 森泰御城开 发 商: 济宁森泰房地产开发公司区域: 红星东路面积范围: 85170 起价： 4600（元/）均价： 4990（元/) 详细资料详细资料楼盘地址： 济宁红星东路与火炬路交汇处，向东 200 米左右 楼盘类型： 综合售楼地址: 济宁市红星东路 7 号 售楼热线: 2387777传真： Email:联 系人：许可证号： 交通状况： 医疗：市二院、如意医院教育:第十二中、育才中学、明珠小学 销

13、售状态： 公交路线： 北靠红星路、南接太白路、西邻火炬路；北延洸河路 201 路、33 路、38 路 楼盘简介： 森泰;御城是济宁森泰房地产开发有限公司的扛鼎力作。项目占地 83 亩,总建筑面积 13.75 万平方米，由 12 栋小高层和 1 栋 17 层的酒店式公寓组成.位于红星东路与皇营路交汇处，西临济宁城市主干道火炬路，南临太白路,多条公交路线路经此地，交通便捷；有多个成熟社区聚集于此,周边配套完善；东邻光府河和光府公园，环境优雅舒适.小区绿化率高达37。6，邀请国内知名景观设计专家,打造皇家园林式的舒适生活享受，御城必将成就未来济宁文化景观宅居新坐标！森泰御城起于皇营藏风纳水灵气汇聚之

14、地，绝版皇家贵胄地脉,满载济宁人民对美好生活的殷切期盼，全体森泰人必将众志成城全力打造龙御宝地 传世名城.2007 年 9 月7 日上午 9：18 分，经建设部批准，由中国房地产业协会、山东省建设厅、烟台市人民政府主办，北京、天津、河北、辽宁、山西省房协协办的 2007 年环渤海房地产博览会在山东省烟台市国际博览中心（莱山）隆重召开.国家建设部住宅与房地产业司司长沈建忠，中国房地产业协会副会长张建台，山东省建设厅厅长杨焕彩，韩国京仁日报社社长宋光锡等相关领导出席了开幕式。本次展会规模大,内容广，堪称为中国北方第一品牌房地产盛会。作为济宁市优秀住宅项目的代表，森泰御城受邀参加了此次盛会。并凭借其

15、先进的开发理念、出色的建筑设计、江南园林的景观规划获得了由中国房地产业协会、环渤海五省二市房协、环渤海博览会组委会联合颁发的中国环渤海房地产典范楼盘成果奖。森泰御城，济宁首席园景宅邸！占地面积：5。5 万总建筑面积：13.75 万住宅总建筑面积：7。59 万容积率：2。29绿化率：37。6总建筑密度:26。53%停车位:639 辆规划：12 栋小高层 1 栋 17 层酒店式公寓规划总户数：799 户冠亚.星城基本资料基本资料楼盘名称: 冠亚.星城开 发 商: 济宁怡景地产有限公司 区域: 吴泰闸路面积范围: 90200起价: 3200(元/）均价: 4200（元/) 详细资料详细资料楼盘地址：

16、 光府河西，凯赛大桥西北，南邻光河路 楼盘类型: 商品房售楼地址： 济宁市吴泰闸东路 150号售楼热线： 2078888传真： E-mail: 联 系人: 许可证号: 交通状况: 良好销售状态: 公交路线: 12、35、9、38、39楼盘简介: 济宁怡景地产有限公司是由香港冠亚(国际）集团与山东如意集团实用携手斥资 13 亿元,在山东省济宁市投资开发国家康居住宅示范工程-冠亚星城的开发企业。香港冠亚(国际）集团系一家主营房地产开发业务的综合性企业，率先在福建成功开发建设了一系列精品楼盘，已开发面积累计 130 多万平方米。迄今为止，集团业务涉及福建、山东、广西、重庆等地，形成“跨地域横向联合发

17、展”的战略布局。位置:光府河西,凯赛大桥西北,南邻光河路 楼盘形态:占尽光府河畔自然生态亲水景观。高层，小高层。 冠亚星城“名流会所预计在今年 9 月份正式投入使用，这座斥资千万元建造的社区休闲中心，设有恒温泳池、健身中心、湖景咖啡廊、阅览室等设施一应俱全，可以满足冠亚星城业主的多种需求。另外，冠亚星城豪华样板间也在设计施工当中，预计今年 7 月中旬建成. 冠亚星城二期香格里在户型和面积上都进行了相应的调整,所推出的优质房源更显多样化与人性化，两房、三房的户型面积从 90 200均有。冠亚星城二期香格里位于整个项目的东侧，与洸府河景观带接壤，地理位置极其优越.冠亚星城三期香槟小镇户型描述： 8

18、0、100、120 平方米时尚小居开发商：济宁怡景地产有限公司 电话:2078888多年来,集团凭借成熟的开发理念和优质的服务，在客户和社会各界树立起良好的企业形象与品牌美誉度.集团旗下机构福建冠亚集团有限公司，以不菲业绩摘得“2005 福建最具品牌价值地产企业”的桂冠.同时，在 2005 年第二届中国城市地产展示交易博览会上，获得“CCPE2005 年度中国房地产品牌企业的荣誉.此外，集团还被中国建设银行总行评为”重点优质客户”.在开发项目过程中，福州冠亚广场被评为“2004 年度 CIHAF 中国十大最佳商业地产项目” 、 “CCPE2005 年度中国最具投资价值商业楼盘” ；泉州冠盛国际

19、星城荣获“中国优秀户型”称号。而在 2004 年度 CIHAF 中国住交会上,集团董事局主席张庭杰先生被评为2004 年影响中国房地产 100 位企业家（简称：地产百杰）.在崭新的二十一世纪、经济全球化的今天，为适应日益成熟和竞争日趋激烈的市场，集团通过不懈追求和努力，将朝着更高、更强的目标迈进，树立起新的里程碑!山东如意集团是以纺织、服装为主导,兼营房地产开发、酒店管理和医药等产业,形成多元化发展，是大型国家级高新技术企业。 发展至今，集团迈进了国家重点企业 500 强、山东省重点企业 100强前列，又被评为纺织产业突出贡献企业、全国纺织十佳经济效益支柱企业、全国纺织最具竞争力十强企业。同时

20、，企业的“如意”商标被评定为中国驰名商标，产品则获“中国名牌”和商务部“重点培育和发展的出口名牌”的称号。集团设立了国家级企业技术中心和博士后工作站，其强大的核心技术及科技创新优势，使产品多次获得国家金质奖、国家银质奖、全国纺织质量管理奖以及设备管理奖等.如意集团在有全国 20 多个分公司、办事处和上千个销售网点，产品市场空间非常广阔，同时拥有进出口自主权，产品已出口至欧洲、美洲、非洲、西亚、东南亚等二十多个国家和地区。豪华商务酒店：（豪华商务酒店：（锦江之星锦江之星 银座佳悦酒店银座佳悦酒店) )高标准、高智能化的商务写字、办公楼：（高标准、高智能化的商务写字、办公楼：（世易尚城 百丰财富大

21、厦 锦都商务楼）世易尚城基本资料基本资料楼盘名称： 世易尚城 开 发 商： 山东世易房地产开发有限公司 区域: 高新区面积范围: 50-110 起价: (元/)均价: 3650（元/） 详细资料详细资料楼盘地址： 吴泰闸东路，三角绿地南邻 楼盘类型: 商品房售楼地址： 吴泰闸东路,三角绿地售楼热线: 2058888 南邻 传真: E-mail： 联 系人： 许可证号： 交通状况： 300 亩杨桥绿地公园高新区“五个一工程”：高新区国际学校、高新区第一人民医院分院、社会福利服销售状态： 上房时间： 2010 年底前 公交路线： 9、39、38、12、35、26、22、203、106 交通便利楼盘

22、简介： 济宁东部地标建筑-世易尚城 如果我们的生活都是一样，为何不选择优雅从容的面对 世易尚城-集居住、投资、办公于一体的国际公寓 双层多变空间 居住办公两相宜 50100 平米不等袖珍空间，DIY 独一无二空间自由分割享受两层的生活空间，4.7 米挑高设计灵活多变。10 部高速电梯,100 米高的地标建筑,成为济宁市新的名片 自用投资可升值 格局方正，自由紧凑,功能划分合理,独立产权住宅，配套完善，低总价低首付 小户型,大作为，大回报 世易尚城位于济宁市高新区核心地段未来新城核心商务区与生活区的中心。不论是区位价值还是未来发展不论是投资门槛还是投资回报，各种指标都表明世易尚城公寓是投资创富的

23、绝佳选择。 百丰财富大厦基本资料基本资料楼盘名称: 百丰财富大厦开 发 商: 济宁市百丰置业有限公司区域： 金宇中路面积范围： 50100 平方米起价： （元/)均价: （元/) 详细资料详细资料楼盘地址: 琵琶山路与金宇路交汇处西 100 米路南楼盘类型： 商品房售楼地址: 琵琶山路与金宇路交汇处西 100 米路南售楼热线：真： E-mail: 联 系人： 张凡建（主任)许可证号： 交通状况： 好销售状态: 热销中公交路线： 26、30、35、38 路公交车楼盘简介: 百丰财富大厦位于济宁政府重点规划发展的东北城区域，北靠济宁对外交通重要交通要道金宇路（原 327

24、 国道),东临城市主干道琵琶山路，为政府规划之 CBD 重点行政办公用地.位于济宁曲阜大都市重要的交通要道，地理位置及交通优势非常突出。项目规划总建筑面积 2 万 3 千平方，其中地下 1 层，地上 19 层。一、二层为商业展示大厅及配套商务服务中心，三层以上为高档纯写字间，绿化率高达 49。2%，倡导生态化的办公环境.另项目拥有超大地上停车广场和地下停车场,为办公及客户拜访停车解了后顾之忧. 项目内部装修也及其豪华，大堂首层空间 4.5 米，标准层 3 米挑高设计，大空间不压抑.电梯大堂和走廊铺高档地砖，外墙采用高级饰面材料。电梯采用名牌电梯。公共楼梯大理石踏步板，不锈钢扶手；每户设有独立卫

25、生间，并且每层设有男、女公共卫生间.高速宽带网络直达每户.百丰财富大厦为顶级纯写字楼定位，供水采用先进的变频供水系统.室内、电梯间、走廊等公共部分设有智能感烟消防探测系统；供热采用市政热水采暖，并安装高档散热器;并在大厦四周和出入口处设有先进周界防范系统，设置全天候工作的红外探测器和电视监控探头,保证大厦24 小时处于监控状态。锦都商务楼基本资料基本资料楼盘名称： 锦都商务楼开 发 商： 山东中亿集团济宁置业公司区域： 市中区面积范围： 起价: (元/）均价: 2700（元/) 详细资料详细资料楼盘地址： 山东济宁建设路与海关路交汇处楼盘类型: 售楼地址： 售楼热线： 315266631565

26、55楼盘简介: 锦都商务楼商业街地处仙营绿地西南侧，连接繁华与宁静，不仅为集团公司商务活动提供便捷、高效和优美的工作环境，也为休闲居住提供了可靠的保障. 采用园中园设计，商业区划分为内、外街两大区间，热闹与雅静互衬.外街门市林立，寸金寸银；内街配置高档，2 层环廊设计，连接四通八达，是高档时尚、休闲的好去处。3 至 5 层是写字楼，为公寓式设计，办公与生活设施兼顾，是适合商住的首选.商业区内置电梯和 1500 平方米的停车场. 住宅小区在层层环抱中，以带状绿化花园,点缀雕塑小品与商业区间隔,为五层小楼设计,典雅精致。别墅的品质，高尚的生活。 这片区域将汇聚更多的商业、科技精英，外街的高档商业物

27、业将成为他们的首选之地.况且，本地块位于济宁市的中心地段，交通顺畅、配套完善，发展潜力和升值空间无与伦比 酒店式公寓（酒店式公寓（蓝钻公寓 壹世界）蓝钻公寓蓝钻公寓基本资料基本资料楼盘名称: 蓝钻公寓开 发 商:山东万佳置业有限公司区域: 太白路任城区政府西邻面积范围：3570 平方米起价：4200 (元/）均价:4800 （元/)销售状况扫尾装修标准精装修壹世界壹世界基本资料基本资料楼盘名称： 壹世界开 发 商:森泰房地产区域： 济宁红星东路与火炬路交汇处，向东 200 米左右面积范围:3268 平方米起价：5700 (元/）均价：6000 （元/)销售状况未开盘装修标准豪华精装修然而在济宁

28、众多商业房地产项目中,不管是兴唐国翠城式的高科技豪宅，还是运河城京杭中心样的经典写字楼，都无法起到或替代酒店式公寓项目，在一个快速发展的三线城市中所起给予的独特而全面的综合性服务。第第四四部分：部分：酒店式公寓项目优势分析1 1、酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念 近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠,作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点.那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务,公寓式的管理” ，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用又兼“投资潜力.在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾. 一时间似乎所有

29、的 SOHO 办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场.酒店式公寓是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质,又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 2 2、酒店式公寓的独到之处酒店式公寓的独到之处 酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备,概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出

30、租,也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客

31、户群是企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理,这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、到位的各种服务。 文档为个人收集整理，来源于网络文档为个人收集整理，来源于网络3 3、选择酒店式公寓的特点选择酒店式公寓的特点 酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住,这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台.二者面对的消费者不同。 酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低,随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的

32、公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升.酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。 成功的酒店式公寓都有相似的地方:其位置位于交通便利、环境优美的地段,周围有大量潜在的消费者和租客.客户就在附近。该位置填补该区域的小户型住宅、商务的空白。四四、酒店式公寓的行业发展趋势、酒店式公寓的行业发展趋势 酒店式公寓具有三大特征：地段尊贵、配套完善、服务上乘。星级酒店式的建筑设计和大堂服务令人体验到一种浓郁的商务氛围，无形中提升了使用者的身价和形象。另外，商务中心、会所等服务设施也会给商务活动带来诸多便利。因此，无论政策上是否住

33、宅禁商,酒店式公寓都因其具有商业用地的性质，加上酒店式管理的高附加值，从而使人们得到“商住两用”的真正便利。长期来看，投资这种房产品依然会有极大的升值潜力，因此购买酒店式公寓已经成为当今的一种投资时尚。在深圳,当恩格尔系数低于 28%时,就有很多个人投资者纷纷出手，以获得酒店式公寓的个人产权为荣。第第五五部分：部分：济宁酒店式公寓项目的市场营销定位酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业.一个城市酒店式公寓项目的发展空间的大小，首先要看城市经济发展空间的状况、商业氛围的浓厚和旅游市场的兴旺等综合市场环境的发展

34、.经济发展空间经济发展空间：建设产业发达新济宁 ，加快推进经济战略转型 ,构建以高新技术产业为先导，先进制造业和现代服务业为支撑，现代农业为基础的科学合理的产业格局，走出资源型城市创新发展之路、可持续发展之路和环境友好之路。争取用五年多一点的时间，实现地区生产总值和地方财政收入“双翻番”，单位 GDP 能耗力争年均降低 5,三次产业比例调整为8：55：37,煤电产业增加值占工业增加值的比重调整到 35%以下，制造业占规模以上工业比重达到 60，高新技术产业比重达到 40%,实现区域竞争力和综合实力明显提升。 建设城乡秀美新济宁 .加快构筑以中心城市为龙头、组团布局为特色、优势产业为支撑的城镇体

35、系，全市城市化水平达到50，都市区一体化取得实质进展，中心城区建成区达到 100 平方公里，城市建设取得新成效。建设文化 繁荣新济宁，充分发挥先进思想文化引领作用，整合、发掘丰富的传统文化资源，努力实现由文化资源大市向文化名市的跨越，文化综合实力和竞争力进入全省全国先进行列。建设民生殷实新济宁 ，城乡居民生活质量明显改善 ,幸福指数不断提高。全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 1.8 万元和 7000 元，社会保障体系健全，建设社会和谐新济宁。民主法制建设稳步推进，公平 正义得到切实维护。各项社会事业全面发展,市民素质不断提高.社会更加安定有序，人民群众安居乐业，和谐社会建设走在全省前列文档为个人收集整理，来源于网络本文为互联网收集 ,请勿