宁波公司穿插提效施工指导书1.0版

1、宁波公司穿插提效施工指导书1.0第一章编制前述1.1目的为加快宁波公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为宁波 公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快周转。1.2适用范围适用于宁波公司所有16年及以后新开工主流产品（18层及以上住宅）。注：毛坯竣备装修交付项目除外；第二章穿插提效分析2.1原则1、所有16年及以后新开工主流产品（18层及以上住宅），通过穿插施工达到较集团标准工期：18-20层提效10%, 20层以上至30层提效15%，30层以上提效20%；2、体系选择：单体层数18-20 层20层以上至30层30层以上工艺选择传统工艺传统工艺/工业化工业化穿插体系

2、3+13+1/5+15+1备注说明“ 3+1”体系【悬挑架+高精砌块、溥抹灰+内保温】+穿插提效“ 5+1”体系【全砼外墙+铝合金模板+爬架+高精砌块、薄抹灰/内隔 墙板+内保温】+穿插提效3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比例计算公式为:Gi=a层至交付实际工期G2=a层到交付标准工期G3=#节雨季冬季施工增加工期G4=G2-G基础工期G5=G1-G提效工期提效百分比=（G4-G5）/G4依据集团考核标准，提效比例在 20%及以上的项目才视为集团穿插提效面积统计项目。3、装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。4、装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进

3、行划分。5、提前策划，设计、采购等相应工作前置。2.2工期与工序分析装修进场时间分析穿插施工实施必要条件为主体分段中间结构验收；分段中间结构验收实施必要条件为分段结构实体检测合格（板厚、保护层、砼强度）。各项目在主体结构验收方面 提前与质监部门做好沟通，对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项 交底（如：中验楼层及检测楼层选取、检测方案等等）。结合集团主体施工标准工期及宁波当地质量监督站的验收要求及时效，并结合宁波当地各在建项目实际施工情况，判断装修单位进场时间如下：装修进场时间 A=主体施工至（N/n+7+2）其中：N建筑总层数；n验收次数（一般18-20层最少2次，21-30层最

4、少3次，30层以上最少4 次）；7（ 10）达到验收标准，中验完成时间，非冬期主体施工增加7层（7*7=49 天），遇冬期主体施工增加10层（10*7=70天）。（实体检测完成时间 非冬期45天内，冬期65天内）2主体验收完成后，装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、安装）等相关工作，此工序完成时间需 14天，即主体增加2层；以18层为例：2次中验，主体施工至18层，一层装修介入； 以24层为例：3次中验，主体施工至17层，一层装修介入； 以32层为例：5次中验，主体施工至15层，一层装修介入； 主体结构封顶后50天内完成中验，遇冬期70天内完成中验;222交付时间分析主体封顶后至交

5、付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋楼层及验收安排等影响，室内装修工程、室外园林配套、外立面工程均有可能成为关键路线，需 要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。室内装修工程主体封顶后室内装修最晚施工完成时间 =N*7-(N-A)*7+ (b-1) *7+20+50=A*7+( b-1)*7+20+50其中：N建筑总层数；A装修进场时主体施工楼层；7批量装修流水节奏；b批量装修流水层数；按装修阶段及外立面工序分布表，取7；20精装穿插至精装部品安装完工时间，开始时间至少为精装穿插完工前45d ； 50竣工验收、交付完工时间(含工地开放、交付评估、集中交付等)；222.2室外工程主体

6、封顶后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工程所需工期为：室外主控线路装修工序分析1、毛坯竣备+装修交付项目: 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制 在1mm以内，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行；2、装修竣备+交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制 在1mm以内，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； 涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行；3、精装修前置

7、工序精装前置工序4、外立面前置工序分两块：铝模免抹灰 和 传统工艺两块;全砼外墙+免抹灰+爬架外立面前置工序传统工艺外立面前置工序5、装修阶段及外立面工序分布a1穿插施工楼层施工工序分布表.Xlsx第三章整体工期分析3.1标准工期对比楼层数18层24层30层32层集团标准工期501567633655提效工期提效工期450481506524提效天数50d86d127d131d提效比例10%15%20%20%备注1、 上述为基础垫层至交付工期（以交付评估公布时间为准）；2、不含春节、雨季、后改造工期；3、如遇春节雨季，每1周年增加20d;4、后改造工期根据各项目改造难度按 60d120d计入；3.

8、2集团标准工期4、集团2010版标准工期计算规则.xls3.3穿插施工统计工期计算表3、穿插施工统计工期计算表.xlsx3.4宁波公司穿插施工标准工期2.0宁波公司项目获取 至竣备交付标准提效工具体举例1： 33层穿插提效标准工期宁波公司33层峻备穿摘槌效标准工期盟0 (2.0)122fiTVII30L7H11M53VI*26HI硏1H蔓 JFX豹品晁1.±#(TOA)e*i38tttl卜t94jg结响卡迪Sim叫ZMZ申町.肘冲心收CIM)，片门订：捲、：怜亠叮v-50无民鴿苗¥nZ5Z545=.IS«*30in56354Z巧33515130吆111制1：lh7

9、16祂itMH科R闍託吐il ' JJ5 充K t®«KINrrtMfltlSA4 t WA)tefeteruAit - mo.t) r«&睥|址HSU* ittAu tAiti m第合总自近标* qKntun m*(ao*jfllfcH丄业4 IK!氏)MK««HM («X)«v«*i二林t ISM:试fltft山走rrwm辟和-(BJt-MtHfcRWi flV.栏:ffKAfL 玄，折風.團第户片门. 建户孙雄甚土方麟童±#i!tre( soffitSni右口愤总包.齡水门育*崔杆

10、*丙*+*保霍，忡 療料“泊曲，AWnH宴内百村.悅棗.m，市註特尬戸门、B5女门 、内具体举例2： 18层穿插提效标准工期宁歡E司18层竣备穿描扌是败标准工期540 <2卫）$Ifb«35(gIM两-J»利1唧1河261监LJLWH0Cl*HT 科匸莘耨兀七方基歐垫绘至遅为韋CfflG-A3JE%"*U-I4gtt:汁汗诵费入由触L装和中料第昭懐呉1 35弋）ftkd.fl8.Stt '-ft'J >2014：>主外CiF*贬抱 mHE両2 J寸 as(Jcl图血裳1Sas35誓S1；W1(12S筒-;15TO3ISo17022

11、9SSfi34<刚llti仙5创ill出匯it 计5£rit(95A 3fWH.Efl户期«U5 K畫!带niwr.織低见麻i l«IK>*n*M "B罠P甘is孫itKSlfHU书盘個ftoni.ittn r.制 PCr<Rrc«Ji t 知T1BIIHMMIMWi H叶 MUWEZ. I切知|二曲足 RMt二祇聲It此宦用Pi耿<JlnA >-1拄二如<t由 Sh itnw-岂f 气.蛙户门.停.收第*彳F-旳大门 5W- «*.曲理S可含肘ItWiSr-««±lt

12、»tt主昨ft传幻碎m独41帶位凰豐.ttlt口电，人审*講水«ttr nw、iPh外It除科、謂nn*强BMW離（L晉心豔、宜由石对、««.市业解盜户门、陌火 门、直內安豪第四章设计、采购周期分析4.1设计出图前置穿插施工图纸出图节点要求阶段" 施工图设计桩基、土方、支护基础垫层至正负零周期卜30120天50+20天（一层地下室）图纸 全套施工图装修图.次深化及定样综合图万科上海区域穿插施工图纸管理细则万科上海区域穿插施工图纸管理细则.doc4.2采购资源前置采购资源需按照穿插施工的进度要求前置供应穿插施工专项条款采购资源前置穿插施工采购资源 管理各批次材料（施后端采购管理优化工）采购平台下单材料到场验收现场施工过程材料（施工）准 点率管理材