商铺租赁合同标准版及签订注意事项_第1页
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文档简介

1、商铺租赁合同标准版及签订注意事项商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商 铺使用权所形成民事租赁关系。下面为各位整理收集商铺租赁合同标准版及签订 注意事项,供大家选择。商铺租赁合同标准版出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方):甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商, 制定如下协议:一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街 号,建筑面积 平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为年,自年_月_日起至年_月_日止。三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪

2、活动的;3、承租方拖欠租金累计达 天的,并赔偿违约金 元。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时 的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币,大写:万 仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必 须提前一个月时间,于年 月 日前交至出租方。3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向 乙方每天按实欠租金的加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经 营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破

3、坏已 装修部分及房屋架构。六、各项费用的缴纳1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为度,电表底数为度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损 毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括 乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。七、出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续 有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优 先购买权。2、租

4、赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事 先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第 三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。八、违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人, 视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约, 乙方负责赔偿违约金元。3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违 约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失

5、的,双方互不 承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙 方需立即书面通知甲方。十、争议的解决方式本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向 人民法院起诉。十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作 出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1 份。出租方(盖章): 承租方(盖章): 法定代表人(签字): 法定代表人(签字):联系电话:联系电话:联系地址:联系地址:身份证号码:身份证号码:日期:年 月曰日期:年 月曰下面详细为各位解读租赁合同中需要注意的事项。

6、一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途:1、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大 小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范 围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会 起争议。2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如 您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出 来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦,这也是双方一起 定的,一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途,如果将来您 要做别的业态,完全可以跟出租方

7、去商量。二、明确租金的相关事项:1、租金的支付方式:首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在 打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次,要表明租金的支付方式,是 按月、按季度、还是按年,一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要 更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延,比 如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么 做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金 应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式,就是用现金还是支票来支付。 最好标明现金或支票方式,否则也有可能说用什么给

8、您抵押了,造成不必要的麻 烦。2、租金的调整:在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房 东就可能会递增租金,所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如 果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投 入实体的时候就要多签些时间,否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签, 那么您的装修就全浪费了,所以这些一定要考虑。3、免租期的问题:通常的免租期是在30天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。 有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款,但是有时候争 取不到免租期,比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租

9、期。若争 取到了免租期,也可能需要给出租方一定的经济补偿。4、租赁保证金和定金:一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金,这样 做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您,如果房东违约就要双倍赔付保 证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的,这 样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话,在签订正式协议支付房 租时就可以折合为租金。其次还有定金,它与保证金有一定的区别。正式签协议 时都会有定金,这个是由承租方交付给出租方的,这个在租赁期内一直会存在房 东的身上,用在承租方违约的时候,实际上起到押

10、金的作用,但是合同上不会这 么提。一般定金是在整个租赁期结束以后,一些该还的费用全部向房东还清以后, 会退还给承租方。但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣,直到扣完为止。 另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。三、改造与装修的问题:承租方另需装修或者增设附属设施和设备的,或要做一些重大的、关键性结 构的改造,应事先征得出租方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由出 租方委托承租方报有关部门批准后,方可进行。比如城管,还有市政部门,一般 去这里审批,如果涉及到一些其他问题,比如环保、消防,还要去这些部门审批。 有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候,消防通道变了,就必 须得到消防部门的许可,另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及 其维修责任

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