北京爱琴海购物中心案例研究分析报告

1、1 1北京爱琴海购物中心案例研究分析报告2014/4/62 2 1.0 1.0 项目概况项目概况 2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局 3.0 3.0 特色业态解析特色业态解析 4.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 6.0 6.0 服务特色服务特色 目录目录3 31.0 1.0 项目概况项目概况项目项目爱琴海爱琴海发展商发展商投资方投资方红星地产红星地产地址地址北京市朝阳区七圣中街12号院 项目体量项目体量项目总建筑面积约项目总建筑面积约1313万平方米万平方米开业时间开业时间2012年9月20日目标消费人群目标消费人群年轻家庭客群

2、、中青年白领年轻家庭客群、中青年白领品牌总数品牌总数150150个个市场定位市场定位新时尚轻奢侈，乐享生活式购物中心新时尚轻奢侈，乐享生活式购物中心档次定位档次定位国际精品、潮流时尚、中高端国际精品、潮流时尚、中高端楼层布局楼层布局商业商业7 7层层, b1-f6, b1-f6主力店主力店永辉超市、红星太平洋电影城、温莎永辉超市、红星太平洋电影城、温莎ktvktv量贩、云尚部落高尔夫会所量贩、云尚部落高尔夫会所次主力店次主力店优衣库、优衣库、c&ac&a、将太无二、外婆家、青年、将太无二、外婆家、青年餐厅餐厅北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司

3、。北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购物中心爱情海购物中心”是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫核心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号线光熙门之间，交通极其方便。项目总建筑面积约13 万平方米，其中汇聚七大主题特色，聚集了生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大功能。4 4爱琴海购物中心业态丰富，爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时尚都市型购物中心。定位于高端时尚都市型购物中心。餐饮休闲娱乐零售服务爱情海餐饮业态的设置看较为丰富爱情海餐饮业

4、态的设置看较为丰富4f4f以上均为餐饮区域，零售业态主以上均为餐饮区域，零售业态主要分布在要分布在1-3f1-3f，休闲娱乐设置也较，休闲娱乐设置也较为丰富其中包含影院、动漫、为丰富其中包含影院、动漫、ktvktv、及室内高尔夫会所。服务包括美容及室内高尔夫会所。服务包括美容spaspa、美发、美甲、儿童教育等。、美发、美甲、儿童教育等。2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局f4f3f2f1b1f5f6影院影院高尔高尔夫会夫会所所动动漫漫美食天地美食天地特色餐饮特色餐饮休闲休闲餐饮餐饮ktvktv中式特色餐饮中式特色餐饮休闲休闲餐饮餐饮中式特色餐饮中式特色餐饮轻便餐饮轻便餐饮母婴

5、用母婴用品品儿童儿童教育教育儿童儿童零售零售儿童儿童亲子亲子美美容容spspa a美美发发美美甲甲时尚服装服饰时尚服装服饰零售零售数数码码3 3cc个人护个人护理集合理集合店店咖啡咖啡餐吧餐吧异国主异国主题体验题体验馆馆3d3d魔术魔术艺术馆艺术馆美美发发珠宝珠宝首饰首饰精品服装服饰零售精品服装服饰零售时尚服装服饰零售时尚服装服饰零售咖啡咖啡餐吧餐吧甜甜品品店店名表名表行行保健品保健品专柜专柜红酒红酒坊坊生活超市生活超市商铺数量：商铺数量：175175 品牌数量：品牌数量：150150业态业态可租赁面积可租赁面积业态占比业态占比6657866578100%100%零售零售22797227973

6、4%34%餐饮餐饮171631716326%26%娱乐配套娱乐配套（不含快时尚）不含快时尚）266182661840%40%精品服装服饰精品服装服饰零售零售水水吧吧日式特日式特色餐饮色餐饮韩式特韩式特色餐饮色餐饮甜甜品品店店西式西式特色特色餐饮餐饮西式特西式特色餐饮色餐饮水水吧吧5 5爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎ktvktv量贩、量贩、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、c&

7、;ac&a等合计等合计面积占到购物中心总面积的面积占到购物中心总面积的40%40%以上以上，主力店拉动效应显著。，主力店拉动效应显著。楼层主要业态主要品牌6f餐饮、休闲娱乐5f餐饮、休闲娱乐4f餐饮3f零售、服务2f零售、餐饮、休闲娱乐、服务1f零售、餐饮b1超市、零售2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局6 62.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 b1b1爱爱& &生活生活7 72.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 1f1f爱爱& &精致精致北京表北京表嘉媚乐嘉媚乐承

8、泽轩承泽轩红酒坊红酒坊miomioarlenearlene时间表行时间表行奥斯丁奥斯丁dressedresser r天意天意启泰保健品启泰保健品三亿珠宝三亿珠宝八六子八六子8 82.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 2f2f爱爱& &风尚风尚wennaerwennaerbiftbift。worksworks心怡心怡mm）phosisphosis指尖芭蕾美甲指尖芭蕾美甲利郎利郎酷乐潮玩酷乐潮玩clvclv思爱唯思爱唯9 92.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 3f3f爱爱& &活力活力croc

9、scrocs益康养生馆益康养生馆卡雷拉卡雷拉cady boxcady box斗牛斗牛部落部落阪织屋阪织屋xnwsxnws1010大食代大食代美丽田园美丽田园2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 4f4f爱爱& &珍味珍味c+c+上上仙菓上上仙菓aunt lilsaunt lils11112.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 5f5f爱爱& &分享分享12122.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 6f6f爱爱& &娱乐娱乐13133.0 3.

10、0 特色业态解析特色业态解析 爱琴海项目的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，爱琴海项目的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。楼层楼层品牌品牌分类分类楼层楼层品牌品牌分类分类1f1f满记甜品满记甜品甜品甜品5f5f三元梅园三元梅园甜品甜品1f1f星巴克星巴克咖啡咖啡5f5f一花一叶一花一叶咖啡咖啡& &私厨私厨1f1fmiomio甜品甜品5f5f雕爷牛腩雕爷牛腩中式餐饮中式餐饮2f2f咖啡陪你

11、咖啡陪你咖啡咖啡5f5f滇草香滇草香中式餐饮中式餐饮4f4f上上仙菓上上仙菓水吧水吧5f5f巧妈妈巧妈妈休闲餐饮休闲餐饮4f4f小天鹅火锅小天鹅火锅中式餐饮中式餐饮5f5f鳍趣爆蛋鳍趣爆蛋休闲餐饮休闲餐饮4f4f苗乡楼苗乡楼中式餐饮中式餐饮5f5f弹丸滋地弹丸滋地休闲餐饮休闲餐饮4f4f拾味馆拾味馆中式餐饮中式餐饮5f5f槑完槑了槑完槑了休闲餐饮休闲餐饮4f4f黑玫瑰黑玫瑰西餐厅西餐厅5f5f佳品堂佳品堂休闲餐饮休闲餐饮4f4faunt lilsaunt lils甜品甜品5f5fdfdf冰淇淋冰淇淋甜品甜品4f4f新辣道新辣道中式餐饮中式餐饮5f5f飘香飘香中式餐饮中式餐饮4f4f青年餐厅青年

12、餐厅中式餐饮中式餐饮5f5f找茶找茶水吧水吧4f4f麻辣印象麻辣印象中式餐饮中式餐饮5f5f甘茶度甘茶度茶饮茶饮4f4f萨拉伯尔萨拉伯尔韩式料理韩式料理5f5f涮酷涮酷中式餐饮中式餐饮4f4fc+c+水吧水吧5f5f煲粥道煲粥道中式餐饮中式餐饮4f4f菊樱菊樱日式料理日式料理5f5f箩箩酸汤鱼箩箩酸汤鱼中式餐饮中式餐饮4f4f权金城权金城韩式料理韩式料理5f5f小鱼港小鱼港中式餐饮中式餐饮4f4f福成香悦四季福成香悦四季中式餐饮中式餐饮5f5f麦瑞克麦瑞克休闲餐饮休闲餐饮4f4f叁加贰叁加贰中式餐饮中式餐饮5f5fmuse/herculesmuse/hercules东南亚特色餐厅东南亚特色餐厅

13、4f4f吾悦厨房吾悦厨房中式餐饮中式餐饮6f6f川町太郎川町太郎休闲餐饮休闲餐饮4f4f三样菜三样菜中式餐饮中式餐饮6f6f食天地食天地美食广场美食广场4f4f黄记煌黄记煌中式餐饮中式餐饮6f6f拿渡拿渡中式餐饮中式餐饮4f4f面朝面朝简餐简餐6f6f贝尔多爸爸泡芙工房贝尔多爸爸泡芙工房糕饼西点糕饼西点4f4f蓉李记蓉李记中式餐饮中式餐饮6f6f鲜果时间鲜果时间水吧水吧4f4f外婆家外婆家中式餐饮中式餐饮6f6f禾绿回转寿司禾绿回转寿司日式料理日式料理4f4f天意小馆天意小馆中式餐饮中式餐饮6f6f吉事果吉事果休闲餐饮休闲餐饮5f5f茶物语茶物语水吧水吧6f6f树番茄树番茄中式餐饮中式餐饮5f

14、5f蜜菓蜜菓水吧水吧6f6f将太无二将太无二新派料理新派料理1414爱琴海购物中心云集约爱琴海购物中心云集约2 2万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖了整个项目，汇集了众多餐饮品牌。了整个项目，汇集了众多餐饮品牌。3.0 3.0 特色业态解析特色业态解析 餐饮餐饮1f1f2f2f4f4f5f5f6f6f15154.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 国际著名优质休闲服品牌优衣库是排名全球服饰零售业前列的迅销(fast retailing)集团旗下的实力核心品牌，坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全

15、世界的消费者。而所倡导的席卷国际时尚界的“百搭”理念，也早已为世人所熟知。2007年4月，c&a正式进军中国市场并开设其专卖店，并在2008年4月，上海时尚聚集地淮海路开设了第一家旗舰店。目前c&a在中国已经拥有53家专卖店。作为引领时尚潮流的世界领先的时装零售商之一，c&a不仅带来了超高的商业准则和完善的供应链体系，更是将全球最新的时装零售概念带入中国。16164.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 将太无二是源自加拿大带有北美血统的新派创意料理品牌。创始人身为加籍华人，他独具匠心地将北美风格创意美食融入东方美食料理。餐厅内供应刺身、创意寿司等精美菜品。采用的新鲜生

16、鱼源自于世界各地的无污染深海，是美味与健康的绝对保证。将太无二致力于将营养的美食、独特的口味、创意的搭配送到每位食客面前，将健康与美味完美演绎在一起，是每一位美食爱好者的享宴圣地。青年餐厅北京新世纪青年饮食连锁旗下的主力品牌，以经营精品融合菜、新派亚洲菜、创新菜为主，用餐环境时尚、雅致，餐品种类丰富、口味独特，服务细致、贴心，经典社区店与时尚商场店相结合，是商务宴请、朋友小酌、情侣相约的最佳场所。17174.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 单向街是由知名传媒人许知远等筹办的个性传媒主题书店，成立于2005年。书店开业以来，以“荐书”、“中国研究”、“传媒”、“每周沙龙”等特色吸引了众多读

17、书人和传媒从业者的关注，获得好评。caffebene，是亚洲最大的咖啡连锁品牌，源自于韩国，却有着欧式的风情咖，她突破传统，打造独有的温馨、愉悦且充满幸福感的复合型文化空间，经营各种冰激淋、华夫饼、面包类等商品。目前已在全球拥有1200家门店，分布在韩国、美国、中国、日本及东南亚等12个国家和地区18184.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 云尚部落高尔夫会所是上海红星熙杰体育文化发展有限公司投资打造的大型高尔夫商务会所，位于北三环七圣中街爱琴海购物中心内。会所拥有室内模拟器包房、高尔夫用品专卖区、红酒雪茄吧、高尔夫学院、高尔夫工坊、力量训练房及主题餐饮。云尚部落作为高尔夫与购物中心相结合

18、的首创之作，秉承爱琴海购物中心倡导的体验式消费营造一流的消费环境，将“云尚部落golf hub”打造成为北京第一家高端室内高尔夫综合会所。北京红星太平洋电影城位于北京市朝阳区太阳宫桥爱琴海购物中心6f，地铁十三号线直达,交通便利,地理位置优越。影院设有9个国际化标准高清全数字3d放映厅,近1600个符合人体力学和最佳观赏角度的高级坐席。其中囊括7个豪华3d厅；1个豪华3d巨幕厅；1个高档次商务厅。影城拥有6000余平方米人性化大比例空间，整个大厅采用流线、飘逸的设计风格，干净明快的色彩搭配，不仅展现出美与形，更体现了时尚、高雅的格调。19195.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 动线规划动线规划爱琴海项目的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环爱琴海项目的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环绕所形成的不规则动线，绕所形成的不规则动线，结合业态的规划，增强了商铺的展示及人流的均好性。结合业态的规划，增强了商铺的展