康乐作业氧吧第十五组

1、 深圳深航国际酒店深圳深航国际酒店康体中心新增项目康体中心新增项目分析分析 小组成员： 李若萱（2012146130） 卢翠茹（2012276135） 袁卓华（2012276141） 张 玲（2012276101）一、酒店基础环境分析一、酒店基础环境分析深圳深航国际酒店是深圳深航国际酒店是深航航空有限责任公深航航空有限责任公司投资新建并自行管司投资新建并自行管理的一家国际五星级理的一家国际五星级商务商务酒店，以其独特酒店，以其独特的的航空特色航空特色服务致力服务致力于创建国内首家航空于创建国内首家航空文化文化主题酒店。主题酒店。1、酒店位置： 深圳深航国际酒店位于深南大道与广深高速公路交汇处，

2、地理位置得天独厚，交通便利。东临CBD和会展中心，西接华侨城和园博园，南面是天然氧吧-红树林和迷人的深圳湾。 紧邻地铁1号线车公庙站C出口，福田交通枢纽中心。驱车30分钟抵达宝安国际机场，15分钟抵达罗湖火车站。交通位置2、现有的康乐设施： 深航国际酒店的康乐设施令您远离繁忙都市尘嚣，尽享片刻轻松欢愉。酒店康体中心为您提供系列休闲服务-健身房，恒温游泳池，桑拿，棋牌室，美发室，SPA等等。健身房游泳池 同时，深航还配备红卢坊(酒吧），KTV等康乐设施。酒店的康乐项目除了为酒店客人提供服务，也为非住店客人提供服务，营业状况良好。二、新增项目二、新增项目-氧吧项目氧吧项目可行性分析可行性分析1、市

3、场需求 随着社会经济的不断发展，人们生活节奏不断加快，使人体的耗氧量增大。这时，就可能使人因供氧不足而疲劳或患病。尤其是在大城市里，人们面对来自各方面的压力，有时会被压得喘不过来气。此时，适当的放松吸氧是必要的。据有关资料显示：大脑是支配人体的中枢，为了使约145亿个的脑细胞正常进行活动，需要大量的氧气来维持正常机能。而在氧气含量不足的环境中（比如休息时低于18.0%），人体大脑最容易引起的头痛、头晕、失眠、记忆力下降等情况。而在这种情况下，应设法增加体内的含氧量，提高血红蛋白的供氧能力。氧吧的出现就可以解决这个问题。 首先，对于酒店这个环境，特别是客房这块，处于比较密闭的环境，房间的空间范围

4、不算特别大，主要靠空调来进行空气交换的地方，氧气浓度往往远远达不到要求。 其次，对于深圳深航国际酒店来说，其客源主体主要是来自国内外的商务人士，他们的工作压力一般都比较大，需要用脑的时间比较多，偶尔吸吸氧，提高体内的含氧量，可以缓解头痛头晕的状态，也使思路更清晰，身体状态恢复得比较快。2、技术条件 氧吧的工作原理是通过负离子发生器将低电压通过升压电路升至为直流负高压，利用碳毛刷尖端直流高压 产生高电晕，高速的放出大量的电子(e-)，而电子并无法长久存在于空气中，立刻会被空气中的氧分子捕捉，形成负离子，因为负离子多为氧离子和水合羟基离子等。空气中的小负氧离子、或称之为小负氧离子团，具有良好的生物

5、活性。对人体健康有很好的作用，负氧离子能有效激活空气中的氧分子，使其更加活跃进而被人体所吸收，能促进人体新陈代谢，提高免疫力，调节机能平衡，令人心旷神怡,被喻为空气维生素。 目前在国外和国内的网上购物网站上都可以看到有汽车专用和家用氧吧设备在出售，而且某些地区有KTV氧吧这种大型氧吧系统，可见氧吧的技术还算是比较成熟。3、资金条件 氧吧需要一定的空间范围和装修，这对于深航五星级大酒店来说，一个新开发的项目投资一般来说投入比较大，后面会具体通过盈利性分析来表现。4、社会环境（引进） 氧吧是近几年才出现的休闲康乐项目。在国外还是发展比较快的，相对于国内大环境来说，经验比较丰富，而且对于现在人们生活

6、压力和节奏的加快，引进氧吧这一项目也还是有一定的需求，并且在北京上海等一线城市，已经有少数氧吧开张，这对于深圳这个二线城市来说，还是有一定的借鉴意义。5、生命周期 氧吧对于国内市场来说，还是属于一个比较新兴的项目，处于产品生命周期的导入期向成长期过渡阶段，消费者对氧吧这一概念有一定的了解，因此企业得通过各种促销手段把商品引入市场，力争提高商品的市场知名度。三、客源分析A.商务人士 深航国际酒店是一家国际五星级商务酒店，该酒店大部分的客人都属于商务型客人。此类客人长期处于紧张的工作状态，生活节奏快速，因为工作关系，他们不得不经常停留在酒店这样的环境，长期得不到新鲜空气和大自然的青睐，这使人体的耗

7、氧量增大，可能使人因供氧不足而疲劳或患病，其症状可能是心理压力加重，记忆力减退，神经衰弱，头痛，失眠，反映迟钝，消化不良，免疫力下降等。 因此，氧吧作为康乐项目可以增加此类客人体内的含氧量，提高血红蛋白的供氧能力。同时通过头部按摩，调节经络，促进血液循环。1.1.定性分析定性分析B.中老年人 中老年人通常身体机能下降，新陈代谢缓慢，抵抗能力下降，他们会比较注重自身的养生保健，并通过一些养生项目来达到延年益寿的目的。充足的氧气能够调节人体的神经活动，提高人体的免疫能力，增强心肌营养，增强心脏收缩力，减缓心率，降低血脂，使外周血管舒张，调节人的情绪和行为，使人精神旺盛。2.定量分析深航国际酒店的入

8、住率通常都处于90%以上，如此高的入住率同时也为酒店的康乐部门带来丰富的客源。由于酒店康乐部门是对外开放的，所以在节假日也会有很多非入住酒店人士前来康乐部消费。四、深航酒店氧吧项目盈利性分析四、深航酒店氧吧项目盈利性分析 深航国际酒店“氧吧”设立在酒店27楼，面积为80平方米，总成本为110万元，主要顾客群体为酒店入住客人以及周边白领人士，其盈利分析将按照一个月进行成本和利润分析。1 1、固定固定成本（按月估算）成本（按月估算） 项目项目 原值原值 月折旧率月折旧率月折旧金额月折旧金额 备注备注生产设备生产设备30003000* *3=90003=900028002800* *2=56002=

9、5600 1.67% 1.67% 243 243分体式制氧机，纳米分体式制氧机，纳米光触媒空气净化器光触媒空气净化器开办费开办费 3000 3000 - - - -开业杂费类开业杂费类场地租金场地租金8 8万万* *12=9612=96万万 8.3% 8.3% 80000 800008080平方米平方米桌椅设备桌椅设备500500* *6=30006=300030003000* *2=60002=6000 1.67% 1.67% 150 150元元6 6组桌椅，组桌椅，2 2个按摩椅个按摩椅项目装修项目装修 30000 300001.67%1.67% 500 500简洁舒适风格简洁舒适风格吧台

10、展柜吧台展柜 5000 50001.67%1.67% 83.5 83.5点单机点单机 1000 10001.67%1.67% 16.7 16.7饮料西点饮料西点 合计合计102102，26002600-80996.280996.2备注备注除场地租金外，其余折旧年限设为除场地租金外，其余折旧年限设为5 5年，月折旧率年，月折旧率=1/=1/折旧年数折旧年数/12/122、流动成本（按月估算） 类别 科目 金额 销售费用 宣传推广费用 3000 3000 人员销售提成 2400 2400 管理费用 员工薪资 8000 8000 水电费 10000 10000 其他 4000 4000 成本费用 饮

11、料西点 60000 60000 合计 - 87400 874003、销售模式与价格（1）主营业务 会员类型会员类型 价格价格 年卡会员年卡会员 30000元元 半年卡会员半年卡会员 18000元元 季卡会员季卡会员 8000元元 月卡会员月卡会员 3000元元 次卡会员（次卡会员（10次）次） 1500元元 散客散客VIP住店客人住店客人 ：88元元一般住店客人：一般住店客人：128元元 非住店客人：非住店客人：188元元（2）其他业务（咖啡，酒水，西点，水果） 由西餐厅制作提供4、利润预测（按月估算）项项 目目行次行次本期金额本期金额 一、主营业务收入一、主营业务收入1 1 150000 1

12、50000 加：其他收入加：其他收入2 2 100000 100000 减：主营业务成本减：主营业务成本3 3 80996.2 80996.2 其他营业成本其他营业成本4 4 60000 60000 业务税金及附加业务税金及附加( (按按5.5%5.5%计算）计算）5 5 5995 5995 二、主营业务利润二、主营业务利润 6 6 65208 65208 加：其他业务利润加：其他业务利润7 7 37800 37800 减：固定销售费用减：固定销售费用8 8 3000 3000 变动销售费用变动销售费用9 9 2400 2400 管理费用管理费用1010 22000 22000 财务费用财务费用1111 三、利润总额三、利润总额1212 75608 75608 减：所得税（按减：所得税（按25%25%计算）计算）1313 18902 18902 四、净利润四、净利润1414 56706 567065、投资收益评价总投资额总投资额110110万万投资收益率投资收益率（第一年）（第一年）61.8%61.8%预期净利润预期净利润第一年第一年第二年第二年第三年第三年年增长率年增长率2%2%年增长率年增长率3%3%备注