规划报建流程

1、房地产报建行政审批流程（红字部分为必要流程材料）分局接件分局初审开发区规委会明确选址区位报建齐全（2个工作日内发证） 分局接件要件齐全2个工作日内发放分局接件分局审批根据审批权限，项目由相关会议明确，建设单位按会议要求修改后，2个工作日内办理审批业务临时建设规划规划许可证审批程序建设单位申请申请材料1、临时建设规划许可申请表；2、土地权属证明（土地证、租用协议）（国土分局）；3、施工总平面图及平、立剖面（临街建筑、临时售楼部、临时门房还需立面效果图）；4、无条件自行拆除承诺书；5、法律、法规规定的其他材料。注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG

2、格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原件以便相关部门核查。办理时限 分局接件要件齐全2个工作日内发放分局窗口接件分局初步审查分局局务会初审分局签发办理并公示具备前置条件后2个工作日收费情况临时建筑：按建筑面积30元/平方米分局接件要件齐全建设单位申请1、临时建设规划许可申请表；2、土地权属证明（土地证、租用协议）（国土分局）；3、施工总平面图及平、立剖面（临街建筑、临时售楼部、临时门房还需立面效果图）；4、无条件自行拆除承诺书；5、法律、法规规定的其他材料。注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图

3、件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原件以便相关部门核查。办理时限2个工作日内发放办理规划放验线分局接件符合相关要求、要件齐全2个工作日内办结办理规划验收分局接件上级市规划局划拨用地书施外的项目办理）2、拟选址意见（除划拨用地外的建设项目）审批程序申请材料办理时限土地证项目立项房地产报建行政审批流程（红字部分为必要流程材料）分局接件分局初审开发区规委会明确选址区位报建齐全（2个工作日内发证）规划设计条件发放（除基础设施发外的建设项目）修建性详细规划审批审批程序申

4、报材料办理时限收费情况分局接件根据审批权限，项目由相关会议明确，建设单位按会议要求修改后，2个工作日内办理审批业务建设用地规划许可证（除基础设施发外的建设项目）审批程序申请材料办理时限收费情况建设工程规划许可证（除基础设施发外的建设项目）审批程序申请材料分局接件要件齐全2个工作日内发放分局接件要件齐全办理时限收费情况建设项目批后管理批后管理程序验线、0核实申请材料2个工作日内发放办理规划放验线建设工程规划许可证（除基础设施发外的建设项目）验收申请材料办理时限收费情况办理规划验收建设项目批后管理建设单位申请分局窗口接件分局初步审查并征求相关部门意见1、申请表；2、法定代表人身份证明或授权委托材料

5、；3、项目建议书及相关批准文件或发改部门的计划批复文件；（经发局）4、勘界图（坐标系为1998曲靖坐标系或地形图）；（国土分局）注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时同时提供原件以便相关部门核查。具备前置条件后2个工作日收费情况审批程序申请材料办理时限建设单位申请分局窗口接件分局初步审查分局局务会初审一、基本项1、规划设计单位资质证书、营业执照及设计人员资格证书复印件；2、国土部门勘界图、土地使用权属证明（用地接线、用地面积、用

6、地权属。咨询件除外）；3、城乡规划主管部门出具的规划条件复印件（咨询件除外）；4、用地红线图（用地四至界限、拐点坐标、道路红线、扩大街区研究范围）二、规划方案材料（一）必备要件材料1、区位图；2、周边现状；3、建筑单体方案（不少于3个）；4、建筑平、立、剖面图；5、消防分析；6、交通组织分析；7、必要的设计说明；8、建筑节能设计；9、绿地方案设计；10、扩大街区范围的城市设计研究；11、市政管线综合；（二）特殊要件材料（视具体项目确定）1、建筑日照分析（民用建筑：居住建筑、商业建筑、教育建筑、医疗建筑以及周边有日照要求的建筑）；2、建筑户外广告设置（应与建筑一体化设计，预留广告外置）；3、建筑

7、控高及视线分析（廖廓山为主的山体周边）；4、夜景方案设计（临主要交通干道的建筑和高层建筑）；5、无障碍设施设计（道路和桥梁、科研、服务、纪念、体育、医疗、园林、康复机构、残疾人学校、福利工厂、居住建筑）。具备前置条件后2个工作日无收费建设单位申请分局窗口接件分局相关科室初审1、申请表；2、国土部门出具的用地规划或报批说明（划拨方式提供），国有土地使用权出让合同（出让方提供）；（国土分局）3、建设项目批准、核准、备案文件；（经发局）4、经批准的平面规划图或修建性详细规划；（规划分局）5、规划设计条件复印件；（国土分局）6、建设项目选址意见书复印件（划拨方式提供）（规划分局）注：申报时应同时提交以

8、上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原件以便相关部门核查。具备前置条件后2个工作日无收费建设单位申请分局窗口接件分局相关科室初审1、申请表；2、建设单位或个人（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书；3、建设项目批准、核准、备案文件；（经发局）4、建设用地规划许可证；（规划分局）5、土地批准文件或土地使用证；（国土分局）6、经规划部门审查批准的建设项目规划与设计方案；（规划分局）7、经审查的建筑专业施工图（平、立、剖）8、经规划部门审定

9、的绿化景观设计方案；（建设局）9、固定资产投资项目新开工统计登记表；（经开局）10、工程建设项目报建表；（建设局）11、墙改预缴款、结算通知书；（市墙改办，电话12、民用建筑防空地下室易地（或原址）建设许可证；（市人防办，电话13、建设项目环境影响报告；（环保局）14、曲靖市地震局重要建设工程抗震设防要求管理意见书；（市地震局，电话15、区环卫处建筑垃圾、工程渣土、砂石料审核备案登记表；（综合执法局）16、报送建设工程档案责任书；（市城建档案馆，电话注：申报时应同时提交以上申请材料的

10、电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原件以便相关部门核查。具备前置条件后2个工作日收取城市基础设施配套费：按15元/建筑面积收取（开发区财政收取）建设单位申请分局接件分局及其他相关单位现场验线签字盖章建设单位申请分局接件分局进行初步审查、现场验收提交资料1、土地权属证明；（国土分局）2、建设工程规划许可证（规划分局）3、施工许可证；（建设局）4、经规划批准的总平面图；（规划分局）5、经核准的施工图纸原件；6、相应测绘资质单位出具的放线成果图三分（含D

11、WG格式电子文件）场地要求1、应拆除的建、构筑物拆除完毕；2、完成施工场地清理、平整并实施放线。1、申请表；2、建设单位或个人（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书；3、建设项目批准、核准、备案文件；（经发局）4、建设用地规划许可证；（规划分局）5、土地批准文件或土地使用证；（国土分局）6、经规划部门审查批准的建设项目规划与设计方案；（规划分局）7、经审查的建筑专业施工图（平、立、剖）8、经规划部门审定的绿化景观设计方案；（建设局）9、固定资产投资项目新开工统计登记表；（经开局）10、工程建设项目报建表；（建设局）11、墙改预缴款、结算通知书；（市墙改办，电话1

12、2、民用建筑防空地下室易地（或原址）建设许可证；（市人防办，电话13、建设项目环境影响报告；（环保局）14、曲靖市地震局重要建设工程抗震设防要求管理意见书；（市地震局，电话15、区环卫处建筑垃圾、工程渣土、砂石料审核备案登记表；（综合执法局）16、报送建设工程档案责任书；（市城建档案馆，电话注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原件以便

13、相关部门核查。1、申请表； 2、申请人法定代表人身份证明或授权委托材料；3、竣工测量成果资料（含dwg格式的电子文件）及面积测绘报告书原件及复印件； 4、建设工程验线表或建设项目跟踪服务记录表复印件；5、建设工程规划许可证及建设项目审批内容明细表复印件；6、规划设计条件、土地使用证、土地出让合同和宗地图复印件；7、经批准的修建性详细规划图复印件（含dwg格式的电子文件）；8、经批准的建设工程设计方案电子文件（含建筑总平面图、平立剖面图、绿化、交通等专项设计方案）及建筑单体方案效果图（jpg格式电子文件）具备前置条件后2个工作日无收费提交资料1、土地权属证明；（国土分局）2、建设工程规划许可证（

14、规划分局）3、施工许可证；（建设局）4、经规划批准的总平面图；（规划分局）5、经核准的施工图纸原件；6、相应测绘资质单位出具的放线成果图三分（含DWG格式电子文件）场地要求1、应拆除的建、构筑物拆除完毕；2、完成施工场地清理、平整并实施放线。分局局务会初审上报市局用地科分局签发并办理公示分局签发并办理公示收费情况分局初步审查并征求相关部门意见1、申请表；2、法定代表人身份证明或授权委托材料；3、项目建议书及相关批准文件或发改部门的计划批复文件；（经发局）4、勘界图（坐标系为1998曲靖坐标系或地形图）；（国土分局）注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描

15、的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时同时提供原件以便相关部门核查。收费情况专家咨询会审查开发区规委会审查上报市局委会上报市规委会分局局务会初审一、基本项1、规划设计单位资质证书、营业执照及设计人员资格证书复印件；2、国土部门勘界图、土地使用权属证明（用地接线、用地面积、用地权属。咨询件除外）；3、城乡规划主管部门出具的规划条件复印件（咨询件除外）；4、用地红线图（用地四至界限、拐点坐标、道路红线、扩大街区研究范围）二、规划方案材料（一）必备要件材料1、区位图；2、周边现状；3、建筑单体方案（不少于3个）；

16、4、建筑平、立、剖面图；5、消防分析；6、交通组织分析；7、必要的设计说明；8、建筑节能设计；9、绿地方案设计；10、扩大街区范围的城市设计研究；11、市政管线综合；（二）特殊要件材料（视具体项目确定）1、建筑日照分析（民用建筑：居住建筑、商业建筑、教育建筑、医疗建筑以及周边有日照要求的建筑）；2、建筑户外广告设置（应与建筑一体化设计，预留广告外置）；3、建筑控高及视线分析（廖廓山为主的山体周边）；4、夜景方案设计（临主要交通干道的建筑和高层建筑）；5、无障碍设施设计（道路和桥梁、科研、服务、纪念、体育、医疗、园林、康复机构、残疾人学校、福利工厂、居住建筑）。分局局务会审查分局签发、办理并公示

17、上报市局用地科市局签发、办理并公示分局局务会审查分局签发、办理并公示分局签发、办理并公示上报市局用地科1、申请表；2、国土部门出具的用地规划或报批说明（划拨方式提供），国有土地使用权出让合同（出让方提供）；（国土分局）3、建设项目批准、核准、备案文件；（经发局）4、经批准的平面规划图或修建性详细规划；（规划分局）5、规划设计条件复印件；（国土分局）6、建设项目选址意见书复印件（划拨方式提供）（规划分局）注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章

18、。申请报批时请同时提供原件以便相关部门核查。1、申请表；2、建设单位或个人（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书；3、建设项目批准、核准、备案文件；（经发局）4、建设用地规划许可证；（规划分局）5、土地批准文件或土地使用证；（国土分局）6、经规划部门审查批准的建设项目规划与设计方案；（规划分局）7、经审查的建筑专业施工图（平、立、剖）8、经规划部门审定的绿化景观设计方案；（建设局）9、固定资产投资项目新开工统计登记表；（经开局）10、工程建设项目报建表；（建设局）11、墙改预缴款、结算通知书；（市墙改办，电话12、民用建筑防空地下室易地（或原址）建设许可证；（市

19、人防办，电话13、建设项目环境影响报告；（环保局）14、曲靖市地震局重要建设工程抗震设防要求管理意见书；（市地震局，电话15、区环卫处建筑垃圾、工程渣土、砂石料审核备案登记表；（综合执法局）16、报送建设工程档案责任书；（市城建档案馆，电话注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原件以便相关部门核查。基础、0核实（执法局）工程竣工上报市局

20、审核市局发放验收合格证1、申请表；2、建设单位或个人（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书；3、建设项目批准、核准、备案文件；（经发局）4、建设用地规划许可证；（规划分局）5、土地批准文件或土地使用证；（国土分局）6、经规划部门审查批准的建设项目规划与设计方案；（规划分局）7、经审查的建筑专业施工图（平、立、剖）8、经规划部门审定的绿化景观设计方案；（建设局）9、固定资产投资项目新开工统计登记表；（经开局）10、工程建设项目报建表；（建设局）11、墙改预缴款、结算通知书；（市墙改办，电话12、民用建筑防空地下室易地（或原址）建设许可证；（市人防办，电话13、建设项目环境影响报告；（环保局）14、曲靖市地震局重要建设工程抗震设防要求管理意见书；（市地震局，电话15、区环卫处建筑垃圾、工程渣土、砂石料审核备案登记表；（综合执法局）16、报送建设工程档案责任书；（市城建档案馆，电话注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式，其它文件为原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位在复印件上加注“此复印件内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章。申请报批时请同时提供原