现代选址方法—现代信息技术在选址中的运用

1、 目目 录录现代信息技术在选址中应用概述现代信息技术在选址中应用概述地理信息系统与商业选址地理信息系统与商业选址地理信息系统在商业选址中的应用地理信息系统在商业选址中的应用现代信息技术在选址中应用概述现代信息技术在选址中应用概述现代信息技术概述现代信息技术概述微电子技术、光微电子技术、光电子技术、计算电子技术、计算机技术、软件技机技术、软件技术、通信技术、术、通信技术、信息压缩、集成信息压缩、集成技术和网络技术技术和网络技术等等新技术紧密结合新技术紧密结合信息互联信息互联现代信息技术对于商业选址的重要意义：现代信息技术对于商业选址的重要意义：现代选址技术的优现代选址技术的优势弥补了传统选址势弥

2、补了传统选址技术的不足。技术的不足。传统选址技术的不足传统选址技术的不足选址调查结果只是一种描选址调查结果只是一种描述性的陈说；述性的陈说；各选址要素之间缺乏必要各选址要素之间缺乏必要的联系；的联系；各重点地点的选址调查结各重点地点的选址调查结果间的可比性差；果间的可比性差；选址决策缺乏一个最终的选址决策缺乏一个最终的参考量。参考量。现代选址技术的优势现代选址技术的优势可以对选址的关键要素进行可以对选址的关键要素进行量化分析；量化分析；网络技术和地理信息系统技术对网络技术和地理信息系统技术对各种关键要素的综合分析使得决各种关键要素的综合分析使得决策更具科学性。策更具科学性。地理信息系统与商业选

3、址地理信息系统与商业选址地理信息系统概述地理信息系统概述 能把各种信息向地理位置和有关的能把各种信息向地理位置和有关的视图结合起来，并把地理学、几何学、视图结合起来，并把地理学、几何学、计算机科学及各种应用对象、计算机科学及各种应用对象、CADCAD技术、技术、遥感、遥感、GPSGPS技术、技术、InternetInternet、多媒体技术及虚拟现实多媒体技术及虚拟现实( (VR)VR)技术等融为一体，利用计算机图形与数据库技术技术等融为一体，利用计算机图形与数据库技术来采集、存储、编辑、显示、转换、分析和输出地理来采集、存储、编辑、显示、转换、分析和输出地理图形及其属性数据。这样，可根据用户

4、需要将这些信图形及其属性数据。这样，可根据用户需要将这些信息图文并茂地输送给用户，便于分析及决策使用。息图文并茂地输送给用户，便于分析及决策使用。地理信息系统概述地理信息系统概述权威的统计资料和研究报告都表明：权威的统计资料和研究报告都表明： 国民经济信息数字化的国民经济信息数字化的80%80%以上以上都构筑在地理信息系统之上。都构筑在地理信息系统之上。具有采集、具有采集、管理、分析管理、分析和输出多种和输出多种地理实间信地理实间信息的能力，息的能力，具有空间性具有空间性和动态性。和动态性。 由计算机系统由计算机系统支持进行空间支持进行空间地理数据管理，地理数据管理，并由计算机程并由计算机程序

5、模拟常规的序模拟常规的或专门的地理或专门的地理分析方法，作分析方法，作用于空间数据，用于空间数据，产生有用信息，产生有用信息，完成人类难以完成人类难以完成的任务。完成的任务。 以地理研究和以地理研究和地理决策为目地理决策为目的，以地理模的，以地理模型方法为手段，型方法为手段，具有区域空间具有区域空间分析、多要素分析、多要素综合分析和动综合分析和动态预测能力，态预测能力，产生高层次的产生高层次的地理信息地理信息 是由计算机、是由计算机、数据系统和数据系统和人组成的地人组成的地理空间信息理空间信息模型和决策模型和决策支持系统。支持系统。 特征特征1 1 特征特征2 2特征特征3 3 特征特征4 4

6、 GIS特征：地理信息系统概述地理信息系统概述G I SG I S数据数据软件软件模型模型人员人员硬件硬件Add Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your Text地理信息系统的构成地理信息系统的构成地理信息系统概述地理信息系统概述地理信息系统发展历程地理信息系统发展历程GISGIS的大发展时期的大发展时期GISGIS的开拓时期的开拓时期GISGIS的巩固发展时期的巩固发展时期GISGIS的用户时期的用户时期GISGIS的全面应用时期的全面应用时期国际发展历程国际发展历程GISGIS的快速发展阶段的快速发展阶段GISGIS的起步阶段的起步阶段中国中

7、国GISGIS发展与世界同步阶段发展与世界同步阶段国内发展历程国内发展历程地理信息系统发展历程地理信息系统发展历程地理信息系统的功能地理信息系统的功能数据处理数据处理数据采集数据采集监测与编辑监测与编辑图形与图形与交互显示交互显示 空间查询空间查询与分析与分析 数据存储数据存储与组织与组织地理信息系统的功能地理信息系统在选址中的作用地理信息系统在选址中的作用1摆脱传统的经摆脱传统的经验选址模式，验选址模式，将数据在地图将数据在地图上表示，清晰，上表示，清晰，直观。直观。2地图对象与数据地图对象与数据库属性数据建立库属性数据建立连接关系，这样连接关系，这样通过通过GIS就可以就可以轻松实现地图与

8、轻松实现地图与数据库的双向查数据库的双向查询。询。3数据可以直观的、数据可以直观的、可视化的分析和可视化的分析和查询，发掘隐藏查询，发掘隐藏在文本数据之中在文本数据之中的各种潜在的联的各种潜在的联系，为用户提供系，为用户提供一种崭新的决策一种崭新的决策支持方式。支持方式。地理信息系统在商业选址中的应用地理信息系统在商业选址中的应用 地理信息系统的空间分析方法地理信息系统的空间分析方法地理信息系统的空间分析方法空间查询空间查询与量算与量算 缓冲区缓冲区 分析分析 叠加分析叠加分析网络分析网络分析应用地理信息系统进行商业选址的流程应用地理信息系统进行商业选址的流程首先首先其次其次最后最后在深入研究

9、之前在深入研究之前先以专题地图的先以专题地图的形式对区域进行形式对区域进行粗选，把明显不粗选，把明显不符合选址要求的符合选址要求的区域排除在外，区域排除在外，选出大致合适的选出大致合适的地区再做进一步地区再做进一步分析。分析。根据对选址区域几根据对选址区域几何和属性信息的了何和属性信息的了解，利用评估预测解，利用评估预测计算程序进行商圈计算程序进行商圈评估。若符合条件评估。若符合条件，则可以在此范围，则可以在此范围内作出具体位置的内作出具体位置的预选。反之，可以预选。反之，可以重新选择其他区域重新选择其他区域和其他位置。和其他位置。结合结合GISGIS的数据的数据组织方式和地组织方式和地图表达

10、形式，图表达形式，对店址选择相对店址选择相关的主要因素关的主要因素进行评价，评进行评价，评价结果最优者价结果最优者即为理想店址即为理想店址。人口状况人口状况 地形特点地形特点交通条件交通条件竞争环境竞争环境城市设施状况城市设施状况主要评价要主要评价要素素应用地理信息系统进行商业选址的流程应用地理信息系统进行商业选址的流程应用应用GISGIS进行商业选址实现的功能进行商业选址实现的功能v 基本的地图操作：漫游、地图缩放、全幅显示、地图基本的地图操作：漫游、地图缩放、全幅显示、地图选择、刷新等选择、刷新等v 图例管理及简单的图层控制功能图例管理及简单的图层控制功能v 图上测量计算距离和面积图上测量

11、计算距离和面积v 查看图层及其单个或多个对象的属性信息查看图层及其单个或多个对象的属性信息v 利用专题地图对专题要素进行可视化分析利用专题地图对专题要素进行可视化分析 v 评估预测计算功能评估预测计算功能 v 地图布局的设置及打印输出功能地图布局的设置及打印输出功能 地理信息系统在连锁店选址中的应用地理信息系统在连锁店选址中的应用应用应用GISGIS计算人口分布状况计算人口分布状况 基于基于GISGIS的店铺可达性分析的店铺可达性分析基于基于GISGIS的商圈分析的商圈分析 地理信息系统在地理信息系统在连锁店选址中的连锁店选址中的应用应用现代信息技术在选址中应用的展望现代信息技术在选址中应用的

12、展望各种专业模型的应用各种专业模型的应用网络技术与网络技术与GISGIS技术的结合技术的结合使用使用WebGISWebGIS可以定位对象可以定位对象的位置以全面了解企业的资源情况的位置以全面了解企业的资源情况潜力巨大潜力巨大现代信息技术现代信息技术在选址中应用在选址中应用的展望的展望v研究区域：研究区域：深圳市某一新区深圳市某一新区, , 约为约为2.2 km2.2 km2 2 , ,总居住人总居住人口口49770 49770 人人, , 其中常住人口其中常住人口25595 25595 人人, , 暂住人口暂住人口24175 24175 人人, , 包括就业人口总数约为包括就业人口总数约为10

13、15 1015 万人万人, , 数据来源于该区的数据来源于该区的控制性详细规划资料。控制性详细规划资料。v数据：数据：地形图矢量数据，人口分布等统计数据。地形图矢量数据，人口分布等统计数据。v软件：软件：ArcViewArcView 3.1 3.1基于基于GIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例影响小型超市选址的主要因素影响小型超市选址的主要因素 经预分析经预分析, 在该区的控制性详细规划资料中首先提取出四大因素、在该区的控制性详细规划资料中首先提取出四大因素、四类基本数据四类基本数据, 共同构成分析框架。共同构成分析框架。n 四类基本数据四类基本数据l 面元数据：面元数据：各种区域

14、范围各种区域范围, 表现为面性元素。包括用地性质、人口与表现为面性元素。包括用地性质、人口与收入统计区以及研究范围以内的区域。收入统计区以及研究范围以内的区域。l 线性元素：线性元素：区域内的道路区域内的道路, 表现为线性元素。表现为线性元素。l 点性元素：点性元素：对于小型超市选址有吸引力的设施对于小型超市选址有吸引力的设施, 表现为点性元素。其表现为点性元素。其中包括各公交站点、公交始末站、地铁出入口、医院、大型服务设中包括各公交站点、公交始末站、地铁出入口、医院、大型服务设施以及学校。施以及学校。l 点性或线性元素：点性或线性元素：对于小型超市选址有排斥力的要素对于小型超市选址有排斥力的

15、要素, 表现为点性、表现为点性、线性元素。主要有其它同类超市线性元素。主要有其它同类超市( 点元素点元素) 、铁路和高架、铁路和高架( 线性元素线性元素) 。基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例n 四大因素评估四大因素评估 在考虑投资建设超市的诸多因素中在考虑投资建设超市的诸多因素中, 与位置有关的因素中影响较大与位置有关的因素中影响较大的有四类的有四类: l 环境因素：环境因素：用地性质对超市的选址有限制用地性质对超市的选址有限制, 研究范围之外的区域不符研究范围之外的区域不符合环境要求。合环境要求。l 市场因素。市场因素。周围其它同类超市的情况、交通因素、其它人

16、流汇集点周围其它同类超市的情况、交通因素、其它人流汇集点的分布情况对超市的选址都有影响。的分布情况对超市的选址都有影响。l 经济因素。经济因素。主要指土地价格对用地选址的影响。主要指土地价格对用地选址的影响。l 人口因素。人口因素。主要是人口密度的影响。主要是人口密度的影响。基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例环境限制因子得分分布环境限制因子得分分布环境因素环境因素 小型超市的选址应该位小型超市的选址应该位于用地性质为商业、居住用于用地性质为商业、居住用地中地中, 不能选在预定的范围不能选在预定的范围之外。之外。 通过对居住、商业用地通过对居住、商业用地的赋值为的赋

17、值为1, 其余用地为其余用地为0, 产产生专题。同样小型超市投资生专题。同样小型超市投资必须在道路两侧必须在道路两侧20 m范围之范围之内内, 由地块线产生专题由地块线产生专题, 并赋并赋值。将两专题叠合值。将两专题叠合, 最终得最终得到环境限制因子。到环境限制因子。基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例市场价值因子得分分布市场价值因子得分分布市场因素市场因素 影响超市选址的市场价影响超市选址的市场价值要素主要有值要素主要有: 离城市绿地离城市绿地的距离、离其它拥有大量人的距离、离其它拥有大量人流量的设施或单位的距离、流量的设施或单位的距离、周围同类商业服务点的分布周

18、围同类商业服务点的分布状况、拟选的地址在城区规状况、拟选的地址在城区规划中的位置。划中的位置。 评价值与同类超市服务评价值与同类超市服务点的距离呈正相关关系，其点的距离呈正相关关系，其它的评价值与距离负相关。它的评价值与距离负相关。将各专题叠合将各专题叠合, 最终得到市最终得到市场价值因子。场价值因子。基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例经济因素经济因素 经济因素主要指土地的经济因素主要指土地的地价地价, 地价因素极大地影响着地价因素极大地影响着项目的投资成本。因此这里项目的投资成本。因此这里的评价中该因子得分应与实的评价中该因子得分应与实际地价分布呈负相关关系。际

19、地价分布呈负相关关系。 土地实际地价和与绿地土地实际地价和与绿地的距离正相关的距离正相关, 高架两侧地价高架两侧地价较差较差, 相应打分。相应打分。 将三个得分叠合将三个得分叠合, 得到实得到实际地价因子得分际地价因子得分经济因子得分分布经济因子得分分布: 地价分布地价分布基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例人口因子得分分布人口因子得分分布人口因素人口因素 据预分析据预分析, 在人为因在人为因素中超市选址最主要受到素中超市选址最主要受到人口分布的影响人口分布的影响, 由规划由规划图资料中得到地块人口数图资料中得到地块人口数, 与人口统计区地块面积计与人口统计区地块面

20、积计算得到人口密度算得到人口密度, 该因子该因子评价值随着人口密度增加评价值随着人口密度增加而变大而变大, 呈正相关关系。呈正相关关系。基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例选址综合评价因子得分分布选址综合评价因子得分分布综合评价因子综合评价因子 把以上各因子叠加计算把以上各因子叠加计算, 汇总汇总后最终得出规划用地中小型超市后最终得出规划用地中小型超市选址的综合评价结论。选址的综合评价结论。 由此方法得出的结论更显逻由此方法得出的结论更显逻辑化、合理化辑化、合理化, 可作为在规划设计可作为在规划设计中经验判断的科学依据。中经验判断的科学依据。 在操作过程中权重的选择

21、主在操作过程中权重的选择主要靠经验判断要靠经验判断, 但在具体项目评价但在具体项目评价操作过程中还是需要实际调查数操作过程中还是需要实际调查数据的支持方可成立。据的支持方可成立。基于基于GISGIS技术的小型超市选址实例技术的小型超市选址实例现代信息技术对于商业选址的重要意义：现代信息技术对于商业选址的重要意义：现代选址技术的优现代选址技术的优势弥补了传统选址势弥补了传统选址技术的不足。技术的不足。地理信息系统发展历程地理信息系统发展历程GISGIS的大发展时期的大发展时期GISGIS的开拓时期的开拓时期GISGIS的巩固发展时期的巩固发展时期GISGIS的用户时期的用户时期GISGIS的全面应用时期的全面应用时期国际发展历程国际发展历程地理信息系统的功能地理信息系统的功能数据处理数据处理数据采集数据采集监测与编辑监测与编辑图形与图形与交互显示交互显示 空间查询空间查询与分析与分析 数据存储数据存储与组织与组织地理信息系统的功能应用应用GISGIS进行商业选址实现的功能进行商业选址实现的功能v 基本的地图操作：漫游、地图缩放、全幅显示、地图基本的地图操作：漫游、地图缩放、全幅显示、地图选择、刷新等选择、刷新等