购房合同风险防范

购房合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或其他法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可以冲抵房款。（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付剩余房款人民币____元。2.3乙方未按时支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律问题，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷或其他法律问题。4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、租赁等情况，乙方可以顺利取得该房屋的所有权。4.3甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在任何质量问题。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，不存在任何非法情形。5.2乙方应按照本合同的约定支付房价款，并按照本合同的约定接受该房屋的所有权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日（签名/盖章）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自本合同签订之日起，甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未保证房屋所有权清晰：指甲方未能保证该房屋不存在任何权属纠纷或其他法律问题，导致乙方无法取得房屋所有权。3.甲方未保证房屋质量：指甲方未能保证该房屋质量符合国家相关法律法规的规定，存在质量问题。4.乙方未按约定时间支付房价款：指乙方未能在本合同签订之日起约定时间内支付房价款。5.乙方未保证房价款来源合法：指乙方未能保证其向甲方支付的房价款来源合法，存在非法情形。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的前提下，土地使用人依法对土地实行占有、使用和一定程度上的收益的权利。3.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为导致的损失赔偿金。5.过户费用：指将房屋所有权从甲方转移至乙方所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同的约定交付房屋，如果延迟交付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，如存在质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。3.房价款来源不合法：解决办法：乙方应保证其向甲方支付的房价款来源合法，如来源不合法，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.过户过程中产生额外费用：解决办法：过户费用由乙方承担，具体费用按