成都商业发展情况与商圈分布

1、- 0 - 商业概况商业概况 l 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开 发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 l 成都商业主要以三大商圈为核心春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为 有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 l 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都

2、市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。 - 1 - 商业物业分布商业物业分布 l 据统计局统计，目前成都中心城大型 百货店共25家，分布在以春熙路为中 心约1000米半径范围内共19家；大型 超市13家，其中二环路12家； l 成都的商业主要分为百货公司、购物 中心、专业店（包括超市大卖场、家 具家居超市、五金机电市场、电脑产 品市场等）和底商-配套商业等四大类 型； l 成都的商业主要分布在春熙路、盐市 口和骡马市三大商圈，东二环区域由 于住宅开

3、发量巨大，商业需求旺盛， 也将成为未来区域商业中心，目前代 表物业为SM生活广场，类似的还有西 大街、金沙光华商圈等： 成都主要商圈分布图 - 2 - l 春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一 ,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次 齐全，从低端的街边小店到高端百货西武，能满足各个消费阶层的商业需求; l 盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年 路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区; l 骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，

4、也吸引各区域（特别 是西部地区）的居民前往消费； l 西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接; l 东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域 l 金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； l 会展商圈-由于会展的辐

5、射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都 北部区域居民为主； - 3 - 春熙路商圈春熙路商圈 商圈描述：商圈描述： 春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。 现有商业供应：现有商业供应： l春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类 型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧； l目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建 和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。 l经营中的代表性商业有

6、：太平洋百货春熙路店、伊势丹、 伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货 、百盛（时代广场底层商业）等 *备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围 之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量 服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的 目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂 不列入春熙路商圈研究范围之内。 春熙路步行街春熙路步行街 红星路三段红星路三段 北新街北新街 中新街中新街 南新街南新街 总府路总府路 城守东大街城守东大街 - 4 - 现有各类商业业态代表商业项目：现有各类商业业态代表商业项目： 商业业态代表商业项目 百货公司太平洋

7、百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等 购物中心第一城购物中心 专卖店精益眼镜、meters bonwe 旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育 - 5 - 现有商业经营情况描述现有商业经营情况描述： l 商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊 势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白 领们追捧； l 区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心” 项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由 于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一

8、步培养人气； l 区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档 次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多； l 春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达5060万； l 春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、 中高端消费者集中消费区之一； l 从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征； - 6 - 春熙

9、路现有重点商业项目列表 序号序号项目名称项目名称开业时间开业时间 营业面积营业面积 （平米）（平米） 商业类型商业类型商业档次商业档次入住率入住率 1王府井百货199921,000百货公司中高档100% 2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100% 3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100% 4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80% 5西武百货200613,000百货公司高档100% 6伊势丹200732,000百货公司中高档100% 7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A 8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100

10、% *注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分： l 商业物业硬件设备设施新旧现状； l 主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量； l 商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）； l 商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）； l 公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等； 不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各 区域物业进行简单档次划分。 以下各商圈商业划分标准同上。 - 7 - 春熙路现有商业构成比例春熙路现有商业

11、构成比例 l 春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次； l 购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙 路商业增添了时尚气息； l 区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店； - 8 - 商圈优劣势分析商圈优劣势分析 优势优势: l 历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一； l 商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求； l 百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强； l 商业档次普遍较高

12、，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高； l 红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。 劣势劣势: l 购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域 百货类商业的竞争更加剧烈； l 区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发 展; l 春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物 业空置率较高； l 作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端

13、以上商业类型具有一定阻力； - 9 - 盐市口商圈盐市口商圈 现有商业供应：现有商业供应： l 目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南 到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域 规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家 400余家。 l 盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区， 区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍 为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺 乏一站式消费场所； l百货业市盐市口区域的主要业态； l面积达到50000平方米的摩尔时尚广场 增加了区域内商业构成元素。 盐市口现存商

14、业构成盐市口现存商业构成 摩尔时尚广场 仁恒广场 - 10 - 序号序号项目名称项目名称营业面积营业面积 (平米平米)商业类型商业类型 入住入住 时间时间 商业档次商业档次入住率入住率 1人民商场60,000百货公司1953中档100% 2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100% 3北京华联30,000百货公司1995中高档95% 4新世界商场30,000百货公司2007中高档100% 5大业百货12,000百货公司1998中档100% 6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100% 7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80% 8欧洲之星8,000百货公司200

15、5中档80% 9仁恒广场55,000购物中心2008高档 现有代表性商业项目列表 序号序号项目名称项目名称建筑面积建筑面积 (平米平米)商业类型商业类型入住时间入住时间商业档次商业档次 1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档 未来代表性商业项目列表 - 11 - 现有各类商业业态代表商业项目：现有各类商业业态代表商业项目： - 12 - 现有商业特征描述现有商业特征描述： l 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和 周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超

16、 市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。 l 总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批 固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端 商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。 区域消费客群构成情况：区域消费客群构成情况： l 盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货 大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档

17、次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广 场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸 引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费； l 区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次； l 从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场” 区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需 求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的 改造将会增强内部商业凝聚力。 - 13 - 商圈优劣势分析：商圈优劣势

18、分析： 优势：优势： l 成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富； l 经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善； l 百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大； l 位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级； 劣势：劣势： l 目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足； l 区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强； - 14 - 骡马市商圈骡马市商圈 现有商业现有商业 l 骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到 省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝 街西口，

19、北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范 围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青 龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南 街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心 区形成一个四通八达的商业圈； l 根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22 万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在 营业的商业面积12万平方米左右： l 骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小； l 目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目 前铂金城招商情况和经营情况都不佳。 - 15 - 现有各类商业业态代表商业项目：现有各类商业业态代表商业项目： 商业业态商业

20、业态代表商业项目代表商业项目 百货公司太平洋百货全兴店 专业店家乐福八宝街店、五星电器 购物中心铂金城 - 16 - 现有商业经营情况描述现有商业经营情况描述： l 目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限； l 区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好； l 家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心； l 作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERY MODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣 ，

21、仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。 l 总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域 内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。 - 17 - 骡马市商圈现有代表商业项目列表骡马市商圈现有代表商业项目列表 序号序号项目名称项目名称开业时间开业时间 营业面积营业面积 （平米）（平米） 商业类型商业类型商业档次商业档次入住率入住率 1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100% 2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100% 3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A

22、4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85% 5铂金城200540,000购物中心中档50% 6五星商业广场200520,000专业店N/A100% - 18 - 骡马市商圈优劣势分析骡马市商圈优劣势分析: 优势优势: l 道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面； l 青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动 整个片区的商业繁荣； l 西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街骡马市商圈 正在逐渐形成； l 区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大； 劣势劣势:

23、 l 虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区 域相比； l 商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间； l 铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心； - 19 - 区域性商圈区域性商圈 l区域性商圈 通过我们对成都商业市场的调查研究，目前成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着 由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，这些商圈主要满足局部区域内常住居民以及办公室内购 物人士的消费需求，

24、地域性特征明显，如：西大街商圈、东二环商圈、金沙光华商圈、会展商圈等； - 20 - 西大街商圈西大街商圈 现有商业供应：现有商业供应： l 西大街商圈是新兴的区域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市广场的入市而加速； l 目前西大街主要商业供应为新城市广场、人民商场黄河店和苏宁电器国贸广场店，商业供应量将近14万平米。 l 西大街商业主要客群有周边常住居民以及西部区域人口为主，主要消费类型目前为日活必需品消费，中高端百货类消费比 例暂时较小； l 西大街与骡马市商圈相接壤，与骡马市商圈合力形成西部商业带。 - 21 - 现有各类商业业态代表商业项目：现有各类商业业态代表商业项目： 商业业态商业业

25、态代表商业项目代表商业项目 购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市） 专业店苏宁电器国贸广场店 百货人民商场黄河店 - 22 - 现有商业经营情况描述现有商业经营情况描述： l 区域由于新城市广场的出现，商圈雏形形成，目前区域具有一定商业氛围，大型超市以及电器专业店在区域经营情况较 好，新城市广场内除超市以外业态经营情况较惨淡；购物中心的运营需要市场支撑，同时对发展商的运营实力也有很高 的要求，西大街商圈的繁荣还需要一段时期的培养。 西大街商圈现有商业项目列表 序号项目名称 开业 时间 营业面积 (平米) 商业类型商业档次入住率 1新城市广场2

26、005100,000购物中心中档70% 2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100% 3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100% - 23 - 西大街商圈优劣势分析西大街商圈优劣势分析: 优势优势: l 西大街属于新兴区域性商圈，周边未来庞大的住宅和写字楼供应会为区域提供潜在消费客群； l 西部城区商业相比东部匮乏，特别是时尚精品、购物中心以及休闲娱乐等，西大街处于发展阶段，上升空间较大，能 够截流西部消费客流； 劣势劣势: l 区域商业氛围还不够浓郁，还没有形成真正的商圈，百盛的开业增加了区域中高端商业面积，但是区域优质商业总规 模不大，还不能形成商业集聚效应；

27、新城市广场目前空置率较高，影响项目整体的商业氛围； l 商业结构目前呈现大众化，国美、苏宁、百佳等经营较好；相较之下，百盛经营情况不佳，以新城市广场为龙头的新 项目还需要加大时尚因素的引入，增强娱乐休闲业态的比例，目前项目缺乏特色以留住区域中青年消费客群； - 24 - 东二环商圈东二环商圈 现有商业供应：现有商业供应： l 东二环区域由于周边住宅开发量激增，商业需 求增加导致新的区域性商圈逐渐形成； l 目前东二环商业主要集中在二环路东二段和建 设路沿线区域，代表项目有SM生活广场、成都 华联、好又多等 l 区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润 24城、首创A-Z Town、万科金域蓝湾

28、等 - 25 - 现有各类商业业态代表商业项目：现有各类商业业态代表商业项目： 商业业态代表商业项目 购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等） 专业店好又多 百货成都华联 - 26 - 现有商业经营情况描述现有商业经营情况描述： l SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有 国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住 人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态 构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者

29、前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大； l 好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好； 序号序号项目名称项目名称营业面积（平米）营业面积（平米）商业类型商业类型商业档次商业档次入住率入住率 1SM城市广场100,500购物中心中高档85% 2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100% 3成都华联商厦20,000百货公司中档100% 4好又多新鸿店4500超市大众100% 5首创AZ TOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100% 6首创AZ TOWN商业街25000商业街N/A85% 东二环商圈现有商业项目列表东二环商圈现有商业项目列表

30、- 27 - 未来商业未来商业: l 区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商 业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为： l 商业类型主要以购物中心为主； l 伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共 同打造东二环沿线新商业区； 东二环未来商业比例东二环未来商业比例 项目名称项目名称所属商圈所属商圈开业时间开业时间 营业面积营业面积 （平米）（平米） 商业类型商业类型商业档次商业档次 龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A

31、 华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A 浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A - 28 - 区域特征区域特征: l 区域房地产开发催生区域商业中心形成； l 区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段； l 二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大； l 在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入 市； l 东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商 业格局。 - 29 - 会展商圈会展

32、商圈 现有商业现有商业: l 商圈范围指以会展中心为核心，包含交大 路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一 段及邻近区域; l 会展商圈商业以专业店大型超市、家 电连锁为主，是典型的区域商业中心 - 30 - 会展商圈现有商业项目列表会展商圈现有商业项目列表: 序号项目名称开业时间 营业面积 (平米)商业类型商业档次入住率 1摩尔百盛200530,000百货公司中档85% 2易初莲花200521,000专业店超市大众100% 3国美电器20073,500专业店电器大众100% 4人人乐200715,000专业店超市大众- 5沃尔玛200619,000专业店超市大众100% 区域特征区域特征: l

33、 以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型 卖场满足周边区域常住居民日常消费需求； l 如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中 心集中在会展商圈内； l 该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环 路北段沿线区域。 会展商圈业态结构会展商圈业态结构 - 31 - 金沙光华商圈金沙光华商圈 现有商业供应：现有商业供应： l 如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住 宅开发，居民日常消费就近选择的结果； l 目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为 中心，以青羊大道为轴线分布； l 目前区域内现有商业有西单商场、创美家居 、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平 方米左右。 金沙光华

34、商圈现有商业项目列表金沙光华商圈现有商业项目列表 序号序号项目名称项目名称开业时间开业时间 营业面积营业面积 （平米）（平米） 商业类型商业类型商业档次商业档次 1北京西单商场200540000百货公司中档 2家乐福光华店20038000专业店-超市大众 3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档 4麦德龙200111000专业店-超市大众 5创美家居金沙国际200460000专业店-家具家居中高档 1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档 2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档 3 沃尔玛超市大地新光华 广场店Sep-0720000专业店-超市大众 4仁和春

35、天广场2009100000购物中心中高档 5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众 6优品道200720000商业街中高档 7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A 8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A - 32 - 区域新项目商业结构特征区域新项目商业结构特征 l 专业店大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显； l 新型商业类型购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。 - 33 - 双楠商圈双楠商圈 现有商业供应：现有商业供应： l 双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区， 同时该商圈也是西城区较早形成

36、的商业区； l 目前的双楠商圈商业主要分布在二环路西一段两 侧，现有商业面积总量不大，主要有伊藤洋华堂 双楠店和人人乐双楠店； - 34 - 双楠商圈现有商业项目列表双楠商圈现有商业项目列表 序号序号项目名称项目名称开业时间开业时间 营业面积营业面积 （平米）（平米） 商业类型商业类型商业档次商业档次入住率入住率 1伊藤洋华堂200324000百货公司中档100% 2人人乐双楠店200325000专业店-超市大众100% 区域现有商业特征区域现有商业特征 l 区域现存商业以大众类日常消费为主，带有明显的区域邻里中心特征； l 伊藤洋华堂和人人乐超市都是2003年开业，经过几年发展，两店经营都还

37、算理想，但是区域内新商业供应较其他区域 明显不足； l 从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求，但是整体 并没有形成以覆盖西部城区的商业规模； l 金沙光华商圈的发展对于双楠区域有一定的影响，未来新项目陆续进驻金沙光华商圈，会在一定程度上压制双楠商业 的向外辐射； l 双楠商圈距离贵项目最近，但是由于双楠商业结构单一、规模有限，对于贵项目商业的发展影响不大，具体要视贵项 目商业规划而定。 - 35 - 城南商圈城南商圈 现有商业供应：现有商业供应： l 商圈分布区域以人南立交为核心，沿二环路两侧 分布； l 目前分布的商业有家乐福、好又多、

38、国美电器、 天府汇城购物中心等； - 36 - 城南商圈现有商业项目列表城南商圈现有商业项目列表 项目名称项目名称开业时间开业时间 营业面积营业面积 （平米）（平米） 商业类型商业类型商业档次商业档次入住率入住率 百安居科华店20067,800专业店-家居中档100% 家乐福大世界店-1,0000专业店-超市大众100% 仁和春天棕北店20036,000百货公司高档100% 国美电器棕北店20025,000专业店-电器大众100% 好又多亚太店19974,000专业店-超市大众100% 天府汇城购物中心2003100,000购物中心中档95% 好百年200570,000专业店-家居中高档100

39、% 苏宁电器20064,000专业店-电器大众100% 区域现有商业特征区域现有商业特征 l 区域商业中心已经基本成形，商业辐射城南区域，商圈业态涵盖高端百货、家电、大型超市、家居建材等； l 于其他区域型商圈相同，商圈的发展由于天府汇城购物中心（内部有世纪华联、友谊百货）而加速发展，天府 汇城购物中心面积10万平方米。 天府新城天府新城城南科技区商圈城南科技区商圈 10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹 立于水中央的1800座歌剧院、2万平方米的现代艺术 馆未来的天府新城将充满时尚元素。“会展经 济”也将是时尚城南的一张对外名片，今后的 天府新城，如同洲际、希尔顿这样的五星级酒店将

40、达到10个以上。”天府新城还将打造高档购物商业 圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深 圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖 场将成我市全新的“时尚标签”。 已建大型商业物业已建大型商业物业 已建商业租售情况已建商业租售情况 目前，区域内仅融城理想底商铺面在售 ，临近地铁铺面25000元/平米，其余铺 面10000-15000元/平米. 区域内底层商铺平均租金在70-150元/平 米/月之间。 区域零售商业物业市场供应预测区域零售商业物业市场供应预测 区域未来大型商业效果图区域未来大型商业效果图 - 42 - 各商圈租金对比各商圈租金对比 项目名称项目名称所属商圈所属商圈开业时间

41、开业时间营业面积营业面积商业类型商业类型 人民商场盐市口店盐市口商圈195360,000百货公司 天府汇城购物中心城南商圈2003100,000购物中心 创美家居金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居 创美家居金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居 新城市广场西大街商圈2005100,000购物中心 成都熊猫城骡马市商圈2005100,000倒闭 SM城市广场 东二环商圈2006100500购物中心 摩尔时尚广场盐市口商圈200750,000购物中心 成都万达商业广场东南二环2008150,000购物中心 群光百货春熙路商圈2008100,000百货公司 仁恒广

42、场盐市口商圈200855,000购物中心 仁和春天广场金沙光华商圈2009100000购物中心 华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心 四川文化城春熙路商圈-57,000 - 43 - 各区域面积超过各区域面积超过5万平方米代表商业项目列表万平方米代表商业项目列表 - 44 - 成都市面积超过成都市面积超过5万平方米商业项目分布图万平方米商业项目分布图 市级商圈市级商圈区域型商圈区域型商圈 大型商业分布特征：大型商业分布特征： l 面积超过5万平米的大型商业多数都分 布在区域型商圈内，春熙路为代表的核 心商圈目前大体量物业相对较少，并且 每个已经形成的区域商圈内基本都有一 个面积10万平米以上的购物中心物业， 从全市商业发展来看大体量物业的出现 是区域商圈形成的标志； l 从右图上可以看到面积超过10万的大型 购物中心类项目基本上沿二环线均匀分 布，结合已有商业物业，将会加强各区 域