浙江龙文精密设备有限公司评估报告

1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制杭州永创智能设备股份有限公司拟收购股权涉及的浙江龙文精密设备有限公司股东全部权益价值评估项目资 产 评 估 报 告坤元评报202182 号（共一册 第一册）坤元资产评估有限公司二二一年三月二日目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人4二、评估目的8三、评估对象和评估范围8四、价值类型及其定义13五、评估基准日13六、评估依据13七、评估方法15八、评估程序实施过程和情况25九、评估假设27十、评估结论28十一、特别事项说明30十二、资产评估报告使用限制说明32十三、资产评估报告日33资产评估报告附件一、

2、被评估单位基准日审计报告34二、委托人和被评估单位法人营业执照87三、委托人和被评估单位的承诺函89四、签名资产评估师的承诺函91 五、资产评估机构法人营业执照92 六、资产评估机构备案公告93七、资产评估机构从事证券服务业务备案名单94 八、签名资产评估师职业资格证书登记卡95 评估结果汇总表及明细表97 杭州永创智能设备股份有限公司拟收购股权涉及的 浙江龙文精密设备有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规

3、定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的

4、资产评估报告依法承担责任。 四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 31坤元资产评估有限公司 杭州永创智能设备股份有限公司拟收购股权涉及的浙江龙文精密设备有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元评报202182 号以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，

5、应当认真阅读评估报告正文。 摘要一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为杭州永创智能设备股份有限公司(以下简称永创智能公司)，被评估单位为浙江龙文精密设备有限公司(以下简称浙江龙文公司)。 根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。 二、评估目的永创智能公司拟收购浙江龙文公司的股权，为此需要对浙江龙文公司的股东全部权益价值进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供浙江龙文公司股东全部权益价值的参考依据。 三、评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的浙江龙文公司的股东全部权益。 评估范围为浙江龙文公司申报的并经过天健会

6、计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至 2020 年 12 月 31 日浙江龙文公司全部资产及相关负债。按照浙江龙文公司提供的 2020 年 12 月 31 日业经审计的财务报表（母公司报表口径）反映，资产、负债和股东权益的账面价值分别为 139,215,333.69 元、108,722,965.57 元和30,492,368.12 元。 另外，浙江龙文公司将账面未记录的无形资产列入评估范围，包括 44 项专利权，2 项商标权和 4 项软件著作权。 四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。 五、评估基准日评估基准日为 2020 年 12 月 31 日。 六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料

7、收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。 七、评估结论经综合分析，本次评估最终采用收益法评估结论作为浙江龙文公司股东全部权益的评估值，浙江龙文公司股东全部权益的评估价值为 133,412,500.00 元（大写为人民币壹亿叁仟叁佰肆拾壹万贰仟伍佰元整），与账面价值 33,864,892.22 元（合并报表口径）相比，评估增值 99,547,607.78 元，增值率为 293.96%。 八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对永创智能公司拟收购股权之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2020 年 12 月 31 日起至 2021 年 12 月 30 日

8、止。 资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。 杭州永创智能设备股份有限公司拟收购股权涉及的浙江龙文精密设备有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元评报202182 号杭州永创智能设备股份有限公司： 坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购股权涉及的浙江龙文精密设备有限公司股东全部权益在 2020 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人（一）委托人概况1

9、. 名称：杭州永创智能设备股份有限公司(以下简称永创智能公司) 2. 住所：浙江省西湖区三墩镇西园九路 1 号 3. 法定代表人：罗邦毅 4. 注册资本：肆亿叁仟玖佰叁拾捌万玖仟零贰拾陆元 5. 类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股) 6. 统一社会信用代码：91330000744143864U 7. 登记机关：浙江省工商行政管理局 8. 经营范围：包装机械及其零配件、工业机器人及其成套系统、精密仪器、非金属制品模具、包装材料的研发、设计、制造、加工，计算机软件、自动化信息系统的研发、设计、制作及工程承包、技术转让、技术咨询、技术服务，培训服务(不含办班培训)，包装机械的维护、修理，本企

10、业生产所需的废旧打包带、塑料颗粒的回收(限企业内经营，废旧金属除外)，从事进出口业务。 （二）被评估单位概况一) 企业名称、类型与组织形式 1. 名称：浙江龙文精密设备有限公司(以下简称浙江龙文公司) 2. 住所：浙江省舟山市定海区盐仓街道新螺头（舟山经济开发区临港区块） 3. 法定代表人：翁兆丰 4. 注册资本：贰仟贰佰捌拾陆万元整 5. 类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 6. 统一社会信用代码：91330902704640188W 7. 登记机关：舟山市市场监督管理局定海分局 8. 经营范围：包装机械、自动化设备及配件制造、加工、销售；货物及技术进出口贸易。 二) 企业历史沿革1公司

11、成立时情况 浙江龙文公司成立于 1998 年 5 月 6 日，初始注册资本 150.00 万元，成立时股东和出资情况如下：翁兆丰出资 70.00 万元（占注册资本的 46.67%），励志道出资45.00 万元（占注册资本的 30%），吴秀毅出资 35.00 万元（占注册资本的 23.33%）。 2公司历次股权变更情况 2001 年 8 月，根据公司股东会决议，公司增加注册资本 51.00 万元，由股东翁兆丰认缴 23.80 万元，励志道认缴 15.30 万元，吴秀毅认缴 11.90 万元。 2005 年 1 月，根据公司股东会决议，公司增加注册资本 299.00 万元，由股东翁兆丰认缴 139

12、.54 万元，励志道认缴 89.70 万元，吴秀毅认缴 69.76 万元。 2010 年 12 月，根据公司股东会决议和债转股协议，由蒋琪、骆宗毅、顾培浩、蒋雄健、吴秀毅以债权转股权的形式向公司投资 633.34 万元，其中原股东吴秀毅认缴 33.34 万元；新股东蒋琪认缴 150.00 万元，骆宗毅认缴 150.00 万元，顾培浩认缴 150.00 万元，蒋雄健认缴 150.00 万元。 2016 年 9 月，根据公司股东会决议，公司增加注册资本 300.00 万元，由股东翁兆丰认缴 61.74 万元，顾培浩认缴 39.71 万元，蒋雄健认缴 39.71 万元，蒋琪认缴 39.71 万元，励

13、志道认缴 39.71 万元，骆宗毅认缴 39.71 万元，吴秀毅认缴 39.71 万元。 2016 年 10 月，根据公司股东会决议，公司增加注册资本 359.8301 万元，由新股东浙江舟山英联管理咨询合伙企业(有限合伙)认缴 300.0583 万元，唐昱认缴59.7718 万元。 2016 年 12 月，公司整体变更为股份公司，折合股本 22,860,000.00 元，并更名为浙江龙文精密设备股份有限公司。 2017 年 5 月，浙江龙文公司在全国中小企业股份转让系统挂牌。 股东名称出资额（元）出资比例（%）浙江舟山英联管理咨询合伙企业（有限合伙）3,825,23116.7333翁兆丰3,

14、761,79516.4558顾培浩2,418,49710.5796蒋雄健2,418,49710.5796蒋琪2,418,49710.5796励志道2,418,49710.5796骆宗毅2,418,49710.5796吴秀毅2,418,49710.5796唐昱761,9923.3333合计22,860,000100.0000经上述增资后，截至评估基准日，浙江龙文公司的注册资本为 2,286.00 万元， 股权结构如下： 3期后变更情况 2021 年 1 月，浙江龙文公司终止在全国中小企业股份转让系统挂牌，并根据公司股东会决议，公司类型由股份有限公司变更为有限责任公司，公司名称变更为浙江龙文精密设

15、备有限公司。 三) 被评估单位前 1 年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表： 母公司财务报表口径 单位：人民币元 项目名称2019 年 12 月 31 日基准日资产138,035,680.85139,215,333.69负债118,491,752.28108,722,965.57股东权益19,543,928.5730,492,368.12项目名称2019 年度2020 年度营业收入83,002,249.82147,407,136.53营业成本60,460,535.14115,211,293.40利润总额-559,123.3511,508,198.23净利润-476,834.031

16、0,948,439.55 合并财务报表口径 单位：人民币元 项目名称2019 年 12 月 31 日基准日资产149,713,622.82135,600,779.63负债119,864,990.30101,735,887.41股东权益29,848,632.5233,864,892.22归属于母公司股东权益23,047,278.2333,864,892.22项目名称2019 年度2020 年度营业收入103,371,009.02199,577,473.78营业成本75,016,978.86163,678,001.42利润总额2,398,108.9411,660,705.60净利润2,343,90

17、0.1910,915,359.70归属于母公司股东的净利润1,869,185.4311,598,237.51上述年度及基准日的财务报表均已经注册会计师审计，且出具了无保留意见的天健审2021304 号审计报告。 注：浙江龙文公司于 2020 年 12 月 17 日与张明表、张学军和周立斌分别签订股权转让协议，张明表、张学军和周立斌将其各自持有的舟山海日模具制造有限公司（以下简称舟山海日公司）股权转让给浙江龙文公司。 浙江龙文公司于 2020 年 12 月 17 日与王文波签订股权转让协议，王文波将其持有的舟山恒基机械零部件有限公司（以下简称舟山恒基公司）股权转让给浙江龙文公司。 浙江龙文公司于

18、 2020 年 8 月 16 日与王衍萍签订股权转让协议，王衍萍将其持有的舟山汇中自动化有限公司（以下简称舟山汇中公司）股权转让给浙江龙文公司。 经上述股权转让后，舟山海日公司、舟山恒基公司和舟山汇中公司为浙江龙文公司的全资子公司，截至评估基准日，浙江龙文公司对子公司无少数股东权益。 四) 被评估单位经营情况等1. 公司主营业务和产品 浙江龙文公司成立于 1998 年 5 月，公司主要从事自动制罐机械设备及零配件的研发、设计、生产和销售。公司的主要客户是食品罐、饮料罐、奶粉罐、气雾罐、油漆罐和油墨罐的空罐制罐企业，其中包括中粮包装、奥瑞金、华源包装、英联包装等上市企业以及娃哈哈、上海梅林、深圳

19、华特等行业龙头企业。同时公司产品出口到世界各国超过 60 多个国家和地区。 2. 公司组织机构图 （三）委托人与被评估单位的关系委托人拟收购被评估单位的股权。 （四）其他资产评估报告使用人根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。 二、评估目的永创智能公司拟收购浙江龙文公司的股权，为此需要对该经济行为涉及的浙江龙文公司股东全部权益价值进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供浙江龙文公司股东全部权益价值的参考依据。 三、评估对象和评估范围评估对象为涉及上述经济行为的浙江龙文公司的股东全部权益。 评估范围为浙江龙文公司申报的并经过天健会计师事务所（特殊

20、普通合伙）审计的截至 2020 年 12 月 31 日浙江龙文公司全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债、非流动负债。按照浙江龙文公司提供的业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至 2020 年 12 月 31 日财务报表（母公司报表口径）反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为 139,215,333.69 元、108,722,965.57元和 30,492,368.12 元。具体内容如下： 项目账面原值账面价值一、流动资产96,797,614.53二、非流动资产42,417,719.16其中：长期股权投资15,152,100.00投资性房地产1,099,010.80

21、固定资产43,853,172.7517,850,766.86无形资产4,442,684.35其中：无形资产土地使用权3,619,242.83无形资产其他无形资产823,441.52长期待摊费用958,251.68递延所得税资产2,189,374.47其他非流动资产725,531.00资产总计139,215,333.69三、流动负债105,373,895.95四、非流动负债3,349,069.62负债合计108,722,965.57股东权益合计30,492,368.121. 委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 2. 主要资产基本情况如下： (1) 应收账款 应收账

22、款账面价值 42,979,165.26 元，其中账面余额 52,285,931.67 元，坏账准备 9,306,766.41 元，均为应收的货款。(2) 存货 存货账面价值 48,842,687.02 元，包括原材料、库存商品、发出商品和在产品。其中原材料主要包括轴承、钢板、接头和电线等；库存商品主要包括各种型号的制罐机、配套设备和设备零配件；发出商品主要包括已发出但尚未结算的自动复式裁剪机和气雾罐码垛机等商品；在产品系正处于生产过程中的半成品。(3) 长期股权投资 长期股权投资账面价值 15,152,100.00 元，其中账面余额 15,152,100.00 元，减值准备 0.00 元。被投

23、资单位包括 4 家全资子公司，基本情况如下表所示： 金额单位：人民币元 序号 被投资单位名称 投资日期 股权比例 账面余额 减值准备 账面价值 1 舟山龙文机械科技有限公司 (以下简称：舟山龙文公司) 2016 年 9 月 100% 3,000,000.000.003,000,000.002 舟山海日公司 2017 年 10 月 100% 5,823,100.000.005,823,100.003 舟山恒基公司 2017 年 9 月 100% 4,329,000.000.004,329,000.004 舟山汇中公司 2017 年 5 月 100% 2,000,000.000.002,000,0

24、00.00(4) 投资性房地产 投资性房地产账面原值 2,951,061.80 元，账面净值 1,099,010.80 元，减值准备 0.00 元。均采用成本模式计量，为老厂区 2 块土地使用权及对应 4 项地上建筑物等，均位于定海区临城街道海天大道 1480 号。(5) 建筑物类固定资产 建筑物类固定资产共计 27 项，合计账面原值 20,646,277.25 元、账面净值10,450,318.85 元。委估建筑物主要为车间、食堂宿舍、办公楼等 10 房屋建筑物及钢棚、围墙、线切割车间钢结构等 17 项构筑物及其他辅助设施，均位于舟山市定海区昌欣路新厂区及定海区临城街道海天大道 1480 号

25、老厂区内。(6) 设备类固定资产 设备类固定资产共计 157 台（套/辆），合计账面原值 23,206,895.50 元，账面净值 7,400,448.01 元。委估设备主要为加工中心、数控车床、镗、磨床等生产设备， 供配电等公用工程设备和电脑、空调等办公设备及车辆等，主要分布于舟山市定海区昌欣路的新厂区内。 3. 企业申报的账面记录或未记录的无形资产(1) 账面记录的无形资产 A. 无形资产-土地使用权 无形资产-土地使用权账面价值 3,619,242.83 元，系 1 宗土地，土地面积24,247.00 平方米，位于舟山经济开发区临港区块（盐仓）。 B. 无形资产其他无形资产 无形资产其他

26、无形资产账面价值 823,441.52 元，系外购软件的摊余额。(2) 账面未记录的无形资产 截至评估基准日，浙江龙文公司申报的账面未记录的无形资产包括 44 项专利技术、2 项商标和 4 项软件著作权，具体如下： 1) 专利 截至评估基准日，浙江龙文公司共拥有 44 项专利权，包括已授权的 42 项专利和受理中的 2 项专利，具体如下： A. 已授权的专利 序号权利人专利名称类型专利号申请日授权公告日1浙江龙文公司异径两片罐罐身成型工艺发明ZL201811134870.22018/9/282019/10/182浙江龙文公司碗状罐的成型模实用新型ZL2018 2 1584389.92018/9

27、/82019/4/263浙江龙文公司碗状罐及其成型模具实用新型ZL 2018 2 1584416.22018/9/282019/4/304浙江龙文公司带螺口罐实用新型ZL 2018 2 1602237.72018/9/292019/4/265浙江龙文公司带螺口异形罐实用新型ZL 2018 2 1602273.32018/9/292019/4/266浙江龙文公司底传动压力机实用新型ZL2018 2 1584421.32018/9/282019/9/207浙江龙文公司爪式旋开盖密封圈安装设备实用新型ZL 2017 2 0791224.82017/7/32018/1/308浙江龙文公司转盘工作台的工

28、位伸缩装置实用新型ZL 2017 2 0791228.62017/7/32018/1/199浙江龙文公司密封垫的输送装置实用新型ZL 2017 2 0791412.02017/7/32018/1/910浙江龙文公司密封垫分片装置实用新型ZL 2017 2 0791414.X2017/7/32018/1/911浙江龙文公司多通道气雾罐顶盖成型机实用新型ZL 2017 2 0791716.72017/7/32018/1/912浙江龙文公司食品罐码垛机抓盘实用新型ZL 2017 2 1856505.32017/12/272018/8/313浙江龙文公司集罐输送平台的拔罐装置实用新型ZL 2017 2

29、 1856589.02017/12/272018/8/314浙江龙文公司可升降托架实用新型ZL 2017 2 1856602.22017/12/272018/8/315浙江龙文公司食品罐码垛打包生产线实用新型ZL 2017 2 1856605.62017/12/272018/8/316浙江龙文公司集罐输送平台实用新型ZL 2017 2 1856735.X2017/12/272018/8/317浙江龙文公司集罐输送平台的拦罐装置实用新型ZL 2017 2 1856736.42017/12/272018/8/2818浙江龙文公司底托架实用新型ZL201721856737.92017/12/2720

30、18/8/2819浙江龙文公司碗状罐的切边模实用新型ZL 2018 2 1584388.42018/9/282019/5/7序号权利人专利名称类型专利号申请日授权公告日20浙江龙文公司胀罐装置实用新型ZL 2018 2 1601380.42018/9/292019/5/1021浙江龙文公司一种磁性立罐机实用新型ZL201922023264.X2019/11/212020/8/1122浙江龙文公司曲柄压力机的冲切装置实用新型ZL 2005 2 0116599.12005/11/202007/2/1423浙江龙文公司冲压设备滑枕导柱的定向装置实用新型ZL 2008 2 0171424.42008/

31、12/292009/10/724浙江龙文公司剪切设备的金属薄板送料装置实用新型ZL 2008 2 0171425.92008/12/292009/10/725浙江龙文公司制罐组合成型设备实用新型ZL 2008 2 0171426.32008/12/292010/1/1326浙江龙文公司气缸活塞实用新型ZL 2010 2 0539137.12010/9/252011/3/1627浙江龙文公司铁盖自动计数设备实用新型ZL 2010 2 0601071.4.2010/11/112011/5/1828浙江龙文公司冲压设备的薄板送料装置实用新型ZL 2011 2 0304816.52011/8/2220

32、12/5/2329浙江龙文公司罐头翻边头组合机的翻边棍实用新型ZL 2011 2 0496561.12012/9/272013/3/2030浙江龙文公司罐头翻边头组合机实用新型ZL 2012 2 0497670.52012/9/272013/3/2031浙江龙文公司翻边辊倾斜的罐头翻边头组合机实用新型ZL 2012 2 0526451.52012/10/152013/5/832浙江龙文公司制罐成型设备中封底模块的传动机构实用新型ZL 2013 2 0013398.32013/1/102013/6/1933浙江龙文公司旋转体外模的罐身滚筋装置实用新型ZL 2015 2 0008399.82015

33、/1/72015/7/2234浙江龙文公司薄壁焊接圆筒的缩颈装置实用新型ZL 2015 2 0069638.02015/2/22015/7/835浙江龙文公司动态模具的薄壁焊接圆筒的缩颈装置实用新型ZL 2015 2 0076463.62015/2/42015/7/2236浙江龙文公司罐身滚筋装置实用新型ZL 2015 2 0200356.X2015/4/72015/8/1237浙江龙文公司多工位冲压设备的工件输送装置实用新型ZL 2015 2 0559375.12015/7/302016/1/638浙江龙文公司冲压设备的脱模装置实用新型ZL 2015 2 0559688.72015/7/30

34、2015/12/1639浙江龙文公司冲压机冲程调节装置实用新型ZL 2015 2 0559716.52015/7/302015/12/240浙江龙文公司高速冲压设备的送料装置实用新型ZL 2015 2 0559719.92015/7/302016/1/2041浙江龙文公司双曲柄冲压装置实用新型ZL 2015 2 0559921.12015/7/302015/12/242浙江龙文公司冲压设备的液压控制装置实用新型ZL 2015 2 0636321.02015/8/242015/12/30B. 受理中的专利 序号 申请人 专利名称 类型 申请号 专利申请日 1浙江龙文公司一种磁性立罐机实用新型20

35、1922023264.X2019/11/212浙江龙文公司一种码垛机用的三节滑杆结构实用新型201922024142.22019/11/212) 商标 截至评估基准日，浙江龙文公司共拥有 2 项商标，具体如下： 序号权利人商标图案注册号类别有效期至1浙江龙文公司第 1709743 号72022/2/62浙江龙文公司第 1498671 号72030/12/273）软件著作权 截至评估基准日，浙江龙文公司共拥有 4 项软件著作权，具体如下： 序号权利人软件名称登记号取得日期1浙江龙文公司龙文罐身自动化生产线控制系统 V1.02013SR0598382012/1/112浙江龙文公司多工位罐身组合机控

36、制软件 V2.02014SR0040772013/8/83浙江龙文公司龙文罐盖自动化生产线控制系统 V1.02013SR0593352011/3/94浙江龙文公司全自动 CNC 罐盖压力机控制软件 V2.02014SR0037252013/6/54. 企业申报的表外资产 除上述无形资产外，浙江龙文公司未申报其他表外资产。 四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下， 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次评估基准日为 20

37、20 年 12 月 31 日，并在评估委托合同中作了相应约定。 六、评估依据（一）法律法规依据1. 资产评估法； 2. 公司法合同法证券法等； 3. 土地管理法土地管理法实施条例城市房地产管理法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例； 4. 其他与资产评估有关的法律、法规等。 （二）评估准则依据1. 资产评估基本准则； 2. 资产评估职业道德准则； 3. 资产评估执业准则资产评估程序； 4. 资产评估执业准则资产评估报告； 5. 资产评估执业准则资产评估方法； 6. 资产评估执业准则资产评估委托合同； 7. 资产评估执业准则资产评估档案； 8. 资产评估执业准则企业价值； 9. 资产评估执业准则

38、无形资产； 10. 资产评估执业准则不动产； 11. 资产评估执业准则机器设备； 12. 知识产权资产评估指南； 13. 资产评估价值类型指导意见； 14. 资产评估对象法律权属指导意见； 15. 专利资产评估指导意见； 16. 商标资产评估指导意见。 （三）权属依据1. 浙江龙文公司提供的营业执照、公司章程和验资报告； 2. 基准日股份持有证明、出资证明等； 3. 与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料； 4. 国有土地使用权出让合同、房屋所有权证、不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、机动车行驶证、发票等权属证明； 5.

39、专利证书、商标注册证、软件著作权登记证书等相关权属证明； 6. 其他产权证明文件。 （四）取价依据1. 被评估单位提供的评估申报表； 2. 被评估单位前一年及截至评估基准日的会计报表； 3. 工程勘察设计收费标准(2018 年修订本)； 4. 国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号）； 5. 关于印发的通知（财建2016504 号）； 6. 有关工程的原始资料、竣工决算资料、工程承包合同、业务合同、询价记录等； 7. 资产所在地的房地产市场价格的调查资料； 8. 机电产品报价手册及其他市场价格资料、询价记录； 9. 主要设备的购置合同、发票、付款凭证

40、；有关设备的技术档案、检测报告、运行记录等资料； 10. 资产评估常用数据与参数手册等评估参数取值参考资料； 11. 主要原材料市场价格信息、库存商品市场销价情况调查资料； 12. 被评估单位的历史生产经营资料、经营规划和收益预测资料； 13. 行业统计资料、相关行业及市场容量、市场前景、市场发展及趋势分析资料、类似业务公司的相关资料； 14. 从“同花顺 iFinD 金融数据终端”查询的相关数据； 15. 中国人民银行公布的评估基准日外汇汇价表和存贷款市场报价利率； 16. 企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等； 17. 评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；

41、18. 其他资料。 七、评估方法(一)评估方法的选择根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。 根据本次评估的企业特性，评估人员难以在公开市场上收集到与被评估单位相类似的可比上市公司，也难以收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例， 不适合采用市场法。 浙江龙文公司业务模式已经逐步趋于成熟，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估算，故本次评估宜采用收益法。 由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的

42、评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，故本次评估适宜采用资产基础法。 结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资产基础法和收益法对委托评估的浙江龙文公司的股东全部权益价值进行评估。 在上述评估基础上，对形成的各种初步价值结论依据实际状况充分、全面分析， 综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性后，确定采用收益法的结论作为评估对象的评估结论。 (二)资产基础法简介资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的

43、方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。计算公式为： 股东全部权益评估价值=各分项资产的评估价值-相关负债主要资产的评估方法如下： 一)流动资产1. 货币资金 货币资金主要包括库存现金、银行存款和其他货币资金，以核实后账面值为评估值。 2. 应收账款、其他应收款和相应坏账准备(1) 应收账款 应收账款均为应收的货款。 1) 对于有充分证据表明可以全额收回的款项，包括应收关联方往来款，估计发生坏账的风险较小，以其核实后的账面余额为评估值。 2) 对于有充分证据表明全额损失的款项，将其评估为零。 3) 对于可能有部分不能收回或有收回风险的款项，

44、评估人员进行了分析计算， 估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大，故将相应的坏账准备金额确认为预估坏账损失，该部分应收账款的评估值即为其账面余额扣减预估坏账损失后的净额。 同时将公司按规定计提的坏账准备评估为零。(2) 其他应收款 其他应收款账面余额主要系应收的出口退税、保证金和备用金等，估计发生坏账的风险较小，故以核实后的账面余额为评估值。 公司按规定计提的坏账准备评估为零。3预付款项 预付款项经核实期后能形成相应资产或权利，以核实后的账面值为评估值。4存货 存货包括原材料、库存商品、发出商品和在产品，根据各类存货特点，分别采用适当的评估方法进行评估。 原材料购入的时间较短，周转较快

45、，且被评估单位材料成本核算比较合理，以核实后的账面价值为评估值。 库存商品和发出商品采用逆减法评估，对于销售价格高于账面成本的产品，即按不含增值税的售价减去销售费用和销售税金以及所得税，再扣除适当的税后利润作为评估值；对销售价格低于账面成本的产品，不再扣减相关的所得税及利润。 在产品可能的利润由于完工程度较低，存在很大的不确定性，以核实后的账面价值为评估值。 5. 其他流动资产 其他流动资产系待抵扣增值税进项税额，期后应可抵扣，以核实后的账面值为评估值。 二) 非流动资产1. 长期股权投资 对于投资全资子公司的股权投资，本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行核实和评估，以该家子公司评估后的

46、股东权益中被评估单位所占份额为评估值。计算公式为： 长期股权投资评估价值=被投资单位评估后的股东权益股权比例2. 投资性房地产 列入本次评估范围投资性房地产采用成本模式进行后续计量，其评估方法参见建筑物类固定资产及无形资产土地使用权评估。 3. 建筑物类固定资产 列入本次评估范围的建筑物类固定资产为工业厂房及附属构筑物，由于其类似交易和租赁市场不活跃，交易案例和收益情况难以获取，故本次采用成本法进行评估。建筑物类固定资产的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。 成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价

47、值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为： 评估价值重置成本成新率 另外，对于在明细表中单列的、账面价值包含在各生产车间账面价值中的构筑物、房屋建筑物，在相应房屋、构筑物评估时单独区分考虑。 (1) 重置成本的确定 重置成本一般由建安工程费用、前期费用、建筑规费、应计利息和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。 (2) 成新率的确定 1) 复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。 采用年限法的计算公式为： 成新率(K1) 尚可使用年限/经济耐用年限100% 采用完损等级打分法的

48、计算公式为： 完损等级评定系数(K2)结构部分比重结构部分完损系数装饰部分比重 装饰部分完损系数设备部分比重设备部分完损系数 将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为： KA1K1A2K2 其中 A1、A2 分别为加权系数。 2) 其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。 4. 设备类固定资产 根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况， 采用成本法进行评估。 成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体

49、性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为： 评估价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值重置成本成新率功能性贬值经济性贬值(1) 重置成本的确定 重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费、资金成本等若干项组成。 (2) 成新率的确定 根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。 1) 对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。 综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年

50、限 N，并据此初定该设备的尚可使用年限 n；再按照现场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负荷、工作环境、维护保养情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。 2) 对于价值量较小的设备，以及电脑、打印机等办公设备，主要以年限法为基础，结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率，计算公式为： 年限法成新率(K1)（经济耐用年限已使用年限）/经济耐用年限100% 3) 对于车辆，首先按年限法和行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。 (3) 功能性贬值的确定 本次对于委估的设备采用更

51、新重置成本，故不考虑功能性贬值。(4) 经济性贬值的确定 经了解，委估设备利用率正常，不存在因外部经济因素影响引起的产量下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。 5. 无形资产土地使用权 (1) 土地使用权的价值内涵 本次评估土地价格设定为土地开发程度为熟地，即宗地红线外“五通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯）和宗地红线内“场地平整”条件下于评估基准日2020 年 12 月 31 日工业用途用地在剩余使用年限内的土地使用权的价格。 (2) 评估方法的选择 根据资产评估准则不动产，通行的评估方法有成本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法等。因待估宗地所在区域交易案例比较

52、容易取得， 本次评估选用市场法。 (3) 选用的评估方法简介及参数的选取路线 市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格， 参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为： VVBABCDEF 式中 V：待估宗地使用权价值； VB：比较案例价格； A：待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数； B：待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数； C：待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数； D：待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数； E：待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数； F：待估宗地容积率指数/比较案例容积率指数。 本次委估土地使用权的评估价值按市场法下得出的不含契税的土地使用权价值并加计相应契税确定。计算公式为： 土地使用权评估价值不含契税的土地使用权价值（1契税税率） 6无形资产其他无形资产 无形资产其他无形资产包括系外购的软件和账面未记录的 44