房地产】湖北五峰后河生态旅游景区开发项目

1、湖北五峰后河生态旅游景区开发项目招商情况介绍第1章 项目简介1.1.1总投资：5087.4万元1.1.2建设期：3年1.2项目概况1.2.1景区介绍后河保护区位于湖北省西南部的五峰土家族自治县中南面，属于湖北、湖南两省交界的武陵山东段余脉的一部分山地。地理坐标为东经10-05，北纬30003203000510。保护区南与湖南壶瓶山国家级自然保护区毗邻，东北与五峰镇接壤，西与湾潭镇相邻，总面积60万亩。区内群峰起伏，层峦叠嶂，所有山地均属云贵高原武陵山脉北支脉尾部地带。地势由西向东爱渐倾斜，海拔1500m以上山峰多达20余座，后河主峰独岭海拔2252.2m，为武陵山脉东部的最高峰。区内山峰争立，

2、坡陡谷深，剑峰矗立，翠谷清溪，银滩碧流。山峦轮廓优美，林海翠绿浩瀚，气候清爽宜人，云雾弥漫澎湃。由于其独特地理和地址条件，形成了生物极其丰富的特点。因此，2000年国家林业局将其列为国家级自然保护区，同时，湖北省将其纳入湖北省旅游发展总体规划，在此规划的前提下，后河进行初期开发建设，在老屋场建设了景区管理处，目前已建成33公里的景区公路，管理局在后河和茅坪两处建设了有100个床位的接待中心，在原始生态景区建起8公里旅游步道。自90年开始，后河开始接待零星游客。但由于缺乏开发资金，旅游基础设施和配套设施较差，使该地区丰富的旅游资源未能得到有效合理的开发。1.2.2景区范围本次论证的后河生态旅游景

3、区开发项目位于后河国家级自然保护区内，为了分便于保护区的管理和建设相衍接，范围与保护区相同。项目布局中除了一些必要的游览观光项目外，基础设施建设项目主要位于景区外围，大部分旅游配套项目（如住宿、餐饮、购物）都分布于五峰茅坪绿色生态家园之中，为有效保护区生态自然环境，在核心区内不安排建设项目。1.2.3研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项目可行性研究内容主要包括：项目背景资料分析，项目建设的必要性，项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的经济效益和财务分析；项目的社会效益分析；项目的

4、生态效益分析及评价。1.2.4项目可行性研究报告的编制依据1、联合国教科文组织、环境规划署和世界旅游组织于1995年4月在西班牙召开的可持续发展国际会议上通过的可持续旅游发展的宪章、可持续旅游发展行动计划。2、世界旅游组织、世界旅游理事会和地球理事联合会1996年制订的实现环境可持续发展的旅游业21世纪议程。3、国家发展计划委员会社会发展司和国家旅游局规划发展与财务司关于抓紧开展旅游资源开发与自然生态环境保护专项投资安排有关工作的通知(计司社会函199925号)。4、国家旅游局旅游规划管理暂行办法。5、国务院环境保护委员会、国家计委建设项目环境保护管理条例。6、建设部风景名胜区建设管理规定(1

5、992年)。7、林业部森林公园管理办法(1994年)。8、中华人民共和国国家标准旅游区(点)质量等级的划分与评定。9、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数(1993年)。10、交通部公路工程技术标准。11、中华人民共和国野生动物保护法。12、国务院发布的中华人民共和国自然保护区条例（1984年）13、林业部发布的森林和野生动物类型自然保护区管理办法（1985年）。14、湖北省旅游发展总体规划（评审稿）15、湖北省计委关于五峰县后河旅游资源综合开发一期工程项目建议书的批复16、湖北省计委关于申报生态旅游项目及国家预算内专项资金的紧急通知（鄂计社会字19990826号）。17、湖北省政府发布

6、的湖北省森林和野生动物类型自然保护区管理办法（2003年8月）。18、五峰县旅游发展总体规划。19、后河国家级自然保护区总体建设规划1.4项目投资及效益评估1.4.2 主要效益评估结论1.4.2.1经济效益本项目建设期三年，即从2006年至2008年，2009年开始投入使用。通过对项目启动后十五年（含三年建设期）的经济效益分析，项目投资利润率和投资利税率分别为12.76%和15.57%，投资内部收益率为12.10%，所得税后财务净现值累计为587.73万元，项目静态投资回收期为10.70年（含三年建设期），动态投资回收期为14.80年（含三年建设期），项目正常运行实现经营保本的游客数为8.2万

7、人，经济评价指标良好，经济效益比较明显。1.4.2.2 生态效益本项目总投资中生态系统保护与环境治理项目投资占17.37%，即安排俩大量的自然生态恢复、保护以及环境治理项目，这些投资项目的完成将能有效地维护并促进该区域生态系统的完整性。主要生态效益有：1、改善后河景区生态环境，促进生态系统良性循环；2、对整个景区甚至整个后河流域实行退耕还林，能有效地保护清江流域和长江中游地区的生态环境；3、改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民的环保意识；4、有利于珍稀动植物资源的保护；5、通过一系列环卫设施的建设，能有效地提高环境质量。1.4.2.3 社会效益1、调整后河地区产业结构，促进相关行业的发

8、展；2、保护和弘扬土家民族文化，促进少数民族地区的繁荣和发展；3、创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题；4、推动后河地区经济发展和脱贫致富；5、提高后河地区居民的综合文化素质；6、丰富湖北旅游产品内容，完善旅游产品结构；打通长江三峡至张家界的旅游通道。第2章 项目建设背景2.1 旅游产业化已成为全球趋势旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，加快其发展是全球经济发展的客观要求，进入九十年代以来，世界和平与稳定为全球旅游业发展创造了良好的国际环境，促进了全球旅游行业保持持续发展的态势，世界旅游业正以前所未有的规模和速度向前发展，成为当

9、今世界方兴未艾的朝阳产业。世界旅游组织专家预测，进入21世纪，旅游业、电讯业、资讯科技将成为全球经济的三大主要推动力。今天的旅游业，不仅已成为一个庞大的产业，同时也已形成了社会的系统工程，从资源开发、设施建设、旅游服务、市场营销以及与配套的社会、经济、文化事业，构成了一统一的大产业体系。作为现代社会基本需求之一的旅游业，已成为衡量各个国家和地区社会经济发展和文明进步程度的重要标志之一。据1997年12月世界旅游组织在土耳其旅游业：2000年前瞻的展望报告，到2020年世界每年将有16亿人次到外国旅游；每年的国际旅游花费是2万亿美元，全世界每天平均有50亿美元花费用在国际旅游上。而且，大体上，国

10、际旅游和国内旅游的比率是1比10，因此，到2020年每年就有160亿人次在国内进行旅游，花费是20亿美元。以上数据充分展示了未来旅游业发展的巨大空间，它表明旅游消费的时代已经到来。我国旅游业虽起步较晚，但现已成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一，目前已进入世界十大旅游国行列，其发展的强劲势头正受到世人瞩目。据世界旅游组织预测，到2002年，中国将成为世界上最大的旅游目的地国和第四大旅游客源国。特别是我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也

11、呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点，现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活的提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。党中央和国务院明确指示：我国经济发展逐步西移，各地要把旅游业作为发展国民经济新增长点。按国家旅游局制订的发展计划，到2010年，中国旅游总收入将达13万-14万亿人民币，占GDP的比率将达到8%左右，旅游业将发展成为国家的支柱产业。可见，中国旅游业在新的世纪必

12、将迎来新的发展高潮。因此，五峰县后河将旅游业作为振兴地方经济的突破口，顺应了世界及我国旅游业发展的大趋势。2.2发展生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择。近年来，对旅游资源的过度开发甚至掠夺性开发、对旅游区及旅游景点的粗放式管理、旅游设施的过度膨胀，这些不良后果正在迅速损害旅游业赖以生存的环境质量。因此，要求旅游业必须走可持续发展的道路。可持续发展需要通过有效的资源管理，使资源使用的速度低于更新的速度，保证现代社会和后代社会的发展有充足的可持续利用的资源。生态旅游就是在旅游业和可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，其主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为

13、目的，旨在突出旅游区的生态环境，它与传统的观光旅游相比有很大的不同：生态旅游以获取自然科学知识和人类文化知识为主;生态旅游是一种有目的、有计划的旅游活动；生态旅游所需的游览条件较简单；生态旅游是一种无污染无破坏的旅游活动。生态旅游一经提出，以其良好的生态效益、社会效益和经济效益迅速引起国内外旅游界与各国政府的广泛关注。生态旅游的发展能为一个国家或地区的风景、植物、动物及当地文化创造新的价值。生态旅游区具有以下三大特性：维持生态环境的平衡性；提高经济、社会和文化之间的协调性；保持经济效益的可持续获得性。以大自然为取向的生态旅游活动逐年增加，发展势头强劲。1998年据世界旅游组织统计，在旅游业中增

14、长最快的部分是生态旅游。据估算，生态旅游正以25%-30%的年增长率快速增长。众多国家或地区特别是发展中国家或地区因此而获得了巨大的经济效益。后河大力发展生态旅游项目，正是这种旅游发展趋势最现实的反映和必然的战略选择，可以说是切准了以旅游业可持续发展为核心的脉博，选准了旅游开发的项目导向。2.3湖北旅游发展前景十分广阔近年来，湖北省委、省政府十分重视和支持全省旅游业的发展。湖北省政府早在1996年就提出要把旅游业作为全省国民经济新增长点和经济结构调整的战略重点，并明确指出要把旅游业作为全省的支柱产业发展，把旅游业当作脱贫致富、换取外汇和支撑本省经济发展的重要手段，作为湖北对外开放和国际接轨的重

15、要桥梁。继下发加快湖北旅游业发展的决定以后，又出台关于进一步加快湖北旅游业发展的决定。这对全省旅游行业既是前所未有的重任，更是史无前例的重大机遇。随着国家西部大开发战略的实施，湖北已成为中国经济由东向西推进、港澳台投资和海外投资由南向北推进两大浪潮的交汇点，随着东西、南北资金、物资、信息、人才等的流动，必将为湖北旅游乃至经济发展注入极大的活力，为湖北旅游事业的发展提供更为有力的支持。目前，湖北旅游十五规划已对旅游业进行了支柱产业的定位，给湖北旅游发展展示了极为美好的前景。2.4后河旅游开发建设具备一定的发展基础后河北离长江三峡160公里，南离张家界180公里，县内与后河仅距20公里，是一处峦轮

16、廓优美，林海翠绿浩瀚，气候清爽宜人，云雾弥漫澎湃。飞瀑泻雨，万木扶疏，奇花异草四季飘香，珍禽异兽追逐嬉戏，是一座大自然的迷宫。后河集高山风光、原始生态、峡谷奇景、世外奇山、怪水田园、民俗文化于一体，是长江以南五峰绿色之旅的龙头，也不仅具有世界罕见、国内独用的原始生态旅游景观资源，而且位于国内黄金旅游路线的中部，具有良好的开发基础。近年来，在省、市、县各级党委、政府的领导关怀和支持下，后河旅游的开发得到了一定的程度的发展。后河生态旅游开发已纳入省市两级旅游规划开发重点：湖北省旅游总体规划已把后河生态旅游项目列为2005年前的重要开发项目，宜昌市旅游十五规划已将后河列为全市重点建设的四大旅游区之一

17、，并把后河原始生态旅游开发项目列为宜昌市十五期间的十大旅游工程之一。后河景区自身已有规划基础，已编制出台的五峰县旅游发展总体规划中已对后河景区作了重点规划设计。97年还作了以生态旅游开发为主体的后河国家级自然保护区总体建设规划。到目前为止，后河旅游已得到了初步开发，每年吸引了大批游客前来观光旅游。正是因为有了这样一些发展的基础，极大地增强了后河旅游发展的后劲，为后河的旅游发展展示了一个极为美好的明天。第3章 项目建设的作用3.1.项目建设的作用3.1.1带动地区社会综合发展旅游业是一个关联带动作用很强的综合性经济产业、文化产业和生态产业。五峰后河景区的开发，将极大地增加区域的人流、物流、资金流

18、和信息流，对促进当地社会发展有着巨大的关联带动效应，必将起到开发一个景区，带动一方经济，繁荣整个社会的积极作用。3.1.1.1扩大对外开放从对外开放角度来看，通过旅游，可以使更多的海内外人士光临后河，了解后河，进一步拓展后河的对外影响与知名度，直接或间接地引来信息、技术和资金，改善地区投资环境，促进外向型经济的发展。从后河旅游客源的区域定位来看，其主要客源为以宜昌市以及周边大中城市（武汉、荆州、荆门等）构筑的核心圈层、以湖北、湖南其他地区、长江沿岸城市构筑的发展圈层、以其他国内市场以及以宜昌为目的地的海外市场构筑的拓展圈层。后河旅游业的发展，必定会促进与这些客源地之间的社会交流，特别是这些旅游

19、者中常有科学家、教授、学者、医生、企业家等各界人士，他们既有饱览后河山水的目的，也有进行学术交流或发展贸易的愿望。因此，可以说，通过后河景区的开发，将会极大地促进五峰的对外开放。3.1.1.2推动经济发展从发展经济的角度来看，通过旅游，可以刺激消费，扩大内需，带动交通运输、邮电通讯、饮食通讯、饮食服务、商品流通等相关行业的发展，实现区域产业结构的优化，加快区域脱贫致富步伐，促进区域经济的发展。3.1.1.3促进社会进步根据世界旅游组织预测，旅游业每直接增加一个从业人员，就能为社会提供5个就业机会，全世界每9个就业中就有1个旅游就业，全球旅游行业每2.4秒就创造一个新的就业机会。因此，开发后河旅

20、游资源，从社会发展的角度来看，通过大办旅游，可以创造就业岗位，扩大就业门路，增加就业机会，促进农村大量剩余劳动力向第三产业转移，提高城乡人民生活质量，维护社会的安定团结，确保社会的长治久安，促进区域社会物质文明建设和精神文明建设的发展。根据五峰县旅游发展总体规划，可以看到，通过大力开发以后河、后河、白溢寨为主的五峰优势旅游资源，到2005年五峰县旅游总人数达40.3万人次，旅游总收入达6155万元，相当于五峰国内生产总值GDP的4.9%，第三产业增加值的19.9%；到2010年，五峰全县旅游总人数达71.0万人次，旅游总收入达21200万元，相当于国内生产总值GDP的8.0%，第三产业增加值的

21、28.4%，这些数据充分地表明了开发后河景区对促进五峰区域经济发展的重要作用。3.1.1.4实现资源可持续利用从资源开发与保护角度来看，通过开发旅游资源，调整区域经济发展思路，可以维护区域森林植被，加大区域大气、水体、噪音等的综合治理力度，实现区域自然和社会文化资源的有效保护与合理开发，促进区域资源的可持续发展。后河地处喀斯特山地区，农业生产条件恶劣，如若不能为当地居民找到一个好的生活出路，为了生存，当地农民陡坡毁林开荒这一落后的破坏性生产方式不可避免，开发后河景区，正好可以为当地居民找到一个切实可行的良性循环的生产和生活方式，从而避免了对自然界的破坏性开发利用，因此可以起到较佳的生态效益，为

22、区域资源的可持续利用提供了可能。3.2.1解决区域旅游发展瓶颈问题后河旅游发展潜力极其巨大，但由于一些制约因素的影响，使区域旅游发展的潜力不能正常发挥。制约后河旅游发展的主要因素有：3.2.1.1旅游投资不足目前，后河旅游资源的初级开发建设资金主要来源于后河国家级自然保护区的内部积累以及由财政等有关部门的少量支持，多渠道投资体系尚未形成，融资渠道不畅。由于地区经济发展水平较低，资金积累能力有限，资源开发和景区建设资金短缺，致使后河旅游景点、服务设施、基础设施滞后，旅游产品的深度开发与宣传促销力度不够。因此，后河旅游景区开发急需高强度的旅游前期资金投入。3.2.1.2旅游产品开发档次不高随着旅游

23、事业的发展，游客行为活动层次正在不断提高。他们不仅要求观光，而且要求游乐、消遣；不仅要求静态观赏，而且要求动态参与。而后河景区现有产品大都静态的、非参与性的景观，旅游活动尚停留在静态观光的低水平上，正是因为景点内容单调，尚未形成具有强吸引力的旅游主导产品，旅游产品品位低，功能不全，不能给游客以鲜明的旅游形象；高品位的旅游资源没有转化为高品位的旅游产品，致使后河的整体开发和管理与全国同类旅游区相比差距甚大，规模、影响和效益都不尽人意。因此，营造后河精品旅游工程就成为发展后河旅游业的重中之重。后河旅游开发项目的启动是实施超常规跳跃式发展战略，建设旅游精品、王牌旅游景区的有效途径。3.2.1.3区域

24、整体形象不鲜明由于五峰县经济贫困，缺乏市场占有率较高的产品，全区的整体形象不鲜明，知名度有限，给后河景区的推广增加了难度。后河旅游开发也未全面启动，其对外宣传促销工作也未启动，而且其产品形象尚需进一步塑造，需要借助各种促销手段才能激发大众来后河旅游的理念和着力点。形象宣传和旅游产品促销力度不够造成旅游者在选择旅游目的地时，很难将后河纳入旅行计划。因此，后河旅游业不仅应重视景点等硬件的建设，还应提高对市场宣传促销的认识，实施边建边销，以销促建，内抓产品建设，外抓市场促销的旅游开发战略。3.2.2促进人民生活质量的提高随着经济收入的提高和闲暇时间的增加，城市居民特别是大城市居民为了排遣快节奏、紧张

25、的都市生活给他们所带来的抑郁感，一种回归大自然，返朴归真的游憩需求日益高涨，生态旅游随之应运而生。后河正以其独特的绝壁石林、幽谷清溪、原始生态为主的大峡谷景观和迷人的土家文化吸引着成千上万的城市居民。可以说，后河大峡谷景区开发项目的实施，是不断满足城市居民日益高涨的游憩需求的需要，可以起到不断满足人们日益增长的物质文化生活水平、提高生活质量的作用。第4章 项目建设条件4.1自然条件4.1.1地质地貌条件保护区内地层全为沉积岩，其中碳酸盐岩分布尤广。地层分布较全，出露较好，从元古代至新生代第三系，除个别地层缺失外，其余各时代地层均有出露。后河保护区的地质构造表现褶皱，断裂甚为明显。后河保护区境内

26、，群峰起伏，层峦叠嶂，地势由西向东逐渐倾斜，最高峰独岭海拔2252.2m，是武陵山脉东部的最高峰，最低点在百溪河河谷，海拔398.5m。4.1.2气侯条件后河属亚热带温湿季风气候区，四季分明，雨热同季，暴雨甚多，垂直气候带谱十分明显。年均日照时数1554.5小时，日照率35%；年平均气温11.5度，极端最高气温35.7度，极端最低气温-11.9度；大于等于0度活动积温4755.5度，大于等于10度活动积温3927.6度；无霜期211天；年平均降水量1100毫米；年平均相对湿度78%。4.1.3水文条件后河保护区地处湘鄂边缘，区内河流属长江流域的澧水水系，主要河流为百溪河。河流源头为区内天生桥，

27、由西向东北折，汇新崩河、灰沙河、杨家河，流经后河，水滩头等村，至百溪河村雷打石流入湖南澧水。境内长16km，宽1030m，流域面积171km2，总落差1220m，坡度40%，平均流量4.4m3/s，最大流量380m3/s。最小流量0.32m3/s。区内石灰岩分布面积较大，天坑、溶洞较多，许多地表径流明流一段后，进入天坑、溶洞形成伏流，再成泉水出露，补给地表径流。区内水资源丰富。4.1.4土壤条件根据湖北省土壤普查及五峰土家族自治县第二次土壤普查结果，后河地区土壤分为6类，即：红壤、黄壤、黄棕壤、山地草甸土、石灰土、水稻土。其中：红壤分布在景区海拔较低，排水良好的缓坡或台地；黄壤分布在红壤性土的

28、上部；黄棕壤分布在黄壤带之上，为景区分布较广的土壤类型；山地草甸土分布在景区山顶局部缓坡地带；石灰土在景区从山脚至山顶都有分布；水稻土在景区内分布面积不大，仅在河谷两岸有零星分布。4.1.5生物资源条件1、后河是珍稀植物的天然集中分布区域后河保护区植被共分4级10个植被型，34个群系，以森林植被为主，其中又以阔叶林为主，其次为针叶林。共有维管束植物193科817属2279种。保护区内由29个稀有、珍贵树种组成的群落，中科院植物研究所宋朝枢教授命名为稀有珍贵树种群落，被专家认为在同纬度地区为全国仅有、世界罕见。其中列入I级的7种，包括珙桐(Davidia involucrate Baill)、光

29、叶珙桐(Davidia involucrate Baill.Var.vilmoriniana(Dode)Wanger)、银杏（Ginkgo bilobaL.）、伯乐树（Bretschneider sinensis Hemsl.）、穗花杉(Amentotaxus argotaenis(Hance)Pilget)、红豆杉(Taxus chinensis(Pilg.)Rend），南方红豆杉（Taxus chinensis(Pilg.) Rend.var.mairei Clemec et levl.）Cheng et lk.Fu。树种群落中，还包括金钱槭、领春木、天师栗、红椿、银鹊、青天檀、连香树、水

30、青树、白辛、香果树、篦子三尖杉、华榛等。珙桐为国家一级保护树种，第三纪古热带植物，我国特有。后河大面积分布，共有11500株，后河被认为是世界上最大珙桐原种基地。2、后河是野生动物特别是华南虎的最佳栖息地后河保护区为珍禽异兽提供了优良的栖息和繁衍环境，野生动物资源十分丰富。这里荟萃了脊椎动物4纲25目74科307种，占湖北省野生动物的50%，占三峡库区的70%。属于国家重点保护野生动物有51种，湖北省新记录种20种。属国家I级保护动物的有华南虎（panthers tigris）、金钱豹（panthera pardus）、云豹（Neofelis nebulosa）、黑麂（Muntiacus cr

31、inifrons）、林麝5种，II级保护动物有黑熊（Selenarctos thibetanus）等13种。后河是鸟类南北种相混杂的过渡分布带。区内有各种鸟类125种，隶属13目13科。占全国鸟类总种数的10.6%，其中湖北新记录种17种，还有黄眉柳莺等19种为中日保护候鸟及栖息环境协定中确定的保护对象。列入国家重点保护鸟类有33种，其中属于I级保护的金雕（Aquila chrysaetos）1种，属于II级保护的有白冠长尾雉（Syrmaticus reevesii）等32种。后河保护区有两栖动物24种，隶属2目8科，有爬行动物38种，隶属2目9科，湖北新记录种有1种，特别是平鳞钝头蛇国内仅有

32、少数地区分布。两栖爬行类中列为国家重点保护动物有中国大鲵（Andrias davidianus）1种。后河是华南虎的一个较为理想的栖息地。1991年，美国动物学家Kochler先生在对我国广东、湖南、江西、福建四省进行了华南虎现存野外种群的调查后认为：后河是其所调查区域内仅有的几个天然林和草地栖息地面积超过4000hm2且未受到破坏的地区之一。他还认为，后河是目前仅有的两处具有合适条件的华南虎保护区之一，存在具有繁殖能力的华南虎种群。4.2 社会经济条件后河保护区辖15个行政村，区内总人口8035人，人口密度20.0人/平方公里。区内15个村2001年人纯收入1544元。保护区内通车里程75公

33、里。其中有省级公路9.5公里，县级公路37.2公里，林道18.3公里，区内行政村和管理站均通电话，村组户都已通电。4.3 旅游资源条件4.3.1旅游资源的赋存现状根据中国城市规划设计研究院、北方科知旅游开发公司、五峰土家族自治县旅游局联合调查资料，结合本课题组实地考察，依照国家旅游局资源开发司与中国科学院地理科学与资源研究所提出的中国旅游资源普查规范（试行稿）的标准进行分析，五峰后河旅游资源赋存比较丰富（参见湖北省五峰土家族自治县旅游发展总体规划第16页）（详见表4.1）。表4.1 后河旅游资源基本类型统计表类基本类型基本类型实体名称地文景观类蚀余景观后河原始森林，关门峡峡谷奇特与象形山石 “

34、七姊妹山”、“关门峡”、“独岭”、“骆驼峰”、“河心石”、“鬼窝子”、“香漕坪”等洞穴以长生洞为代表的溶洞50多个水域风光类风景河段原始森林河段、关门峡谷河段、白溪河奇山怪水田园风光段潭池无底神洞、玉龙潭、金银灌葫芦、七英潭等瀑布白虎三跳、碧潭生花瀑布等泉甘露池、灰沙溪间歇喷泉等生物景观类树林后河原始森林古树名木、珍稀动植物植物：银杏、檀、樟、松、柳、桂、水杉、厚朴、杜仲、红豆杉、香果树、篦子三尖杉、辛夷、珙桐花（鸽子花）等；动物：华南虎、金钱豹、云豹、金雕、黑麂、黑熊等。古迹与建筑类塔兴文塔健身求知类地方俗谷土家民俗文化购物类地方产品茶、野菌、蜂蜜、天麻、天葱等4.3.1.2主要旅游资源简介

35、后河保护区境内山峦轮廓优美，林海翠绿浩瀚，气候清爽宜人，云雾弥漫澎湃。飞瀑泻雨，万木扶疏，奇花异草四季飘香，珍禽异兽追逐嬉戏，是一座大自然的迷宫，为开展生态旅游创造了极为有利的条件。后河保护区旅游资源丰富，集山水、森林、民俗等为一体，是观光旅游、疗养、避暑的理想处所，旅游潜力无限。（一）山地景观。保护区地处武陵山脉，以中山地貌为主，群峰起伏，层峦叠嶂，地势由西向东逐渐倾斜，形成了众多独具特色的地貌景观。海拔1500m以上山峰多达20余座，后河主峰独岭海拔2252.2m，山势险峻，雄状伟岸。境内奇峰怪石嶙峋，峭壁悬崖峥嵘，深向峡谷纵横间有翠谷青溪，银滩碧流，险幽溶洞。地处保护区门户的关门峡，峡谷

36、深600m，两岸悬崖对峙，峡底最窄处不到30m，仰望天空有“一线天”之感。位于保护区长滩河石柱，高近20m，径约3m，河心石中流砥柱给人以不畏激流，安然自若之感。保护区最高峰独岭，奇幻独特，云雾茫茫，晴雨无常，变幻无穷，独岭观日出是一大胜景，黎明山岚弥漫，万山宁静，晨雾低垂，群山在云海中若隐若现，忽冗云雾尽染，光芒四射，一轮红日喷薄而出，蔚为壮观。（二）水域景观。后河贯穿整个保护区，百溪河、新奔河等7条河流，从南北两个方向汇入后河转百溪河流入湖南的澧水。“曲曲山回转，峰峰水抱泉”。股股山泉，涓涓溪流，滔滔河水，曲折悠长，时而舒缓，时而飞流，时而宁静，时而四伏，时而暴突作响，或飞泻千仞，银花四溅

37、。（三）生物景观。保护区一望无际的林海，纯林片片，杂林斑斑，郁郁葱葱，翠连天际。林内古树参天，藤蔓缠绕，苔草铺地。境内森林植被类型绚丽多彩，竞相掩映。针叶林中，有层次分明的马尾松林，有繁茂整齐的杉木林，柳杉林，有林相结构简洁、苍郁的巴山松原始林；阔叶林中，以水丝梨林为代表的常绿阔叶林古藤缠绕，青苔附枝；以光叶珙桐、曼稠林为代表的常绿落叶混交林，林相复杂多变，色彩斑斓；以连香树林为代表的落叶阔叶林，树干通直伟岸，林冠天际线整齐划一。保护区野生动物资源丰富，种类繁多，豹、豺、黑熊等猛兽在林间出没，黑麂、斑羚在灌草丛中游憩，松鼠欢快地跳跃于枝头，金雕翱翔于蓝天白云之间，画眉、柳莺的动听啼鸣不绝于耳，

38、尤为壮观的是美丽的红翅绿鸠傍晚百鸟归巢的奇观。（四）人文景观。保护区及周边社区居住着土家族群众，土家人民风纯朴，热情好客。土家族传统的吊角楼和独特风味的佳肴别具一格，富有土家特色和巴人遗风的“跳丧舞”、节奏明快的“摆手舞”、古朴的“五峰南曲”等别具神韵，欣逢土家“哭嫁”、“陪十兄弟”、“陪十姐妹”、“过年”、“狩猎”等饶有情趣的生活场面更会给人留下难以忘怀的深刻印象。1、五峰山。五峰县原名为长乐县，1914年，更名为五峰县。为什么要叫五峰，据说是因前面的五座山峰而得名。但他在不同的方位看，却是六座山峰。可能是当时的人们感到还是五字更吉利。预示着五谷丰登、五为兴旺。当然，现在人们追求的已经是五子

39、登科、五湖四海啦！ 2、原始森林。这条美丽、幽深的溪流叫杨家河，发源于原始森林，又滋润着原始森林。顺溪流而上，我们便进入一个古朴、自然、清凉、神秘的世界。峡谷、古潭、清泉、飞瀑、青云，古树、怪藤、奇花、异草、青苔把整个原始森林编织得没有一点空闲，它们按照自身的特性，生活在属于自己的空间里，相互依存，共生共荣。巨大的倒木则在默默地奉献生命的余辉，不断地向森林输送有机物质。 这里的古树多数是珍稀濒危树种，为了得到充足的阳光和雨露，奋力向上生长，形成高大的躯干。藤蔓上下盘缠，穿梭悬挂，婉延伸展，有的干脆从枝干间垂下，形成一个圆环，好似天然秋千，构成了一个奇藤怪蔓的大千世界。蕨类植物在树干、树丫和树皮

40、缝里，发芽生长开花，形成枯木逢春、老茎生花的独特景观。这种开出小花的蕨类植物属于形态原始的“史前元老”，被称为植物界的“活化石”。在这里，也存在你死我活的拼杀，是原始森林中特有的“绞杀现象”。几条扭曲的“爬树龙”，如蟠龙般自下而上裹着整个树身，外观像一株奇美的“树雕”，其实在这美丽的背后，却是一场你死我活的拼杀。“爬树龙”寄生于树干，长出纵横交错的根，盘剥树干的营养，直至被寄生的树“窒息而死”。原始森林的神奇景观，使人深深感到，大自然的美丽与神奇是人类无法想象的，它给人留下了许多值得探究的谜。3、象鼻山。后河保护区有两座象山，一座大的，一座小的。现在看到的是小的，象妈妈还在后面呢。这头小象形象

41、逼真，逗人喜爱。后河保护区动物数不胜数，可是就是没有象，它正好填补了这个空缺吧。4、姊妹杉。两株同根并生的姊妹杉高达32米，4人才能合抱，是云杉中少见的巨树，树龄已有300多年。5、河心石。石柱高20米，周长10米。河心石雄踞河床中央，任凭风吹浪打，我自岿然不动。每当年头岁末，当地居民为它披红挂绿，烧香许愿。6、独岭佛光。独岭海拔2252米，是保护区内的最高山峰。你如有幸就会看到独岭佛光，佛教界称为“缘随应化”。晴天早晨，登上山顶，群峰若隐若现，光焰四射，有泰山日出之妙。每当红日西照，太阳的余辉斜射在独岭的云毯之上的时候，一个红色在外，紫色在内，中心部分像一面发亮的玻璃和彩色光环，你的人影映入

42、光环之中，如佛体金身，身影分明，人动影随，被称为“独岭佛光”。7、七姊妹山。海拔1700米，山峰就象一位婷婷玉立的少女。为什么叫七姊妹山？因为从湖南壶瓶山到后河，依次排列着大小一样，整齐如一的七座美丽山峰，这是第七座，也是最后一座。就是土家族说的么姑娘。请看，她一直梳装等嫁，守护着这片原始森林。所以人们称之为七姊妹山。8、关门峡。关门峡是第四纪冰川时期最典型的地貌，地质专家称为U（音为“优”） 型谷，峡谷深600米，最宽30米，最窄处不到20米。峡谷壁由丰富的地质背斜和向斜构成，两峰之间，多处形成一线天的地貌，充分展示了后河的地貌美。关门峡就象一扇天造的自然之门，将关内关外阻隔成两重世界，峡区

43、内农业仍然沿袭着祖辈留下来的耕作方式，用的老品种，害怕农药，不习惯于化肥，形成了“三无”农业区。9、界头。后河原始森林原为500平方公里，莽莽林海，一望无边。林内虎豹成群，黑熊野猪，经常出来伤害人畜。进入这里后使人望而生畏，所以取名为界头。警示人们，到了界之头，再不要往前走了。今天，人们修起了公路，这里还可以直达张家界，是人和自然界和睦相处的时代，请大家放心前行吧。4.3.2旅游资源特色后河因丰富的生物资源、独特地理资源、优秀生态环境而被国家林业局列为国家级自然保护区，被全球环境保护基金会列为全球环境保护基地。全境60万亩绿色林海覆盖，其间形成后河至百溪河长达40公里的幽深峡谷河流。幽幽深谷，

44、清泉潺潺，奇峰林立，瀑布如涓，怪石相依，原始生态，空气清新，无山不绿，有水皆清，四时花香，万壑鸟鸣。自然天成带有古老原始的后河迷宫，以发独一无二的魅力令人神往。难怪国际国内多空生物研究所和大专院校及其知名专家称后河为世界少有，中国独有的绿色基因库。她不仅具有极高的学术研究和保护价值，更是人间神往的仙境。4.3.2.1独特的地貌景观后河60万亩原始森林内，有大小山峰千余座，自然天成了独特的后河地貌景观。1、幽野谷深，刀砍斧劈一线天。进入后河，埋入绿中，身临深谷，古老幽野之感自然而生，一切人间烟火，世间烦恼不知而去。脚踩斑澜卵石，腿浴涓涓清泉，满目清秀，心静脑爽，真是人本动物的属性与原始大自然属性

45、有机结合，无不叫绝。忽然仰望天空，两岸峭壁有如刀砍斧劈一般，天变成了一条线。身临其境，足以使游人体验到“隐士之高雅，心灵超然物外之升华”境界。2、蹬高望远，翠绿林海，心旷神怡独岭景区最高峰海拔2252.2米，是武陵山脉余尾东部最高的一座峰。登上此峰，您便顿领“会当凌绝顶，一览众山小”的气概。同时感到翠绿林海尽在脚下，江山如此遥远广大，顿觉心旷神怡，真叫人留恋难移。您如兴致不减的话，独岭观日出更是一大胜景，真感觉只有您能妙笔生辉，真正记录其大自然神妙，同时，独岭佛光更是蒙上一层神秘的色彩，每当夏秋雨季的清晨或傍晚，太阳斜射云雾，雾粒折射出的光形七彩光环即为佛光，人景投身其中，景随人变，妙不可言。

46、3、奇峰怪水，秀美田园叫绝百溪河风景，人见人爱。奇峰荟萃，峭然兀立，骆驼峰连绵不断，象形山石，千姿百态，犹如刀刃的奇峰。山腰涌泉一泻千尺，怪水奇峰相倚，山下秀美的田园，再加宛延奇曲的百溪河照相辉映，再由高大成群的翠绿楠木的装扮，每当早晨和斜阳西下时，星星点点炊烟，荡漾于绿海之上，其境其意完全胜过渊明的桃花园，渊明您死早了，您为什么不来此地，我没有此功底赞原始。4.3.2.2.原始的森林景观后河为我国亚热带具代表性和完整性植被区系之一。共有维管束植物193科817属2279种。属国家重点保护的植物27种，湖北省新记录种58个。保存完整、品种繁多、原始状态的森林植被，不仅为人们追求自然、返朴归真、

47、陶冶情操，增进身心健康提供了佳境，而且也为游人展示出了绚丽多彩的森林景观。春季山花烂漫，夏季浓荫如茵，秋天满山红叶，冬天玉树琼花。林内古木参天，藤蔓缠绕，苔草铺地，谷深静幽，古老原始的森林带有几分神秘的色彩。特别是，区内拥有“中国鸽子树”珙桐是第四纪冰川劫波幸存的“遗老”，是地质变迁的活见证，科研的活化石，尤为珍贵。林内生“七叶一枝花”、“头顶一颗珠”、“江边一碗水”、“野生黄莲”等数十种名贵药材。区内有脊椎动物4纲25目74科307种。稀有珍贵的大鲵（红娃娃鱼）独具魅力。后河生物资源十分丰富，既是一个天然的植物园，又是天然的动物园、药物园。4.3.2.3连绵云海叫人着迷“山为碧玉簪，溪作青罗

48、带”，后河如不食人间烟火的仙女，加之奇花异草、茂林修竹之衣的点缀，显得分外妖饶。山雨欲来之时云雾从谷底冉冉升起，在奇峰绝壁上均匀撒布一层朦胧神秘的面纱，若隐若现的峰林恰似海上蓬莱仙岛；骤雨初歇之后，云雾翻滚于奇峰之间，可见“惊涛拍岸、乱石穿空、卷起千堆雪”之壮观。4.3.2.4浓郁的土家风俗民情土家族的历史源远流长，民族文化灿烂多姿。民风纯朴、热情好客。在观赏后河奇丽风光之余，亲身体验土家族的风俗民情，定会令人陶醉。土家传统的吊脚楼，土家独特风味的佳肴，节奏明快的“摆手舞”，富有土家特色和巴人遗风的“跳丧舞”，古朴的“五峰南曲”，土家织锦“西兰卡普”，欣逢土家“哭嫁”、“陪十弟兄”、“陪十姐妹

49、”、“过年”、“狩猎”等饶有情趣的生活场面，都会给游人留下难以忘怀的深刻印象。4.4旅游资源评价4.4.1评价目的与评价方法旅游资源评价的目的是为了准确地评定旅游资源的价值，包括社会、经济、生态以及美学等方面的综合评价，为科学地开发旅游资源提供可靠依据。我们采用近年来较为规范而又易操作的旅游资源特征值评价系统，该评价系统主要依据旅游资源调查获得的资源和数据，并把众多旅游资源基本类型实体作为独立的评价单元，比较和分析每类旅游资源基本类型实体的自身性质和特点，逐个进行评价，最后在此基础上再对由这些实体组成的特定地域的旅游资源进行评价。按评价内容，该评价系统包括了旅游资源评价与旅游资源开发评价这两方

50、面。前者是对旅游资源基本类型进行数量和质量以及实体组合区域评价。后者乃着重于旅游资源的总体分析与综合评价（包括旅游环境，开发条件与潜力等方面）。4.4.2旅游资源质量分析结论后河拥有10多种旅游资源基本类型。旅游资源实体数量较多。已统计的约占五峰全县的50，资源实体密度最大。优良级（一级和二级）资源实体数高于五峰内的其它旅游区，其中一级旅游资源实体4处，占全县9处的53.57%，二级10处，占全县24处的41.67%。（旅游资源质量分析详细结果参见湖北省五峰土家族自治县旅游发展总体规划附件之二五峰土家族自治县旅游资源分类与评价）。4.4.3旅游资源开发分析4.4.3.1旅游资源的开发方向通过对

51、后河旅游资源的分析，其自然生态景观独特且吸引力强，可开发的旅游产品有：1、峡谷观光旅游。可以充分利用后河独特的峰林景观，开展峡谷自然观光，让游客充分体验后河的峰奇、崖险、谷幽和溪清的自然美景。2、山地度假。后河拥有群峰竟秀、幽谷蜿蜒的喀斯特地貌、保存完好的森林景观和清新的空气，其夏季凉爽、春秋季长的优越气候条件，利用独特的山地资源开发山地度假旅游，可以让游客充分领略大自然的野趣，融入自然，享受自然。3、生态探险。后河自然生态系统保存完好，对于身居闹市的城市居民而言，是一片难得的世外桃园，可开发征服自然、挑战自我的色怀念柜台探险旅游。4、科普旅游。青少年学生是出游愿望和出游能力均较强的潜在旅游群

52、体，利用后河典型的喀斯特峰林峡谷地貌，辅以森林生态科普教育，通过学生夏令营、冬令营、专题考察等，可以满足学生旅游和求知的愿望。5、会议旅游。可以利用后河优美的景观、幽静舒适的环境以及优越的气候条件，开发中小型会议市场。6、文化旅游。后河沟谷地区为土家族聚居区，民风淳朴，民情浓郁，土家族地方文化独特而典型，可以开发土家文化体验与观光旅游。7、其他专题旅游。4.4.3.2 旅游资源开发的竞争优势独特的峰林景观后河的生态旅游项目开发是在后河国家级自然保护区内设计的，由于具独有而原始的森林生态环境，2002年全球环境基金会又将其列为全球生态环境保护项目基地，可见其真价值。后河生态旅游项目设计为一线六景

53、区，即地下长生洞，一步登天到独岭，再进中部原始森林中，后步进关门峡谷，再到奇山怪水，田园风光歇息，最后到茅坪民俗文化村落脚，整个旅游成园形成，各景区特点不同，感受各异，可以一日游也可以多日游，可以上天也可入地宫，既为返朴归真，寻根问祖，也可以悠哉游哉光观奇山怪水，田园风光，最后品味遗存现在的民风民俗文化。良好的地域组合后河位于五峰的南面，北距长江三峡大坝120公里，南至张家界风景区120公里，处于大三峡至张家界黄金旅游线的中间地带。优越的地理位置，决定了具有潜在客源市场的优势。从区位组合性来看，后河位于清江南岸，是湖北省旅游热线“清江旅游线”的扩展和重要组成部分，它北距长江90公里，将是“三峡

54、黄金旅游线”的延伸。在后河30公里的幅射圈内，有拥有60万亩原始森林和10万亩的“珍稀树种群落”外，还可以与开发的的埠溪国家森林公园遥相互应，共同形成五峰绿色之旅线路的龙头；同时除了保护区的重多的国际国内合作项目吸引国际游客的能力外，还吸引了国际洞穴联合会的科学家多次组队深入考察，并提议列为国际探险旅游基地的“将军洞高山洞穴系列”和“五峰镇溶洞群”；有被列为世界奇观，已载入中国名胜辞典的暑天冰穴等众多的风景区。后河与这些奇观胜景共同构成五峰旅游网络。在这个网络中，可以开发适应当今国际国内旅游趋势的多种游娱项目，诸如寻奇、探险、生态游、登山、狩猎、避暑、疗养以及科研考察等。正因后河旅游资源与周边

55、地区旅游资源组合较好，从大角度来年，完全可以构筑为长江三峡张家界热点旅游线的中继点，并成为华中旅游网络的重要驿站。适宜的旅游气候后河山地气候十分明显，四季分明，冬暖夏凉，盛夏凉爽宜人，为避暑度假提供了良好的条件。后河山上年平均气温13.1oC,比五峰城区，特别是长江中游宜昌市许多地方的年平均气温低，如宜昌市的17.6 oC，长阳县的16.4 oC，枝江县的17.2 oC，兴山县的16.9 oC，以及五峰东部渔洋关镇的16.9 oC。特别是这里的夏季十分凉爽，山上7月平均气温只有20 oC上下，而这个时候宜昌市为27.1 oC，枝江县为25.5 oC，兴山县为25.4 oC，渔洋关镇为28.1

56、oC。比这些地方的气温低5-8 oC，甚至比原来夏天已经十分凉爽的五峰城的23.3 oC还低3-4oC。由于有这种优越的小气候条件，每当有“火炉”之称的武汉等城市盛夏高温达40 oC左右酷热难挡之时，后河却是一片“清凉世界”，成了一处气候的“世外桃园”。第5章.后河景区旅游客源市场分析、定位与预测对后河景区旅游客源市场发展现状、问题的认识及对未来客源增长趋势的预测是确定景区旅游产品开发方向、设施安排、建设规模和制定整合营销策略的基础，本专题研究应用定量分析方法在对后河景区旅游客源市场现状分析的基础上，剖析后河景区成功开发后所面临的旅游客源消费特征，明确其客源市场定位，并预测客源增长趋势，为本项

57、目经济效益分析奠定基础。5.1调查方法：由于后河景区是新建景区，目前只有零星的自发的游客，无法对景区现有的游客进行抽样调查，故本研究采取对未来主要客源地的潜在游客（当地居民）进行抽样调查的方法进行。5.1.1抽样问卷调查本次客源市场抽样调查分别在可能的主要客源地宜昌和武汉二地进行。调查时间：2月18-20日和3月5日到8日；调查地区：根据后河生态旅游开发的需要，本次调查在宜昌市、武汉市同步进行。调查份数：共800份。二地分配如下：表5.1 调查样本分配表调查地区宜昌武汉总计发放份数400400800有效份数3783857635.1.2 旅行商访问为了解武汉地区和宜昌地区旅行商对经营后河旅游产品的情况和主要客源地武汉市、宜昌市居民对后河旅游的认知状况，于2002年2月对部分旅行社进行了调研或电话访谈。5.2旅游客源市场现状分析5.2.1游客人口学特征统计分析本节对抽样调查旅游地区游客的性别、年龄、文化程度、职业、家庭收入、家庭结构和游客客源地的构成情况进行分析，以了解旅游抽样地区的人口学特征，为后河景区旅游开发提供依据。1.游客性别结构分析数据显示：从总体情况看，被