装修管理规定

1、装修管理规定装修管理规定作者：佚名时间： 2008-2-5 浏览量：根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请XX羽弯业主明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您 的房产的二次装修 ,将根据中华人民共和国建设部关于 家庭 居室装饰装修管理规定 及广州市物业管理规范 ,进行严格的 管理,同时为确保您的根本利益 ,特制定本规定 :一、装修范围 业主应严格按照家庭居室装饰装修管理规定中的装修范 围和要求进行室内装修、维修。二、装修队的选择1. 为配合管理处对装修的管理,业主装修应尽量选择管理处推荐的施工队 ,这几家实力较强、信誉较好

2、的施工队伍 经培训对本大厦房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其 他装修规定后 ,在管理处监督管理下提供装修服务。2. 业主有选择上述施工队和自聘有广州市住宅装修资格的施 工队的自由，但必须经管理处资格审查后按XXX弯装修施工 队管理办法的规定进行管理。三、装修申请 业主在规定范围内要进行室内装修、维修和改造。维修和改 造 ,必须先向管理处提出申请 ,并领取装修申请审批表一 式一份。四、装修审批 .业主必须如实填报 装修申请审批表 各款内容于确定的装 修日期关 7 天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批 文，上报管理处，同时交纳装修安金10元，需要进行施工技术 审定的 ,按每项工程 1503

3、00 元计收 ,管理处将在收到审批表 后二个工作日内给予批复。2. 业主收到批复后 , 应带领选定的装修队负责人到管理处按 规定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工。五、施工.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需要更改 ,必须报管理处审批 ,出具更改通知 后方可施工。2. 施工期间 ,业主进行现场监理并保证装修施工队严格遵守 规定 ,按规作业 ,文明施工 ,施工期间不准装修工人在大厦内住 宿。逾期完工要办理逾期手续并交纳逾期金每天 50 元,不办 理延期手续的 ,管理处有权责令其停工 ;对于施工队的违章装 修除按广州市住宅装修管理规定和违章装修项目的 规定进行处

4、理 ,对业主处以相当于施工队罚款额 30%的罚款。3. 装修期限 :中小工程为 30 天 ,较大工程为 45 天,最长不超过60 天,如确实需要延期 ,要到管理处办理延期手续。4. 施工时间 :每天施工时间为 8:0012:00,14:0018:00 。5. 装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线 ; 超容量用电在与管理处协商后 ,在管 理处的监督下 ,在管理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主负责。6. 管道供气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须由持有专业资格证书的单位施工 ;用户不得自行安装、拆除、 改装。7. 空调机应按管理处统一

5、规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙体。8. 不得任意改变窗户、阳台色调 ,不得改变阳台的用途。9. 施工过程中要注意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运 ,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不 得作为加工、 堆放材料和垃圾的地方 ,不得损坏公用设备、 设 施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。六、验收.装修工程完毕后 ,业主和施工队负责人共同向管理处申请竣 工验收 ,管理处将派人进行查验。2.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡 ,再行验收 ,由此造成的损失由业主自己负3. 竣工验收合格后 ,由管理处验收人员在装修申请审批表 上验收栏内签名。验收

6、不合格时 ,限期改正 ,再行复验 ,直至合 格。经三次验收不合格者 ,管理处可另行指定施工单位进行施 工,所发生的费用由业主承担。4. 装修验收合格并使用一 装修管理规定作者：佚名时间： 2008-2-5浏览量：个月后 ,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主和施工队。附件一装修施工队管理办法为确保XX湾住宅大厦业主的根本利益及大厦外部形象，并使其内部结构不受破坏 ,同时也为业主申报装修时对施工队进 行有序管理 ,根据家庭居室装饰装修管理 和大厦管理处制 定的XX4湾装修管理规定内容，特制定本办法。一、任何施工队进入本大厦施工 .都要接受资质审查 ,提 供:.广州市室内装饰企业营业

7、执照2. 广州市建设局发的执业许可证3. 广州市装修企业资质等级证书4. 法人企业技术状况情况表。同时要接受管理处对其进行的大厦装修基本要求、行为规 范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。二、本大厦内装修队实行凭装修施工许可证进场 和施工人员凭 出人证 进出制度 ,各施工队还必须加强内部 管理 ,不得使用三元人员 ,政府要求需持证上岗的技术工种工 人要证件齐全。三、装修施工时间 :每天施工时间为 8:0012:00,14:0018:00 超时施工 ,管理处有权现令责令停工 ,扣留或没收工具 ;如需延 长施工工期必须向管理处申报。四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理 以下手续

8、 :.交纳施工押金 1000 元 ;2.办理装修施工许可证 ,每份交纳工本费 20 元 ;3.办理施工人员出入证 , 每位施工人员需交一寸免冠相片两 张;办理一个交纳工本费元。五、施工人员只能在 ”装修施工许可证 ”指定的现场作业 不得乱窜场地，违者每人每次罚款1 元;更不得私下再接工程 而不办手续 ,违者除补交有关费用外 ,每队每次罚 1000 元。六、施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运 ,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地 方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方 ,不得损坏公用设 备、设施 ,保持公用地面、墙壁完好和整洁。七、 施工队应绝对按家庭居室装饰装修管理、

9、XXX 湾装修管理规定之附件二和 XXX弯消防管理规定执行。八、施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时应 交回进场 ”装修施工许可证 ”和 ”出人证 ”如,丢失 ”装修施工许 可证”罚款 500元,丢失”出入证 ”者每证罚款 100元。九、每项工程验收后 ,经一个月再复验 ,确定无质量问题 和其他违章现象时 ,可退回施工押金。附件二违章装修项目及处罚办法一、业主装修动工前未办理申报审批手续的,除应补办审报手续外 ,罚款 1000 元。二、施工队进场前未办理登记、审查手续的,除应补办手续外 ,罚款 2000 元。三、实际装修内容与装修申报内容不符的,除应根据实际情况纠正外 ,每项罚款 1005

10、00 元。四、拆改房屋结构未经管理处审批的 ,除应恢复原状外 , 罚款 5002000 元。五、擅自拆改和部分破踩原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加强承重外 ,罚款 10005000 元。六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、 下水管道的 ,除应根据实际情况纠正外 ,并按大厦安全用电、 用水管理规定进行处罚。七、施工中违反安全用电、用水规定的,除应纠正及赔偿外,每项罚款 200500 元。八、凿除楼面、地面层的 ,除应进行加固处理外 ,罚款 10002000 元。九、改变门窗、 型号、规格的 ,除应恢复原状外 ,罚款 500 元。十、改变外墙装饰的 ,除应恢复原状外 ,罚款 1

11、000 元。 十一、楼、地面、墙增设厚度超过 10 毫米的地砖 ,花岗 岩以及其他超重材料的 ,除应采取纠正措施外 ,罚款 500 元;在 外墙和玻璃上打洞的 ,除应恢复原状外 ,罚款 20000 元。十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天 台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的 ,除应按大厦招牌、广告 及公共场地、墙壁、屋面管理规定办理外 ,罚款 20005000 元。十三、擅自安装进户防盗门 ,除按统一规定处理外 ,罚款 200 元。十四、擅自在窗外安装网、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢复原状外 ,罚款 5001000 元。十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的,除清理通畅,修复损坏外 ,罚款 5001000 元。十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃 圾的,罚款 200500 元并及时清理。十七、造成上、下水渗漏和阻塞的,除清理通外 ,罚款300500 元。十八、防火作业未办理手续的 ,