园区上市公司分析

1、业务业务和系统一体化和系统一体化,增强企业竞争力增强企业竞争力 资本市场对类似软件园区的企业资本市场对类似软件园区的企业 上市的反映上市的反映 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 2 样本样本 张江高科、东湖高新、苏州高新、长春经开、南京高科、浦东金桥、外高桥、中关村张江高科、东湖高新、苏州高新、长春经开、南京高科、浦东金桥、外高桥、中关村 在沪深两市的上市公司中共有在沪深两市的上市公司中共有8家公司属于高科技园区类上市公司家公司属于高科技园区类上市公司 report for spsp 5/15/2021 2003 be

2、aringpoint, inc. 高科技业 3 张江高科张江高科 公司由上海市张江高科技园区开发公司及上海久事公 司发起以募集方式设立.上海市张江高科技园区开发公 司将其0.85平方公里土地使用权以及关联土地使用权 经营的营运资产、权益及债务和若干项目投资及上海 久事公司以其于1992年10月投资于上海市张江高科技 园区内上述地块的1500万元现金及相关权益折为发起 人股.96年4月3日以每股6.15元在上交所上网发行2250 万股.同年4月22日公司股票在上交所上市. 公司在2001年已经组建完成生物医药、房产物业、通 讯信息、海外投资四个投资集群,但在这四大投资集群 中,只有房产物业一项是

3、稳定增长,其他三项投资回报 的波动都很大 计算机软硬件 系统 13% 商业 15% 房地产 71% 旅游饮食服务 业 1% 经营收入比例经营收入比例 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 4 东湖高新东湖高新 公司是由武汉东湖新技术开发区发展总公司与武汉城市综 合开发集团有限公司、武汉庙山实业发展总公司、武汉市 建银房地产开发公司、武汉市信托投资公司共同发起设立 ，1993年1月12日经批准设立的股份有限公司，1993年12 月被武汉市人民政府认定为高新技术企业。公司于1998年 1月8日向社会公众公开发行股票，同年2月1

4、2日，“东湖 高新”在上交所上市交易。1998年6月29日，公司名称由 “武汉东湖高新技术发展股份有限公司”变更为“武汉东 湖高新 集团股份有限公司”。 东湖高新作为开发区管委会下属经济实体，是武汉市政府 进行招商引资的窗口公司，公司以土地批租、基础设施开 发为主业，在土地开发、项目立项、融资、税收等方面， 享受一系列优惠政策，主业具有一定的垄断性。目前 公司已开发建设并投入使用的高科技园区面积4.1平方公 里，区内以发展电子信息产业和生物产业为主，兼顾贸易 、金融、服务行业，社会效益和经济效益显著。东湖高新 已把发展生物农药产业作为今后产业发展的重点方向，公 司目前已成为国内最大的生物产业基

5、地，其农药产业已被 武汉市列为四个结构调整重大项目之一。 工业园基础设 施 77% 药业销售收入 16% 商品销售收入 7% 经营收入比例经营收入比例 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 5 苏州高新苏州高新 房地产开发 92% 游乐服务 3% 仓储代理 2% 铜金粉 3% 经营收入比例经营收入比例 公司是依托苏州高新技术产业开发区的发展而创立发展的 。苏州高新技术产业开发区位于苏州新区的中心区。苏州 新区经江苏省人民政府批准始建于1990年。是苏州市下属 的新行政区。1996年7月31日，公司利用上交所以上网定 价方式

6、成功地向社会发行每股面值为1元的人民币普通股 1500万股，发行价为每股7.95元，形成公司股本总额为 6000万元，同年8月15日，“苏州高新”（a股）在上交所 上市。1996年10月，公司名称由“苏州高新技术产业开发 区股份有限公司”变更为“苏州新区高新技术产业股份有 限公司 苏州高新通过资本运作，扩张较快，公司涉足多种行业， 参股的金属材料、通信、医药等高新技术产业盈利能力较 强，投资收益较高。随着公司配股资金投入，高科技比重 逐渐提高，提供了新的利润增长点；同时还收购苏州乐园 ，带动了周边房地产开发。 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoin

7、t, inc. 高科技业 6 长春经开长春经开 土地成片开 发转让 35% 基础设施承 建 56% 建筑安装及 其他 9% 经营收入比例经营收入比例公司是1993年3月由三家国有独资企业长春经济技术开发 区开发建设总公司,长春经济技术开发区工程建设总公司 和长春经济技术开发区房地产开发总公司全资入股,以定 向募集方式设立的股份公司.1998年9月更名为长春经济技 术开发区开发建设(集团)股份有限公司.本公司成立后,全 资入股的三家发起人注销了法人资格,其中开发建设总公 司的资产成为股份公司的主体资产,房地产开发总公司和 工程建设总公司成为股份公司的分公司.1999年7月28日公 司发行每股面值

8、1.00元人民币普通股7500万股(其中向证 券投资基金配售750万股)，注册资本变为25500万元. 自开发区成立以来。社会总产值从1993年3.03亿元增加到 2002年的430亿元,工业总产值从1993年1.08亿元增加到 2002年的310亿元,财政收入从1992年的21万元,增加到 2002年的16.07亿元。公司由目前从事基础设施开发和土 地转让的劳动资金密集型企业逐渐转向资本技术密集型企 业，公司最终将构筑起基础设施开发、能源、会展、高科 技投资等四大支柱产业。 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 7 南京

9、高科南京高科 市政基础设 施承建 33% 房地产 25% 公共设施 2% 热电供应 40% 经营收入比例经营收入比例公司的前身南京新港经济技术开发股份有限总公司是于 1992年7月4日经批准成立的定向募集股份有限公司，股本 总额为9600万元。1995年9月，公司更名为“南京新港股 份有限公司”。1997年4月23日至29日，公司以“全额预 缴款、比例配售、余款转存”方式向社会公开发行5000万 股，同年5月6日，“南京新港”（a股）在上交所上市交 易。为使广大投资者能直观的了解公司的性质和所从事的 行业，自1998年9月1日起，公司名称更改为“南京新港高 科技股份有限公司”，股票简称变更为“

10、南京高科”。 南京高科主营市政基础建设，由于开发区内可供开发的土 地日益减少，公司进行产业结构调整，积极培育新的利润 增长点。公司充分利用“南京经济技术开发区”提升为国 家级开发区的良好机遇，加大招商引资力度，促进土地开 发与转让工作。并且在拓展传统主营业务的基础上，积极 寻找新业务。经过几年的努力，业务转型初见成效，生物 制药和电子制造业正成为公司可持续成长的主要支撑力。 公司现主要采取的以基建与房产开发，生物制药、电子制 造和能源等多项产业齐头并进的产业政策和目标。 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 8 浦东金桥浦

11、东金桥 房地产销售 75% 房地产租赁 25% 经营收入比例经营收入比例 公司前身-上海市金桥出口加工区开发公司成立于1990 年9月.1992年4月经上海市建委批准,改制为上海市金桥出 口加工区开发股份有限公司.将原公司的4平方公里土地折 为面值10元之2400.0万国家股,上海国际信托投资公司以 对原公司投资的3000万元转为300.0万股法人股.1992年6 月发行公众股249万股,职工股51万股,总股份达3000万股, 后拆细为30000万股(每股面值1元),1993年3月26日”浦东 金桥”(a股)在上海证券交易所挂牌交易;同年5月增发面 值1元之人民币特种股11000万股,5月31

12、日,”金桥b股”上 市. 浦东金桥主营业务主要由房产销售、房产出租、土地出租 及土地使用权转让收入构成。近年逐步转向房产开发和租 售，2001年房地产出租收入已占主营收入的37，成为公 司利润长期稳定的增长点。 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 9 外高桥外高桥 房地产 40% 贸易 24% 租赁 21% 咨询服务 15% 经营收入比例经营收入比例 公司前身上海外高桥保税区开发公司,成立于1990年9月 ,1992年始进行股份制改组,将原公司国有净资产折为面值 10元的国家股2400万股,原法人投资折为300万股法人股

13、, 于1992年6月19日至1992年6月26日发行社会公众股80万股 ,内部职工股20万股,至1992年底总股份达2800万股,1993 年4月1日拆细为28000万股(每股面值1元),1993年5月4日 ,”外高桥”(a股)在上海证券交易所上市交易,同年6月29 日至6月30日,增发面值1元之b股5800万股,7月26日,”外 高桥b”上市. 上海外高桥保税区开发股份有限公司经过十年创业，在探 索以保税区开发建设为主营的上市公司发展道路上迈出了 坚定的步伐。公司近期制订的三年发展规划表示公司今后 三年要实现四大目标：其一，实现功能转换，其二，调整 产业格局，三是积极探索引入外资和民营资本，

14、完善股权 结构，促进公司资产结构的优化和重组；四是提高经济效 益。房地产业是公司的核心产业，国际物流业是公司培育 的核心产业，医药医疗产业将加大与药明康德的合作力度 ，酒店服务业将按照“调整盘活”的方针进行调整。 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 10 中关村中关村 信息化服务 7% 生物制药 34% 房地产 59% 经营收入比例经营收入比例 公司是由北京住宅开发建设集团总公司联合北京市国有资 产经营公司、北京市新技术产业发展服务中心等六家发起 人,于1999年6月8日发起设立的股份有限公司.北京住宅开 发建设集团总公

15、司净资产投入按1:1的比例折为27000万股 国有法人股；其他六家发起人以现金3000万元按1:1折为 3000万股发起人股.经批准,比例实施换股,换股完成后本 公司总股本为48742.347万股,1999年7月12日在深交所挂 牌流通.1999年8月,公司每1股配售1股,配售后公司总股本 增加至67484.694万股.2000年7月1日,公司更名为“北京 中关村科技发展(控股)股份有限公司”. 中关村在2000年为自己确立了信息通信、生物医药、风险 投资和开发建设四大发展主业,2001年公司继续进行经营 扩张,其旗下控股或参股的企业迅速达到14家,这其中,公 司甚至还投资2.46亿组建了中关

16、村证券,从而进军金融业 。 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 11 公司主要指标对比公司主要指标对比 公司名收入净利润主营利润率净资产收益率 张江高科3.501.7047.1%7.6% 东湖高新3.900.4127.6%6.3% 苏州高新7.740.9429.9%6.7% 长春经开10.591.4028.8%8.3% 南京高科8.400.8225.1%7.3% 浦东金桥4.300.9833.0%7.2% 外高桥1.81-1.2330.5%-9.6% 中关村9.37-1.8831.2%-12.4% 单位：亿元 repor

17、t for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 12 公司主要指标对比公司主要指标对比公司主要指标对比公司主要指标对比 单位：亿元 公司名流通a股总股本每股净资产每股收益每股公积金 张江高科431471215661.8790.1861.178 东湖高新8230275592.4800.1491.230 苏州高1170.2051.649 长春经开21496357714.8570.4502.900 南京高5800.2382.174 浦东金桥12886767622.3230.1401.082 外高桥

18、5445745051.737-0.1660.685 中关村37484674842.196-0.2781.428 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 13 园区类上市公司大多呈现相同定位，比较优势不明显，发展后劲不足园区类上市公司大多呈现相同定位，比较优势不明显，发展后劲不足 经过10余年的开发建设,我国高新技术产业开发区大多走过了初创阶段和创业阶段,建 立了适合高新技术产业发展的管理体制与市场推进机制,奠定了产业发展基础,实现了 原始资本的积累。从我国开发区所走过的历程看,多数开发区过于追求开发速度和招商 速度与规模,对

19、根据自身资源培养园区特色、形成特定产业集群重视不够,从而导致这 些开发区在产业、功能、结构、模式上出现趋同,比较优势不明显,发展后劲不足。 1997年亚洲金融危机以后,园区开发类上市公司的业绩持续下降,1998年-2001年的业 绩分别为每股收益0.33元、0.28元、0.25元和0.16元 report for spsp 5/15/2021 2003 bearingpoint, inc. 高科技业 14 n 陆家嘴继去年8月出资450万元收购集团公司持有的上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司90%的股权 后,最近又用7050万元认购天宇网通公司增资后总股本的47%股份,继续向信息产业迈进。 n 外高桥斥资4500万元投身于蓬勃发展的物流业。 n 东湖高新董事会决定用自有资金3000万元收购武汉高科国有控股集团公司所持有的曙光软件20的 股权。 n 去年底,苏州高新拿出7300万元未用的募集资金设立污水处理公司,近来还有向物流业进军的意向。 n 浦东金桥前两年果断介入住宅楼开发建设,使业绩保持了稳定增长。 n 张江高科的转型模式目前已成为一些园区开发类公司眼中