可行性研究报告上海冠大

1、文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 可行性研究报告上海冠大 篇一：上海某项目可行性研究报告 引言： 立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场 竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。顺利实现 产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的 前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空 间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家 园”的前提下。也许具有“不是市场需要什么，我们就制造 什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企 业才是市场的宠儿 本项目控制性经济技术参数： 我们的基地条件如何？ 我们的客源客层怎样 ?

2、我们的 产品定位在哪里？ 我们的产品有什么附加值？ 我们的产 品力该怎样加强？ 我们的目标 第一步完成首要任务成功去化产品，最大程度实现 利润。 第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业 自我的产品开发 理念。 以期求得市场真谛，实现企业价值回归。 价值回归模拟流程图： 产品SWO分析一一 项目“立地条件”分析 地块四至 本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长 岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。 基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新 区交通要道张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本 案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 ? 基地出入的主要干道浦兴路是一条贯

3、穿浦东新区 东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融 商贸中心陆家嘴商业中心。向东可至金桥外高桥保税区， 向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东的众多交通主干道如： 张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的 越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩 地区、浦东金桥进口加工区等地。 ? 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地 较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线 路主要有 776、785、716、774、791 等，经过这些线路可迅 速直达人民广场、外滩、淮海路、 、陆家嘴金融贸易区等地 区。另外，规划中轻轨 PD A、B 线将紧临基地，为

4、居民的 出行提供现代化交通工具。 生活机能 ? 就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显 得相对较为落后，项目基地四周几乎没有象样的生活配套， 虽已新建了大量居民住宅，但相关的生活配套、商业设施档 次较低，不能较好 （原文来自： 小 草 范 文 网: 可行性研 究报告上海冠大 ） 的满足当地居民的需要。 区域发展 ? 本地块所毗临的金桥地区（根据市政府的规划，金桥地 区专门规划了毗邻工业园区的四平方公里国际社区）将在区 域内建设：高档别墅和酒店式公寓、从幼儿园到研究生院的 著名教学机构、五莲路上亚洲最大购物中心、医疗中心，以 及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适、便捷 的服务将

5、会让这里的投资环境更趋完善。 篇二：上海 xxx 有限公司可行性研究报告 项目编号： H0205-XX- 上海 xxxxx 有限公司 年产 10 万套聚光光伏组件项目 可行性研究报告 XX年3月 第一章 项目概况及投资方基本情况 1.1 概述 1.1.1 项目名称：上海沃嘉汽车减振器有限公司年产 120 万支汽车减振器总成项目 1.1.2 主办单位名称：上海沃嘉汽车减振器有限公司 1.1.3 企业性质： 有限责任制公司（国内合资） 1.1.4 法人代表： 张根明 1.1.5 注册资本： 3000 万元 1.1.6 项目建设地址：金山工业园区 1.1.7 四至用地范围： 1.1.8 用地性质：

6、工业用地 1.1.9 达纲年限： 3 年（不含建设期） 行业分类：汽车零部件及配件制造（代码： 3725） 经营范围：汽车零部件、机械零部件、模具制造、冷 作板金、金属涂装等 生产加工及销售；从事货物及技术的进出口业务。 投资方概况 本项目主办单位上海沃嘉汽车减振器有限公司由张根 明先生出资筹建。张根明先生同时也是上海星海天冲压件有 限公司和上海海天金属制品厂董事长，长期从事冲压件及汽 车减振器生产工作。XX年这两个公司合计销售额达到1亿元， 上缴税金约 700 多万元。 上海星海天冲压件有限公司地处上海市宝山城市工业 园区宝祁路 999 号，公 司成立于XX年4月，生产厂房面积约 6000平

7、方米，主 要生产和经营冲压件和减振器，在册员工 170 人。 上海海天金属制品厂坐落于宝山城市工业园区内，公司 成立于 1991 年，占地 20 亩，建筑面积 8000 平方米，主要 从事金属制品 （以金属加工为主） 的生产， 在册员工 80 人。 经过长期努力和发展，这两家公司都取得不错的销售业 绩，尤其是星海天公司自XX年7月开始尝试汽车减振器的 生产，实现年销售额 510 万元，上缴税金 40 多万元。公司 已获得质量管理体系认证证书。该公司已积累了丰富的客户 资源和雄厚的经济实力，打下了坚实的基础，可为本次在金 山汽车减振器总成生产项目提供强有力的支持。 由于投资方根据目前生产和研发情

8、况，需要增加汽车减 振器总成的生产工艺，同时扩大生产规模，而现有厂房已不 能满足工艺改进需求和日益增长的市场需要。因此，投资方 需在金山区申请土地，购置设备，扩大生产规模。 1.2 编制依据和原则 1.2.1 可行性研究报告编制的依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 国土资源部、国家发展改革委制定的限制用地项 目目录（XX年增补本）和禁止用地项目目录（XX年增补 本） 工业项目建设用地控制指标 （国土资发 XX24 号） 上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 上海市产业用地指南（ XX） 工业项目建设用地控制指标国土资发 ?XX?24 上海市产业能效指南（

9、XX） 金山区工业产业导向及投资指南（ XX 投资项目可行性研究指南 上海沃嘉汽车减振器有限公司提供的相关资料； 号 版） 上海沃嘉汽车减振器有限公司委托编制可行性研究 报告任务书 1.2.2 可行性研究报告编制的原则 严格执行国家有关经济建设的方针、政策和有关的标 准规范。 在研究中始终贯彻“安全第一”的原则。 建筑设计实行一体化、轻型化。 为改善工人操作环境，减轻工人劳动强度，努力提高 自控水平，生产装置采用集中操作和监控。 在满足生产工艺技术要求的前提下，定型设备和非定 型设备国产化。 认真贯彻国家对环保、 劳动安全、 卫生、防火的要求， 做到废弃物的治理措施与主体工程同时进行。 1.3

10、 可行性研究的工作范围 本报告对项目建设的背景及必要性、市场预测、工厂总 平面布置、 原料与产品储存、 生产工艺技术、 公用工程方案、 节能与环境保护、消防与职业卫生、项目实施规划、资金筹 措与财务评价等方面进行可行性研究。 1.4 研究的主要过程 首先由上海沃嘉汽车减振器有限公司提供必要的资料， 之后由上海同济工程咨询有限公司对项目的要求进行有重 点的认真调研，并从项目的产业政策方面论 证，从技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上 的盈利性；劳动保护、节能、环境影响等方面进行分析；对 项目的建设、 生产和经营进行高风险分析， 形成客观的报告。 1.5 可行性研究报告的结论 本项目符合国家

11、规定的投资方向，符合国家的产业 政策、行业规划和地区规划，符合企业和行业发展需要，符 合国家有关行业技术经济政策。 项目建设规模和产品方案经济合理，工艺技术先进 适用，项目选址地区的公用工程方案满足生产要求，产品市 场前景广阔，项目不论从经济效益还是从社会效益来看，都 是完全必要和经济可行的。 本项目生产过程中产生的污染较少，污染源能得到 控制，不会造成水生生态和陆生生态破坏，对当地的生态不 会造成影响。本项目能够合理利用电能，项目建成后，正常 运营期间所产生的废水和废弃固体物，均可得到良好的处置。 本项目建成后，达纲年预计年产值可达 XX0 万元，整个 项目的所得税后投资财务内部收益率为 1

12、2.33%，所得税后静 态投资回收期 8.3 年（含建设期） 。项目财务状况好，有较 强的盈利能力。从财务的角度看，该项目是可行的。 本 项目的市场前景广阔；基础条件较好，交通运输方便，产品 经济效益高，社会效益好，项目抗风险能力强；工艺技术先 进成熟，设备运行可靠；发展前景较好，因而本项目是可行 的。 篇三：上海西路项目可行性研究报告 上海西路房地产项目 可行性研究报告 第一部分：项目概述 一、指导思想： 根据银川市党委、政府的统一部署，本着以优化城市空 间布局，促进城市土地科学合理利用、城市道路畅通工程为主线，通过实施旧城区改造， 提高城市品位， 扩大文明成果， 推进和谐发展为目标，力争在

13、 35年内完成电力修造厂的 旧区改造。 二、 项目概括 1、项目名称： “ * 开发建设单位： * 房地产开发公司 2、项目地理位臵 东至：新海家园一期 南侧：新海家园二期（南侧规划路） 西侧：西门巷（西面规划路西侧为满春园绿地，紧临新 火车站） 北侧：上海西路 3、土地相关指标 本宗改造土地由金凤区上海西路南侧土地 （A 地块）、银 川市新城区大众巷 14 号土地（ B 地块）相邻两地块组成，总 面积 109.45 亩。 A地块：银国用（XX）地60140号 土地取得时间： XX 年 7 月 地号 ： 10-5-2-（ 1 ） 座落 ： 金凤区上海西路南侧 土地使用权人： 宁夏电力公司银川供

14、电局 地 类 用 途： 仓储用地 使 用 权 类 型： 划拨 使用权 面积：26359.83 m2（ 39.5亩） B地块：宁 国用（1999）字第746号 土地取得时间 ：1999 年 11 月 地号 ： 0100-572 座落 ： 银川市新城区大众巷 14 号 土地使用权人 ： 宁夏银川电力修造厂 地 类 用 途： 工业用地 使 用 权 类 型： 划拨 使 用 权 面 积： 46605.7 m（ 69.9 亩） 4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为商住综合 用地，其项目地块方正，四面紧邻市政道路，项目内部贯穿 有三条规划道路。项目周边银川新火车站，有各类专业商场 及休闲娱乐的 * 广场

15、等等许多成熟的配套设施。 二、开发项目用地的现状调查及动迁安臵： （一）用地的现状调查 1、本地块东至新海家园一期 , 南至新海家园二期（南侧 规划路） , 西至西门巷（西面规划路西侧为满春园绿地，紧 临新火车站） , 北至上海西路 , 总占地面积 72965.53 平米 （ 109.44 亩），涉及银川供电局家属区、宁夏电力公司运检 中心、宁夏电力公司物资仓库家属院诸单位。规划用地范围 内总拆迁面积 87833 平米。 2、拆迁调查：本项目土地使用权属宁夏电力公司，其 地块上建筑物产权宁夏电力公司产权均属宁夏电力公司，不 存在大的拆迁难的问题。 3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有居民楼

16、及 厂房仓库，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目四 侧及内部贯穿多条市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电 讯等设施均可就近接入。 4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网早已 完善，有多条公交线路经过本项目，又是紧邻银川新火车站 正门地块，出行购物休闲娱乐及办公非常方便。 5、规划条件：容积率2.5 ,绿地率35%建筑密度W 35, 总建筑面积 130000 平米， 其中住宅 10000 平米， 商业 30000 平米 （二）拆迁规模调查： 1、 用地范围内，涉及电力局家属区居民楼8 栋，住户 362 户，总建筑面积 30250 平方米。拆迁安臵费用元。 2、 宁夏银川电力修造厂拆迁房屋面积20333 平方米， 用地面积46605.7 m2（ 69.9亩），拆迁安臵费用