空调系统运行管理制度

1、 空调系统运行管理制度编制张道根日期2013年9月审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修订内容修订人审核人批准人 1. 目的1.1. 为了规范中央空调系统运行管理作业规范，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。2. 范围2.1. 适用于金大地商业管理有限公司暖通运行管理。3. 职责3.1. 暖通班长负责暖通制度汇编、培训、执行、监督、反馈意见。3.2. 暖通主管负责暖通制度汇编、培训、执行、监督、反馈意见。4. 空调运行人员的岗位制度 4.1. 要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；4.2. 要了解值班期间的室外气

2、象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内；4.3. 需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机；4.4. 开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；4.5. 需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患；4.6. 当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时

3、，要注意合理搭配、轮流运行；4.7. 认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚，写错了只能重写，不能涂改；4.8. 按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查；4.9. 不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告；4.10. 出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有关条例的规定进行处理；处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急

4、措施； 4.11. 负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理，来人参观必须有主管部门人员的陪同，并做好相关记录；4.12. 必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作；4.13. 值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟；4.14. 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。4.15. 要严格按交接班制度进行交接班。5. 交接班制度5.1. 交接班工作应在下_班正式上班时间前lomin15min内进行；5.2. 按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；5.3. 交接班双方要在交接班记录表止

5、签字，接班人员有不同意见可当场写明，未对交班人员申明而在本班发生(现)盼闽题，由接班人员负责5.4. 交接班时间以前发生的伺题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接班5.5. 交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；5.6. 做好交班准备工作，认真填写附件1暖通工作日志上的“本班运行情况及特别留言”；5.7. 要向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的伺题，办完交接检查并在附件1暖通工作日志交接班栏上签字后，方可下班；5.8. 接班人员未到之前不能离岗，并要及时向

6、主管领导报告；5.9. 发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即报告主管领导，听候处理意见文； 5.10. 上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点，5.11. 因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；5.12. 要认真听取交班人员的情况介绍，进行交接检查，在交接班记录表上签字后即开始上班；5.13. 发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向交班人员提 出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理5.14. 遇下列情况暂不交班5.14.1. 设备发生故障正在处理之中5.14.2. 正在进行重要

7、操作时5.14.3. 机房清洁卫生未做5.14.4. 交接班记录不全时5.14.5. 发现接班人有醉酒现象或其它神态不清而未找妥顶班人时，5.14.6. 其中1、2二项若因时间较长时，经主管同意可以交班，交班后由接班5.14.7. 者处理；3、4二项交班人员应立即处理；第5项应立即报告主管安排5.14.8. 替班，并记入附件1暖通工作日志中备查。6. 设备责任人管理制度6.1. 责任人职责6.1.1. 责任人对所负责区域的设备、设施的安全运行进行管理。6.1.2. 处理日常生产中设备突发故障。处理商场设施的故障。6.1.3. 负责对设备进行点检，清扫，维护保养。6.1.4. 定期调整商场内设备

8、。6.1.5. 维修负责人对所负责区域的设备、设施填写维修记录单6.1.6. 对商场的设备，辅助设备，设施进行维护和保养。6.1.7. 责任人对所负责的设备，设施问题，数据进行收集，及时向主管领导进行报告。6.1.8. 辅助设备，设施的管理，包括电表，水泵压力等项目数据的记录。6.1.9. 设备责任人负责对生产设备，设施按时进行检查，检查结果填入相应的附件2设备巡检表。6.1.10. 设备责任人在对检查过程中发现的问题及时上报主管，尽快组织维修。6.1.11. 设备责任人对设备，设施定期进行的检修清扫，应每月进行一次检修、清扫，确保电气设施的安全运行。7. 设备，设施的管理制度7.1. 设备责

9、任人对设备，设施及时巡查，排除隐患。7.2. 高压变电室，泵房，消防控制室在巡检过程中。如发现有故障隐患，应立即处理，能断电的断电，再以第一时间通知部门领导，进行维修，并填写附件3设备异常处理单。7.3. 对维修好的设施，维修人员应向负责人及部门主管交接验收，在附件3设施设备异常处理单上签字。7.4. 相关记录：字迹工整、无漏项、无漏签、数据准确。8. 巡回检查制度8.1. 设备的管理制度需要做运行记录的设备由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。8.2. 作为经常性

10、的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。8.3. 运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。8.4. 巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。 8.5. 对以下设备及内容必须重点巡检8.6. 锅炉机组巡检内容8.6.1. 检查水泵运转是否正常，管道连接处是否漏水等。8.6.2. 检查气管不得有漏气、渗气现象，管内的空气必须用燃气排干净

11、；8.6.3. 机组气密性的检查是否产生了泄漏，可直接读取机组内的真空度。8.6.4. 电器设备及仪表的检查牢固，供电是否正常，数显真空表设定值是否正确等。8.7. 冷水机组巡检内容8.7.1. 压缩机运转平稳，无异常响声；8.7.2. 电气、自控系统动作正常；8.7.3. 各水管接头和阀门不漏水；8.7.4. 各阀门开度位置合适；8.7.5. 各管道无异常振动；8.7.6. 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。8.8. 水泵巡检内容8.8.1. 电机温升正常无异味；8.8.2. 轴封(盘根)不漏水； 8.8.3. 无异常噪声和振动；8.8.4. 备配管接头和阀门不漏水；8.8.5.

12、各阀门开度位置合适；8.8.6. 轴承不缺油，温度不超过80；8.8.7. 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。8.9. 空气处理机组巡检内容8.9.1. 无异常噪声和振动； 8.9.2. 滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；8.9.3. 过滤网积尘少；8.9.4. 各风阀的开度在设定位置无偏移；8.9.5. 风机皮带松紧合适，无明显磨损；8.9.6. 进出水管接头和阀门不漏水；8.9.7. 风管软接头完好不漏风；8.9.8. 风机轴承不缺油、温度不超过40；8.9.9. 电动阀开度和温度设定值正常。8.10. 冷却塔巡检内容 8.10.1. 进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通；8.1

13、0.2.8.10.3.8.10.4. 待添加的隐藏文字内容3各配管接头和阀门不漏水， 8.10.5. 集水盘的水位适中，无少水或溢水现象；8.10.6. 浮球阀动作灵活，出水正常； 8.10.7. 风机运转平稳，无异常噪声和振动； 8.10.8. 布水器(配水槽)孔眼无堵塞现象；8.10.9. 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。 8.11. 软化水箱巡检内容 8.11.1. 水箱的水位适中，无少水或溢水现象； 8.11.2. 各配管接头和阀门不漏水；8.11.3. 浮球阀动作灵活，出水正常。8.11.4. 在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时

14、查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。9. 机房管理制度 9.1. 非工作人员进人机房须经工程部经理批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同； 9.2. 机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；9.3. 不得擅自更改机房内的各种设备、管道、线路，如需改动，必须报请工程部审批； 保持机房干净、整洁、无积尘，通风、照明良好，门窗开启灵活，消防设施完备；9.4. 机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。9.5. 设备保养按附件4工程维保计划执行。9.6. 断电线路维修时，须挂上警告牌，谁挂牌，谁摘牌。9.7. 当设备维修会影响大楼业主正常使用时，事先须向项目部经理汇报

15、，经主管核准后方可进行，紧急特殊情况除外。9.8. 空调设备为季节性使用设备，长期不用时，应切断设备电源。9.9. 人员出入随手关门，并上锁关灯。9.10. 外单位人员来维修有本部人员陪同下方可执行，并作记录。9.11. 操作人员须按操作规程操作设备：操作步骤、操作内容不清楚者，严禁操作。10. 真空热水锅炉维护保养制度10.1. 主机的维护保养10.1.1. 真空热水机组除内置式换热器换热管内壁外，其余部分均不会结垢，故应定期对换热管内壁进行清洗，一般是一年一次，具体视水质及使用情况而定。10.1.2. 保持机组内部的真空度。发现有空气漏入机组内，应及时启动真空泵排除。 如真空度经常下降应进

16、行检漏。10.1.3. 检修或更换易损的零部件。如真空隔膜阀的隔膜、温度传感器、防爆装置上的防爆片等。10.1.4. 在严寒地区如长期停机需把换热器换热管内和机组内的水放干，以防 管子冻裂，同时机组内部必须保持真空以防腐蚀。10.1.5. 检查各保护装置动作是否正常、控制箱电器是否正常、注意电器部分的防潮。10.1.6. 油过滤器必须进行定期清洗，清洗周期视油质而定，一般一月一次。10.2. 燃烧器的维护保养10.2.1. 检查油泵过滤网是否已脏，启动燃烧器应无异常噪音。10.2.2. 检查控制线路有否松动、积灰等。10.2.3. 检查喷嘴是否已脏，喷嘴使用一年应更换。10.2.4. 检查风机

17、叶轮有无灰尘，运动时有无杂音。10.2.5. 检查光电管有无积碳、点火电极位置是否适当。10.3. 真空泵的维护保养10.3.1. 保持泵的清洁，防止杂物进入泵内。10.3.2. 保持油位，严禁无油运行。10.3.3. 注意观察油的清洁，若泵油变脏、混浊或进入水份影响极限真空时，应及时更换泵油。10.3.4. 长时间不使用时，应注意防潮、防锈。10.3.5. 若需拆装检修要由力聚售后服务工程师进行。10.4. 真空热水机组维保10.4.1. 每 日：检查日用油箱油位、燃烧机运行状况。10.4.2. 每 月：清洗油管过滤网、燃烧机油泵、燃烧机火焰探头（光电管）。10.4.3. 隔 月：清洗燃烧机

18、喷油嘴。10.4.4. 每 年：燃烧机整机保养一次，包括风机叶轮灰尘清洗；更换燃烧机喷油嘴；机组换热器传热管清洗；真空度检测；真空泵油更换；烟管清洗。10.4.5. 每5年：更换真空压力表、真空控制器、真空阀阀片、防爆膜片、温度传感器；更换所有电气连线。10.4.6. 每10年：更换电控箱；传热管检查，如损坏，更换传热管。11. 冷水机组维护保养制度11.1. 每日的运行状况检查11.1.1. 机组启动前确认导叶处于最小位置。11.1.2. 机组运行时读取油压，检查油槽油位，视情况作调整。11.1.3. 检查冷凝器水温和水压，并与设计工况作比较。11.1.4. 检查蒸发器水温及水压，并与设计工

19、况作比较。11.1.5. 读取并记录机组油温、冷凝温度、排气温度等参数。11.1.6. 检查电机的电压和电流。11.1.7. 检查冷凝器出液和冷却水出水的温差,若管簇有污垢,此温差会大于新机组温差2.2c。11.2. 每周检查制冷剂的充注量11.3. 每月进行一次水质分析或水质化验11.4. 半年度的检查和维护11.4.1. 检查和更换压缩机油过滤器滤芯。11.4.2. 更换回油系统中的干燥器。11.4.3. 检查油引射器的喷嘴，清除其中的细小异物。11.4.4. 检查控制中心的安全保护设定值。 11.5. 年度的检查和维护11.5.1. 排除油箱中的旧油，检查油箱，更换新油。11.5.2.

20、检查清洗冷冻水、冷却水的管路及水过滤器。11.5.3. 检查蒸发器、冷凝器的水室。11.5.4. 清洁电机冷却进风滤网，检测电机绝缘，电机前后轴承润滑。11.5.5. 检查和维护机组的电气设施。11.6. 对水系统进行化学处理（必要时）长期停机的注意事项：若处于非运行季节，应注意以下问题11.6.1. 停机前对系统作一次完全的检漏工作，确保 无泄漏后方可停机。停机后也应定期检漏。11.6.2. 冬季环境温度低于0c，应放空蒸发器、冷 凝器、循环水池、水泵中的存水。并可稍开筒体排污阀，确保无积水。11.6.3. 断开电机、水泵的主供电回路。断开115v的控制电供电。11.6.4. 定期盘车。11

21、.7. 长期停机后的启动11.7.1. 长期停机后，启动机组之前更换冷冻油及过滤器。主电源供电，控制电供电。预热油箱至少12小时。11.7.2. 向冷冻水及冷却水系统注水。11.7.3. 预防性保养：对机组进行预防性保养能提高运行质量、减少故障发生、延长机组寿命。11.8. 压缩机11.8.1. 换油：机组每年必须换冷冻油一次，或视实际情况或油品分析结论决定需否提前换油。11.8.2. 换油过滤器：当油压下降了30%或机组运行半年后更换油过滤器。同时检查过滤器中是否存在金属屑，以确认机组内部的磨损状况。11.8.3. 检查并紧固管路联结。11.9. 压缩机马达11.9.1. 检查马达的绝缘度。

22、11.9.2. 马达轴承添加润滑脂或润滑油。11.9.3. 检查马达启动器的触点。11.9.4. 检查马达启动器的接触器。11.10. 控制中心11.10.1. 检查和校验运行保护设定值。11.10.2. 检查和校验运行控制设定值。12. 风机盘管维护保养制度12.1. 过滤网一般三个月清洁一次；12.2. 滴水盘一般一年清洗两次；12.3. 盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好；12.4. 根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次； 12.5. 管接头或阀门漏水要及时修理或更换；12.6. 滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；12.7. 温

23、控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更|掾， 12.8. 风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；12.9. 电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；12.10. 对于需要同时处理室外新风和室内回风的风柜或风机盘管加独立新风系统的新风机来说，由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同，因此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是对风柜和新风机的过滤网要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常12个月应清洗一次。这是因为室外环境一般比室内环境要差得多，为了保证新风的供应量和供应质量，必须加强对过滤网的清洗。1

24、3. 空气处理机组维护保养制度 13.1. 机身清洁工作两周做一次；13.2. 过滤网餐饮两周取下来清洁一次，非餐饮一个月清洁一次；13.3. 滴水盘一般一个月清洗一次；13.4. 风机皮带一个月检查调整一次； 13.5. 佩机轴承一年换一次滑滑油； 13.6. 蒸发器翅片一年清洁一次；13.7. 水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次；13.8. 电机电流一个月测量一次，电阻一年测量一次；14. 冷却塔维护保养制度 14.1. 通风装置的紧固情况一周检查一次； 14.2. 风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换； 14.3. 两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化；14.

25、4. 布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整；14.5. 填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换； 14.6. 一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网； 14.7. 减速箱中的油位一个月检查一次，达不到油标规定位置要及时加油，此外，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换；14.8. 风机轴承使用的润滑脂一年更换一次；14.9. 电机的绝缘情况一年测试一次；14.10. 冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。15. 水泵维护保养制度 15.1. 每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加；15.2. 每天注意紧固松动

26、的地脚螺栓和连接螺栓的螺母； 15.3. 每天检查轴封(盘根)是否漏水，随时进行调整和损坏更换；15.4. 一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换； 15.5. 视情况一至三年对泵体刷一次油漆。15.6. 为了使维护保养工作不仅制度落实，而且工作落实，便于督促、检查，也为了原始资料的积累，便于以后总结与参考，各主要设备还应有必要的维护保养记录，把每一次维护保养工作的内容都记录在案备查。16. 检测与修理制度 16.1. 空调系统和设备的检测每年要做一次，一般放在运行期结束后进行。16.2. 空调冷冻水和冷却水的水质检测在运行期间每个月做一次。16.3. 拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行，严禁乱撬、乱敲，卸下的零部件应编号并按装配次序放好；16.4. 清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即涂油防锈；16.5. 在进行零部件安装时要谨慎小心，注意安装质量，在安装步骤和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装；16.6. 有转动部件