大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2习题及答案

1、大工14秋房地产开发与经营在线作业2试卷总分：100测试时间：-一、单选题（共 5道试题，共20分。）1. （ B ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。A. 现金流量表B. 资金来源与运用表C. 损益表D. 资产负债表满分：4分2. 招标人采用邀请招标方式的，应当向（B ）个及以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A. 两B. 三C. 四D. 五满分：4分3. （ C）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找岀对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度。A. 盈亏平衡分析B. 概率分析C. 敏感性分析D. 风险

2、分析满分：4分4. 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自 然周期的（D ）。A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段满分：4分(B)5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为B. 12.55%C. 12.68%rD. 11%满分：4分二、多选题(共 5道试题，共40分。)1.房地产投资之利包括(BCDE)。厂A.投资数额巨大17B.相对较高的收益水平17C.能够得到税收方面的好处17D.能抵消通货膨胀的影响17E.易于获得金融机构的支持满分：8分2.写字楼项目对位置的特殊要求包括(ACD)。A.与其他商业设施的接近程度厂B.

3、居民人口与收入17C.周围土地利用情况与环境17D.易接近性满分：8分3.房地产置业投资经济效果主要表现为(BCD)厂A.销售收入丽B.租金收入17C.减少纳税D.物业增值与股权增加满分：8分4. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ABC ）。A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率E. 内部收益率越高，投资风险就越小满分：8分5. 零售商业开发项目的特点包括（CDE）。A. 开发投资风险相对较小B. 受政府政策影响大C.

4、 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D. 要求开发商具备长期大规模投资能力E. 对物业管理水平的要求高满分：8分三、判断题（共 10道试题，共40分。）1. 房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性岀发，从差异性中寻找具有共同消费需求 的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。（B）A.错误B.正确满分：4分2. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。（B）A.错误B. 正确满分：4分1717厂rr厂rac(A)3. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。错误B.正确满分：4分4.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。(A).错误B.正确满分：4分5.对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、(B)经济、自然环境或背景。A.错误B.正确满分：4分6.狭义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。(A)A.错误B.正确满分：4分7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其 资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。(B)A.错误B.正确满分：4分8.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上 是可以接受的。(A)A.错误B.正确满分：4分9.投资体制改革后房