物业租赁双方的权利与义务

物业租赁双方的权利与义务一、出租人的权利与义务一出租人的权利有按期收取租金的权利。租金收入是实现房屋价值和房屋修缮资金的来源。因此，根据租金标准收取租金是出租人的基本权利。对租赁拖欠者，要收取滞纳金，同时随着房屋条件和租金标准的变动，其租额有权进行调整。有监督承租人按租赁契约的规定爱护使用房屋的权利。承租人在使用房屋过程中，如有擅自拆改、私搭乱建、损坏房屋结构和装修设备等情况，出租人有权要求恢复原状，或赔偿经济损失。有依法收回出租房屋的权利。对不按契约规定的用途使用房屋和利用承租的房屋进行非法活动以及房屋无故长期空闲、无故拖欠租金三个月以上的，有权要求终止租约的，收回房屋。承租人拒不执行的，可以诉请人民法院处理。因国家建设或特殊需要，必须腾让房屋时，有权终止租约，对住户按有关规定另行安置。承租人把承租的房屋转租、转借、转让，或私自交换，出租人可以终止租约，收回房屋，对租期期满，承租人不再续租，全家迁往外地时，也可终止租约。有向住户宣传贯彻执行国家房屋政策的权利。有权制止承租户违反国家和地方政府有关房屋管理规定的行为。二出租人的义务有保障承租人对房屋合法使用的义务。有保障承租人居住安全和对房屋装修设备进行正常维修的义务。但是这种修缮是有条件的，是根据需要与可能来确定的。所谓需要，是根据房屋的状况和约定的情况加以修缮，不是承租人要求如何修，出租人都必须修。所谓可能。是指修缮投资安排具有合同性，承租人不是无理要求，出租人经济条件又可能办到的，应尽量满足承租人的需要。超越标准和范围的修缮工程，不属于出租人的修缮义务之内。在正常情况下，出租人因检查不周，修缮不及时，以致房屋倒塌使承租人遭受经济损失时，出租人应负责赔偿。根据双方协议，有偿还修缮投资费用的义务。在征得出租人同意的情况下，承租人对承租的房屋进行维修、改建、增添设备，因而使出租人的房屋增加了价值，出租人可根据投资时的协议，偿还投资的一部分因承租人已享受投资的利益，所以不能偿还全部。如果上述投资，未经出租人的同意，则不承担偿还义务。上述投资如属添置了可与墙体分离的设施，则可在租赁关系终止时，由承租人自行拆除。有接受群众监督，倾听群众意见，不断改进工作的义务。二、承租人的权利与义务一承租人的权利有依约使用房屋的权利。在承租单位或个人，按规定使用房屋，又未提出退租申请时，出租人不得无故收回房屋另行出租。租赁契约期满时，如出租人继续出租，原承租人在同等条件下有优先承租权。有要求保障居住安全的权利。房屋危险，承租人有权要求出租人及时修缮，除人为的损坏外有权要求出租人保障房屋装修设备的正常使用。有优先续租和购买的权利。出租人对承租人的房屋进行翻建大修或租赁期满后，承租人有优先续租权，但应事先签订协议。出租房屋出卖时，承租人有优先购买权。有监督建议的权利。有对房产经营管理部门执行房屋政策进行监督和建议的权利。二承租人的义务有按期交纳租金的义务。房屋租金是承租人取得房屋使用权的价格。付出租金，才能取得房屋的使用权。因此，按期交纳租金是承租人首要的义务，不得以任何借口拖欠租金。有按照租赁契约的要求使用房屋的义务。承租人必须保持承租房屋的原来状态，不得任意改变房屋结构和用途，否则，应负责修复和赔偿。有爱护使用、妥善保管的义务。承租人不得在楼房阳台上堆放超重或妨碍市容观瞻的杂物。对于使用房屋