福建漳州房地产市场报告

福建漳州房地产市场报告LEGEND商业地产赢家伙伴豪斯（中国）地产机构出品2011103漳州明发商业广场漳州房地产市场报告谨呈明发集团一、市场政策资讯本月关注国务院国务院将派八个督察组摸底楼市调控调控目标或将调整据了解，近期国务院即将派出8个督查组，对16个省区、市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次检查的重点包括，各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。有专家人士表示，这次检查意味着，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。自去年4月以来，国家连续出台三轮楼市调控政策，力度空前严厉，但市场仍出现量价齐升的局面。这被普遍认为是政策执行不到位所致。督查力度空前“中央对本轮政策调控的效果空前重视”，一位接近决策层的分析人士表示，以往在调控政策出台之后，中央甚少有实地督查的举措。而从此次督查的范围和内容看，督查规模也前所未有。据悉，此次督查的16个省区、市是北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。本月关注央行央行今年第三次上调存款准备金率3月18日，中国人民银行在通货膨胀压力依然备受关注之际表示，将把存款类金融机构的人民币存款准备金率再上调050个百分点。这是央行今年内第三次上调存款准备金率。这一决定将从3月25日起生效。此前公布的数据显示，中国2月份消费者价格指数CPI上升49，与1月份的升幅持平。经济学家们警告称，未来几个月通胀压力仍然较大。继印度央行RESERVEBANKOFINDIA3月17日加息后，中国央行采取了上述举措，这再次表明日本发生的灾难不大可能对其他亚洲经济体的政策决定产生重大影响。中国人民银行近三年存款准备金率历次调整统计汇总本月关注央行中国人民银行近三年存款准备金率历次调整统计汇总表050186501600050200019502011年03月25日2011年03月18日05015001450050150014502008年01月25日2008年01月16日05015501500050155015002008年03月25日2008年03月18日05016001550050160015502008年04月25日2008年04月16日05016501600050165016002008年05月20日2008年05月12日10017501650100175016502008年06月25日2008年06月07日10016501750000175017502008年09月25日2008年09月15日05016001650050170017502008年10月15日2008年10月08日20014001600100160017002008年12月05日2008年11月26日05013501400050155016002008年12月25日2008年12月22日00013501350050160015502010年01月18日2010年01月12日00013501350050165016002010年02月25日2010年02月12日00013501350050170016502010年05月10日2010年05月02日05014001350050175017002010年11月16日2010年11月09日05014501400050180017502010年11月29日2010年11月19日05015001450050185018002010年12月20日2010年12月10日05015501500050190018502011年01月20日2011年01月14日05016001550050195019002011年02月24日2011年02月18日调整幅度调整后调整前调整幅度调整后调整前中小金融机构大型金融机构生效日期公布时间本月关注国土部国土部严防“地王”土地出让价不得超历史最高国土资源部3月10日下发通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。对于各地2010年“地王”频出的现象，通知指出，要“控价格、防地王”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。通知提出，要“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。通知还指出，2011年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70，确保城市住房用地供应计划总量不低于前两年年均实际供应总量。本月关注住建部住建部各地确定房价控制目标要听取社会意见国务院要求各城市公布地区年度房价调控目标的期限3月31日截止。据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长，这也引发了社会的广泛讨论，对此，住建部已发出通知，要求各地听取民意，对已公布的房价目标酌情调整。盘点部分代表性城市房价调控目标兰州涨幅不超过9，低于当地预期的GDP增长14和城市居民人均可支配收入增长10指标。榆树2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达505。西安涨幅不得高于15。海口涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。济南涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。肇庆不高于本年度全市生产总值增长速度。昆明涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。沈阳低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度（这两个指标预期目标为12）。合肥涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。贵阳不高于全国平均值。银川涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内（人均可支配收入增长预期目标为10）。福建全省新增商品房用地配建公租房不低于10来自近期出台的省政府关于进一步加快公共租赁住房建设的意见的信息自3月15日起，福建全省房地产开发项目土地出让都要按比例配建公租房，年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10的比例配建公租房。棚户区改造项目，扣去拆迁安置房之后，按照不低于5的比例配建公租房（廉租房）。公租房房源将通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。公租房由政府主导建设，鼓励各类企业和其他机构投资建设和运营公租房，政府采取贴息的方式给予支持。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当按照集约用地的原则，引导各类投资主体建设公租房，面向用工单位或园区就业人员出租。开发区和工业园区的生活设施用地，应安排不低于30用于公租房等保障房建设。农村集体经济组织经依法批准，可利用集体建设用地集中建设面向外来务工人员的公租房。住房困难职工较多的单位，在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下，经批准，可以利用自用土地，自筹资金建设公租房。同时，新建公租房可按照一定比例在底层配建商业店铺，用于出租出售，具体配建比例由各地结合实际合理确定。采用划拨地建设的公租房，其配建的商业店铺按市场价出售，出售时其分摊的相应面积的土地使用权按出让方式确权给购买者，出租出售收入用于弥补公租房建设和运营成本。符合住房公积金提取相关规定的，承租人可以申请提取公积金用于支付租赁租金。各地要把公租房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。区域关注福建首次出台公租房建设导则近期来自省住建厅发布的福建省公共租赁住房建设导则试行明确，福建省公租房卧室最小使用面积为单人间6平方米，双人间10平方米，兼起居厅室为12平方米。双居室的卧室，其中一间卧室使用面积不得小于10平方米。厨房最小使用面积为4平方米，卫生间最小面积为3平方米，包括坐式马桶、洗脸盆、淋浴设施。每套公租房住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。住宅类公租房单居室套型，可以3个左右居室共用一个起居室厅、一个厨房，卫生间可以共用，也可以单设。一个居室宜按2人居住考虑，使用面积不宜超过12平方米，居室单设卫生间的不应超过15平方米。成套住宅类共租房，套型面积不大于60平方米，高层套型建筑面积不大于66平方米。其中以居室为单位安排非同一个家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际调整，居室不得超4个，套型建筑面积不得超120平方米。区域关注厦门2011年计划出让62幅地块岛外独占四分之三近期来自厦门国土局的信息，2011年厦门计划出让62幅地块，计划供土面积2418万平方米，比去年成交土地面积减少43。其中，岛内402万平方米，岛外2016万平方米，总建筑面积5568万平方米，比去年成交总建筑面积减少34。从2011年土地出让计划来看，厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。从用地性质来看，在今年计划供应的62幅地块中，商住用地供应面积1134万平方米，总建筑面积2575万平方米；综合体用地供应面积594万平方米，总建筑面积1928万平方米。从区域分布来看，2011年厦门岛内经营性用地拟供应21幅地块，其中，思明区14幅地块，湖里区7幅地块。土地面积402016平方米，总建筑面积1404405平方米，占计划出让总建筑面积的25；岛外经营性用地计划供应41幅地块，土地面积2168209平方米，总建筑面积4164043平方米，占计划出让总建筑面积的75。岛内外土地供应建筑面积比维持13。厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。区域关注厦门2011年房价控制目标增幅需低于123月28日从厦门市政府有关部门获悉，为落实国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关精神，抑制房价过快上涨，切实将厦门市房价控制在合理水平，厦门市政府确定了2011年新建住房价格控制目标。即以统计部门发布的价格统计指标为依据，全市2011年新建住房价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。纵观厦门市的住房价格控制目标，我们可以总结以下几个特点一是以统计部门发布的价格统计指标为依据。厦门市系国家统计局监控的70个大中城市之一，新建商品住房价格控制目标涉及的统计指标以统计部门发布的价格统计指标为依据，改变了以往按“均价”作为统计依据的做法。二是新建住房价格控制目标虽采用定性指标，但强调要明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。从目前已公布的部分城市看，多数城市将今年新建商品住房年度价格涨幅控制在不超过年度GDP和城市人均可支配收入增长水平。二是严格商品住房明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场公示全部房源及销售价格，并做到一套一标、价目齐全、内容真实、字迹清晰、标示醒目。三是加强商品住房价格动态监控。对不执行明码标价规定、明码标价不规范，以及销售价格出现异常的楼盘，主管部门将约谈其开发企业负责人，责令其限期整改，整改期间将暂停其网上签约，并依据有关规定进行处罚。漳州本地房地产市场调控意见“漳十条”正式出台各县（市、区）人民政府，市直有关单位为贯彻落实国务院和省政府关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知精神，扎实做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下工作意见，请贯彻执行。一、进一步落实各级政府责任。各县（市、区）政府要从加快转变经济发展方式、促进漳州跨越发展的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性和紧迫性，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决贯彻落实国务院和省政府各项房地产市场调控政策，严格执行国家新的房地产税收、信贷政策，合理引导居民住房需求，抑制投机投资性购房，切实将房价控制在合理水平。二、明确新建住房价格控制目标。根据住房和城乡建设部、省政府的要求，结合我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度以及居民住房消费支付能力等，全市年度新建住房价格涨幅应控制低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。三、加大保障性安居工程建设力度。2011年，全市建设各类保障性住房含廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、限价商品住房、城市棚户区和垦区危旧房改造25185套（户）。各县（市、区）政府和市直有关部门要根据市政府下达的年度住房保障工作目标，切实落实好土地供应、资金投入和税费优惠等政策，多渠道筹集保障性住房房源，扩大住房保障制度覆盖面，逐步将保障范围扩大到建制镇。今年安排的项目必须于6月底前完成项目立项、选址、供地等前期工作，8月底前开工建设；去年开工的续建项目要在保质量保安全的前提下加快进度，力争今年上半年竣工；去年已竣工的项目要在今年上半年完成配租配售工作。强化对保障性住房建设和配租配售情况的监督检查，实行半月自报和逐月通报、半年和年终考核制度，各县（市、区）政府及市直责任单位要按时将保障性安居工程建设进展情况报送市住房保障与房地产管理局，垦区危房改造情况报送市农业局，汇总后分别上报省住建厅和省农业厅。四、严格落实国家有关税收政策。认真落实财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税的政策，2011年1月28日起受理的房地产交易行为，对个人购买住房不足年转手交易的，按其销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。本地关注五、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的11倍。银监部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。六、严格住房用地供应管理。增加土地有效供应，保障性住房、棚户区（危旧房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70，在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10的比例配建公共租赁住房；棚户区改造项目，扣除拆迁安置房后，按照不低于5的比例配建公共租赁住房（廉租住房）；开发区和工业园区的生活设施用地应安排不低于30用于公共租赁住房等保障性住房建设。严格执行将套型建筑面积等套型结构比例条件作为土地出让的规划条件，列入公告。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正和严肃查处。建立闲置房地产用地的常态化处理机制，严格按照出让合同约定和闲置土地处置规定处置闲置土地。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地使用权及合同约定的土地开发项目。七、加快住房信息系统建设。以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立全市住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，为科学制定相关政策提供技术支持，为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件，力争在2011年底前实现与全省房屋登记信息系统联网。加快住房保障信息尤其是公租房基础信息系统建设，建立申请、审核、登记、轮候、配租配售网上受理与审批等便捷管理机制。各县（市、区）个人住房信息系统和住房保障信息系统建设项目费用由本级财政负责。八、加强房地产市场监管。认真执行商品房销售明码标价规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价、实行一套一标。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在10日内一次性公开全部销售房源，销售价格应与申领预售许可证时的申报价格一致，现场销售进度须与网上房地产信息一致。开发企业在申办商品房预售许可证时，其预售均价在控制目标之内的，有关部门予以审批，超过控制目标的暂缓办理；所有在售项目如上调价格，须向市房管部门提出申请，并按规定进行公示。进一步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。九、建立健全约谈问责机制。市发改、建设、规划、国土、监察、财政、税务、物价、统计、人行、银监、房管等部门要各司其职、分工协作，认真贯彻落实国务院和省市政府所确定的房地产市场调控措施、住房保障工作目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。市监察、建设、住房保障等部门要加强对各县（市、区）住房保障、稳定房价等工作进行监督检查，建立健全约谈问责机制，对有关政策执行不到位、住房保障工作任务未能完成、个人住房信息系统建设滞后等问题，根据有关规定对相关负责人进行约谈问责。十、加强舆论宣传和引导。新闻媒体要对我市稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，引导开发企业合理定价销售、购房者理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。二一一年三月二十三日本地关注漳州2011年房价涨幅控制预计低于1315随着福州、厦门两座福建中心城市房价快速上扬，泉州、漳州两城的房价涨势，已经成为近期公众注目的焦点。怎么涨漳州的目标是，2011年，GDP同比增长15，城镇居民人均可支配收入同比增长13，也就是说，漳州房价涨幅目标要控制在这两个数字之下。1315，是什么概念按漳州今年近期公布的数据，市区普通住宅均价4945元/平方米计算，也就是说，今年的漳州均价，涨到接近5700元/平方米左右为正常数字。很明显，漳州的这项新政策，也是大环境所需，是一个预防三线城市楼市过快上涨的措施。目前一线城市严厉的调控政策，已经促使投机资金向二三线城市转移，如原投资福州、厦门等城市，受限贷、限购等政策影响，目前已有大部分购房群体向漳州、泉州转移。因此，政府此时出台房价整体控制目标，对稳定三线城市房价肯定会起到一定的防护作用。数据显示，2010年度漳州市总体普通住宅均价3963元/，同比上涨133，市区普通住宅均价4568元/，同比上涨127；而目前漳州市普通住宅均价4424元/；市区普通住宅均价4945元/，与去年相比，涨幅在116左右。几年来的发展基本都是这样的增长幅度，年度控制目标如果定在涨幅低于1315，基本属于合理涨价范围。当然，调控政策只是一个大方向，具体还要等待相关的细则出台。本地关注发展预测2011年中国房地产市场发展预测2011年房地产新政，无论是政策严厉程度还是出台频率，均超过2010年。从两会上温总理的政府工作报告、住建部等相关部委记者会均有许多有关房地产调控政策的内容，所以2011年房地产市场肯定仍将保持强有力的调控力度。温家宝总理在两会闭幕的记者会上也再次提出“控制货币流动性”是调房价的手段之一，并同时反复强调保障性住房的建设。预计在2011年乃至更长的时间内，收紧货币将是调控房价的重要手段，差别化信贷政策将得到严厉执行，而伴随着资金、土地等相关政策的落实，保障性住房建设将逐步得到落实。从今年的各地房地产市场“控制目标”和限购令双重限制下来看，2011年中国房地产市场将出现价格和销售面积双下降的局面一方面，“国八条”明确提出“房价控制目标”，住房价格快速上涨的势头将被遏制；另一方面，在供给持续增加的前提下，需求又受到限购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变。根据房地产业中长期发展动态模型预测，2011年房地产市场将出现价格和销售面积双下降的局面，商品房销售价格微幅下跌1543，商品房销售面积下降2878。明确列入限购范围的35个大中城市包括直辖市、计划单列市、省会城市的需求降幅将更加明显2010年此类城市商品房销售面积下降3，而全国为增长10，这也是全国商品房销售均价下降的主要原因各城市价格总体基本平稳。具体来看，在此轮调控中，一线城市作为调控的重点，投资性外来购房比重大，但市场供应有限需求总量较大，总体量跌价稳；二线城市为本次调控扩大区域，但地方细则相对温和、刚需比重较大，受冲击力度小于一线城市，需求降幅较小；而三四线城市房价相对较低、发展潜力大、受政策调控影响小，市场总体量价可能上升。土地市场供应力度继续加大，地价总体平稳20092010年，土地平均供应面积约10亿公顷，其中商品住宅用地约8亿公顷，明显高于20052008年的5亿6亿公顷。根据“国八条”，2011年商品住宅用地供应不低于过去两年平均水平。此外，政府继续加大保障房建设力度，计划2011年建设保障性住房1000万套，比2010年计划增加420万套。因此，房屋新开工面积增长率、施工面积增长率仍将在高位运行，但各项指标增幅将明显低于2010年。随着监管层严格控制房企开发贷款风险，开发企业信贷融资难度将会不断加大，销售不畅的中小型开发企业在2011年将面临更大的资金压力。因此，地价整体水平将渐趋平稳，而中心城市核心地段地块仍将备受关注，地价或将继续创出新高。发展预测2011年漳州房价走势预判或先扬后抑近期，在国家一系列的房地产政策组合拳之后，福建省住房和城乡建设厅就加强全省商品房预售管理也下发通知，要求严格商品房预售制度，规范商品房销售行为。在大环境房地产政策收紧的情况下，漳州2010年的房价走向如何个人以为，漳州房价或先扬后抑。上半年特别是第一季节度房价将呈现惯性上冲，下半年或将高位横盘，但存在着不确定性因素。1、从房价看在一线城市、周边城市房价大幅上扬的同时，漳州房价总体显得较为稳健。据市房管局统计，去年，漳州市区普通住宅均价4055元，同比上涨11。但是，去年底市区房价涨幅已经明显加快。市区不少楼盘的价位已经在5000元左右，个别楼盘趁势直接将价位上调到6000元左右，这些成交价势必拉高总体均价，特别是对今年上半年的市区房价产生影响。上半年市区房价极有可能在4800元左右波动。2、从供应上看上半年房源供应相对较少。去年，市区房地产新开工面积11278万平方米,同比下降5502；市区房地产施工面积69087万平方米，同比下降521。房地产建设周期至少在半年以上。由于去年市区新开工面积和施工面积同比下降，今年上半年可预售房源相对较少，供应有限，将在一定程度上支撑房价。但是随着施工面积的增加，下半年的房源将增加，在一定程度上平抑房价。3、从需求上看央行明确表示，今年要保持货币信贷规模的适度增长。但明显加强了通胀预期管理，提高银行准备金率。尽管信贷外松内紧比较明显，但是信贷规模仍将处于高位。目前，资金流动性依然较大，通胀预期强烈，房地产依然是人们重要投资手段。特别是与厦门、泉州等周边城市相比，漳州明显处于价值洼地，房地产投资型需求将在一定阶段继续增加，直到央行明确加息，收紧银根。这也将影响房价走势。4、从营销上看经过去年的强劲反弹，不少开发商销售回款增加，资金弹药相对充足，因此预计上半年价位难以下调。同时，经历了去年的大起大落，在国家一系列政策的影响下，开发商的价格策略将趋于稳健务实，房价难于大起大落。总体来说，在宏观经济向好的条件下，漳州2011年房价或先扬后抑，但应该不会大起大落。土地市场漳州市国土资源局2011年第一次挂牌出让国有建设用地使用权成交结果根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，漳州市国土局于2011年2月21日至3月4日挂牌出让漳州市区叁幅国有建设用地使用权，截止3月4日，叁幅国有建设用地使用权挂牌成交，具体成交结果如下205341340051406525840商服40年居住70年办公50年公共设施及居住用地1631454吕榜洲龙文南路以西、水仙大街以北2011G0312477818693213902号地183723210079204994020居住70年居住用地249700301号地漳州旗滨投资有限公司聚善堂以南、八号路以西、规划建元东路以北、东四号路以东2011G021332613400841010055920居住70年居住用地5027982驰发电动车科技有限公司胜利西路南侧、规划瑞京路北侧、金峰南路西侧、厂西二路东侧2011G01楼面地价（元/）成交总价万元起价万元总建筑面积容积率出让年限规划用途出让土地面积平方米竞得人土地坐落地块编号二、周边龙文区楼盘竞品量价解析龙文区周边在售主要楼盘住宅销售均价状况锦绣一方6151元/；钱隆学府二期4595元/；书香世家5379元/；福隆城4600元/；香榭花都4609元/；长福裕景5406元/；尚东琴畔5529元/；荣昌花园荣昌广场5561元/；蓝湾香郡9322元/。（以上价格为各项目3月末所售实际登记均价）竞品分布锦绣一方均价5320元/平米长富裕景均价5406元/平米福隆城均价4600元/平钱隆学府二期均价4595元/平米龙文区书香世家均价5379元/平米荣昌花园荣昌广场均价5561元/平米蓝湾香郡均价9322元/平米尚东琴畔均价5529元/平米香榭花都均价4609元/平米锦绣一方一基本信息项目开发团队信息开发商漳州特房开发有限公司设计单位厦门市建筑设计院有限公司施工单位厦门市吉兴建筑工程有限公司代理销售自销10，13、14楼落架完成；12、16、18、19楼内外装修施工中入住时间2011年底工程进度项目营销推广信息项目定位高层住宅小区配套项目北靠漳州最大的公共休闲绿地人民广场，南临传统商业密集区南昌路东段，与漳州一中分校、漳州市第二实验小学、漳州市青少年宫以及在建的漳州市第二医院、图书馆、电影院等公共教育医疗娱乐设施隔街相望，周边路网发达，交通便利。楼盘卖点30000平米商业中心和集中式商业步行街、4000平米康体中心和幼儿园；MULTIGARDEN（多维花园）、多层、小高层和高层等多种住宅产品可选择；社区绿地率达45以上，容积率仅有22，是漳州商品房市场上容积率最低的住宅小区之一。售楼中心人民广场南侧开盘时间2008年3月22日项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳州迎宾路南侧、浦头港东侧占地面积19304155建筑面积45万容积率22建筑密度27绿化率455建筑类型60栋18层、24层框剪结构总户数2466户锦绣一方住宅量价走势详情锦绣一方3月份的住宅最高成交价为8169元/平米，最低价为5254元/平米，成交均价为6151元/平米，环比上月上涨11，上涨约67元。（数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析615152548169234898353480295620110360845406738519575029328307472011025796495767455154201288215111420110153932681632935753701648249852010125026417570863946062253333902010084879409357946652796010721781352010094788412057001539370230742843201006512242616301156056503063223420100749614109647626333769543736420101051754369774325273458482411482010055320268163462343226241665255201011成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份锦绣一方商铺信息竞品量价分析锦绣一方规划为高层商住楼，项目共推售101套店面，目前已全部售完。据了解其店面的面积范围约为3080平米。店面层高为内街3米，外街43米。其销售均价大致如下内街约7000元/平米；外街约20000元/平米；例如绿榕里10楼均价约13900元/平米，13楼均价约13700元/平米；14楼均价约11000元/平米，11、12楼均价约20000元/平米。钱隆学府一基本信息项目开发团队信息开发商漳州福晟房地产开发有限公司设计单位中国航空工业第三设计研究院施工单位福建省广润建筑发展有限公司下阶段都在准备交楼工程进度项目营销推广信息项目定位高层商住小区配套福晟钱隆学府位于迎宾路与龙文路交汇处，紧邻漳州未来的行政中心，与龙文区政府相邻，与明发商业广场、人人乐购物广场、聚善堂医药物流、吉马国际家居广场、吉马国际汽车城等大型商业咫尺之遥，周边教育配套完善，漳州一中分校、漳州第二实验小学、龙文实验幼儿园、漳州九中、小区幼儿园等一应俱全。楼盘卖点高性价比经典户型3088元/平方起；周边配套完善。售楼中心漳州市元光北路钱隆首府营销中心开盘时间2010年10月30日6、8楼；2011年3月26日卓越小区7项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳州市龙文路与迎宾路交汇处占地面积866671建筑面积70万容积率237建筑密度287绿化率35建筑类型60栋18层、24层框剪结构总户数钱隆学府毅达新城共15栋1528户钱隆学府住宅量价走势详情钱隆学府卓越7号楼3月25日取得预售证，26日开盘，据称7号楼与十天前取得预售的11号楼当天售罄。其3月份的住宅最高成交价为4780元/平米，最低价为3688元/平米，成交均价为4595元/平米，环比上月上涨5，上涨约231元。（成交数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析459536884780521960001144604140201103436442124478132353230329220110236682188442817191244686942011013469247040861190591218983522201012256318662870109307151756728201006387223784234202684104132033920101131012203392936762457079122010093718228839867618871204908182010102534200129209573075156644212010072938247038271105975015315631201008成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份钱隆学府商铺信息竞品量价分析钱隆学府规划为高层商住楼，项目共推售142套店面，目前已基本售完。据了解其店面的面积范围约为2453平米，主力面积为24平米、30平米。店面层高有42米；5米；6米，主力层高为42米。其销售均价大致如下早期起售价为8000元/平米，目前售价约1000014500元/平米；例如18、19楼店面均价约8000元/平米；13楼店面均价约10000元/平米；4楼店面约14500元/平米；二期7楼店面约19000元/平米。书香世家一基本信息项目开发团队信息开发商漳州市钱鸿房地产开发有限公司设计单位江苏时代建筑设计有限公司施工单位福建省九龙建设集团有限公司销售代理沃尔斯宾基本完成落架工程进度项目营销推广信息项目定位高层商住楼小区配套漳州第二实验小学、艺术幼儿园、立人哈佛幼儿园、明发商业广场、人人乐超市、漳州一中分校、人民广场楼盘卖点教育配套售楼中心南昌路沃尔玛对面香格里拉观园4幢8号店开盘时间2010年6月5号，棋苑20101113，琴苑201118项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳州市南昌路与五号路交汇处占地面积16000多建筑面积10万容积率50建筑密度30绿化率40建筑类型1833层框剪结构总户数768户（书苑、画苑）书香世家住宅量价走势详情书香世家棋苑、琴苑3月份的住宅最高成交价为6030元/平米，最低价为4685元/平米，成交均价为5379元/平米，环比上月下跌193，下跌约106元。（数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析537946856030191740043238863520110354854867615226578345484604652011025310485958814328258978289410320110152084773572336016869666341642010125223485256251065537920400922201011成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份书香世家商铺信息竞品量价分析书香世家规划为高层商住楼，项目共推售31套店面，目前已基本售完。据了解其店面的面积范围约为5155平米。店面层高约5米。其销售均价大致如下开盘起售价为15200元/平米，目前售价约17000元/平米；例如1楼（书苑）均价约16500元/平米；2楼（画苑）店面销售均价约17000元/平米。福隆城一基本信息项目开发团队信息开发商厦门福隆集团有限公司设计单位江苏时代建筑设计有限公司施工单位浙江宝庆建设销售代理新景祥房地产策划代理有限公司南区6楼顺利封顶一期9栋楼同步开工工程进度项目营销推广信息项目定位高层商住楼小区配套明发商业广场、漳州一中分校、龙文区二实小、人民广场、华美达五星级酒店、龙文区医院等楼盘卖点大社区，周边大配套售楼中心漳州市龙文区迎宾大道与龙文北路交汇处开盘时间2011年1月1日（4）；1月20（5日）项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳州市龙文区迎宾大道与龙文北路交汇处占地面积14万建筑面积47万容积率30建筑密度25绿化率35建筑类型24幢16层,32层框剪结构总户数443户（9、2、6）福隆城住宅量价走势详情福隆城3月份的住宅最高成交价为5518元/平米，最低价为3576元/平米，成交均价为4600元/平米，环比上月上涨022，上涨约10元。（数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析4600357655184435402196425497201103459037855428491106641069895962011024467376350183055330468393368201101410833794998733342281785035158201012399835634473262184706557235820101138633566405612911302334207322010073793349840989001586237295212010083854353741788667847224932202010093807345041281855825348748138201010成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份福隆城商铺信息竞品量价分析福隆城规划为高层商住楼，项目共规划店面约70套，目前还处在待售状态。据统计其店面的面积范围约为4894平米，主力为54平米、64平米。店面层高约42米有一个商场，层高为4米。据了解其店面的预售价格约1800022000元/平米。香榭花都一基本信息项目开发团队信息开发商漳州龙文夏商房地产有限公司设计单位厦门中合现代工程设计有限公司施工单位福建三建工程有限公司销售代理厦门中天世纪地产投资有限公司二期主体内外墙粉刷，一期分批交房工程进度项目营销推广信息项目定位小高层、高层商住楼小区配套香榭花都社区教育、娱乐、休闲、运动等配套齐全。765平米的星级会所、6000多平米的沿街店面、2200平米标准九班社区幼儿园、600平米情景游泳池均已建设完成。欢乐健身场、封闭式物管系统、小区太阳能景观灯系统等配套完善。楼盘卖点成熟社区，成熟配套售楼中心漳州市胜利东路59号（广电大楼西侧）开盘时间6楼2010年9月30日项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳华路以南，九龙大道以西占地面积6556047建筑面积182031容积率25建筑密度2318绿化率40建筑类型12栋1822层框剪结构总户数1786户香榭花都住宅量价走势详情香榭花都3月份的住宅最高成交价为4998元/平米，最低价为4230元/平米，成交均价为4609元/平米，环比上月下跌274，下跌约130元。（数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析46094230499848374003451486782011034739456749693394406716268201102448641304849993309322140524201101457338005470193812894238375120101243393700489969345891159829120720101142093650492940119712953255122201010396737704205410105110337614201008412333754556717844741700861812010073588316041904801162113382521662010063878355842432670784568872376201004383233904250860102722443425201005成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份香榭花都商铺信息竞品量价分析香榭花都规划为小高层、高层商住楼，项目共推售约90套店面，目前已销售约39间，销售率约为43。据了解其店面的面积范围约为25109平米，主力面积为3070平米。店面层高约34米。其销售价格区间约900013000元/平米，均价约12000元/平米。长福裕景一基本信息项目开发团队信息开发商漳州长福房地产开发有限公司设计单位厦门华赛建筑设计事务所北京中外建建筑设计有限公司施工单位福建省惠五建设工程有限公司销售代理同致行地产顾问有限公司基本楼落架完成工程进度项目营销推广信息项目定位高层商住楼小区配套项目北对228亩人民广场，南临漳州一中分校，西靠人人乐大型购物广场。休闲、教育、购物一站式生活配套服务体系已然形成。楼盘卖点周边配套完善售楼中心龙文区迎宾路南侧、五号路东侧开盘时间12010年11月6日项目基本信息所属板块龙文区地理位置龙文区迎宾路南侧、五号路东侧占地面积1494434M建筑面积6888836容积率499建筑密度349绿化率35建筑类型2栋31层框剪结构总户数448户长福裕景住宅量价走势详情2011年3月份长福裕景住宅最高成交价为6294元/平米，最低价为4528元/平米，成交均价约为5406元/平米，环比上涨627，均价上涨约319元。（数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析540645286294122209742260617201103508743756365192615093786392920110247794373506724445562511571412011014956351062131966469439677831201012490035106213146393402928142320101143803788463011622970265381222010093905315045706136574157145132010084327417546602022444467442010074093387142489192152245622010064198370845201216879128985625201004402429214590719405217879715201005成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份长福裕景商铺信息竞品量价分析长福裕景规划为高层商住楼，项目目前共推售17套店面，目前还处在未售状态。据了解其店面的面积范围约为5080平米（单层）。店面层高挑高58米，可隔成两层。据了解，其店面的实际预售价格大约在15000元/平方米左右。尚东琴畔一基本信息项目开发团队信息开发商漳州市瑞佳房地产开发有限公司设计单位厦门合道工程设计集团有限公司施工单位福建联美建设有限公司销售代理自销收尾阶段工程进度项目营销推广信息项目定位小高层，高层商住楼小区配套尚东琴畔周边生活配套完善，工商银行、建设银行、福州商业银行、农业银行、农村信用社等只是咫尺之遥；小区毗邻新城综合市场、浦东副食品批发市场、龙门蔬菜批发市场、吉马生鲜超市、新南丰超市等商业配套，以及漳州一中分校、第二实验小学、实验幼儿园、荣昌大地双语幼儿园等教育配套设施。楼盘卖点生活配套完善售楼中心水仙大街南侧，九龙大道东侧开盘时间2009年03月13日项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳州市龙文区水仙大街东段龙文花园西侧占地面积29万建筑面积11万容积率35建筑密度26绿化率402建筑类型9栋18层，33层框剪结构总户数975户尚东琴畔住宅住宅量价走势详情尚东琴畔3月份的住宅最高成交价为6501元/平米，最低价为4088元/平米，成交均价为5529元/平米，环比上月下跌568，下跌约333元。（数据截止日期2011年3月末）竞品量价分析552940886501497693699186182011035862525161096809236126319222011025283395061091528379229918140201101521742815887241978704789126320101249184281540912103860242064352010116133438148710176574722858823820101047544256535014694896309082402010094538398952001469505326477538201008451940516150158129532798424420100744283724500915346769349659472010054418396149901151052826277835201006成交均价最低价元/平米最高价元/平米成交金额元成交面积平方米成交套数月份尚东琴畔商铺信息竞品量价分析尚东琴畔规划为小高层、高层商住楼，项目共推售57套店面，目前已销售约46间，销售率约为807。据了解其店面的面积范围约为24140平米，主力面积为4565平米。店面层高有6米、62米。销售价格约1100015000元/平米，均价约13000元/平米。荣昌花园荣昌广场一基本信息项目开发团队信息开发商漳州市荣昌房地产开发有限公司设计单位福建七建设计院施工单位福建省凯第建筑工程有限公司销售策划厦门一鼎红基本落架完毕工程进度项目营销推广信息项目定位高层商住楼小区配套荣昌广场，位于漳州新客运站旁，上承10分钟繁华的沃尔玛生活圈，下启浦头港优质的自然人居环境，生活之上。项目周边交错纵横的交通网络，水仙大街、九龙大道、新浦东路，可便捷畅达城市的每一处；除了便利的交通和生活配套外荣昌广场还具有优质的教育资源，如漳州第二实验小学、荣昌大地双语幼儿园等。楼盘卖点大社区、成熟生活配套售楼中心新浦东路荣昌花园北大门旁开盘时间2007年4月28日项目基本信息所属板块龙文区地理位置漳州市新浦东路占地面积约190809M建筑面积400000容积率289建筑密度269绿化率35建筑类型5栋1