（房地产）材料选型定板流程

材料选型定板流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人1、流程概况流程目的规范材料选型操作程序，对材料选型定板过程进行控制，确保及时选定材料样板适用范围适用于开发项目的材料与设备选型及材料定板。定义1甲供材料由甲方（即开发商）与供货商签订供货（供货及安装）合同的材料和设备。2甲指乙供材料由甲方确定材料或设备的品牌、价格和供货商，乙方负责与供货商签订合同的材料和设备。流程主导及参与部门规划设计部（主导）、工程管理部、营销策划部、成本管理部上游流程名称下游流程名称子流程名称方案或初步设计管理流程招标管理流程材料设备验收管理流程部门流程中承担职责总经理1审核和批准单项总额50万元（含）以上的材料选型。分管领导1审核材料设备选型定板单，并审批单项总额5万（含）50万元的材料选型（外观为主的由设计总监负责，技术为主的由工程总监负责）。规划设计部经理1审批单项总额5万元以下的材料选型。2审核单项总额5万元（含）以上的材料选型。规划设计部1负责在初步设计阶段提出材料的选型方案，并组织讨论；2负责组织召开材料选型评审会；3负责对成本管理部推荐的材料进行样本确定；4负责对要封样的材料进行确认。成本管理部采购管理组1负责组织项目材料的调研工作,提出相关材料的选型建议；2参加材料选型定板评审工作；3对材料进行封样并移交项目部。营销策划部1、参加样板房、售楼处和公建部分的材料设备选型。成本管理部成本管理组1负责提出材料各分项的目标成本；2负责参与材料选型评审，对材料选型提出成本控制意见。项目部1负责对封样后的材料样本进行管理。2、流程图材料选型定板流程（主导规划设计部）初设与施工图阶段招标采购阶段支持文件总经理分管领导成本管理组相关部门规划设计部采购管理组外部供应商材料设备选型定板单项目部样板库保存组织材料/设备选型材料设备封样清单材料招标采购流程参加材料设备选型送样编制材料/设备明细表及选型计划审批5万（含）50万元50万元（含）以上材料/设备明细表提出材料成本控制意见材料设备选型计划表成本管理组参加材料设备选型营销策划部提出样板房/售楼处/公建材料选型建议确定样板提出材料推荐建议组织供应商提供材料样板确定样板审核组织材料调研审批参加材料市场调研封样并移交审批材料设备样板目录5万元以下审批5万元以上3、工作程序31确定选型计划311成本管理部采购管理组负责日常的材料研究工作，并建立材料信息库。312规划设计部在方案设计阶段根据以往项目经验编制材料分类明细表初稿；在初步设计任务书确定后编制正式的材料分类明细表，并根据需要选型定板的材料编制材料选型计划表，确定材料的设计标准和功能要求，经设计总监审批后提交采购管理组。313采购管理组应根据材料分类明细表，组织规划设计部开展针对该项目所使用的材料的调研，此调研工作应一直延续到全部材料封样完成后结束。32材料选型和定板321规划设计部根据材料选型计划表的选型时间要求，从材料质量、成本及进度控制角度提出材料选型的推荐意见。322规划设计部应结合以下方面因素，提出材料的初步选型建议1设计图纸要求；2成本管理部共享的现有材料信息库中合格供货商名单；3采购管理组提供的项目材料调研结果；4成本管理组的成本控制意见等。323规划设计部根据选型计划和设计进度要求组织相关部门进行选型讨论1涉及项目系统的选型，由规划设计部提出初步意见，并组织营销策划部、工程管理部、成本管理部、物业公司、项目经理进行论证；2涉及水暖、强弱电工程材料选型，由规划设计部提出初步意见，并组织工程管理部、成本管理部、物业公司（参加弱电材料选型）和设计单位进行讨论；3涉及样板房/售楼处/公建部分装饰材料的选型，由规划设计部组织营销策划部、工程管理部和成本管理部、分管领导、总经理进行讨论。324选型讨论确定后，由规划设计部负责填写材料选型定板单并经相关部门人员会签后，5万元以下由规划设计部经理审批，550万元外观为主的由设计总监审批，550万元技术为主的由工程总监审批，50万元以上材料选型须经总经理审批。需要选型的材料应在初步设计完成后规定时间内完成，如有不能完全确定的可按项目计划要求顺延至施工图设计阶段。33材料定样331在施工图设计阶段，成本管理组对于需要提前确认效果的材料初步选定同一材料的四家以上供应商，并组织备选供应商进行送样。332规划设计部负责对供应商送来的样品进行确认，成本管理组参与确认过程，并报设计总监审批。334由采购管理组根据确认的样品按照招标管理流程或直接采购管理流程进行采购。34材料封样341招标采购时，规划设计部对供应商提供的材料样板确认后，采购管理组进行封样；直接采购时，采购管理组应在签订采购合同前组织供应商提供材料样板，规划设计部对其确认后，采购管理组负责封样。封样时，规划设计部应仔细核对有关样品的证明资料及实物，确认其符合项目设计标准和图纸的要求。342采购管理组封样后填写材料封样清单和材料样板目录。并将材料样板目录复印件送规划设计部、项目部存档，原件保存在采购管理组，属于甲指乙供材料的，项目部应负责转发施工单位、监理单位各一份。343封样后的样品由采购管理组移交项目部，办理移交手续，保存在样品库，并建立样品管理台帐。4、支持性文件41JHOPCG02招