龙泉驿区楼盘调研报告

龙泉驿区楼盘调研报告1、龙泉驿区的基本情况11、龙泉驿区区域情况龙泉驿区属于成都的七区之一，国家级成都经济技术开发区所在地。龙泉驿的地理位置位于成都市东郊，距成都市中心19公里。以“五纵三横”的城市干道和交通道路网络覆盖全境，“五纵”指成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龙路。“三横”指三环路、外环高速路、成环路。即将建设的成都东西向城市地铁直达城市中心。龙泉驿的生态、文化氛围龙泉驿拥有“中国的桃花、水蜜桃之乡”“客家文化之乡”的称谓，有龙泉湖、客家文化之乡洛带镇、石经寺等134处自然和人文景观。具有水体、地形、人文、阳光、空气和谐统一的生态、文化氛围。龙泉驿的经济龙泉驿是成都向东发展的重要区域，现阶段已经累计投入20亿元用于城市的基础设施及配套服务设施硬件建设，据悉成都将在10年内对龙泉驿总共投入3775亿元，引入27个生态项目，准备实现龙泉驿10年发展成面积有30平方公里、人口达到30万、人均GDP达5000美元的具制造业、进出口集散港口、现代生态的中等发达城市。12、龙泉驿区楼盘的基本情况121、龙泉驿区现有楼盘大致有23个，其中12个项目是2004年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的52；有9个项目是2005年上半年开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的39；接受咨询但还未开盘的有2个项目，占整个龙泉驿区现有项目的8。上述数据显示整个龙泉驿区在销售的项目多数是2004年开盘销售的，新开盘的项目较少。122、龙泉驿区现有23个楼盘项目分别分布在洪河片区、龙泉镇中心区域、阳光体育城区域。其中在的有5个，占整个龙泉驿区现有项目的22；在龙泉镇中心区域有11个，占整个龙泉驿区现有项目的47；在阳光体育城区域（含洛带镇）有7个，占整个龙泉驿区现有项目的30。上述数据显示整个龙泉驿现在在发售的项目多是在龙泉驿的中心区域，其次在洪河片区，这主要是因为龙泉驿的商业中心仍然没有转移，龙泉镇中心的市政配套比较完善。123、龙泉驿区现有的23个楼盘项目按开发的类型可划分为电梯公寓、多层、别墅、综合及纯商业。在现有的23个楼盘项目中，以电梯公寓有2个，占整个龙泉驿区现有项目的9；以多层结构的有12个项目，占整个龙泉驿区现有项目的52；以别墅类型的有3个项目，占整个龙泉驿区现有项目的13；综合类型的有4个项目。占整个龙泉驿区现有项目的17；纯商业类型的有2个项目，占整个龙泉驿区现有项目的9。上述数据显示龙泉驿区现售项目以多层为主，电梯公寓数量开始增加。124、龙泉驿区现有的23个项目，按销售进度划分可分为住宅销售和商业销售。其中住宅销售进度在80以上的有15个项目，占整个龙泉驿区现有项目的65，销售进度在6080的项目有4个，占整个龙泉驿区现有项目的17，余下的4个项目是销售在60以下或者未销售的项目。占整个龙泉驿区现有项目的17；商业销售进度在80以上的有4个项目，占整个龙泉驿区现有项目的17；销售进度在6080的有5个项目，占整个龙泉驿区现有项目的22；余下的项目均销售在60以下或者未开盘的。上述数据显示龙泉驿区住宅供不应求，销售速度比较快；而商业部分销售相对迟缓，商业部分的供应量超过了需求量。125、从销售价格划分，住宅价格在2500元/平方米以上的有3个项目。占整个龙泉驿区现有项目的13；价格在17002500元/平方米的有13个项目，占整个龙泉驿区现有项目的56；余下的7个项目的价格在1700以下或者未开盘的，占整个龙泉驿区现有项目的30；商业部分（一楼）价格在6000元/平方米以上的项目有4个,占整个龙泉驿区现有项目的18价格在40006000元/平方米的有5个项目，占整个龙泉驿区现有项目的22，余下的价格在4000元/平方米以下或者商业部分还未开盘；上述数据显示可看出龙泉驿住宅均价在1900元/平方米左右，商业部分均价在4500元/平方米左右。总体来讲龙泉驿区房源有1860套,将有700套房源在4月份房交会期间推出。目前龙泉镇房源最多，共计1349套；阳光城片区房源比较少，只有不到300套；洪河片区在售房源280套，总建筑面积达到30余平方米。龙泉推出的项目有花园洋房、电梯公寓、小户型、多层等多种类型，其中，小户型电梯公寓在龙泉市场还算是新兴产品，购买该类型的客户一般是来龙泉工作的年轻人。龙泉镇的房价均价在2000元/，比2004年时整体上升大约150元/左右。普通多层的价格一般为1800元/，小户电梯公寓的价格在2300元/左右；阳光城片区普通公寓的房价均价1850元/，与龙泉镇的价格基本持平，良好的生态环境和比较适中的房价，吸引很多人选择这里买房作为休闲度假和养老。洪河片区房价均价在2500元/，其房价放在成都各郊区来看不算低，但还是有多数购房者将眼光放到这里，这主要因为是看中洪河片区以后的发展前景，丽阳嘉园、恋日家园和上东阳光这三个项目基本代表了洪河片区的房产开发情况,比较有品质的大盘。2、龙泉驿区具有特点的项目情况21阳光商业世界项目基本数据地址成都龙泉阳光城幸福大道电话848308884830999开发商成都澳南实业有限公司全程策划健鹰公司开盘日期20041占地80余亩面积商业部分一层从36180平方米左右二层从50200平方米左右住宅部分30、40、60、80平方米价格商业部分一层50007000元/平方米（不带租约但可以委托开发商招商部招租，费用为一个月的租金）二层30004000元/平方米（带时限为2年的租约，投资回报率分别为425、5）住宅部分均价2200元/平方米阳光商业世界是以商业为主、住宅为辅的大型商业地产。项目的一期“玻利维亚城”已经呈现，一期商业已经开始运作，主要是以校园经济模式为主，一层主要集中是饮食、服装、超市等商业；二层及以上的集中于网吧、酒吧、水吧等休闲商业；二层有少量商铺空闲，主要集中于次通道处。二期“中央商业街”土建正在进行，销售进入热销中期，在一期良好的商业氛围支持下，二期的商业业态构想生态洗浴中心、空中死海漂漂浴、江湖美食城、阳光E天堂、动感吧街、青春丽人街等业态。22东方虹项目基本数据地址成都龙泉驿阳光城电话84835972848358973开发商成都阳冉实业有限公司全程代理世家机构开盘日期20041212交房日期20051031占地约98亩总建筑面积8291102平方米容积率162绿化面积21864平方米绿化率为4198总户数806面积商业部分未定住宅部分60150平方米（主力户型为100平方米左右户型）价格商业部分未定住宅部分均价在1800元/平方米东方虹项目是砖混的多层建筑，小区采用围合式结构。项目以“后城市生活方式”为宣传点，重点宣传“多层次风景、亚繁华生活、准别墅环境”，“多层次风景”是指自然山水风景、生态园林风景、城市建筑风景三位一体的多元素景观体系，“亚繁华生活”指“离尘不离城，近山不进山”的生活，“准别墅环境”指追求别墅生活的优雅环境，但反对豪华。现阶段临街的商业部分尚未推出。社区有自己的巴士每天往还市区，目前暂不收费。小区部分楼栋现已出现房，同时机在做景观绿化。23蔚蓝花城项目基本数据地址成都龙泉驿龙工南路电话88432222开发商劲力房地产开发有限公司营销代理中成房业开盘日期20041128交房时间2005630占地19956亩总建筑面积185116平方米容积率139绿化率为482总户数1442户停车位700余个商业面积近万平方米住宅价格均价在1904元/平方米蔚蓝花城项目已经完成销售1200户，销售率80以上。该项目以颜色为主题营造各种小区的景观如蔚蓝水景广场、蔚蓝水径等，小区建造了完善的运动配套和公共配套。目前购房者以川威职工居多。24明星花苑项目基本数据地址成都龙泉驿阳光城同安路开发商成都中国西部阳光城开发电话8483671984449068均价1800/明星花苑位于距成都15公里处的花园城市阳光城，配套完善，交通便捷。规划近50亩中心绿化园林，各种娱乐、休闲、体育设施应有尽有，精心营造适合养生的生态空间。20多亩样板示范区全部落成，小桥流水，流泉尺瀑，鸟语花香，绿荫如盖，赢得业主交口称赞。连绵龙泉山脉养眼，四季花果常鲜养胃，和谐的邻里关系，无污染的天然场景养心。物业管理、社区医疗、健康培训、运动休闲、生活配套五大中心体贴优雅生活，让您全无后顾之忧。25大观城市花园项目基本数据地址龙泉驿三环外新锦江区政府旁边电话88888866开盘日期20053占地约3449939总建筑面积77915容积率210绿化率为30总户数544户车位352个价格多层27002800/电梯2950/大观城市花园位于即将在今年下半年进入实施阶段的按照高标准规划建设的东部新区，随着锦江区区政府的迁入，四川大学城的落户和十陵公园的建成，将形成新城东都市副中心，成为未来成都最适宜居住的地区。广阔的发展前景将带来巨大的升值潜力。26利通天鹅堡项目基本数据地址龙泉驿阳光大道旁边开发商利通房地产开发公司电话84836888开盘日期2005115价格均2100/最高价5100/总户数400车位数400总占地面积100余亩建筑形态叠拼、叠加别墅建筑风格欧式建筑风格配套会所、游戏池、儿童乐园等项目介绍项目位于阳光大道，是目前成都唯一的一个纯叠拼别墅社区。该社区出发有四条主要交通路线与市区相连，自驾车1020分钟可到，走成渝高速8分钟可到，单程车费5元。距离所依托的同安镇商业区步行需10分钟左右，周边配套在完善中。周边新兴别墅项目分布集中，形成居住人群的纯粹，该项目属于别墅居住圈中的经济型别墅。排列式布局，照顾到了每户通风、采光、精、景观的均好性；户型大部分为南北向，满足居者对朝向的喜好。一般为四层高，临外围部分为六层设计。12F和34F各为一户，框架结构。27东景康庭建筑类别多层物业地址龙泉驿十陵江华路开发商成都市鑫源鑫实业有限公司售楼处地址成都市十陵江华路售楼电话8460778884602668均价1868元/平方米开盘时间20041016占地面积61700平方米容积率146总户数934建筑面积90000平方米绿化率3060项目介绍该项目位于东部新区得十陵镇，与新成都大学仅一墙之隔，是十陵第一个原生态住宅小区，并首创都市田园风情社区。小区以6层住宅小区为建筑主形态。建筑顺应地势起伏规划成西区、东区两个组团，自然形成平原城市难得一见得“缓坡住宅”。28阳光金山花园建筑类别多层物业地址龙泉驿阳光城幸福大道开发商成都金山房地产开发有限公司售楼电话8483113384831068占地面积53762平方米容积率160总户数750建筑面积86020平方米绿化率3629国一澳乡建筑类别别墅物业地址龙泉驿阳光城忠诚路开发商四川朝晖实业有限公司售楼电话848313338483188884831889开盘时间2005518均价2700/占地面积1期100亩绿化率057建筑形态联排建筑风格欧式风格配套设多功能会所、超市等生活配套。项目介绍其户型功能分区较好，设礼仪区、交际区、私密区、功能区、室外区五大区，内部空间自由跃层、中空、大厅、连廊构成。户型有三层，一层设计为客厅、餐厅、厨房；二层设计为大部分带飘窗的次卧室，休闲室；主卧室、书房都设计在三楼，且卧室外连接空中花园，增加空间利用延伸性。其中交通线短而不乱，浪费面积小，空间利用率高。210上东阳光建筑类别多层物业地址龙泉驿洪河镇十洪大道中段开发商成都豪达房地产开发有限公司售楼电话8463696984547888开盘时间2005117价格均价3800/占地面积42135440平方米容积率127建筑面积4000480平方米绿化率462项目介绍上东阳光，居宏观规划中定位为“无烟城”、“山城”、“花城”的生态居住新区，毗邻5000亩四川大学城“川师东小校区”，坐享10平方公里的十陵城市公园集生活、购物、休闲、体育等多种居家配套于一体，又多层、花园洋房等多种建筑形态的浪漫都市家园211丽阳嘉园建筑类别多层物业地址龙泉驿洪河镇洪河大道开发商四川重锦实业有限公司售楼电话8463193384637900开盘时间2004828交房时间2005430价格均价2600/占地面积76亩容积率161建筑面积67098平方米212亚热带商业城建筑类别商业物业地址龙泉驿龙平路和永安路交汇处开发商成都兴龙建筑开发公司售楼电话8486118884852698开盘时间2004416价格最高价9000/最低价4000/213鹰冠庄园建筑类别别墅物业地址龙泉驿同安镇锦宏大道1开发商四川大行宏业房地产开发有限公司售楼电话8483552284835928建筑类别联排别墅、独栋别墅、跃式别墅销售证成房预售第128号214园丁花园建筑类别小高层普通住宅物业地址龙泉驿东三环四段大观立交桥外侧开发商成都乐厮房产售楼电话8463002084472688价格最低价格1688/最高价格1788/开盘时间2004428215足球假日公寓建筑类别普通多层地址龙泉阳光城锦宏大道1开发商四川大行宏业开发有限公司售楼电话8483557784835533854478185447782价格最低价格1688/最高价格1788/开盘时间2004428216陶然精舍建筑类别多层地址龙泉驿永安路293号开发商成都兴龙建筑开发公司售楼电话8486708884872880占地面积240737平方米容积率170总户数342车库数400建筑面积43000平方米绿地率36项目介绍小区以水境为主线,一条主水景贯穿整个园区,景观设计体现出江南园林风格,亭、廊、台、阁比较有特色。217丽阳晶舍建筑类别电梯公寓、多层地址龙泉驿北干道与龙平路交汇处开发商成都龙泉龙跃开发有限责任公司售楼电话8487331184873322占地面积18727平方米容积率269总户数460车库数190建筑面积35000平方米绿化率32开盘时间2005年3月19日交房时间2006年上半年项目介绍经过年前的蓄水积累，开盘当天销售良好。建筑外立面设计和颜色比较新颖，户型总体比较紧凑合理。30多平方米的户型设计一房一卫一阳台，使用性强，居家比较舒适。218东方怡景1期建筑类别多层地址龙泉驿大面镇开发商成都威仕德房地产开发有限公司售楼电话8481500084815777占地面积30亩容积率20总户数272车库数120建筑面积40000平方米绿化率30开盘时间2004年12月11日交房时间2005年8月项目介绍项目位于老成渝路大面段，离老镇大约10分钟左右的路程，属于旧改项目之一，小区基本健在坡地上，主干道之间还有条50米宽的缓坡绿化。周边配套不是很多，社区商铺正在招商。1期销售目前处在尾声，所剩余房型的面积较大。219春秋家园建筑类别多层地址龙泉驿巴金文学院旁开发商成都长宇投资股份有限公司售楼电话8484660684846608占地面积40亩容积率17总户数600车库数300建筑面积42000平方米绿地率40开盘时间2003年9月交房时间2005年5月31日220星光四季建筑类别多层、电梯公寓地址龙泉驿航天城星光大道长征北路开发商成都友盛置业开发有限公司售楼电话8842080188420601占地面积311401容积率206总户数480车库数288建筑面积624723平方米绿地率357开盘时间2005年1月15日交房时间2006年4月30日项目介绍项目周边配套比较齐备，小区外立面采用川西风格斜坡屋面，小区设监控及红外线报警系统、单元可视对讲系统，车辆采用智能IC卡管理系统，物业管理比较细致。221天泉聚龙2期建筑类别别墅地址龙泉驿开发商中铁五局成都天泉置业售楼电话8483699684835580占地面积2000亩容积率035总户数600绿地率65开盘时间预计20055建筑形态独栋别墅建筑风格现代简约建筑风格配套设有滨水会所和公共活动中心。项目介绍项目内拥有自然水资源有一占地800余亩的天然湖泊。项目建在龙泉山上，别墅围绕湖泊，依地势自然而造。每栋别墅不局限一面的朝向，使的户户之间、面面之间的景观不同，形成建筑的错落有致，建筑和环境较好的融合。222龙府花园2期建筑类别多层、小高层、花园洋房地址龙泉驿一环路四段开发商四川龙府实业有限公司售楼电话84846868占地面积133亩容积率131总户数100多车库数36建筑面积86900平方米绿地率405开盘时间2005年3月项目介绍项目位于龙泉经济技术开发区，离龙泉汽车总站步行约10分钟。目前周边生活配套不多。小区景观设计比较有特色，有中庭景观广场、两大风情休闲步行街，另外还有网球场、羽毛球场等运动3、对龙泉驿区楼盘的调研分析31住宅分析龙泉驿区楼盘的住宅出现供不应求的状态，大部分住宅在开盘后短时间内完成销售的80以上，龙泉普通商品住房上涨了315元，达到了1800元/，同比增长2377，商品房价格增长的主要原因是A、土地资源增值，购地成