04第一章第4节、第5节 物权法及消费者权益保护法(2012新版)

第四节物权法物权法规范的物，包括不动产和动产。不动产是指土地以及房屋、林木等土地定着物；动产是指不动产以外的物，如家具、家用电器、汽车等。一、物权概述（一）物权的概念度与债权的区剐1物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2债权是指权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或者不为特定行为的权利。3物权与债权在下列方面存在区别1权利性质不同。物权为支配权，债权为请求权。2权利发生不同。物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。3权利效力范围不同。物权是“绝对权”、“对世权”，债权是“相对权”、“对人权”。4权利效力不同。物权具有支配力，债权则是请求力。5权利期限不同。物权中有些权利是无期限的，如所有权，只要所有物存在，所有权就存在。债权则为有期限的权利，法律上不允许存在无期限的债权。（二）物权法的主要原则（重点）1物权法定原则。物权是一项重要的民事权利，物权制度属于民事基本制度。物权法定原则的内容包括物权的种类法定。物权的内容法定。物权的效力法定。物权的公示方式法定。2物权公示原则。物权变动（包括物权的设立、变更、转让和消灭）必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，而决定物权变动的效力。物权公示的方式包括登记、交付、占有等。中国物权变动的关键点，不动产就是登记，动产就是交付。3取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。（三）物权的分类物权主要有下列几种分类1不动产物权和动产物权。2主物物权和从物物权。3自物权和他物权。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是在他人的物上设立的权利，如建设用地使用权、抵押权、地役权。4所有权和限制物权。所有权也称为“完全物权”，即权利人对标的物享有全面的、排他性支配的权利。用益物权和担保物权都是限制物权。二、所有权（一）所有权概述1所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2占有是对物的控制与支配。使用是对物的运用，以便发挥物的使用价值。收益是通过物的占有、使用等方式取得经济效益。处分是对物在事实上和法律上的最终处置。3占有、使用、收益和处分称为所有权的四项权能，它们可以与所有权发生分离，而所有权人并不因此丧失所有权，但其所有权因此而受到限制。4所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。（二）不动产所有权1不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。2中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。3符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权受让人受让该不动产时是善意的，即受让人不知转让人是无处分权人；以合理的价格转让，即受让人支付了合理的价款；转让的不动产已经登记，即该不动产已登记在受让人名下。（三）业主的建筑物区分所有权1业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。2建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位一属于业主共有。（四）相邻关系相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的权利义务关系。（五）共有1不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。2按份共有也称为分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。3共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和分担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。4共同共有与按份共有的主要区别是共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。5处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。6按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。三、用益物权（一）用益物权概连1用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。2用益物权有以下特征用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。用益物权是由所有权派生的物权。用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能。用益物权是一项独立的物权。用益物权一般以不动产为客体。（二）用益物权的种类1用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。2根据取得方式，建设用地使用权分为划拨、出让、国有土地租赁、作价出资或者人股、国家授权经营等方式取得的建设用地使用权。3建设用地使用权通常有使用期限。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限，并且附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资、赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。4住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。5地役权有以下特征地役权是按照合同设立的。地役权是利用他人的不动产。地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权具有从属性和不可分性。四、担保物权（一）担保物权概述1担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。2担保物权有以下特征担保物权以确保债务的履行为目的。担保物权具有优先受偿的效力。担保物权是在债务人或者第三人的财产上设定的权利，是一种他物权。担保物权具有从属性和不可分性。（二）担保物权的种类1担保物权包括抵押权、质权和留置权。2以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。订立抵押合同前抵押财产巳出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。3质权包括动产质权和权利质权。4留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。五、占有占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。它分为有权占有和无权占有。A有权占有是指占有人与占有返还请求人之间有寄托、租赁或者其他正当法律关系时，占有人对不动产或者动产的占有，如根据房屋租赁合同，房屋承租人对他人房屋的占有。B无权占有是指占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系或者原法律关系被撤销或者无效时，占有人对不动产或者动产的占有，如借用他人之物到期不还。无权占有又分为善意占有和恶意占有。第五节消费者权益保护法一、消费者权益的概念掌握消费者权益是指消费者在为生活消费需要购买、使用商品或接受服务的消费活动中，依法享有的权利及权利受到保护时而给消费者带来的应得的利益，其核心是消费者的权利。二、消费者的权利掌握消费者的9项权利1安全保障权。2真情知悉权。3自主选择权。4公平交易权。5获取赔偿权。6依法结社权。7获得知识权。8受尊重权。9监督权。三、经营者的义务掌握经营者的10项义务1守法义务。2接受监督义