合同有抵押一次性 二手房标准居间合同.doc

武汉市房地产经纪代理合同专用章编号WGF-2006-0803 武汉市存量房居间（买卖）合同监制武汉市房产管理局武汉市工商行政管理局二00六年版使 用 须 知一、本合同适用于已合法取得房地产经纪机构资格的单位, 未经许可不得擅自印制和转让，违者必纠。二、本合同填写内容请用黑色钢笔或水性笔填写。三、本合同须加盖经纪机构和武汉市房地产经纪代理存量房居间（买卖）合同专用章方为有效。四、本合同条款由武汉市房产管理局、武汉市工商行政管理局负责解释。 武汉市存量房居间（买卖）合同经纪机构基本情况经纪机构公章: 编号：经纪机构名称所在区域经纪机构地址资质备案等级工商执照证号资质备案号经纪人经纪人证号存量房居间（买卖）合同 （合同编号： ）卖方（以下简称甲方） 买方（以下简称乙方）： 经纪代理方（以下简称丙方）： 易居臣信房地产顾问有限公司 合同签署地： 汉口花园店 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条 甲方所有的房屋坐落于武汉市 汉口花园三期15栋2单元701室 ，为 钢混 结构，建筑面积 88.12 平方米，“商品房买卖合同”编号为“ 号”。第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）肆拾陆万元整 。第三条 付款方式约定：一、一次性付款：乙方直接付款给甲方的1、 乙方于签订本合同当日，直接支付丙方保管房款人民币 贰万元整，丙方与甲乙双房屋房屋交接房屋，5个工作日内无息转交甲方。2、 乙方签订本合同7日内，直接支付丙方保管房款人民币 壹拾肆万 元整， 丙方于 银行还款 之前，无息转交甲方帐户。注：上述款项专项用于提前归还甲方尚欠银行的购房贷款及注销银行对该房地产设有的抵押权，甲方应于收到上述还贷款项后，按补充条款约定及时办理还贷及抵押注销手续。3、 乙方于甲、乙双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单后当日内，直接支付甲方房款人民币贰拾玖万元整。4、 乙方于甲乙双方办理完毕房屋交付手续当日内，直接支付甲方房款人民币壹万元整。第四条 房屋交易税费用承担方式:乙方承担甲方合同办证费用，过户税费，中介费用。第五条 在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写） / 元 。乙方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币（大写） / 元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的200 % ，计人民币（大写） 元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的200，计人民币（大写）玖仟贰佰元整。第六条 本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后 10 日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。 第七条 甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。第八条 甲方应在收到：（1）乙方全部房款/日内，（2）房屋过户完成后3日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。（移交清单附后）第九条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.01%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的20%向乙方支付违约金。第十条 乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.01%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的20%向甲方支付违约金。第十一条 丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在10日时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担减中介服务费违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担减中介服务费违约责任。第十二条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议。补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。 第十六条 本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第2种方式解决： （1）提交武汉仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。第十六条 本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第十七条 如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。甲方（卖方及配偶）： 乙方（买方）：房产所有权人： 代理人：房产共有权人： 身份证号：代理人： 联系电话：身份证号： 通讯地址：联系电话： 通讯地址： 丙方（经纪代理方）： 盖章：经纪人： 身份证号： 联系电话：合同签订时间： 年 月 日附加条款1、 甲方尚未取得该房屋房屋所有权证及国有土地使用权证乙方对此事知晓并同意签订本合同。2、 甲方应于签订本合同后3日内，向银行提出还款申请，并于收到乙方支付的还贷款项后5个工作日内，至贷款银行结清剩余贷款。甲方应依贷款银行规定及时领取他项权利证明及抵押注销资料，并于领取抵押注销资料后3个工作日内至交易中心办理抵押登记注销手续。若甲方未按上述约定及时办理手续，则每逾期一日，甲方应按本合同约定总房款的万分之一向乙方支付违约金，直至甲方实际履行之日止；逾期超过15日的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应按本合同约定的总房款的20%向乙方支付违约金。若乙方未按期支付甲方还贷款项，则每逾期一日，乙方应按本合同约定总房款的万分之一向甲方支付违约金，直至乙方实际支付之日止；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除本合同，同时乙方应按本合同约定的总房款的20%向甲方支付违约金。3、 上述第1条之约定，是本合同得以全面履行的前提条件；甲、乙双方违反上述条款的，应按上述条款之约定承担违约责任。4、 该房屋交易甲方净得价为肆拾陆万元整,乙方包价人民币 伍拾万叁仟元 整,该价款包含甲方净得价、甲乙双方办证、过户税费、乙方应向丙方支付的中介费用。甲乙双方对此事知晓并同意签定本合同。5、 甲、乙双方于甲方抵押注销登记完成后5个工作日内，至江岸区房地产交易中心办理房屋过户手续。乙方须在签订合同10日内支付丙方肆万叁仟元整用于办证过户费用及中介佣金.6、 甲方于乙方过户3个工作日内，将该房屋钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、有线电视（若有）、电话（若有）等使用费用进行结算，乙方对房屋及其装饰、设备进行检查，交付完成的标志为双方签署房屋交接书。7、 甲、乙双方约定，该房屋的维修基金余额、进户费、天然气初装费已包含于房屋转让价款中，甲、乙双方不再另行结算。8、 甲、乙双方于房屋交接当日，至物业管理处办理维修基金的更名手续；并至煤气公司办理煤气的更名手续（若有煤气）。若此时由于乙方尚未取得以乙方为权利人的房地产权证而无法办理上述手续的，则上述更名手续顺延至乙方办出房地产权证后10日内。9、 甲方须保证交房时本合同所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。10、 甲方应于交房前，清空该房屋内的户口，即甲方交付该房屋时，该房屋内无任何户口登记。11、 甲、乙双方约定，本次交易应当支付的交易税、费：全部由甲方承担。12、 甲、乙双方在履行本合同过程中，应互相给予必要的配合，包括亲自签署相关的文书、如实提交所有相关材料、缴纳相关费用等。13、 本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于3日内通知签约各方及中介方。14、 甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定及时全面履行自己的义务（包括签署文书、提供材料、缴纳费用等交易相关义务），则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之一向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，