房地产代理合同范本

房地产代理合同范本房地产代理合同范本 近年来 随着我国房地产市场的繁荣 房地产中介机构不断涌 现 对于房地产代理合同你了解多少呢 以下是小编为大家整理 的房地产代理合同范文 欢迎参考阅读 房地产代理合同范文房地产代理合同范文 1 以下简称甲方 以下简称乙方 甲 乙双方本着互惠互利 真诚合作的原则 就甲方 以 下称本项目 委托乙方提供营销代理服务事宜达成本合同 以 供双方共同遵守 第一条 项目概况 1 1 项目名称 1 2 项目概况 第二条 合同起始日期及代理范围 年 月 日至 年 月 日 合同签订之日起至合同标的物面 积销售 80 整体营销策略 价格策略 推广策略以及全程销售 本案总销售额约为人民币 元整 元 第三条 收费标准与付款方式 3 1 项目代理费用 2 3 1 1 费 用 约 定 人民币 元整 元 3 1 2 支付方式 现金或转账 第四条 甲方权利和义务 4 1 甲方有权审核乙方制定的各种营销方案 乙方实施的广 告宣传及销售策略均视为甲方认可 4 2 甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出意见 4 3 甲方制定工程进度并通告乙方配合制定实施营销方案 4 4 甲方负责提供本项目有关销售的法律文件 4 5 甲方应按照合同约定的付款方式 付款时间及金额向乙 方支付代理销售费用 4 6 甲方指定营销对接人员配合乙方开展工作 安排专人办 理场收款 含定金 签约金等的收取 及合同保管等工作 4 7 甲方指定营销对接人 并赋予其一定的决策权利 4 8 甲方确保提供给乙方的信息真实可靠 4 9 甲方负责承担销售广告 媒体 礼仪及促销推广活动等 费用 4 10 甲方负责确认商品房买卖合同的标准格式 4 11 甲方负责提供销售百问相关信息以供乙方销售 4 12 甲方将严格按照双方协商后制定的销售计划配合和督 促乙方的工作 第五条 乙方权利和义务 5 1 乙方负责组建和管理项目团队 并支付成员的工资及 奖金 5 2 乙方确保于合同签订之日起确定项目团队主要成员 并 保证该项目团队主要成员具备提供全程营销代理服务的专业能 力 5 3 乙方负责制定项目的整体营销策略 价格策略 推广 策略以及个营销节点设置 在得到甲方确认后进行推动 跟进 工作 具体内容包括 5 3 1 项目整体定位及营销推广方案 制定 5 3 2 开盘方案 制定 5 3 3 价格策略 制定 5 3 4 明确 完成各项工作的时间节点和责任人的 工作安排表 可以月为 单位提交 5 3 5 销售百问 提问 5 3 6 报纸广告 短信广告 及媒体广告方案制定由甲方审核 5 4 乙方需严格监督执行甲方审定后的工作计划和推广方 案 积极协助和配合甲方对项目的整个营销进程进行严格的监 控把关 5 5 乙方确保与甲方对接人员沟通顺畅 5 6 服务期内 乙方项目策划专案团队与甲方对接人员共同 组成策略工作小组 通常情况下工作小组需要保证每周不少于 一次 每次不少于四小时的营销工作会议 工作时间内对项目 目标 各实施方案及疑难问题展开研讨 会议结果于会议结束 后三天内由乙方以会议纪要方式提交给甲方 5 7 乙方确保制定出销售百问问题以便甲方提供销售百问所 有信息确认以便销售 第六条 双方声明和保证 6 1 甲方向乙方保证 签署本合同时及本合同有效期限内 6 1 1 甲方系在中国正式成立和登记的法人 有依其章程规 定 在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力 6 1 2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力 6 1 3 甲方确保所提供的销售百问信息真实可用 6 1 4 甲方确保所销售的 产权办理 甲方承担所有的法律 责任 6 2 乙方向甲方保证 签署本合同时及本合同有效期限内 6 2 1 乙方系在中国正式成立和登记的法人 有依其章程规 定 在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力 6 2 2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力 6 2 3 乙方保证根据甲方所提供的销售百问进行销售 如销售 过程出现新问题甲方必须及时解决以便销售的流畅性 6 2 3 乙方保证根据甲方要求提供相应的报纸广告 短信广 告及媒体广告方案制定由甲方审核 并实施 乙方不承担法律 责任 第七条 知识产权 本合同项下乙方完成的 以任何载体所体现的工作报告 图表的知识产权均属于乙方 甲方对此知识成果享有永久使用 权 未经双方协商同意或司法机关强制 双方均不得以任何形 式向任何第三方提供以上文件及其复制文本 第八条 保密义务 8 1 甲 乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或 终止之日起的 2 年内应严格保守对方商业秘密 未经双方书面 同意不得将保密信息对外发布或披露 提供给任何第三方 8 2 本条在本合同终止或解除后仍继续有效 第九条 违约责任 任何一方违反本合同其它条款之规定 应赔偿给对方造成 的直接经济损失 第十条 不可抗力 10 1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实 的影响 迟延或阻碍 该方应在不可抗力事件发生后的十天内 通知另一方并提供有关的详细信息 10 2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务 任何 一方均不承担责任 受不可抗力事件影响的一方须采取适当措 施以减少或消除不可抗力的影响 并尽快恢复履行受不可抗力 事件影响的义务 10 3 本合同所称不可抗力事件指无法克服 无法预见 超 出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事 件 不可抗力事件包括但不限于以下方面 自然灾害 暴动 战争 内乱 爆炸 火灾 洪水 第十一条 合同终止 11 1 如合同签订后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完 成营销代理工作 甲方未能按规定时间向乙方支付规定的费用 延迟时间超过半个月后 乙方有权停止对甲方的服务 11 2 甲乙双方对于项目定位等重大问题产生严重分歧时 双方均有权提出终止合同 11 3 甲方因公司发展需要 在提前 15 天知会乙方的前提 下 可终止合同 第十二条 争议的解决 12 1 如果双方就本合同的解释 有效性 终止或执行方面 有任何问题 应尽最大的努力协商解决有关问题 12 2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致 的任何问题 任何一方均可将争议提交合肥市仲裁委仲裁 12 3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时 除了 所争议的事宜外 双方应继续完成其各自在本合同项下的义务 第十三条 通知 13 1 本合同规定的任何通知应采取书面形式 以专人亲自 向收件方送递 或以传真 挂号邮件 特快专递等方式送达本 合同封面载明的对方地址或传真 13 2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更 应在变 更后三日内书面通知对方 13 3 在本条前两款规限下 在无证据证明通知或其他通讯 已经收妥时 该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达 13 3 1 以专人送交 以抵达本条第 1 款 第 2 款注明的地 址或乙方项目代表签收为准 13 3 2 以传真发出 发件人收到发件确认书时视为送达 第十四条 适用法律 本合同的效力 解释和执行受中国公布的有关法律法规管 辖 第十五条 附件 本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分 与本合 同具有同等的法律效力 第十六条 合同转让 16 1 未经甲方书面同意 乙方不得将本合同项下的任何权 利或义务转让给第三人 16 2 若合同执行过程中出现甲方法人变更 股东变化 本 合同仍然有效 甲方须向受让方说明代理本合同 并重新签订 合同 第十七条 合同条款 17 1 本合同的任何修改 由双方协商同意另行签订补充合 同 17 2 合同正本一式贰份 双方各执壹份 具同等法律效力 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房地产代理合同范文房地产代理合同范文 2 委托方 以下简称甲方 代理方 以下简称乙方 甲乙双方经过友好协商 就甲方委托乙方独家代理销售甲 方开发经营的 宏城丽景 暂定 项目事宜 达成以下协议 以期 共同信守 第一条总则 甲 乙双方在实施本项目销售经营活动中 必须严格遵守 中华人民共和国的现行法律 法规及政策性规定 所签署合同 必须合法 有效 第二条楼盘名称位置及代理权限 甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街 60 号 宏城丽景 楼盘 在本合同有效期限内 乙方在中国境内 外享有独占销售权 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的 代售房地产以外的任何其他活动 乙方也不得以其名义与他人 签订购房合同及收款 第三条代理范围 甲方委托乙方代理本案全部开发项目 总建筑面积为平方 米 其中 住宅面积为平方米在 店面面积为平方米 车库面 积为平方米 第四条 代销期限 本合同代理期限为本项目开盘后 365 天或交房后二个月 两者取其后 开盘日暂定为 20 xx 年 1 月 5 日 第五条底价代理销售保证金 为保证项目顺利进行 乙方于本合同签订之日起三日内向 甲方交纳人民币壹佰万元整 作为履约保证金 打入甲方指定 帐户 当乙方守约且其销售率达到 95 以上时 甲方在次月 10 号之前退还乙方履约保证金 50 万元 当乙方守约且项目结束后 甲方在次月 10 号之前向乙方退还剩余的 30 万元保证金 第六条 收款及签订购房合同 1 收款 购房合同产生的任何款项 包括且不限于购房款 定金 罚息 违约金等均由甲方收取 乙方应引导客户直接向 甲方交款 乙方不得收取客户任何形式的购房款项 乙方不得 以任何理由 任何方式截留甲方款项 2 签订购房合同 购房合同的签约主体为甲方和购房者 所有形式的购房合约并由甲方审订及签章 乙方应严格按照本 合同约定的售房条件与客户谈判 乙方有权根据甲方提供的合 同范本代填购房合同 非经甲方许可 乙方不得超越合同范本 之条款 第七条 乙方代销房产的成功标准 购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一 项 1 一次性付款 购房者向甲方支付全部购房款 2 非银 行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款 50 以上 含本 数 的首付款 3 按揭购房者向甲方支付房屋总价款 30 以上 的首付款 且提供了全部按揭必备手续 并经银行确认 第八条 乙方销售率的确认标准 乙方已售面积除以甲方开发总面积 第九条 乙方代理费用 乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产 乙方代销所 产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用 乙 方底于均底价销售造成的损失由乙方承担 从代理费中抵扣 第十条销售底价及进度 1 双方议定的均底价为 住宅多层部份 1 2 3 5 6 三 四 五层公寓代理销售均底价为 1580 元 m2 住宅复式部份 8 9 及 1 2 3 5 6 一二 层六七层代理销售底价为 1720 元 m2 住宅联排别墅部分 10 11 12 13 15 16 代理销售底价为 每幢面积大 于 250 平方米 55 万元 住宅双拼 联排端头别墅 每幢面积大于 350 平方米 代理销售底价为 75 万元 独栋别墅 每幢面积大于 450 平方米 代理销售底价为 100 万元 店面车库代理销售底价 看后期蓄水效果而定 另加附件 与本合同具同等法律效力 2 甲 乙双方另就每套房产的底价进行约定 乙方以单套 底价为标准结算代理费 乙方低于底价销售部分亏损由乙方承 担 本约定具有优先适用效力 3 开盘时乙方销售价不得超过底价的 2 销售率达到 30 含 30 以上 乙方销售价不得超过底价的 4 销售率超过 50 以上 乙方销售价格经甲乙双方协商后执行 4 乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的 50 开 盘六个月内完成销售总建筑面积 80 开盘十二个月内完成销售 总建筑面积的 95 5 如甲方未按合同约定的工程进度施工 超过一个月则本 合同的销售进度以工程进度为考核标准 销售率工程进度 30 地面正负零零后三个月 50 封顶后三个月 70 落架后三个月 95 交房后一个月 第十一条 代理费的清算方式 1 乙方销售率分别达到 50 70 90 95 所对应日的 次月 10 日 甲方应全额支付乙方应得代理费 2 代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣 3 在乙方销售完成一套房产后 甲方在收到乙方提供的票 据及销售清单当日 将销售产生的溢价款汇入甲 乙双方指定 监控帐户上委托管理 第十二条如非技术原因更改规划和设计 必须经双方同意 确认 第十三条甲方的权利和义务 一 甲方义务 1 按图纸施工 如期完工 具体工期如下 a 20 xx 年 12 月 15 日 30 日 工程开工 b 20 xx 年 2 月 1 日 29 日 工程出地面 c 20 xx 年 4 月 30 日前取得预售许可证 d 20 xx 年 3 月 1 日 30 日 工程竣工 经验收具备交房 条件 2 甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用 3 确认并提供乙方商品房买卖合同范本 4 提供该楼盘的全套设计图纸 原件或复印件 含总平图 立体彩色效果图及建筑平面图等 及该楼盘内的销售物业明细 表 含房号 建筑面积 公用分摊面积 小区配套设施 完成统一 标识的制定 5 提供完整设计方案及施工图 建材转载自 请保留此标 记设备表 社区配套表 工程进度表 景观方案等作为本合同 的附件 6 应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证 7 及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题 8 按约支付代理费 9 为客户提供便捷的交款方式 争取在售楼部附近的银行 开设存款帐户 10 向乙方提供相关的法律批文副本资料 二 甲方权利 1 确认并向乙方提供商品房买卖合同范本 否决乙方填写 的超出合同范本的文本 2 了解并监督乙方的销售情况 3 派专人收取房款 提供办理合同报备手续材料及按揭贷 款手续材料 4 以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项 5 甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认 并以指定代表签收为准 请示 咨询类应在三个工作日内答复 逾期视为自动认可 15 甲方保留的房产自行出售的 不论以任何单价出售 都 应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩 第十四条 乙方的权利义务 一 乙方权利 1 乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定 独家代理销售商的权利 媒体发布及项目推广相关协助事宜经 甲方认可后由乙方负责 2 按约获得代理费的权利 3 协助甲方共同评定景观规划设计方案 物业管理方案及 配套设施细部方案并负责推荐物业公司 二 乙方义务 1 支付本项目的推广费用 包括但不限于报纸电视广告 印制宣传材料 售楼书 制作沙盘等 2 合同期内所产生的售楼人员 策划推广人员的工资等营 销费用均由乙方承担 3 凡对外推广的广告 楼书应经甲方审核后对外发布 否 则 外宣失实可能引起的争议 其责任由乙方承负 乙方不得 超越甲方授权向购房方作出任何承诺 根据甲方项目的特性和 状况向客户作如实介绍 尽力促销 不得夸大 隐瞒或过度承 诺 天 4 负责现场接待 协助甲方签约 协助甲方办理收取房款 的手续 并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作 政府及 相关单位收取的规费由甲方承担 5 按时完成销售指标 每个月向甲方提供销售报表 6 乙方应在代理活动结束前 完全 适当 及时地履行义 务 7 乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务 并报甲 方审核批准 1 负责销售队伍的组建及培训 2 负责制定销售报表 销售总结 合同校样 3 做好前期营销推广工作 4 根据工程进度 制定全程营销策划推广案及阶段性详细 推广计划 5 进一步完善现场营销中心的装修 看板的设计 现场气 氛的营造 6 完成营销推广所需创意及软文撰写 7 制定公关活动及阶段性活动等策划案 8 完成楼书 海报等各类销售道具设计及制作工作 9 负责制定总体销售目标实施计划 10 完成制定价格策略及阶段价格调整定位 阶段促销策 略 11 设定所需的媒体 12 完成上述工作所需费用的预算 13 完成底价表及对外售价标的制定工作 第十五条房地产产权及相关证照部分 1 甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售 并负责相 关建筑执照于公开销售前取得 按图施工 确保质量 如期完 成 2 甲方应具备之证件 1 营业执照 2 国有土地使用证 3 建设工程规划许可证 4 建筑工程施工许可证 5 商品房预售许可证 第十六条本案约定买方付款方式 1 一次性付款 定金为总价的 20 余款在合同监证后 10 日内付清 2 分期付款 签约付 50 封顶付 40 余款交房时付清 3 住宅银行按揭为总价款的 30 银行贷款 70 第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件 1 营业执照 副本 有效影印本 2 签订本合同的代理人 需具备法人授权委托书 第十八条违约责任 1 甲方无故不履行合同 未按图施工 工程质量最终经验 未合格而影响销售 致合同无法继续履行 甲方应支付乙方违 约金人民币伍拾万 退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投 入的所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费 2 若甲方无正当理由逾期付款 甲方除继续支付上述款项 外 还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金 3 甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证 否则 乙方有权解除合同 并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费 用外 支付给乙方违约金人民币伍拾万整 4 客户支付的定金 购房款一律由甲方负责收取 并应向 客户开具收款收据或发票 乙方不得擅自收款 否则按擅收金 额的十倍收取违约金 甲方有权在代理费中扣缴 若因此与客 户产生纠纷 一切责任均由乙方承担 5 如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其 他违约行为 甲方有权解除合同 乙方应向甲方支付 100 万元 违约金 甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金 且乙 方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿 第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工 期延误 则代理期限顺延 由此给乙方带来的成本支出如工资 日常开销等由甲方给予补偿 第二十条 争议解决 凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议 由当事 人协商解决 协商不成的 申请福州仲裁委员会仲裁 第二十一条本合同一式肆份 甲乙双方各执贰份 经双方 授权代表签署并加盖公章后生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 房地产代理合同范文房地产代理合同范文 3 甲方 委托方 法定代表人 电话 传真 乙方 受托方 法定代表人 电话 甲 乙双方本着互惠互利真诚合作的原则 经友好协商 根据 中华人民共和国民法通则 和 中华人民共和国合同法 及相关法律规定 就产权属于甲方的 项目 以下简称本项目 委托给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同 并承 诺共同遵守 一 合作方式和范围 甲方委托乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及 销售代理机构 乙方提供项目营销策划 以甲方名义对外独家 代理销售本项目 委托项目位于武汉市 土地使用权证书号 总用地面积 1670 平方米 总建筑面积 22464 平方米 容积率 5 8 其中委 托销售部分总建筑面积 6600 平方米 项目详细指标资料作为本合同附件之一 最后指标以政府规 划审批指标为准 项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供 给乙方 项目销售房号 确认的价格表等销售文件资料甲方于距 开盘日 30 天前提供给乙方 以保证销售策划及代理的顺利实施 二 合同期限 1 本合同期限 1 本合同销售代理期限为 自本合同生效之日起 至甲方 就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起 8 个月止 开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一 次发布开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日 2 代理期满后双方再行协商后续合作事宜 在本合同有效 期内 除本合同另有约定或违约情形出现 甲乙双方任何一方 均不得单方解除合同 2 乙方的销售工作在甲方工程进度 营销条件具备以下 条件下开展 a 销售中心 售楼处 完成并具备现场销售条件 b 实体样板房 看楼通道等现场包装完成并具备展示条件 c 项目整体广告推广费用 报纸广告 户外广告 电视 电 台 网络广告等 不低于其销售总金额的 1 开盘前广告投入不 低于整体推广费用的 30 此项目整体广告推广费用由甲方分 阶段实施 具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商 议 三 甲 乙双方权责 1 甲方权责 1 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件 提供所委托 项目之开发建设法定文件 所有权法律批文复印件 提供项目 规划设计的图纸 资料 项目运作的整体计划 方案及甲方要 求等 在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许 可证及各项文件资料 以确保本项目策划工作和销售工作的顺 利展开 甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实 并承担 因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任 2 甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋 保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准 按商品房买卖合 同所约定的时间为客户办理房屋产权证 3 对委托销售面积内的房屋进行抵押 典当 按揭 抵债 拆迁还房 司法冻结 行政限制的情况必须书面告知乙方 并保 证提供的房源产权合法 有效 4 甲方协助乙方制定整体销售策略 承担有关策划 宣传 推广 广告 售楼资料及样板房 售楼现场包装等所需的各项 营销推广费用 甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及 消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费 5 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度 负 责售楼现场清理 样板房及售楼处的装修 包装布置 办公设 备到位等工作 至少在距开盘日 7 天之前完成 以具备项目开盘 条件 甲方承担售楼处的电话 网络初装费 水电费 通讯费等日 常运营费用 为客户提供必要的看楼交通工具 6 合同正式签署后 甲方应在本项目合作期间的推广宣传 品 含楼书 折页 户外广告 媒体以及各种形式的广告载体 上 和营销活动中标识 策划代理 武汉德思勤 字样 甲方同意乙 方在自有物料中宣传本项目 7 甲方委派专人配合乙方的销售工作 负责收取首期购房 款 与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续 负责在正常销售过程中与有关银行签订按揭支持协议 能为购 房客户办理银行按揭手续 8 甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定 以高效率 的工作方式尽快研究回复 除双方有明确商定的情况以外 其 回复时限不能超过 3 个工作日 9 甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前 须向乙方 提供盖章确认的关于项目具体内容统一说辞的项目介绍资料 在 项目公开发售前提供盖章确认的价格表及房号表 甲方每次价格 调整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件 乙方按此文件执行 10 本项目具体销售周期 销售均价 各阶段销售计划见 本合同附件 11 甲方按时与乙方结算代理费 如有拖欠须按所欠代理 费总额每日千分之五计付滞纳金 如逾期 15 天仍不能支付的 乙方有权单方面解除合同 12 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任 由甲方负 责并承担相应责任 13 在本合同生效后 甲方不再自行销售或者委托任何第 三方代理销售本合同所指相关物业 2 乙方权责 1 乙方承接甲方项目营销代理业务 按时 按质 按量地 完成甲方委托的各项工作内容 并对甲方提供的所有资料保密 2 在签署本合同书后 10 个工作日内 乙方提交 营销策 划报告 开展系统营销策划实施工作 并根据市场的变化调整 并制定售楼方案和宣传推广计划 经甲方认可决策后组织实施 3 乙方与甲方在委托范围内合作 完成有关推广及宣传活 动 派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议 从销 售角度为甲方提供意见和建议 4 乙方在项目重要销售阶段 如各种展示活动 新闻发布 会 酒会 展销会 开盘等为甲方提供活动方案 协助并配合 甲方筹备组织 实施上述活动 5 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询 接待 跟踪 销售等工作 并按双方共同商定的售楼方案进行销售 负责项目销售现场的日常管理工作 楼盘现场接待 客户追踪 认购预订 成交等合同签订前的销售工作 6 乙方负责管理销控表 组织好楼盘销售工作 根据销售 各阶段的实际调配资源 保证每日有一定数量的销售人员在售 楼现场从事销售工作 7 甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通 乙方工作 人员详细记录广告效果及销售情况 并每周向甲方提交销售进 度报告 供双方根据销售实际情况及时调整销售策略 8 乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款 时即告结束 但须协助甲方与客户签订商品房买卖合同 督促 业主提供按揭资料 若因甲方原因导致客户不能交首期房款的 则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束 9 乙方依照本合同的约定在结算日按时与甲方结算代理费 10 乙方的销售策划权及代理权不得转让 四 代理费及结算方式 1 代理费取费标准 乙方提供独家策划代理服务 乙方对委托销售代理并已售 出的单元 每月根据委托物业完成的销售任务 销售率 按 2 0 2 5 的代理费率标准不分段补差收取代理费 如下 2 乙方每月应收代理费计算公式为 每月应收代理费 累 计售出单元总成交金额代理费率 已收代理费 注 a 销售率 指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面 积之比例 销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购 书的时间为准 当期代理费率根据当期销售率确定 b 售出单元 指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖 合同的物业 当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署 房地产买卖合同的时间为准 c 不分段补差代理费收取是指 销售率每提升至较高的阶 段 按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额 如 当销售率超过 70 时 之前的代理费按照 2 1 标准收取的售出 单元 按已售出单元 2 5 标准将差额补回支付乙方 3 乙方应结销售代理费预留及返还 a 如乙方当月销售率在 50 以下 不含 50 则甲方将乙 方当月应结算销售代理费预留 如下壹个月乙方超额 50 完成 阶段销售任务 则上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由 甲方在结算日 100 返还乙方 超额完成的任务可以累计到下壹 个月 如乙方在本合同期限内完成本合同 95 的销售目标 则 甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内 100 返还此部分 乙方应结销售代理费所有累计预留部分 b 甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月 甲乙双方应结算销售代理费中分期预留 每月预留部分不超过 当月应结算代理费的 30 如乙方在本合同期限内完成本合同 95 的销售目标 则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作 日内 100 返还上述乙方应结销售代理费预留部分 4 结算时间 每月 20 日为代理费结算日 甲方自结算日 起三个工作日内与乙方结算代理费 5 如乙方连续两个月未完成阶段销售任务 则甲方有权 解除本合同 6 销售奖励 如乙方在合同期内提前完成本合同 95 的 销售目标 则甲方需于乙方完