常熟世茂世纪中心项目商业经营管理委托合同

常熟世茂世纪中心项目商业经营管理委常熟世茂世纪中心项目商业经营管理委 托合同托合同 篇一 常熟恒隆中心商业规划初步方案 第一部分 宏观市场分析 一 常熟市概况 一 常熟概貌 常熟市位于江苏省东南部 处于长江三角洲经济发达地区 东倚上海 南连苏州 西邻无锡 北濒长江 与南通隔江相望 境内地势平缓 气候温和 风调雨顺 因年年丰收而得名 全 市总面积 1264 平方公里 人口 103 6 万 下辖 13 个镇场 2 个 省级经济开发区 1 个招商城 常熟以悠久的人文历史 秀丽 的山川景色 丰饶的物产资源享誉江南 1986 年被批准为 国 家历史文化名城 近年来又先后获 国家卫生城市 中国 优秀旅游城市 国家园林城市 国家环保模范城市 全 国社会治安综合治理先进县市 全国畅通工程模范管理城市 国际花园城市 称号 成为中国获得该殊荣的第一个县级市 同时还获得 遗产管理 单项竞赛第一名等称号 二 交通状况 常熟交通便捷 苏嘉杭高速公路 常熟 苏州 嘉兴 杭州 和沿江高速公路 上海 常熟 江阴 在常熟境 内交汇 从常熟出发半小时内可达苏州 无锡 50 分钟可达上 海 常熟距上海虹桥国际机场 90 公里 浦东国际机场 140 公里 东西横贯常熟的沿江铁路也即将开工建设 常熟港是国家一类 对外开放口岸 与 46 个国家和地区的 203 个国际港口通航通商 位居全国十大内河港之列 在常熟港区建有设施完善的物流保 税区域 交通基础设施建设进程加快 沿江高速公路 苏嘉杭高速公 路和苏虞张一级公路全线建成通车 苏通大桥南接线 沿江一 级和锡太一级公路建设进展顺利 新建 改建农村公路 158 5 公里 至 2004 年末 全市二级以上公路总里程超过 520 公里 其中 高速公路总里程达 66 2 公里 全市拥有汽车 5 23 万辆 其中 私家车 3 27 万辆 全年完成客运量 3053 万人次 旅客 周转量 223417 万人公里 完成货运量 1058 万吨 货物周转量 62489 万吨公里 常熟港发展迅速 2004年 完成货物吞吐量 1622 万吨 比 上年增长 7 4 其中 外贸货物吞吐量 372 万吨 集装箱吞吐 量 8 84 万标箱 比上年增长 80 7 益成特殊钢万吨级泊位和 华润电力 5 万吨煤炭泊位已竣工验收 在建的兴华三期工程 3 个万吨级以上泊位 陆域配套设施仓库 堆场道路正在抓紧施 工 三 行政区域 常熟地域内行政区域划分始于唐代 常熟市现有 12 个建制 镇 1 个林场 2 个省级开发区 1 个招商城 常熟市人民政府 驻地为虞山镇 虞山镇现设琴湖 方塔 兴福 虹桥 谢桥 莫城 6 个管理区 四 人口状况 常熟人口以汉族为主 另有少数回 满 蒙 壮 白 高山 拉祜等民族 截至 2003 年 12 月 31 日 全市总户数为 34 万户 总人口为 103 8 万人 其中男性 50 8 万人 女性 53 0 万人 全 市共有非农业人口 50 8 万人 农业人口 53 0 万人 人口自然增 长率为 1 7 人口密度为每平方公里 821 人 人均期望寿命 为 77 1 岁 此外 随着经济的日益发展 外来人员增多 常年 流动人口保持在 35 万人左右 全市人口城镇化程度为 51 2 五 自然地理 常熟位于东经 120 33 121 03 北纬 31 33 31 50 地处长江下游南岸 居于江苏省东南部长江三角洲 东邻太仓 距上海 100 公里 南接昆山 苏州 西接无锡 江 阴 北濒长江黄金水道 与南通隔江相望 西北境与张家港接 壤 全境东西间最长距离 49 公里 南北间最长距离 37 公里 总面积 1266 平方公里 含长江界属水面 常熟境内地势低平 海拔大都在 3 7 米间 境内山丘主要 有虞山 顾山 福山 其中以虞山为最 海拔 261 米 长 6400 米 东端蜿蜒入古城 有 十里青山半入城 之说 境内水网 交织 各河流湖荡均属太湖水系 其分布以城区为轴心向四乡 辐射状 东南较密 西北较疏 河道较小 水流平稳 主要河 流有望虞河 白茆塘 常浒河 元和塘 张家港 盐铁塘 耿 泾塘等 湖泊有昆承湖 尚湖等 常熟地处中纬度地区 属亚热带季风性湿润气候 四季分明 气候温和 雨量充沛 年均总日照数 2130 2 小时 占可照时数 48 年平均气温 15 4 C 年均降水量 1054 毫米 六 资源配套 常熟自然环境优美 山清水秀 景色绮丽 十里虞山半麓入 城 尚湖 昆承湖面山而卧 相映增辉 琴川河穿城而过 雅 园幽巷点缀其间 构成了山 水 城 园为一体的独特江南水 乡风情 常熟城市绿化覆盖率达到 57 12 人均公共绿地面积 16 96 平方米 已列入国家太湖风景区 常熟虞山于 1988 年被 批准为国家森林公园 尚湖拥有 8 平方公里的广阔水面 常年 栖息着数百种野生鸟类 近年来 常熟先后获得国家卫生城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 国家环境保护模范城市和 畅通工程模范管理城市等称号 常熟拥有完备的居住 文化 娱乐 休闲设施 常熟建有多 家服务优质的五星 四星级涉外宾馆及涉外商住公寓 高级别 墅区 美术馆 音乐中心 大剧院 歌舞厅 图书馆 博物馆 体育馆 游泳池 保龄球馆 网球场等文体娱乐场所一应俱全 工作之余 可随意选择合适的休闲 娱乐场所活动 常熟拥有完善的医疗设施 常熟全市共有市属医院 5 所 乡 镇卫生院 27 所 拥有病床 3200 多张 卫生技术人员 4200 多人 各涉外医院都设有外商特别护理病房 为外商提供看病就医的 一条龙服务 常熟拥有良好的社会治安环境 被来常投资的中外客商所称 道 是全国社会治安综合治理先进县市 在江苏省仅有 2 个城 市获得此项殊荣 七 文化教育 常熟 3000 多年的文明发展史 孕育了辉煌灿烂的地方文化 常熟境内有距今 5000 多年的崧泽文化 4000 多年的良渚文化 和西周至战国之间的吴文化等遗址 深厚的文化底蕴孕育出了 常熟人民的淳朴民风 常熟历来崇尚教育 历史上人才众多 名家辈出 是吴文化发祥地之一 周文王之兄仲雍 孔子弟子 名列孔门十哲之九的常熟人言子先后为常熟带来了先进中原文 化 同治 光绪两朝帝师 晚 清重臣翁同和 因为忠贞爱国而倍受国人推崇 当代常熟籍 的中国科学院 中国工程院两院院士有 18 人 常熟籍教授 学 者数量在全国县级市中名列前茅 全市现有各类学校 280 多所 其中高等学校 2 所 中等专业 学校 6 所 大专以上文化水平 33613 人 各类专业技术人员 6 多人 熟练技术工人 33 万人 八十年代以来 常熟经济蓬勃发展 中外客商投资踊跃 城 市综合实力显著增强 已连续十多年保持 全国财神县市 称 号 2003 年 全市国内生产总值 476 亿元 增长率为 19 9 财政收入 65 66 亿元 增长率为 60 1 综合实力名列全国县级 市第二位 外向型经济发展迅速 已成为新的经济增长点 至 2003 年底 全市已累计批准外商投资企业 1700 多家 累计合 同利用外资 111 12 亿美元 实际利用外资 36 17 亿美元 有 20 余家著名跨国国际公司落户常熟 经过几年的改革调整 常熟的产业结构趋向合理 目前一 二 三产的比重分别是 2 9 60 4 和 36 7 常熟的工业比较发达 2003 年全市工业销售收入 770 亿元 2003 年 全市拥有各类工业企业 7 千多家 有 5 个中国驰名商 标 8 个中国名牌产品 74 个江苏省著名商标和名牌产品 144 个苏州市著名商标和名牌产品 44 家省级以上高新技术企业和 171 个省级高新技术产品 23 个产品销量和市场占有率在同行 业中居全国第一 八 旅游资源 常熟山水交辉 风景秀丽 自然景观与人文景观兼具 十里 虞山蜿蜒入城 万亩尚湖伸展山前 山水与千年古城及城内小 巷庭园 古典园林交融 形成山 水 城 园融为一体的水乡 山城独特风貌 抗日战争时期常熟沙家浜地区是新四军抗战游 击根据地 这又给美丽的常熟山川增添了光荣的色彩 常熟名 胜 目前分四个旅游区 一为古城观光旅游区 常熟古城自西晋建为县治以来已有 1700 多年历史 城内有宋代九层方塔及新建的方塔园 元代建 筑言子专祠 明代建筑翁氏 衣堂 又有历代建造的小巧精妙的 曾园 赵园 燕园诸园林 解放后新建的博物馆 名人馆 各 类纪念馆 美术馆星罗棋布于城内 二为虞山国家森林公园旅游区 虞山是全国闻名的常熟胜景 古称乌目山 名人墓众多 是常熟胜迹的一大特色 标志着常 熟历史文化积淀的深厚与辉煌 三为尚湖休闲度假旅游区 旧 有 湖甸烟雨 湖桥串月 等胜景 近年来大力开发 筑穿 湖长堤 长堤两边桃柳成荫 建荷香洲公园 钓鱼渚公园 园 内除亭 堂 楼观景点外 还设游泳场 高尔夫球场 水上运 动场等 是旅客休闲度假胜地 虞山 尚湖风景名胜区于 2002 年 4 月被国家旅游局评定为 国家 AAAA 级旅游区 四为沙家浜旅游区 沙家浜原名横泾乡 在常熟城南 曾是 著名的新四军抗日游击根据地之一 常熟土地肥沃 湖泊纵横 物产丰富 素有 锦绣江南鱼米 乡 之称 北宋古诗就赞曰 岁岁多收常熟田 盛产粮棉油 土特产也很丰富 有阳澄湖大闸蟹 鸭血糯 山景园叫化鸡 兴福桂花栗 红豆 宝岩杨梅 虞山绿茶 绿毛龟等 地方传 统工艺名闻远近 雕绣花边 红木雕刻 绣衣服装 畅销国内 外 二 常熟市宏观经济状况 一 国内生产总值 GDP 发展状况 截至到 2005 年度 共实现生产总值 678 78 亿元 同比增长 18 1 从总体来看 常熟市经济总量实现了稳步上升趋势 国内生产总值 GDP 单位 亿元 数据来源 常熟市统计局 篇二 世茂常熟 苏州考察报告 世茂常熟 苏州项目考察报告 2013 年 8 月 10 日 在工程部的组织下 对世茂飞行检查评 分较好的工程进行了为期一天的观摩学习 先后参观了常熟世 茂盛世名门和苏州运河城两个项目 首先听取了世茂工程部和 承建单位对工程项目的介绍 了解他们的管理方法和施工工艺 的处理及控制要点 从而达到总结 借鉴他们取得较好成绩的 管理 施工经验的目的 常熟盛世名门在参观时 项目以交付 主要对绿化 屋面细 部处理 楼层验收 地下室进行参观 总结了以下几点 1 绿化间距大小一致 表土较细 平整 硬质整洁 给人 赏心悦目的感觉 2 外墙真石漆 分格清晰 阴阳角顺直 喷点均匀 无污 染 无色差 3 屋面细部处理非常用心到位 排气管做大馒头形状 用角钢对排气管进行了加强 可防止人为损坏 避雷带随屋面 造型支弯弧漂亮 简洁 屋顶地面无开裂 无浆水 无色差 和尚头弧度一致 无色差和开裂是用抗裂砂浆在屋面完工后一 次成型 4 室内公共部位 阴阳角顺直 地下车库有个别渗漏情况 应引起我们的注意 苏州运河城项目正处于主体施工阶段 甲方工程部对现场进 行了介绍 在开工前期是化工质量也较差 后经项目加强管理 实行班组淘汰制度 对施工质量 砼结构和砌体结构做的非常 漂亮 细部处理非常用心到位 1 听结构阴阳角顺直 模板阴阳角条用密封胶带连接无漏 浆 有跑模的情况及时进行了处理 2 砌体工程 灰缝饱满 大小一致 斜砌灰缝清晰 角度 叫规范 模块配置合理 和当地砌块材型有关 砌体表面整洁 3 安全 文明施工项目做到每一步脚手架硬性封闭 每一 层脚手架与结构连接有兜网 每一层悬挑底部做全硬性封闭 现场材料有专区堆放且堆放有序 4 不足之处未卸料平台 每一个反检钢丝绳差一根 反捡 角度过大 钢丝绳头差一个 U 型卡环 不难看出每个项目作为建设方和承建方的管理强度 各方的 资金投入和高水平的技术管理人员配置的应用 都是较好的见 证 通过这次参观学习 使自己增长了知识 对工程管理概念提 升了一个较高层次 同时发现自己和人家相比有较大的差距 不论技术水平 还是管理经验都有待提升和加强 从项目管理上比较 屋面项目需要一套健全的管理体制 结 合考察情况和本项目的实际问题提出以下建议共大家探讨 1 减少指令分包数量 可减少在工序间项目扯皮 责任界 限不清的情况 2 缩短工程款支付周期 减轻承建单位的忧虑 保证承建 单位资金周转 3 4 龙湾项目内部评比 进行了 减少临时性进度节点要求 重点保证合同内进度节点要求 即可 本项目临时性进度节点要求 都是在牺牲质量的情况 下来完成 篇三 38007 常熟世茂世纪中心市场推广方16505169 常 熟 世 茂 创 梦 世 纪 营 销 推 广 方 案 目录 第一部分 常熟房地产市场状况及前景分析 4 一 项目市场背景分析 5 二 常熟房地产市场现状分析 8 三 常熟房地产前景展望 11 第二部分 常熟世茂 创梦世纪目标市场分析 12 一 项目潜在目标市场来源及组成分析 13 二 项目消费群体特征分析 14 三 项目潜在目标消费群体组成分类 15 第三部分 项目产品分析 18 一 项目地块现状及未来展望 19 二 项目产品分析 20 三 项目 SWOT 分析 23 第四部分 项目定位分析 25 一 项目核心价值分析 26 二 项目整体市场形象定位 29 三 创梦世纪项目市场定位 31 第五部分 项目前期市场推广策略 33 一 项目前期市场推广线索 34 二 项目前期市场推广策略 35 第六部分 项目营销推广策略 39 一 项目营销推广原则 40 二 项目营销推广思路 41 三 项目入市推广策略 42 第七部分 项目年度阶段营销推广策略 45 一 年度阶段营销推广策略 45 二 项目开盘期 2005 年 9 月中旬 49 三 项目强销期 2005 年 9 月下旬 2006 年 1 月底 50