《景观绿化设计任务书》(20100108).doc

项目前期文件 环境景观方案、施工图设计咨询委托任务书一、项目概况1. 项目名称： 2. 项目公司： 3. 案名： 4. 项目性质： 5. 建设用地面积： 6. 综合容积率： 7. 项目规模： 8. 项目地点： 二、设计范围、内容三、设计原则、设计依据、设计要求3.1 工程造价要求：整体景观工程平均造价要求控制在 元/平方米，小区景点综合造价控制在 元/平方米，其余区内景观绿化控制在 元/平方米。小区内环境景观、绿化、道路、地面停车位、围墙、大门工程范围、要求等内容见附表一。3.2 规划指标要求：绿化率大于等于40%。3.3 设计依据：国家及上海市现行环境景观设计相关规范、规程、导则、规定、通知；3.4 设计过程中涉及到的建筑、结构、水电设计须满足相关规范的要求。3.5 其它设计要求：3.5.1 社会性原则：赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往。3.5.2 经济性原则，注重节能、节材，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。3.5.3 生态原则，应尽量保持现存的周围良好生态环境，改善原有的不良生态环境。将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去。3.5.4设计深度和内容须满足国家颁布执行的居住区环境景观设计导则的要求，须满足政府规划等审批部门的要求。3.5.5环境景观规划须符合城市总体规划、分区规划及详细规划的要求，要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。3.5.6 景观设计风格与建筑风格协调统一，符合都市度假景观的感受要求；突出海滨度假主题；景观达到色彩适人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜、韵律优美的动态观赏和静态观赏效果，注重季节性搭配要求。3.5.7根据我方提供的规划方案设计文件进行设计，原车行道路格局、消防操作面、标高、宽度等在无必须的情况下不能改变；景观道路走向应自然、活泼、生动，可采用流线型布置。3.5.8 地形及竖向设计要求有层次的人工筑坡，地面标高富于变化，符合坡地别墅的要求。3.5.9 景点设置主次分明，设计重点为主入口和中心景观。景点设置不少于 个，每处景点要有明确的主题，每个主题之间应在保持相对独立情况下，风格上应保持协调一致。3.5.10 小区出入口需有明显标志性、引导性景观设计，给人以冲击力感受。3.5.11 要体现社区文化，应设置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地，休息区可设置供人交流的座椅。老年、儿童活动场地、健身设施、底层架空层设计要充分体现文化品味和休闲娱乐 的功能，并与户外环境协调。3.5.12 高视点景观注重功能性、实用性和经济性的同时，突出观赏性和趣味性；整体塑造具有个性特征和可识别性的住区整体景观。整体应体现旅游度假、休闲概念，营造自然、舒适、健康的景观环境。高层住区视野范围内的景观可图案化，既要满足居民在近处观赏的审美要求，又需注重居民在居室中向下俯瞰时的效果。3.5.13 住区休闲空间应争取良好的采光环境，有助于居民的户外活动；户外需考虑足够的荫庇构筑物，以方便居民交往活动。3.5.14 根据住区住宅建筑的排列，林木和景观设计做到既有利于自然通风，又疏密有致，底层住户的采光不受影响，同时满足建筑方案设计对私秘性和视觉空间感受的遮挡要求。3.5.15 小区环境设计中以绿化为主，绿化优选适应上海气候条件的树木和花草，要形成良好的植物群落关系，宜以常绿植物为主，配置适当落叶植物，宜设置坡地绿化。常绿植物适当选用香樟、广玉兰、枇杷、雪松、竹子、蒲葵、铁树、黄馨、八角金盘等植物，住区内部宜引进芬香类植物，排斥散发异味、臭味和引起过敏的植物。位于车库上部的植物不宜选用规格大的乔木，应根据覆土厚度（50-100cm）选择合适大小的乔木。3.5.16 周界绿化：沿金汇塘路的景观需要考虑销售场景的景观绿化要求，注重营造产品档次氛围，提升楼盘形象的要求；沿海乐路、海马路的周界绿化设计需考虑以植物种植的高度和密度或绿篱等其他隔音屏障设施来减少周边不利的视觉影响和车辆通行对小区造成的噪音污染。3.5.17 地面停车场车位间考虑用绿篱等绿化形式进行美化，停车位应考虑使用天然材料与草皮结合，体现自然纯朴的意境。3.5.18 公共建筑与住宅之间应设置隔离绿地，多用乔木和灌木构成浓密的绿色屏障，以保持居住区的安静，居住区内的垃圾站、锅炉房、变电站、变电箱等欠美观地区可用灌木或乔木加以隐蔽。3.5.19 停车位周围的处理（包括车档和缆柱的造型和材料选择），以减弱地面停车位对景观的影响。3.5.20 地下车库的出入口及通风口处的设计应注意与周围景观协调。3.5.21 地下车库上绿地应根据地下车库结构的承载力及小气候条件进行种植设计，要解决好排水和草木浇灌问题。地面停车位与相邻景观设计协调。3.5.22 区域内水景设计采用庭院水景设计，为人工化水景。需要根据中央绿地空间，采取适宜手法进行水造景（如叠水、溪流、瀑布、涉水池、喷涌等）；需考虑水景设施对地下停车库的影响，以及水体净化处理设计；金汇塘河的处理须符合建筑方案设计的要求。3.5.23 硬质铺装体量和尺度适宜，宜少而精。宜选择具有透气、透水性能的，性价比高的地面铺装材料例如彩色水泥砖、水洗石等；小品和硬质景观材料宜统一，种类不宜过多；广场铺装以花岗岩硬质材料为主，形式及色彩搭配应具有一定的图案感，不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。广场出入口应符合无障碍设计要求。3.5.24 小区信息标志系统：要求按照名称标志、指示标志、警示标志设计。信息标志的位置应醒目，且不对行人交通及景观环境造成妨害。标志的色彩、造型设计应充分考虑建筑、景观环境以及自身功能的需要。标志的用材应经久耐用，不易破损，方便维修。各种标志应确定统一的格调和背景色调以突出物业管理形象。3.5.25 小区照明设计，密度不宜过大，既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果，必须设计或选择造型优美别致的灯具，使之成为一道亮丽的风景线。3.5.26 小区的运动场所分为专用收费运动场和一般的健身运动场，运动场应按其国家规定的技术要求进行设计。3.5.27 硬质景观：主要包括雕塑、小品、小区及庭院围墙/栅栏、挡墙、坡道、台阶及一些便民设施等；主入口处宜设置体现绿岛概念的主题性雕塑小品，与周围环境共同塑造出一个完整的视觉形象，同时赋予景观空间环境以生气和主题，以其小巧的格局、精美的造型来点缀空间，使空间诱人而富于意境，从而提高整体环境景观的艺术境界。3.5.28 便民设施：包括垃圾容器、座椅（具）等便民设施，应容易辨认，造型颜色应与周围环境协调，形成一个完整的视觉形象；其选址应注意减少混乱且方便易达。3.5.29 景观设计单位需提供窨井、排水口的处理方案，使其与周围环境协调一致。3.5.30 大门、门卫、背景音乐、紧急广播系统的设计需兼顾实用和美观要求。四、设计阶段及要求4.1方案阶段4.1.1方案设计范围：小区、售楼处景观设计。合理优化布置道路及交通网络（含步行小径、停车处）；提供小区绿化、小区出入口处门卫和大门、地下车库出入口、排风井、小区围墙、私家庭院围墙方案；应提交景观水体方案；提交铺装、小品等硬质景观方案，并提交小区信息标志系统、照明、室外家具等要求内容的选择与布置。及以上第3条要求的其他内容。4.1.2方案内容：（1）设计说明书 （含分期开发说明）（2）彩色总平面图（3）总平面蓝图（包括主要景观小品、设施之位置及地形标高等）（4）重要景点透视效果图（配以设计说明）（5）总平面设计分析图（交通、景点分区、视觉、防噪音等）（6）重要景点平面及陈设布置图，重要景点剖面或立面图，同时需标明硬质景观所运用的主要材料。（7）植栽方案设计（说明各景区主要运用植物种类），提供图片。（8）主要户外陈设小品及设施的方案（手绘和电脑效果图）。（9）地下车库出入口、排风井、围墙设计，大门、门卫设计、雕塑小品、标志系统、室外街具、照明灯具、健身器件、音箱及以上小型构筑物应提供2个以上的比选方案。（10）各项工程量、投资估算表（见附表一）。（11）竖向设计图4.2施工图阶段4.2.1 设计内容：包括经过审定的全部景观绿化方案设计的施工图设计。4.2.2 设计深度：满足施工图预算的深度要求、满足国家建筑设计深度规定的施工图设计深度要求和图纸质量要求、满足施工方进行施工的定位、尺度、造型、尺寸、密度等要求。4.2.3 施工图预算：预算包括以下内容和要求：1）单位工程预算书2）综合预算书3）总预算书4）工程量清单5）工程预算编制按照建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2003及其附件等相关依据进行编制。预算编制的取费按照上海建筑工程和安装工程预算相关定额及相关的费用定额，需甲方认可。材料及构配件预算价格按照上海市公布的造价信息和市场实际价格设定，需甲方认可。6）相关预算质量和其他要求另签订预算委托合同进行约定。五、设计服务要求5.1提供设计过程中和后期的咨询服务，包括与建筑设计方面的协调、沟通、衔接。5.2提供售楼模型制作指导。5.3现场施工指导，材料封样审核、苗木选择审定、效果确认等。5.4主要设计人员在设计过程中，未经甲方同意，不得变更。5.5现场施工期服务的次数满足施工要求，不小于20次。六.设计进度要求6.1方案设计文本要求在 个日历天内完成。6.2施工图设计要求在 个日历天内完成。七、设计图纸质量、数量要求7.1设计方应当按照建设部建质（2003）84号文件颁布的建筑工程设计文件编制深度（2003年版）规定的内容和深度，上海市建筑工程设计文件编制深度规定（DBJ08-64-97）的要求提交二个阶段的设计成果文件，设计文件满足国家现行工程制图的规定和完整性要求。7.2.方案设计成果：要求提供6套A3册文本，同时提交相应电子文件一份，电子文件中文字说明为word格式，设计图纸为dwg格式，彩图为jpg格式；彩色展示板若干张。7.3.设计方提交的施工图设计文件深度及其质量必须通过政府相关主管部门的审查。7.4设计方提交的设计文件还应符合城市规划、环境保护、卫生防疫、公安消防、安全、路政管理、电力、河道、园林绿化等专业部门的规定，并符合项目性质相关的单项设计标准与规范要求。7.5设计方提交的施工图设计文件必须是工程蓝图，并符合报批、施工、结算、竣工验收的要求。八、设计修改和设计变更8.1 施工图在施工过程中由业主方提出的设计修改变更不超过总量的10，超出后同比例增收设计费。8.2 非业主原因的设计变更由设计方承担，相关责任见合同规定。8.3 施工图设计变更方式：当每张图纸中的修改量超过图形总量10时设计方必须出修改代用图纸；当修改量小于10时以设计变更通知单的形式修改，设计方须签字确认。九、业主提供的资料：9.1修建性详细规划设计方案文本2册（含电子文件）及批文。9.2地质勘探报告。9.3项目策划报告书。9.4综合管线布置图。十、联系方式：联系人： 联系电话：传真： email： 地址： 邮编：【附表1】 工程量估算、设计费报价、投资估算一览表序号项目名称工程量估算设计费报价（RMB元）投资估算（RMB元）单位工程量方案设计施工图设计主材单价综合单价1道路系统2苗木、草坪等植物种