最全面房地产项目成本利润测算表.xls

聚泰花园项目成本利润测算 编制人 林佩生 编制时间 编制说明 1 未建项目依据 项目规划设计方案 2 参照周边项目工程费用 3 财务费用及税费主要由财务部提供 4 销售均价及销售费用由销售提供 5 前期 规费依据 地区目前情况编制 6 主要项目成本测算详见成本汇总表所示 整个项目销售总额为12 9亿元 总投资8 7亿元 利润4 2亿元 销售利润率32 56 单方总成本指标4064 3元 净利润2026 06元 其中 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025 31 2建造费用1774 02含建安 管网 园林 配套 3税金费用734 17含流转税费 所得税 4其他费用530 8含设计 销售 前期 管理 财务 5合计4064 3 规规 划划 指指 标标 总占地面积113195 68m2建筑用地面积113195 68m2总建筑面积242 975m2 建筑物占地面积33619 12m2建 筑 密 度29 70 绿 地 率35 1 计容积率面积211675 9m2容 积 率1 87可售单价 元 平米 道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 7500 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育 游乐 设施占地水景占地面积 39732 产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 住 宅 小高层53767 551 0793 30016 8560 95 高层66493 163 1683 80024 0040 95 小小计计120260 6114 2487 10040 8600 95 公 共 配 套 建 筑 商铺18315 717 5837 00012 308 棉纺市场区45733 543 9047 00030 733 公寓酒店22294 321 4034 0008 561 会所1168 辅助用房1660 9 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 小小计计89172 482 89051 602 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 半地下室15201 3 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 地下自行车库6881 7 人防地下室9407 4 地地下下室室31490 431490 4 停 车 地下车位44680 0003 033 只分摊主体建安成本 或保留定额成本 地面车库4000 根据是否可售及收入配比原则自行确定 屋顶车位4440 小小计计1 2903 033 合合计计240923 4240923 4197 13795 495 分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表 序 号 成本项目 可售面积单位成本总成本 万元 分摊标准说明 小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区 公寓酒店地下室合计 建筑面积53767 5066493 1018315 7045733 5022294 3031490 40 53 767 5066 493 1018 315 7045 733 5022 294 3031 490 40238 094 50 可售面积51079 1363168 4517583 0743904 1621402 5331490 40 51 079 1363 168 4517 583 0743 904 1621 402 5331 490 40228 627 73 一一 土土地地获获得得价价款款970 63970 63970 63970 63970 63970 63970 634 957 876 131 291 706 664 261 452 077 383 056 5422 191 20 表中公式把地价按 可售面积进行分摊 若按占地面积分 摊地价 请修改公 式 若地价不是在 所有产品类型中分 摊亦请修改公式 1政府地价及相关费用 970 63970 63970 63970 63970 63970 63970 634 957 876 131 291 706 664 261 452 077 383 056 5422 191 20 二二 开开发发前前期期准准备备费费121 21121 21121 21121 21121 21121 21121 21619 11765 65213 12532 15259 41381 692 771 13 1勘察设计费40 4040 4040 4040 4040 4040 4040 40206 35255 1971 03177 3786 46127 22923 62 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2市政配套费 51 6551 6551 6551 6551 6551 6551 65263 84326 2890 82226 78110 55162 661 180 92 3报批报建增容费20 4120 4120 4120 4120 4120 4120 41104 27128 9435 8989 6243 6964 28466 69 4三通一平费7 157 157 157 157 157 157 1536 5245 1612 5731 3915 3022 51163 45 5临时设施费1 591 591 591 591 591 591 598 1410 072 807 003 415 0236 45 三三 主主体体建建筑筑工工程程费费757 89821 05833 331145 83885 421600 00983 573 871 265 186 461 465 265 030 691 895 025 038 4622 487 14 四四 主主体体安安装装工工程程费费126 32157 89187 50229 17208 33176 99174 16645 21997 40329 681 006 14445 89557 363 981 67 五五 基基础础设设施施工工程程费费123 01123 01123 01123 01123 01123 01123 01628 34777 06216 30540 08263 28387 382 812 44 1室外给排水系统42 5142 5142 5142 5142 5142 5142 51217 14268 5374 75186 6490 98133 87971 90 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2室外采暖系统0 000 000 000 000 000 000 00 3室外燃气系统0 000 000 000 000 000 000 00 4室外高低压线路74 3974 3974 3974 3974 3974 3974 39379 99469 93130 81326 62159 22234 271 700 83 5室外智能化系统6 116 116 116 116 116 116 1131 2138 6010 7426 8313 0819 24139 71 6其他0 000 000 000 000 000 000 00 六六 园园林林环环境境费费54 9654 9654 9654 9654 9654 9654 96280 73347 1796 64241 29117 63173 071 256 52 1绿化建设费7 827 827 827 827 827 827 8239 9549 4013 7534 3316 7424 63178 79 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2建筑小品29 6729 6729 6729 6729 6729 6729 67151 57187 4552 18130 2863 5193 45678 44 3道路广场建造费6 076 076 076 076 076 076 0731 0038 3410 6726 6412 9919 11138 75 4围墙建造费6 616 616 616 616 616 616 6133 7841 7811 6329 0414 1520 83151 20 5室外照明2 662 662 662 662 662 662 6613 5716 784 6711 665 698 3760 74 6室外零星工程2 132 132 132 132 132 132 1310 8613 433 749 334 556 6948 60 7其他0 000 000 000 000 000 000 00 七七 公公建建配配套套设设施施费费14 6314 6314 6314 6314 6314 6314 6374 7492 4325 7364 2431 3246 08334 54 1会所6 646 646 646 646 646 646 6433 9241 9511 6829 1614 2120 91151 84 2设备用房7 997 997 997 997 997 997 9940 8250 4814 0535 0817 1025 16182 70 3其他0 000 000 000 000 000 000 00 八八 开开发发间间接接费费93 0093 0093 0093 0093 0093 0093 00475 06587 50163 53408 33199 05292 882 126 35 1工程管理费5 535 535 535 535 535 535 5328 2334 919 7224 2611 8317 40126 35 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2资本化利息87 4887 4887 4887 4887 4887 4887 48446 83552 59153 81384 07187 23275 472 000 00 3营销设施建造费0 000 000 000 000 000 000 00 4物业完善费0 000 000 000 000 000 000 00 5不可预见费0 000 000 000 000 000 000 00 开开发发成成本本2261 652356 392398 282752 442471 193154 442535 1711552 33 14884 954 216 9112 084 375 288 989 933 4557 960 99 九九 期期间间费费用用198 21198 21198 21198 21198 21198 21198 211 012 461 252 09348 52870 24424 23624 184 531 72 1管理费用63 3863 3863 3863 3863 3863 3863 38323 74400 36111 44278 26135 65199 581 449 02表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2销售费用107 95107 95107 95107 95107 95107 95107 95551 40681 90189 81473 95231 04339 942 468 04 3招商费用0 000 000 00140 000 000 0026 88614 66614 66 十十 流流转转税税费费215 89248 60527 94527 94301 6872 64297 151 102 731 570 34928 282 317 88645 67228 736 793 63 营业税165 00190 00350 00350 00200 0048 15208 84842 811 200 20615 411 536 65428 05151 644 774 75 销售额 5 00 教育附加税4 955 7010 5010 506 001 446 2725 2836 0118 4646 1012 844 55143 24 营业税 3 00 城市建设税11 5513 3024 5024 5014 003 3714 6259 0084 0143 08107 5729 9610 61334 23 营业税 7 00 土地增值税33 0038 00140 00140 0080 0019 2665 67168 56240 04246 16614 66171 2260 661 501 30 销售收入 1 2 印花税1 391 602 942 941 680 401 757 0810 085 1712 913 601 2740 11 销售收入 1 4 0 3 十十一一企企业业所所得得税税163 35188 10346 50346 50198 0047 67206 76834 381 188 20609 251 521 28423 77150 124 727 00 销销售售收收入入 1515 00 33 项项目目总总投投资资2839 102991 303470 933825 103169 093472 963237 2914 501 8918 895 586 102 9616 793 776 782 6510 936 4974 013 34 净净利利润润460 90808 703529 073174 90830 91 2509 87 939 592 354 225 108 436 205 1913 939 141 778 36 7 903 6921 481 65 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 一一土土地地成成本本1960 4322 191 20970 63含含因因容容积积率率调调整整增增加加的的土土地地费费50005000万万元元 1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用22 191 20970 63 土地出让金113195 68 土地使用费 政府收益金 应交契税113195 68按土地评估价的4 收取 2 2合合作作款款项项 3 3红红线线外外市市政政设设施施费费 4 4拆拆迁迁补补偿偿费费 二二开开发发前前期期准准备备费费2 771 13121 21 1 1勘勘察察设设计计费费923 6240 40 勘察丈量费66 202 90 测绘建筑面积2429751 8043 741 91 文物古迹勘探占地面积 初勘占地面积 详勘栋数 根据每栋角点确定勘点数 深度随当地地质 施工放线建筑面积262954 007 680 34按每栋2954元 收费文件 南京 竣工测量费建筑面积2429759 930 43建筑面积测量为0 3元 平米 高度和间距测量 300元 幢 建筑物沉降观测建筑面积2429750 204 860 21 规划设计费857 4137 50 概念设计建筑面积2429750 204 860 21 规划设计建筑面积2429755 00121 495 31 施工图设计建筑面积24297526 00631 7427 63包括总图 市政 给排水 施工图设计 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 环境设计环境面积3973225 0099 334 34 其它 立面设计等 建筑研究用房 2 2市政配套费 242975 450 001 180 9251 65住宅建筑面积 50 商业建筑面积 65 3 3报报批批报报建建费费466 6920 41 报批报建费466 6920 41 规划技术服务费费建筑面积2429751 0024 301 061元 m2 人防易地建设费建筑面积242975 自建免收 白蚁防治费建筑面积2429751 0024 301 06 图纸审查费建筑面积2429751 4835 921 571 48元 平方 收费标准 消防审查费21760 001 600 07每项760元 教育基金建筑面积 现已取消 新墙体材料保证金建筑面积2429758 00194 388 50建筑面积 8 可退还 散装水泥保证金建筑面积2429751 0024 301 06建筑面积 2 可退还 卫生防疫审查费建筑面积 计费基础 收费单位 收费文件 工程招投标管理费 1 建筑工 程交易综合服务费 中标价2000029 401 29 按中标价的额度收取建筑单位收取30 200万以下收取 4720元 宗 201 500万 6820元 501 1000万 9970元 1001 1500万 16800元 1501 3000万 21000元 3001 5000万 36750元 招投标代理服务费中标价200000 00240 001 75合同价 已发生 按中标价0 2 合同鉴证管理费中标价2000030 001 31合同印花税 合同价的万分之三 甲乙方各付一半 项目环境影响评测费项12 500 11 标底编制审查费中标价200000 00360 002 62标底价的3 规划执照费概算成本 计费基础 收费单位 收费文件 劳保统筹费主体建安费 含在主体取费内 城市生活垃圾服务费建筑面积 计费基础 收费单位 收费文件 污水处理费建筑面积 计费基础 收费单位 收费文件 房产测绘费建筑面积2429751 0024 301 06合同正在办理中 按1元 平方 产权登记费业主自理 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 防雷监督费 检测 设计审查 费 建筑面积2429750 8019 440 85暂估 监督费0 8元 平米 地震安全评价建筑面积2429750 338 000 35 增容费 供电贴费建筑面积 收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积 收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数50002400 00此项费用由开发商代收代缴 4 4三三通通一一平平费费163 457 15 临时道路 临时用电临时电KVA2429752 0048 602 13 临时用水2429751 0024 301 06 场地平整占地面积1131968 0090 563 96 5 5临临时时设设施施费费36 451 59 临时围墙建筑面积2429751 5036 451 59包含场地平整临时道路 围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 五五社社区区管管网网工工程程费费2 812 44123 01 1 1室室外外给给排排水水系系统统971 9042 51 室外给水系统242975 40 00 971 9042 51 雨污水系统242975 2 2 室室外外采采暖暖系系统统 管道系统 热交换站 锅炉房 3 3 室室外外燃燃气气系系统统 管道系统 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 调压站 4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备1 700 8374 39双回路系统 不需发电机 高低压配电设备及安装242975 70 00 1 700 8374 39 室外强电管道及电缆敷设242975 室外弱电管道埋设242975 5 5室室外外蒸蒸汽汽系系统统80 003 50 管道系统80 003 50 5 5室室外外智智能能化化系系统统139 716 11已含在室内 停车管理系统2429750 5513 360 58露天停车场 地下室 架空层停车场管理 小区闭路监控系统2429750 5012 150 53 周界红外防越2429750 204 860 21 小区门禁系统2429753 8092 334 04 电子巡更系统2429750 102 430 11 电子公告屏2429750 256 070 27 管理中心2429750 358 500 37 6 6242975 六六园园林林环环境境费费2429751 256 5254 96 1 1绿绿化化建建设设费费绿化面积3973245 00178 797 82 公共绿化0 重要公共部位的绿化 组团绿化0 组团内宅间绿化 私家花园绿化 2 2建建筑筑小小品品39732678 4429 67 雕塑个65000 003 000 13 水景10 00 小品39732170 00675 4429 54 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 39732 3 3道道路路广广场场建建造造费费7500185 00138 756 07 普通车行道道面积 含沥青路面及砼路面车行道 硬质铺装车行道硬铺装车道 消防等使用的硬铺装车道 硬质铺装广场及人行道铺装面积 4 4围围墙墙建建造造费费米数4200360 00151 206 61 5 5室室外外照照明明建筑面积2429752 5060 742 66 6 6室室外外零零星星设设施施建筑面积2429752 0048 602 13儿童游乐设施 指示 标识牌 垃圾桶 座椅 阳伞 7 7建筑面积242975 七七配配套套设设施施费费242975334 5414 63 1 1会会所所11681300 00151 846 64含精装修费用 2 2设设备备用用房房16611100 00182 707 99此部分费用含在社区管网内 配电房 水泵房土建及装修费 3 3其其它它建筑面积0 八八开开发发间间接接费费2 126 3593 00 1 1工工程程管管理理费费126 355 53 2 2资资本本化化利利息息2 000 0087 48财务提供 3 3营营销销设设施施建建造造费费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修装饰费 此项费用应含在销售费用内 样板间费用 此项费用应含在销售费用内 销售模型费 此项费用应含在销售费用内 4 4物物业业完完善善费费242975 5 5不不可可预预见见费费 九九期期间间费费用用4 531 72198 21 1 1管管理理费费用用1 449 0263 38 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位 万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 人工费用 1 449 02 63 38管理费含工程管理费 差旅 招待等 行政费用 财产费用 其他 2 2销销售售费费用用2 468 04107 95 媒介广告费954951 432 4262 65总售价1 5 销售代理费及佣金95495954 9541 77 总售价1 0 房屋交易费 销售面积80 663 53住宅3元 平米 公寓式办公5元 平米 房产测绘费销售面积1971371 001元 平米 已包含在面积测量中 3 3棉棉纺纺市市场场招招商商费费用用销售额30733614 6626 88 合合计计36023 9036023 901575 661575 66 成本及盈利预测表 编制单位 序序 号号 内内容容计计算算公公式式 盈盈亏亏平平衡衡点点保保守守售售价价 单单位位售售价价或或成成本本 元元 平平米米 总总额额 万万元元 单单位位售售价价或或成成本本 元元 平平米米 一一销销售售收收入入 不不含含剩剩余余物物业业 0 0 0 00 0 别墅住宅 多层住宅 商场 商铺 车位 二剩余物业价值 剩余物业比例 5 0 00售价为正常售价的70 三销售税金销售税率5 05 0 00 四四发发展展成成本本 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 1土地成本 见 成本汇总表 970 630 00970 63 2前期费用 121 210 00121 21 3主体建筑工程费 0 000 000 00 4主体安装工程费 5基础设施工程费 6园林环境费 7公建配套设施费 8开发间接费 0 000 000 00 9期间费用 0 000 000 00 10流转税费 0 000 000 00 11企业所得税 0 000 000 00 五五税税前前利利润润销售收入 销售税金 发展成本 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 六六销销售售利利润润率率税前利润 销售收入 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 七七所所得得税税所所得得税税率率15 00 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 八八税税后后利利润润 含含剩剩余余物物业业 销售收入 销售税金 发展成本 所得税 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 九九成成本本利利润润率率税后利润 发展成本 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 十十销销售售净净利利率率税后利润 销售收入 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 编制 审核 红色数据及可售单体需根据实际情况填写 表中仅为示例 编制日期 正正常常售售价价乐乐观观售售价价 备备注注 总总额额 万万元元 单单位位售售价价或或成成本本 元元 平平米米 总总额额 万万元元 单单位位售售价价或或成成本本 元元 平平米米 总总额额 万万元元 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 0 000 000 0 000 000 00 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 0 00970 630 00970 630 00 0 00121 210 00121 210 00 0 000 000 000 000 00 0 000 000 000 000 00 0 000 000 000 000 00 0 000 000 000 000 00 0 000 000 000 000 00 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 0 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 00 0 0 00 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 成本及盈利预测表 保保守守售售价价 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 DIV 0 编制 审核 小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费53767 57203871 260757 895 1 1基基础础工工程程费费0 000 土方工程立方0 000 护壁护坡0 000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 000 混凝土框架建筑面积0 000550 00 000 砌体建筑面积0 00035 00 000 找平及抹灰建筑面积0 000500 000 防水防水面积0 00023 50 000 防水防水面积0 00027 50 000 其它建筑面积0 000500 000 0 000 3 3门门窗窗工工程程0 0000 000 单元门单元数0 0000 000 入户门户数0 0000 000 户内门户数0 0000 000 窗 阳台门门窗面积0 0002900 000 防火门门面积0 0004300 000 4 4公公共共部部位位装装修修0 0000 000 大堂精装修单元数0 0000 000 电梯厅装修电梯厅面积0 0004720 000 单元入口装修门厅面积0 0003720 000 楼梯间楼梯间面积0 0002200 000 外立面装修外墙面积0 000500 000 外墙外保温外墙面积0 000180 000 屋面屋面面积0 0001350 000 栏杆0 0000 000 楼梯栏杆米数0 000220 00 000 阳台栏杆米数0 0001500 000 私家花园栏杆底层户数0 000 空调板装饰户数0 000 其他0 000 5 5室室内内装装修修0 000 厨房装修0 000 卫生间装修建筑面积0 000 厅房装修0 000 阳台露台地面0 000 四四主主体体安安装装工工程程费费53767 5120645 210126 316 1室室内内水水暖暖气气电电0 0000 000 室内给排水0 000 给排水50 000 直饮水系统0 000 热水系统0 000 室内采暖0 000 室内燃气0 000 室内电气工程780 000 2 设设备备及及安安装装费费30 00030 00024 37424 374 通风空调系统0 000 电梯供货及安装30 00024 374 发电机供货及安装0 000 消防系统0 000 水消防系统400 000 电消防系统120 000 气体灭火系统0 000 防排烟工程350 000 人防设备及安装0 000 变配电设备350 000 3 弱弱电电系系统统0 0000 000 居家防盗系统0 000 对讲系统100 000 三表远传费用0 000 有线电视0 000 电话0 000 宽带网0 000 合计4516 470884 211 建筑面积单体指标840 000 工工程程量量及及单单价价说说明明 未考虑半地下室 含钢量75Kg m2 砼含量0 4m3 m2 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手 垂直运输 散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚 大理石门套 墙地面砖 大理石地面及踢脚 门套 外墙面砖 局部乳胶漆 外墙面砖 局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 含电梯设备费 卫生间给排水管道 洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 消火栓系统 喷淋系统 烟感 温感 报警 消防广播 镀锌铁皮风管 气体过滤装置 排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统 日美品牌 高高层层 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费66493 17805186 462821 053 1 1基基础础工工程程费费0 000 土方工程立方0 000 护壁护坡0 000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 000 混凝土框架建筑面积0 000550 00 000 砌体建筑面积0 00035 00 000 找平及抹灰建筑面积0 000500 000 防水防水面积0 00023 50 000 防水防水面积0 00027 50 000 其它建筑面积0 000500 000 0 000 3 3门门窗窗工工程程0 0000 000 单元门单元数0 0000 000 入户门户数0 0000 000 户内门户数0 0000 000 窗 阳台门门窗面积0 0002900 000 防火门门面积0 0004300 000 4 4公公共共部部位位装装修修0 0000 000 大堂精装修单元数0 0000 000 电梯厅装修电梯厅面积0 0004720 000 单元入口装修门厅面积0 0003720 000 楼梯间楼梯间面积0 0002200 000 外立面装修外墙面积0 000500 000 外墙外保温外墙面积0 000180 000 屋面屋面面积0 0001350 000 栏杆0 0000 000 楼梯栏杆米数0 000220 00 000 阳台栏杆米数0 0001500 000 私家花园栏杆底层户数0 000 空调板装饰户数0 000 其他0 000 5 5室室内内装装修修0 000 厨房装修0 000 卫生间装修建筑面积0 000 厅房装修0 000 阳台露台地面0 000 四四主主体体安安装装工工程程费费66493 1150997 397157 895 1室室内内水水暖暖气气电电0 0000 000 室内给排水0 000 给排水50 000 直饮水系统0 000 热水系统0 000 室内采暖0 000 室内燃气0 000 室内电气工程780 000 2 设设备备及及安安装装费费30 00030 00024 37424 374 通风空调系统0 000 电梯供货及安装30 00024 374 发电机供货及安装0 000 消防系统0 000 水消防系统400 000 电消防系统120 000 气体灭火系统0 000 防排烟工程350 000 人防设备及安装0 000 变配电设备350 000 3 弱弱电电系系统统0 0000 000 居家防盗系统0 000 对讲系统100 000 三表远传费用0 000 有线电视0 000 电话0 000 宽带网0 000 合计6183 858978 947 建筑面积单体指标930 000 工工程程量量及及单单价价说说明明 未含地下室 含钢量75Kg m2 砼含量0 4m3 m2 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手 垂直运输 散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚 大理石门套 墙地面砖 大理石地面及踢脚 门套 外墙面砖 局部乳胶漆 外墙面砖 局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 卫生间给排水管道 洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 消火栓系统 喷淋系统 烟感 温感 报警 消防广播 镀锌铁皮风管 气体过滤装置 排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统 日美品牌 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 三三主主体体建建筑筑工工程程费费18315 78001465 256833 333部分基础考虑在小高层中 1 1基基础础工工程程费费0 000 土方工程土方方量0 000 护壁护坡0 000 桩基础延长米0 000 桩基检测费根 静载至少三根 一般为总根数的1 3750元 根 小 应变为总根数的20 40元 根 一般为60 40元 根 降水台班0 000 2 2 结结构构及及粗粗装装修修 REF 0 000 混凝土框架建筑面积450 00 000含钢量75Kg m2 砼含量0 45m3 m2 不考虑基础 砌体建筑面积35 00 000 找平及抹灰建筑面积500 000内墙面 地面 天棚 防水防水面积 REF 28 00 000屋面防水 防水涂料防水面积 REF 24 00 000厨卫防水 其它建筑面积 REF 700 000脚手 超高 垂直运输 散水等总承包项目 3 3门门窗窗工工程程 REF 0 000 单元门单元数 REF 30000 000 入户门户数 REF 7500 000 户内门户数 REF 0 000屋面处 窗 阳台门门窗面积 REF 2900 000包括 窗 百叶窗 幕墙 防火门防火门面积 REF 4300 000包括 防火门 防火门锁 4 4公公共共部部位位装装修修0 000 大堂精装修大堂面积 REF 400 000 000内装修部分 面砖 地砖 涂料 防水涂料 电梯厅装修电梯厅面积 REF 452 000 000墙乳胶漆 面砖地面及踢脚 门套 单元入口装修单元数 REF 262 000 000墙顶乳胶漆 面砖地面及踢脚 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 楼梯间楼梯间面积 REF 215 200 000墙顶乳胶漆 面砖地面及踢脚 外立面装修外墙面积 REF 50 000 000外墙抹灰 面砖 乳胶漆 外墙外保温建筑面积 REF 180 000外墙保温砂浆 屋面屋面面积 REF 135 000 000屋面贴砖 刚性防水 保温 栏杆0 000阳台玻璃栏杆 飘窗不锈钢栏杆 楼梯栏杆米数 REF 158 00 000木扶手 阳台栏杆米数 户数 REF 1600 000 私家花园栏杆 底层米数 户数 0 000 空调板装饰户数0 000 其他建筑面积2 00 000包括 信报箱 空调板 5 5室室内内装装修修0 000 厨房装修0 000 卫生间装修0 000 厅房装修0 000含窗台及护栏 阳台露台地面0 000 四四主主体体安安装装工工程程费费建筑面积18315 7180329 683187 500 1室室内内水水暖暖气气电电建筑面积0 000 室内给排水建筑面积290 000 给排水0 000含室内给排水管道 不含卫生洁具 直饮水系统0 000 热水系统0 000 室内采暖0 000 室内燃气0 000 室内电气工程建筑面积0 000含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 2 设设备备及及安安装装费费0 000 通风排烟系统建筑面积9 20 000仅设送风系统 风机 送风阀 电梯供货及安装台280 发电机供货及安装0 000无 消防系统0 000 水消防系统建筑面积280 000含消火栓系统 喷淋系统 电消防系统建筑面积170 000烟感 温感 报警 消防广播 气体灭火系统0 000 防排烟工程0 000通风排烟系统 人防设备及安装0 000无 3 弱弱电电系系统统0 000 居家防盗系统建筑面积0100 000 含对讲 周界巡更 车管 背景音乐 智能管理中 心黑白可视对讲 户内报警按钮 公共4元 平米 户内6元 平米 对讲系统0 000 三表远传费用0 000 有线电视0 000免费 电话0 000免费 宽带网0 000 单体合计1794 9391020 833 建筑面积单体指标980 00 棉棉纺纺市市场场区区 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费45733 511005030 6851145 833 1 1基基础础工工程程费费0 000 土方工程立方0 000 护壁护坡0 000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 000 混凝土框架建筑面积0 000550 00 000 砌体建筑面积0 00035 00 000 找平及抹灰建筑面积0 000500 000 防水防水面积0 00023 50 000 防水防水面积0 00027 50 000 其它建筑面积0 000500 000 0 000 3 3门门窗窗工工程程0 0000 000 单元门单元数0 0000 000 入户门户数0 0000 000 户内门户数0 0000 000 窗 阳台门门窗面积0 0002900 000 防火门门面积0 0004300 000 4 4公公共共部部位位装装修修0 0000 000 大堂精装修单元数0 0000 000 电梯厅装修电梯厅面积0 0004720 000 单元入口装修门厅面积0 0003720 000 楼梯间楼梯间面积0 0002200 000 外立面装修外墙面积0 000500 000 外墙外保温外墙面积0 000180 000 屋面屋面面积0 0001350 000 栏杆0 0000 000 楼梯栏杆米数0 000220 00 000 阳台栏杆米数0 0001500 000 私家花园栏杆底层户数0 000 空调板装饰户数0 000 其他0 000 5 5室室内内装装修修0 000 厨房装修0 000 卫生间装修建筑面积0 000 厅房装修0 000 阳台露台地面0 000 四四主主体体安安装装工工程程费费45733 52201006 137229 167 1室室内内水水暖暖气气电电0 0000 000 室内给排水0 000 给排水50 000 直饮水系统0 000 热水系统0 000 室内采暖0 000 室内燃气0 000 室内电气工程780 000 2 设设备备及及安安装装费费0 0000 000 通风空调系统0 000 电梯供货及安装 发电机供货及安装0 000 消防系统0 000 水消防系统400 000 电消防系统120 000 气体灭火系统0 000 防排烟工程350 000 人防设备及安装0 000 变配电设备350 000 3 弱弱电电系系统统0 0000 000 居家防盗系统0 000 对讲系统100 000 三表远传费用0 000 有线电视0 000 电话0 000 宽带网0 000 合计6036 8221375 000 建筑面积单体指标1320 000 工工程程量量及及单单价价说说明明 未考虑地下室 含桩基费用 含钢量75Kg m2 砼含量0 4m3 m2 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手 垂直运输 散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚 大理石门套 墙地面砖 大理石地面及踢脚 门套 外墙面砖 局部乳胶漆 外墙面砖 局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 卫生间给排水管道 洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱 弱电系统的管盒预埋 消火栓系统 喷淋系统 烟感 温感 报警 消防广播 镀锌铁皮风管 气体过滤装置 排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统 日美品牌 公公寓寓酒酒店店 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价 元元 合合价价 万万元元 可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费22294 38501895 016885 417 1 1基基础础工工程程费费0 000 土方工程立方0 000 护壁护坡0 000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0 000 混凝土框架建筑面积0 000550 00 000 砌体建筑面积0 00035 00 000 找平及抹灰建筑面积0 000500 000 防水防水面积0 00023 50 000 防水防水面积0 00027 50 000 其它建筑面积0 000500