移动公司2008-2010年网络发展规划-局房土建

第 1页 中国移动通信集团广东有限公司 2007年 10月 第 2页 /webmoney 目录 2、生产调度用房发展规划 1、综述 3、机房发展规划 4、客服用房发展规划 5、仓库发展规划 6、投资计划 第 3页 /webmoney 1. 综述 1.1 规划编制指导思想 1.2 规划编制结构 目录 第 4页 /webmoney 符合国家发展战略、积极落实科学发展观、落实信息产业强国战略，符合集团公司和广东移动的发展战略、目标与思路。 完善各类局房功能定位，统筹规划，加强局房基础战略资源调整和管理。 适应未来管理结构和网络结构相，满足生产、管理集中化的需求。 提升局房经济性和实用性，并向标准化和规范化的方向发展。 根据广东实际情况制定建设策略，提出各类局房的具体建设方案，并给出投资计划。 1.1 规划编制指导思想 第 5页 /webmoney 区域服务营销中心生产调度用房 广东移动局房发展规划 区域分公司生产调度用房 县及县级市辖区分公司生产调度用房 省公司生产调度用房 地市公司生产调度用房 接入机房 本地通信机楼 全国中心机楼 省级区域中心机楼 地市公司仓库 省公司仓库 客服中心用房 生产调度用房发展规划 机房发展 规划 仓库发展规划 客服用房发展规划 1.2 规划编制结构 第 6页 /webmoney 2. 生产调度用房发展规划 2.1 生产调度用房现状及面临的问题 2.2 生产调度用房发展建设策略 2.3 生产调度用房规划建设方案 目录 第 7页 /webmoney 目前广东移动共有生产调度用房 301处（含区域服务营销中心），总办公配套面积为 504121平方米，办公使用面积为 298896平方米。其中自建用房 125处，办公配套总面积达 244363平方米；购臵用房 64处，办公配套总面积达 121151平方米；租用用房 107处，面积达 106358平方米；分营用房 5处，面积达 28739平方米。 2.1 广东移动生产调度用房现状及面临的问题 (1) 生产调度用房现状汇总 企业业务快速发展，公司规模扩张，人力资源增长，对生产调度用房不断提出新的需求； 随着“营销服务下沉”策略的实施，公司组织架构发生较大变化，营销组织的下沉，带来区域分公司、区域服务营销中心、办事处等新机构的出现，进一步加大对生产调度用房的需求； 按照“管理集中化”的要求，未来将有更多的人力资源集中在部分地市，这需要对生产调度用房未来发展进行调整规划。 (2) 生产调度用房面临的问题 第 8页 /webmoney 现在已有 1座 (含 1座 )自建生产调度用房的地市公司、县公司，原则上不再自建；目前尚未有自建生产调度用房的地市公司、县公司，采用自建方式解决需求。 区域分公司和区域服务营销中心的生产调度用房原则上采用租用的方式解决需求； 生产调度用房需求量大而且是长时间的需求，采用自建或者购置方式解决；需求不确定和经过短时间调整后可以得到解决的，采用外租方式解决。 自建生产调度用房采用逐年建设的方式，分阶段、有步骤地解决需求。 2.2 生产调度用房发展建设策略 第 9页 /webmoney 2.3 生产调度用房规划建设方案 (1) 规划期内生产调度用房需求预测思路 项目细分 面积 (单位：平方米 ) 办公室用房 人均办公室 6 9 公共服务用房 会议室 2 4.5 资料室 /档案室 1.5 仓库 1 休息室 1 配套用房 食堂 1 车库 1 3.5 活动中心 0.5 1.5 人均办公配套总面积 15 23 折算人均建筑面积 25 40 人均办公配套面积面积 生产调度用房面积 预测员工数 生产调度用房预测思路 人均生产调度用房参考标准 参照集团公司对办公用房的人均建筑面积的规定，结合广东移动实际情况，本规划取定自建生产调度用房的人均面积标准如右表所示。外租生产调度用房时，宜取下限。 第 10页 /webmoney 序号 分公司 人均办公配套面积(平方米 ) 全省生产调度用房面积需求预测 (平方米 ) 2008 2009 2010 2015 2020 1 省公司 27.5 37199 53393 57091 62822 67609 2 地市分公司 24.5 222422 224561 231297 249951 260777 3 区域分公司 22.5 105093 113820 123716 134733 143208 4 县及县级市辖区分 公司 22.5 77186 79373 82857 89391 94456 5 区域服务营销中心 15.5 72059 86829 102678 125732 147436 2.3 生产调度用房规划建设方案 (1) 规划期内生产调度用房需求预测结果 第 11页 /webmoney (2) 省公司生产调度用房规划建设方案 省公司续建项目 属地 项目名称 建设规模 (平方米 ) 总投资(万元 ) 截至 2007年底完成投资 (万元 ) 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 省公司 广东全球通大厦 (新址 )工程 120430 180000 84852 土建 47000 竣工 投产 48148 2.3 生产调度用房规划建设方案 第 12页 /webmoney 地市公司续建项目 属地 项目名称 建设规模 (平方米 ) 总投资 (万元 ) 截至 2007年底完成投资 (万元 ) 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 广州 广州金海大厦工程 35889 45975 36684 装修 9291 装修 投产 0 地市公司新建项目 属地 项目名称 建设规模 (平方米 ) 总投资(万元 ) 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 深圳 深圳新建生产调度用房工程 50000 65000 立项 征地 25000 土建 6000 土建 28000 6000 东莞 东莞新建生产调度用房工程 20000 12000 立项 500 土建 8400 3100 肇庆 肇庆购置生产调度用房工程 12000 10200 购置 装修 8200 装修 投产 2000 (3) 地市公司生产调度用房规划建设方案 2.3 生产调度用房规划建设方案 第 13页 /webmoney 县及县级市辖区分公司续建项目 属地 项目名称 建设 规模 (平方米 ) 总投资 (万元 ) 截至 2007年底完成投资 (万元 ) 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设 内容 计划 投资 建设 内容 计划 投资 建设 内容 计划 投资 汕头 南澳生产调度用房工程 2200 1243 865 装修 竣工 378 县及县级市辖区分公司新建项目 属地 项目名称 建设规模 (平方米 ) 总投资 (万元 ) 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设内 容 计划投 资 建设内容 计划投 资 建设内容 计划投 资 茂名 茂港生产调度用房工程 3500 1990 立项 征地 240 土建 450 土建装修竣工 1300 云浮 云安生产调度用房 2500 1130 立项 建设 300 完成 施工 830 / 清远 佛冈生产调度用房工程 3500 1990 立项 建设 300 完成 施工 1690 / 清新生产调度用房工程 3500 1990 立项 征地 240 土建 450 1300 连山生产调度用房工程 3500 1990 立项 征地 240 1750 (4) 县及县级市辖区分公司生产调度用房规划建设方案 2.3 生产调度用房规划建设方案 第 14页 /webmoney (5) 生产调度用房规划建设方案各公司租用部分 序号 属地 2008 2009 2010 总租用 新租 投资 总租用 新租 投资 总租用 新租 投资 0 省公司 3689 0 0 0 0 0 0 0 0 1 广州 33000 9900 257 33840 10152 675 10000 3000 361 2 深圳 43000 12900 335 42755 12827 853 11000 3300 397 3 东莞 45000 13500 351 48465 14539 967 8000 2400 289 4 佛山 23500 7050 183 22943 6883 458 8000 2400 289 5 惠州 4000 1200 31 4024 1207 81 2000 600 72 6 江门 12000 3600 94 11549 3465 230 2500 750 90 7 汕头 12651 8101 211 6227 1868 124 4000 1200 144 8 珠海 5000 1500 39 5551 1665 110 5000 1500 181 9 中山 9000 2700 70 8643 2593 172 3000 900 109 10 韶关 0 0 0 0 0 0 1500 450 54 11 河源 5500 1650 43 4747 1424 95 1000 300 36 12 梅州 0 0 0 0 0 0 500 150 18 13 汕尾 0 0 0 0 0 0 3500 1050 126 14 阳江 4500 1350 35 4015 1204 80 1000 300 36 15 湛江 13000 3900 101 13157 3947 263 6500 1950 236 16 茂名 7000 2100 55 6197 1859 124 3000 900 108 17 肇庆 0 0 0 9245 2774 184 1000 300 36 18 清远 5500 1650 43 5522 1657 110 5000 1500 181 19 潮州 5500 1650 43 5185 1555 103 2000 600 72 20 揭阳 14000 4200 109 14240 4272 284 3000 900 109 21 云浮 0 0 0 458 138 9 1000 300 36 合计 239689 76951 2000 246763 74029 4922 82500 24750 2980 2.3 生产调度用房规划建设方案 第 15页 /webmoney 3. 机房发展规划 3.1 机房现状及面临的问题 3.2 机房规划建设策略 3.3 机房规划建设方案 目录 第 16页 /webmoney (1) 现 有机房现状汇总 机房数量 （个） 建筑面积 （平米） 可装机面积 （平米） 已装机面积 （平米） 利用率 163 839668 213643 106108 49.67% 3.1 广东移动机房现状及面临的问题 移动通信网络不断扩大，通信设备的更新换代，新业务不断涌现，特别是数据业务大规模的扩容，这将对通信机房产生大量的安装空间需求； 随着网络区域集中化的不断发展和完善，通信机房资源体系需要进行结构性整合以适应网络的发展； 综合楼里办公与机房混杂，不便于通信生产和管理，需要进行调整，逐步实现办公和机房分离。 不少机房已经不具备装机条件。 机楼数量 总建筑面积 （平方米） 可使用面积 （平方米） 已使用面积 （平方米） 利用率 24 163100 46418 35975 78% (2) 机房建设面临问题 第 17页 /webmoney (1) 通信机房建设总体策略 满足通信网络发展对安装机房的需求，保障网络结构调整的顺利进行；优化资源配置，解决机房利用率不平衡的问题；与未来网络结构和管理结构相适应，满足网络区域集中化需求。 规划将在总体面积需求测算的基础上，按照集团确定的标准化模式进行独立机楼建设。 根据集团机房和办公用房分开设置指导思想，机楼规划近期必需满足因各种原因必需进行搬迁的机房对新建机房的需要，远期应该考虑现有综合楼机房搬迁的需求。 3.2 机房发展建设策略 第 18页 /webmoney (1) 全国中心机楼建设策略 全国中心机楼采用双节点方式，以确保网络结构的合理性及安全性。近期先考虑在南方基地设置；远期根据网络发展情况，考虑另寻局址建设。 2、不同通信机房建设策略 (2) 省级区域中心机楼建设策略 规划期内重点保障六大省级区域中心机楼的建设以满足网络集中化的顺利进行；远期结合通信网络发展，考虑按照双节点方式在每个网络区域中心进行第二区域中心机楼的建设。 (3) 本地通信机楼建设策略 根据网络发展需求，采用标准化模式，新建独立机楼。 3.2 机房发展建设策略 第 19页 /webmoney 根据传送网络建设需求，进行传输节点机房建设。汇聚节点传输机房除了作为汇聚点外，考虑作为业务节点机房使用，负责附近个、群业务点的接入业务。传输节点用房、基站用房和综合信息接入用房，有条件的应考虑合并建设，以节约投资。 传输节点机房建设策略 对于新增基站用房，一类公司以租用为主，二类公司以租用、自建、购买相结合，三类公司以自建和购买为主；对于现有基站用房，应以购买方式逐步提高自有比例，为规划期内重要客户接入进行战略资源储备。加强对对站点天面和外墙使用权的控制 。 基站机房建设策略 原则上不单独新建综合信息接入机房，规划期内有综合信息接入机房需求的地市应尽量利用现有的条件较优的营业厅、传输节点、基站接入用房等改造升级为综合信息接入机房。 综合信息接入机房建设策略 (4) 接入机房建设策略 3.2 机房发展建设策略 第 20页 /webmoney 建设原则 通信机房楼建设应采用标准化建设模式 ， 全国中心机楼按不小于15000平米规模建设 ， 区域中心机楼按 15000平米或者 9000平米规模建设 ， 本地通信机楼按 6000或 8000平米规模建设 。 通信机楼建设周期长 ， 使用周期长 ， 规划通信机楼时 ， 应按满足远期 2020年的需求测算建设规模 ， 同时预留 20%-25%的面积用于机房预留发展用房 。 为保证机房的利用率 ， 通信局房标准层的建筑面积为 1000平米 、 1500平米 、 2000平米 。 从基础设施资源主控性 、 战略性等因素考虑 ， 通信机楼原则上应为具有自有产权的独立机楼 。 (3) 3.2 机房发展建设策略 第 21页 /webmoney 3.3 机房规划建设方案 机房预测思路 机房参考标准 交换网、智能网按照用户数等比增长，数据网按照等比增长，支撑网、传输网按照等量增长， 动力按照局房数量计算。 (1) 各地市机房现状与需求预测思路 平均每个设备占用机房面积 机房面积 新增设备数量 近期 远期 专业 网元 占地指标 (平方米 ) 专业 网元 占地指标 (平方米 ) 交换网 MSC 80 智能网 SCP 60 MSCs 80 SSP 60 MGW 30 SMP 60 TDMD 80 VC 60 DM 30 数据网 SGSN 50 DS 80 GGSN 30 HLR 60 短信 70 TMSC1 100 IOD 70 TMSC2 100 CMNET设备 20 SS 80 IP专网设备 20 TMG 30 IP城域网设备 20 HSTP 100 支撑系统 IT支撑系统机柜 平均每个机柜占地 5平方米 LSTP 100 第 22页 /webmoney (1)各地市机房现状与需求 预测结果 属地 现有实际可装机面 积（平米） 在建机房可装机面积 （平米） 规划期内新增机房面积需求 (平米 ) 2008 2009 2010 2015 2020 小计 广州 19920 8400 8890 6550 6968 20016 18442 60866 深圳 3440 8400 7720 4790 4808 17006 15842 50166 东莞 2960 12000 3299 2797 3051 10076 7972 27195 佛山 4730 5400 1570 1348 1662 7523 6843 18945 汕头 5590 820 754 801 4461 4023 10859 潮州 1910 750 754 521 2955 1787 6767 河源 3540 900 794 541 1924 1264 5423 惠州 4500 5400 1340 1148 1022 6157 5008 14675 江门 5520 5400 1352 1340 1254 6001 4244 14191 揭阳 1970 350 724 561 2677 2012 6324 茂名 2200 230 734 651 3039 2206 6860 梅州 2650 550 654 641 3718 3092 8654 清远 1510 2169 100 654 531 3337 2658 7279 汕尾 830 360 824 661 2437 1555 5837 韶关 5570 560 794 541 2411 1983 6290 阳江 1180 680 904 691 2573 1872 6719 云浮 920 500 834 571 2966 1932 6802 湛江 3640 260 954 721 3612 2637 8184 肇庆 2400 180 864 661 3910 2898 8512 中山 1650 680 824 721 3904 3029 9159 珠海 1040 992 1036 963 3511 2267 8769 合计 77670 47169 19200 16622 26489 104715 93566 298476 3.3 机房规划建设方案 第 23页 /webmoney 名称 01层 2层 3层 4层 5层 小计 B3 5914 6211 7200 7200 7200 33725 (2) 全国中心机楼建设方案 项目名称 建设 规模 （平米） 总投资 （万元） 截至2007年底完成投资（万元） 2008年 2009年 2010年 存续投资 （万元） 建设内容 计划 投资 （万元） 建设 内容 计划 投资 （万元） 建设 内容 计划 投资（万元） 集团南方基地 178000 150000 20500 土建建设 50000 土建建设 40000 土建建设 39500 / 根据南方基地建设方案，本规划取定 B3楼为全国中心机楼， B3楼的具体面积情况如下： 3.3 机房规划建设方案 第 24页 /webmoney (3) 省级区域中心机楼建设方案 地市 项目名称 建设 规模 总投资 截至2007年底完成投资 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设 内容 计划 投资 广州 广州区域中心机楼一期工程 15000 7552 5880 竣工投产 1672 / / / / / 广州区域中心机楼二期工程 12284 项目启动 6600 施工完成 5684 / / / 深圳 深圳区域中心机楼一期工程 15000 8730 420 土建建设 3500 竣工投产 4810 / / / 深圳区域中心机楼二期工程 5820 / / 项目启动 500 土建建设 3660 1660 东莞 东莞区域中心机楼一期工程 15000 9887 100 土建建设 6000 竣工投产 3787 / / / 东莞区域中心机楼二期工程 5267 / / 项目启动 500 土建建设 3383 1384 3.3 机房规划建设方案 第 25页 /webmoney 地市 项目名称 建设规 模 总投资 截至2007年底完成投资 2008年 2009年 2010年 存续 投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 佛山 佛山区域中心机楼一期工程 9000 4920 40 土建建设 2500 竣工投产 2380 佛山区域中心机楼二期工程 4900 项目启动 500 土建建设 3200 1200 惠州 惠州区域中心机楼一期工程 9000 4813 40 土建建设 3810 竣工投产 963 惠州区域中心机楼二期工程 2075 项目启动 500 土建建设 1000 575 江门 江门区域中心机楼一期工程 9000 4967 40 土建建设 2956 竣工投产 1971 江门区域中心机楼二期工程 2301 项目启动 500 土建建设 1000 801 合计 72000 73516 6520 27038 22095 0 12243 5620 3.3 机房规划建设方案 (3) 省级区域中心机楼建设方案续 第 26页 /webmoney (4) 本地通信机楼建设方案续建项目 地市 项目名称 建设规模 总投资 截至 2007年底完成投资 2008年 2009年 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 深圳 深圳第四通信机楼 6000 4983 2374 竣工投产 2609 深圳 深圳第五通信机楼 6000 4964 220 土建建设 2372 竣工投产 2372 3.3 机房规划建设方案 第 27页 /webmoney (4) 本地通信机楼建设方案新建项目 地市 项目名称 建设规 模 总投 资 2008年 2009年 2010年 存续投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 广州 广州第六通信机楼 （南沙机楼） 6000 5820 征地立项 1000 土建建设 2426 竣工投产 2426 / 广州第七通信机楼 （太和机楼） 8000 7760 征地立项 680 土建建设 4604 2476 广州第八通信机楼 （琶州机楼） 10000 9700 立项建设 5380 4320 深圳 深圳第六通信机楼（一期） 8000 7760 征地立项 680 土建建设 4604 2476 潮州 潮州第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 500 土建建设 1988 竣工投产 1848 274 揭阳 揭阳第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 680 土建建设 2848 1092 茂名 茂名第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 680 土建建设 2848 1092 梅州 梅州第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 680 土建建设 2848 1092 汕尾 汕尾第一通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 500 土建建设 1988 竣工投产 1848 274 韶关 韶关第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 2424 2196 阳江 阳江第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 500 土建建设 1988 竣工投产 1848 274 云浮 云浮第一通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 500 土建建设 1988 竣工投产 1848 274 肇庆 肇庆第二通信机楼（一期） 6000 4620 征地立项 500 土建建设 1988 竣工投产 1848 274 中山 中山第三通信机楼（一期） 8000 6960 征地立项 680 土建建设 4784 1496 珠海 珠海第二通信机楼（一期） 8000 6960 征地立项 500 土建建设 2898 竣工投产 2784 742 合计 102000 86540 4000 19344 44790 18352 3.3 机房规划建设方案 第 28页 /webmoney (5)接入机房建设方案 地市 传输接入机房 基站接入机房 2008年 2009年 2010年 2008年 2009年 2010年 广州 3 3 3 288 132 78 深圳 3 3 3 667 124 74 东莞 3 3 3 98 150 90 佛山 3 3 3 90 74 44 汕头 2 2 2 72 34 20 潮州 2 2 2 93 90 54 河源 2 2 2 148 104 62 惠州 2 2 2 185 174 102 江门 2 2 2 157 170 100 揭阳 2 2 2 109 96 56 茂名 2 2 2 146 112 66 梅州 2 2 2 124 114 66 清远 2 2 2 126 148 88 汕尾 2 2 2 64 52 32 韶关 2 2 2 162 138 80 阳江 2 2 2 90 90 54 云浮 2 2 2 54 38 22 湛江 2 2 2 170 182 108 肇庆 2 2 2 173 190 112 中山 2 2 2 134 160 94 珠海 2 2 2 108 116 68 合计 46 46 46 3258 2488 1470 3.3 机房建设方案 第 29页 /webmoney 4. 客服用房发展规划 4.1 客服用房现状及面临的问题 4.2 客服用房建设策略 4.3 规划建设方案 目录 第 30页 /webmoney (1) 广东移动客服用房现状 55454304035879944301000020000300004000050000600001建筑面积设备机房使用面积生产用房使用面积附属用房使用面积4.1 客服用房现状及面临的问题 随着广东移动用户规模的不断提升，新业务将不断推出，客服人员数量将不断增加； 各运营商之间的竞争日渐加剧，要求企业从运营的服务内容、服务方式、服务对象、服务质量、服务意识等方面都发生历史性的深刻变化，即要求服务内涵的细分和延伸，这必然导致客服人员的增多和调整。 目前广东移动客服中心用房以租赁方式为主，租赁用房存在较大的经营风险，需要考虑未来客服用房的调整。 (2) 客服用房面临的问题 第 31页 /webmoney 客服用房建设需要长远考虑，建设规模应满足 5 - 10年的需求； 客服中心用房采用“整体规划，分步实施”的方式建设； 规划期内客服中心用房 “以租为主，自建为辅”； 新建客服中心，座席规模控制在 800-1000座席以内为宜，面积控制在 1000012000平方米左右。 4.2 客服用房发展建设策略 第 32页 /webmoney 4.3 客服用房建设方案 客服用房预测思路 客服用房参考标准 (1) 规划期内客服用房需求预测思路 人均客服用房面积 客服用房面积 客服员工数 一类区域的设备用房使用面积按 800 1000平方米取定； 二类区域的设备用房使用面积按 600 800平方米取定。 设备用房标准 人均每座席使用面积 10平方米。 生产用房标准 人均每座席附属用房使用面积 5平方米。 附属用房标准 第 33页 /webmoney 客服中心 2008年 2009年 2010年 合计 广州客服建筑面积 35498 3417 2479 41394 深圳客服建筑面积 18388 1875 1153 21416 东莞客服建筑面积 17139 3474 3262 23875 汕头客服建筑面积 6075 1646 1690 9411 佛山客服建筑面积 13035 2507 2360 17902 江门客服建筑面积 2156 1599 1713 5468 客服用房建筑面积汇总 92293 14517 12658 119467 4.3 客服用房建设方案 (1) 规划期内客服用房需求预测结果 第 34页 /webmoney 地市 项目名称 建设规模 总投 资 截至2007年底完成投资 2008年 2009年 2010年 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 广州 新租客服用房配套工程 新租 30000平方米客服用房 场地装修 2386 场地装修 2500 场地装修 1500 深圳 新租客服用房配套工程 新租 21416平方米客服用房 场地装修 1000 场地装修 2178 场地装修 1106 东莞 新租客服用房配套工程 新租 36000平方米客服用房 4861 392 场地装修 4469 佛山 新租客服用房配套工程 新租 17902平方米客服用房 场地装修 1000 场地装修 1607 场地装修 973 汕头 新租客服用房配套工程 新租 9411平方米客服用房 场地装修 1544 场地装修 338 江门 新租客服用房配套工程 新租 5468平方米客服用房 场地装修 751 场地装修 343 合计 4900 500 8855 8580 4260 (2) 新租客服用房 4.3 客服用房建设方案 第 35页 /webmoney (3) 新建客服用房 地市 项目名称 建设规模 总投资 2010年 存续投资 建设内容 计划投资 江门 江门自建客服用房 1.5万平方米 9000 土地建设 4000 5000 4.3 客服用房建设方案 第 36页 /webmoney 5. 仓库发展规划 5.1 仓库现状及面临的问题 5.2 仓库建设策略 5.3 规划建设方案 目录 第 37页 /webmoney (1) 仓库 现状汇总 截至 2007年 6月，广东移动地市级共有仓库 67处（ 3个在建），其中自有仓库 33个，租用仓库 34个，全省仓库资源总面积 166617平米（含在建仓库），已使用面积 146747平米 5.1 仓库现状及面临的问题 集采导致工程物资到货频次下降，到货数量增大，物资周转周期加长，这导致对仓库存储需求的大规模增长。 由于集团物流管理模式和广东移动物流管理模式的优化，这将导致仓库的配臵方案和建设规模的调整。 (2) 仓库 面临的问题 第 38页 /webmoney 仓库建 设策略 (2) 采用“统一规划、分步建设”策略进行仓库建设。 (1) 紧密结合物资配送模式变更，适应集团统一采购带来的仓库需求变化。 (3) 采用自有租赁方式设臵仓库。 (5) 完善物流仓库信息系统加强仓库的物流管理和存储控制。 (4) 仓库规模按照最低仓储需求配臵，保证自有仓库的利用率。 (6) 加强物资管理，提高各类物资的周转率，充分利用仓库的仓储功能。 5.2 仓库发展建设策略 第 39页 /webmoney 5.3 仓库建设方案 (1) 规划期内仓库需求预测思路 在建工程物资仓库需求 工程仓库面积 网络规模 网络扩建规模 工程余料物资仓库需求 备件物资仓库需求 报废物资仓库需求 每万用户占用业务物资仓库面积 业务仓库面积 市场用户数 每位员工占用办公物资仓库面积 办公仓库面积 员工数 第 40页 /webmoney 5.3 仓库建设方案 (1) 规划期内仓库需求参考标准 基准单位 在建工程仓库 /站 工程余料仓库 /站 备件仓库 /站 报废物资 仓库 /站 面积（平方米） 21.14 5.68 0.41 0.26 基准单位 卡件仓库 /万户 礼品仓库 /万户 面积（平方米） 0.94 1.23 基准单位 办公物资仓库 废旧办公物资仓库 面积（平方米） 0.26 0.21 工程仓库参考标准 业务仓库参考标准 办公仓库参考标准 第 41页 /webmoney 时间 2007年 2008年 2009年 2010年 在建工程仓（平方米） 64709 48770 74265 43823 工程余料仓 （平方米） 17401 13104 19954 11775 备件仓 （平方米） 10080 12136 13576 14426 网络废旧仓 （平方米） 6321 7696 8609 9148 卡件仓 （平方米） 6287 8900 9764 10401 礼品仓 （平方米） 8243 11640 12775 13609 办公用品仓 （平方米） 5554 5620 5675 5734 办公废旧仓 （平方米） 4535 4540 4584 4631 仓库总面积 （平方米） 123130 112406 149202 113547 5.3 仓库建设方案 (1) 规划期内仓库需求预测结果 第 42页 /webmoney 现状：省公司仓库仅做中转仓，各个地市分别设置自己的仓库。 目标：分粤东、粤中、粤西区域集中，适应集团统一采购的设备到货方式，提高仓库利用率。 全省集中仓储或者片区集中存储配送模式 (2) 物流配送模式 5.3 仓库建设方案 第 43页 /webmoney (3) 建设方案 地市 项目名称 建设 规模 总投资 2008年 2009年 2010年 存续 投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 建设内容 计划投资 省公