重庆市购房合同.doc

重庆市购房合同 合同登记号：()商字第()号 重庆市商品房买卖 合同 重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制 1 合同填写说明 1、本合同文本是根据重庆市城镇房地产交易管理条例和建设部、国家工商行政管 理局印发的商品房买卖合同示范文本制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法 律规范较多，当事人可向法律专家咨询。 4、根据重庆市土地房屋权属登记条例的规定，房地产交易登记部门在办理交易登 记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。 5、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示重庆市商品房预售（租）许可 证或房地产权证。预售许可证或房地产权证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅。 6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删 减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。 7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容，双 方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删减。 9、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的 附件。 2 商品房买卖合同 (合同编号：) 合同双方当事人： 甲方(卖方)_ 注册地址_邮编_ 营业执照号码_资质证书号码_ 法定代表人_联系电话_ 委托代理人_联系电话_ 委托代理机构_资质证书号码_ 注册地址_邮编_ 法定代表人_联系电话_ 乙方(买方)_ 【身份证】【护照】【营业执照号码】_国籍_ 通讯地址_ 邮编_联系电话_【委托代理人】【法定代理人】_国籍_ 地址_ 邮编_联系电话_ 3 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法 律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地 使用权登记，取得房地产权证，证书号为_ 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限 至年月日止（其中住宅用地使用年限为年，非住宅用地使用年限为年）。 本商品房项目【现定名】【暂定名】_。建设工 程规划许可证号为_,施工许可证号为_。 第二条本商品房销售依据。 甲方销售的商品房为下列第_项： 1、现房。房地产权证号：_。 2、预售商品房。商品房预售（预租）许可证号：_，预售 商品房批准机关：_。 第三条乙方所购商品房的基本情况。 4 5 合同编号： 重庆市房屋买卖 合 同 重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制 特别告知 1、本合同文本为示范文本，由重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的房屋买卖。本合同所指房屋买卖，是指个人或单位将已办理权属登记，取得房地产权证的房屋进行出售的行为（房地产开发企业除外）。 签订合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，并对交易房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。 2、本合同所指经纪成交，是指买卖双方通过合法的房地产经纪机构提供居间或代理服务，达成买卖意愿，自愿签订房屋买卖合同的行为。 3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋买卖的，房地产经纪机构应当向买卖双方出示工商营业执照、经纪机构备案证明。 4、房屋买卖涉及标的额较大、专业性较强、法律法规较多，当事人可向专业机构咨询。 当事人在签订合同前，可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅房屋是否在该登记机构办理抵押、查封、预告等权利转移受限制的情况。 5、本合同签订不等于产权登记。当事人签订合同后应及时到房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记。在此期间可能出现房屋被司法查封、被征收等特殊情况，请买卖双方务必注意交易风险。 重庆市房屋买卖合同 出卖人（以下简称甲方）： 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【营业执照注册号】：邮政编码：联系电话：（手机） 【代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】：邮政编码：联系电话：（手机） 【法定代表人】【负责人】：国籍： 【身份证】：邮政编码：联系电话：（手机） 【代理人】：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】：邮政编码：联系电话：（手机） 通讯地址：通讯地址：购买人（以下简称乙方）：通讯地址：通讯地址： 根据中华人民共和国合同法等法律、法规，甲乙双方遵循 自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。 一、房屋基本情况 （二）该房屋建筑面积为：平方米。 （三）该房屋用途为（产权证记载的用途）：。 （四）该房屋由甲方以【买卖】方式取得。 （五）该房屋房地产权证号为：（或该房屋所有权证 号为：、土地使用权证号为：） （六）该房屋占用范围内的国有土地使用权以【划拨】方式取 得。（一）甲方所售房屋坐落为： 二、成交价格 该房屋总成交金额为元整(大写：元整)，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。 三、购买方共有方式 乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】， 共有方式为按份共有的，约定的具体份额为：。 四、成交方式 甲乙双方系通过自行成交方式达成该房屋买卖。 （一）自行成交。 （二）经纪成交。房地产经纪服务提供方名称：重庆联合产权交易所奉节支所 房地产经纪机构备案证书号：通讯地址：邮政编码：联系电话： 五、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺 （一）甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权 利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。 甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的 同意并持有合法、有效证明文件。 （二）该房屋的抵押情况为； 1、该房屋未设定抵押权。 2、该房屋已设定抵押权，抵押权人已出具同意转让的书面材料，抵押权人为：，抵押合同登记号为：，甲方应于年月日前办理抵押注销手续。 （三）该房屋的租赁情况为：； 1、甲方未将该房屋出租。 2、甲方已将该房屋出租：【乙方为该房屋承租人】【乙方已知晓 该房屋已出租且承租人已放弃优先购买权】。 （四）该房屋附着户籍情况为：； 1、该房屋未附着户籍。 2、该房屋已附着户籍，甲方承诺于年月日之前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。 六、付款方式 乙方按下列第种方式按期付款： （一）一次性付款。付款时间或条件：。 （二）分期付款。 1.第一期： 2.第二期： 3.第三期：4. 登记号：（）买卖第号 重庆市房地产买卖 合 同 重庆市土地房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制 注意事项 1、房地产买卖，当事人应依法签订书面合同。2、房地产买卖，应当遵循平等自愿、诚实信用的原则。 3、当事人必须于买卖合同签订之日起三十日内向房地产管理机关申报成交价格并办理合同登记。4、本合同附件张贴在附件栏内。 房地产买卖合同 甲方（卖方）：乙方（买方）：一、总则 甲方自愿将本合同第二项所列房地产出售给乙方。乙方已充分了解该宗房地产的基本状况，决定购买，双方协商一致，签订本合同。二、基本状况 三、成交价格及其他费用 1、甲乙双方协商议定上述房地产成交价格为元（建筑面积）合计（大写）元整。2、其他费用： 四、付款期限及移交房地产 第次付款在年月日金额（大写）元整；第次付款在年月日金额（大写）元整；第次付款在年月日金额（大写）元整；五、房地产权利的归属 在本合同登记后，上述买卖行为成立。甲乙双方应按规定办理房地产权属转移登记。办理登记的有关税费由双方按规定各自承担。六、违约责任 在本合同登记后，甲方或乙方行为违反本合同约定，由违约方支付违约金给对方，违约金按房地产买卖成交价格的计算。七、争议解决方式 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可选择下列第（）项方式解决； 1、向重庆市仲裁委员会仲裁