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建设工程承包合同书发包方（甲方）: 法定住址: 法定代表人： 职务: 委托代理人: 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 承包方（乙方）: 法定住址: 法定代表人： 职务: 委托代理人: 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 根据中华人民共和国建筑法和建筑安装工程承包合同条列等有关规定，本平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致，签订本合同，以便共同遵守。第一条 工程项目1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程项目批准单位： 批准文号： 项目主管单位： 4、 工程范围： ，全部工程建筑施工面积共计 平方米（详见工程项目一览表）5、 工程承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式。（1） 乙方包工、包全部材料；（2） 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；（3） 乙方包工、甲方包全部材料。第2条 工程造价1. 本工程总价款为人民币 元。其中材料费： ，人工费 元。2. 如遇下列情况，合同总价作相应调整：（1） 合同总价内经双方确认的暂估价变化；（2） 在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、工资、费率及其它费用的变化；（3） 重大设计发生变更；（4） 在施工中新增加了工程项目；第三条 施工准备1、 甲方1. 月 日前做好建筑红线外以的“三通”，负责红线外进场道路的维修。2. 月 日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁障碍物的资料。3. 本合同签订后 天内提交建筑许可证。4. 合同签订后 天内（ 以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图 份。5. 组织甲乙双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在 天内分送有关单位， 天内提供会审纪要和修改施工图 份。2、 乙方1. 组织施工人员和材料、施工机械进场；2. 严格执行安全施工操作规范、防火规定，按期保质完成工程；3. 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。第三条 工程期限1. 计划开工日期： 年 月 日；计划完工日期： 年 月 日；总日历天数 天。2. 开工前两天甲方应向乙方发出开工通知书。3. 如遇下列情况，工期应相应顺延：（1） 按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源及道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工；（2）凡甲方供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷影响施工的；（3）工程量变化或设计变更；（4）非乙方原因造成的停电、停水、停气及其他因素，致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延；非乙方原因而签证不及时而影响下一道工序施工的；（5）非乙方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工的；（6）未按合同规定拨付预付款、工程进度款而影响施工的；（7）不可抗力因素。第四条 工程质量一、工程质量等级1. 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。甲方要求部分或全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的经济支出，对工期有影响的应给予相应顺延。2. 达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期将相应顺延。3. 双方对工程质量的争议，请协议条款约定的质量监督部门仲裁，仲裁费用及因此造成的损失，由败诉的一方承担。二、质量标准1. 乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规定文件进行施工。2. 乙方承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准，工程一次验收合格率达到100%，优良率达到80%。3. 凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后仍不合格，由乙方承担违约责任。因甲方原因达不到工程质量标准的，由甲方承担返工的责任及经济支出。三、质量监督本工程的质量监督，由质量监督站负责，双方均应接受其对工程质量的监督与检查。第五条 工程监理本工程实行工程监理的，甲方应与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名，单位、联系方式及监理工程师的职能等书面告知乙方。第五条 材料供应一、工程供应的材料、设备应符合国家标准。二、应根据需要提供产品合格证、检验报告及相关资料。三、合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收；甲方未按照约定的时间的要求提供材料、设备资金技术资料的，乙方可以顺延工程日期，并有权要求赔偿实际损失。四、合同约定乙方提供的材料、设备，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收；如材料、设备如不符合质量要求，或与约定不符，应禁止使用；如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。五、材料经双方验收后，由于保管不当而造成损失，由保管不当的一方承担责任。第六条 施工与设计变更1、 甲方交付的设计图纸、说明和有关资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的依据，双方均不提擅自修改。2、 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应通知甲方，由甲方及时会同有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，乙方按修改和变更的设计文件进行施工。若发生费用由甲方负责，并调整合同价格。3、 乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经甲方、设计单位或有关部门同意后采取措施，其节约的价值按国家规定分配。4、 甲方如需设计变更，必须有原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，乙方才予实施。第七条 工程验收1、 竣工工程验收，以国家颁布的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。2、 工程施工中地下工程、结构工程必须有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，甲方必须及时办理验收签证手续。3、 隐蔽工程由乙方自检后，通知监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师接到通知后 小时内应到现场检验，认可后方可进行下一工序施工。监理工程师未接的检查验收，乙方经质量检查部门检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，甲方应承认并办理检验合格手续。如提出异议，经复查合格者，其费用由甲方负责；不合格者，由乙方负责，因此造成的损失由责任方负责。4、 电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程竣工后，必须按照 等有关规定进行技术检验。属于单体试车，由乙方负责进行。无论有谁负责试车，双方均应相互配合，共同进行。试车中需要的动力、燃料、油料、材料、仪器、专用工具、技术劳务费用等，由甲方负责提供。其费用包括在定额内的，由乙方负担；定额中未包括的，由甲方负担。5、 设备安装工程，由乙方会同甲方将已完工程（设备基础）向安装单位办理中间交工手续，并作竣工验收的依据。6、 工程竣工验收，应以施工图纸、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准这依据。 7、 工程竣工后，乙方按规定整理提供完整的技术档案材料，并发出竣工通知书，经双方协商确定验收时间，由甲方组织有并单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署交工验收证书，并将工程移交给甲方管理，如甲方拖延接收其保管费用和造成的损失由甲方负责。交工验收中如发现有不符合质量要求，需要返工的工程，应分清责任。属施工原因造成的，按双方验收时商定的时间，由乙方负责修好再进行检验。竣工日期以最后检验合格的日期为准。8、 已竣工验收的工程，在交工前由乙方负责保管，甲方不得动用，若甲方已经使用，即视为交验。由于乙方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此而造成的经济损失。9、 工程交工验收后，土建工程保修期为1年，采暖工程保修期为一个保暖期，水电工程保修期为半年。保修证书在交工验收后由乙方填写交给甲方。由施工造成的工程质量问题，甲方应书面通知乙方并约定时间进行修理。在保修期内乙方拒不修理时，甲方可动用预留保修款请人修理，超支部分由乙方负担。10、 甲方可以在不妨碍工作的情况下， 可以随时对作业进度、质量进行检查。第八条 工程价款的支付与结算一、本合同签订后 3 日内，甲方支付不小于合同总价款（或当年投资额）的 30 %的备料款，共计人民币 元；临时设施费，为土建工程合同总造价的 %，计人民币 元，安装工程为人工费的 %，计人民币 元；二、甲方收到乙方的工程进度月报表后必须在 日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的 %时，按规定比例逐步开始扣回备料款。三、工程价款支付达到合同总价款95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给乙方。四、如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额日万分之 的违约金。五、确因甲方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成乙方的停、窝式损失的，应由甲方承担。六、本合同造价结算方式： 。七、乙方在单项工程竣工后 天内，将竣工结算文件送交甲方和经办银行审查，甲方在接到结算文件 天内审查完毕，如到期未提出书面异议，乙方可请求经办银行审定后拨款。第九条 违约责任乙方责任1、 因施工造成工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的偿付逾期违约金。2、 工程不能按合同规定的工期交付使用的，偿付逾期违约金造成损失的，还要赔偿损失。甲方的责任1、 未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期行以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失。2、 工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁。材料和构件积压的实际损失。3、 工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担负责。4、 承包方验收通知书