昌平城区房价或将破两万.doc

随着12月11日其中包括万科、首开、住总集团、金隅、绿地、保利、融创、中铁建等大型房企，也包括旭辉、泰禾、成都恒裕、顺天通、湖南复星等中小房企和第一次进京的企业。中铁8亿元拿下昌平南邵宅地.昌平城区房价或将破两万房企扎堆拿地楼市行情紧俏配套优势明显升值潜力巨大 一年前流拍，一年后的现在却有15家知名房企来竞标，这是位于昌平区南邵镇的一块土地。而正是这一年间的变化折射出房企愈发看好昌平城区的未来。 业内指出，目前昌平城区在售项目均价大概为18000元/平米，再加上南邵镇刚拍的这块土地商品房部分折合楼面价过万，昌平城区房价破两万指日可待。自身很强大区域优势上风上水“宁要北城一张床，不要南城一间房”，尽管伴随南城发展，这句老话已经不再适用，但是上风上水的北京正北方昌平区，其价值却愈发显现。 目前昌平区项目分布相对分散，包括有昌平城区、5-6环之间回龙观、天通苑商圈以及小汤山等多个板块，但大体上根据项目所处行政位置，可以把昌平大致分为：昌平城区以及周边、立水桥天通苑、上地回龙观、小汤山、永旺沙河等5大商圈。 仅就昌平城区来看，包括新城和老城两部分。具体来说，东西南北四环将老城区包含在内，老城区内生活配套相对稳定，依山靠水，生态环境好。而昌平新城东区位于老城区东侧，与老城区一水相隔，是未来昌平新城重要的建设发展区域。配套完善规划优良 2010年年底，地铁昌平线一期正式投入使用，一期最北边一站即在新城东区的南邵，而二期则贯穿于新城东区与老城区内，连接昌平与市区内各商圈。可以说，新城东区的开发建设与地铁的开通，给昌平的楼市带来生机。 配套方面，老城区经过多年的发展，配套设施完整，无论是上学、聚餐、购物、休闲、就医都非常便捷。拥有大型购物超市沃尔玛、华联等商业中心；从小学到大学一应俱全，包括重点中学昌平一中，名牌大学政法大学等。 新城区由于是正在崛起的新板块，目前配套并不够完善，但是将来大型的三甲医院、高新科技企业、大型购物商城、名牌大学将坐落在项目四周使居民生活更加便利。另据了解，将有几所海淀名校在昌平建分校清华附中昌平分校位于新城东区；北师大附中昌平分校位于沙河高教园等。外界助发展房企扎堆抢夺市场 从区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重明显加大，沉寂已久的北京昌平楼市也渐渐迎来久违的新盘放量，前有金隅、万科，后有路劲、金科，昌平也因此成为继通州、房山之后，品牌房企集中争夺的新“战场”。“金隅万科城和金隅观澜时代是入驻昌平城区的先锋部队，都在今年下半年售罄”，据亚豪机构统计，目前昌平区共有19个项目在售，其中昌平城区有金科廊桥水岸、长滩壹号、路劲世界城、北京风景、公园6号、龙山华府6个项目，几乎占到总数的1/3。 据了解，区域内的项目均是普通住宅或者花园洋房类的产品。通常以两居、三居为主，这恰好满足了刚需及改善性需求的客户居住。 一般的，该区域楼盘的主要购买者来自昌平本地及周边区域、如中关村、上地清河区域。 置业者多以首次置业和改善性置业的年轻人为主，包括周边从事科技行业的人员，他们多倾向于 90平方米以下的中小户型。价格上涨越炒越火“我们昌平新城区域主要以地铁昌平线及未来科技城的利好为支撑，地铁南邵站出来几百米就是我们项目，而未来科技城园区已有15家央企入驻。” 在北京风景的售楼处，销售人员有点爱答不理，在记者的一再追问下，才讲了讲项目的优势，而正是因为销售人员口中的这两大利好，北京风景俨然成了皇帝的女儿不愁“嫁”。 有人欢喜自然有人忧，对于购房人王先生来说是很后悔。据王先生介绍，上半年的时候跟亲戚一起来看房，当时价格是16300元/平米，结果王先生嫌贵没买，而亲戚买了。不到半年，听说涨价了，今天再来时，发现已经涨到19000了，王先生大呼“更买不起了，但是硬着头皮不买不行了！” 同样位于地铁南邵站旁边的项目路劲世界城，也出现了涨价的情况。“从9月拖到10月，又拖到11月，终于12月5日开了”，但是价格却难以让消费者满意，18000元/平米的售价，与10月时对外宣称的板塔结合起价14800元/平米、板楼均价16500元/平米相去甚远。未来潜力大地价上涨提升销量 截至目前，昌平城区在售项目售价在18000元/平米左右，并没有超过两万的，但是很快这个局面将被打破。 12月11日，昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体，万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终，中铁建以8亿元的成交价格斩获该宗地。 据了解，在16.9万平方米的建筑体量中，包括5万平方米的回迁房，3.5万平方米的公租房，而商品房面积只有8.4万平方米。 对此，现场多位开发商表示，公租房回购价4000元/平方米，在这部分，拿地的中铁建能实现收支平衡；而回迁房部分扣除回购价格，每平方米还需要投入2000元合计1个亿的成本，加上8亿土地价款，折算到8.4万平米商品房上，楼面价就约10700元/平方米。 此前昌平区域宅地价格没有正式突破万元大关，而此后，房价破两万指日可待。 亚豪机构营销总监郭毅告诉记者，当前该地块周边的在售项目价格水平在16000-18000元/平方米左右，该地块的出让，有助于刺激周边在售房地产项目的销量提升，购房需求的大增也将反过来更进一步促使昌平南邵楼盘的价格上扬。二手房行情需求紧小户型受青睐 对于昌平老城区来说，除了刚刚售罄的金隅万科城、正在售的龙山华府，以及即将开盘的公园6号之外，更多的还是二手房交易。 据链家地产数据显示，12月第一周（3日至9日），北京市二手住宅成交3476套，维持了11月以来周均成交量保持的3000套高位。从区域来看，昌平、大兴等郊区的成交量涨幅明显，而这些区域90平米以下的中小户型尤其受客户青睐。 昌平城区商业街某中介门店经理赵先生说：“近来该区域销售业绩很好，有改善性的130平米左右大户型，也有90平米以下的中小户型，不过相对来说，成交的小户型比原来有所增加。”此外，昌平京科苑一中介门店店长告诉记者，周一他们店里刚挂出一套84平米的两居，当天下午就成交了。 价格方面，也是水涨船高。 转租为售的田女士，在挂牌两月后终于出手，并不是因为不好卖，而是因为买方太多，因而想卖个高价钱。路劲*世界城项目特色 项目距离地铁南邵站仅200米，步行在5分钟内，主打地铁上盖和大中关概念。项目占地10.77万平方米、总体量达到24万平方米。 主力户型为85-95平米2-3居，由17栋板楼和板塔结合楼组成，建筑类型分别为11层板楼，1梯2户，18层板塔结合楼，2梯3户。记者点评 “前方200米，地铁上盖城市综合体”，在南邵地铁站外路劲世界城的大广告显得格外醒目。作为距离南邵地铁站最近的项目，主打地铁上盖和大中关概念。“120万，买下大中关两居”的广告语吸引了不少在中关村、上地附近工作的刚需人群。该项目开盘过程极为曲折，很多购房者从4月份就开始重点关注该项目，但路劲世界城的开盘时间一直迟迟难以确定。“原来一直说9月开盘，后来又说11月，我实在拖不起。”滕小姐曾是路劲世界城的忠实关注者，最终无奈选择了放弃。 12月5日，路劲世界城终于开盘，价格达到18000元/平米，与10月时对外宣称的板塔结合起价14800元/平米、板楼均价16500元/平米相去甚远。 售楼处工作人员告诉记者，12月5日开盘的项目还没有售罄，两居室的总价在150万到160万之间。项目下次开盘预计在明年1、2月份。龙山华府 居住舒适尾盘在售楼盘位置：昌平区城南街道白浮泉路，紧邻八达岭高速科技园出口主力户型：两居室71-87平米三居室99-141平米参考价格：均价16500元/平米建筑类别：板楼开盘时间：2012年9月27日物业费：2.3元/月/平米开发商：北京正宏置业集团有限公司项目特色 龙山华府项目位于八达岭高速28出口科技园出口向东1.5公里，周围环境优美，对面是别墅项目富泉花园南门，周围环境优美。项目总占地面积 89793.846平方米，建筑面积245011.19平方米。项目地处科技园区，并且自身配备托斯卡纳风情商街以及专属幼儿园。周边配套成熟，有阳光商厦、新世纪商城、美廉美超市、工商银行、建设银行、昌平中医医院、昌平妇幼医院等生活医疗配套。 在交通上，项目周边有昌51路、919支3、919支1等多路公交车。紧邻八达岭高速科技园出口，距年底即将通车的地铁昌平线城南站3公里。记者点评 项目一期已经入住，黄色的外立面和托斯卡纳的建筑风格显得格外漂亮。项目目前在售的主要是尾盘，包括期房和现房。售楼员告诉记者，目前期房均价16500元/平米，大概还有十来套尾房，楼层主要集中在低楼层，一套119平米的三居室总价在198万左右。 项目与公园6号相比，距离昌平主城区较远；到南邵地铁站目前没有直达公交车，需要换乘一次，大概需要20多分钟。年底即将通车的地铁昌平线城南站距离项目3公里左右，到时候周边交通会更加便利。 由于位于尾盘销售期，售楼处比较冷清。售楼员告诉记者，购买客户除了昌平本地人，还有很多是在科技园区工作的员工。金科廊桥水岸 大户型送面积改善首选楼盘位置：白浮泉湿地公园东侧，南丰路与怀昌路交叉口东北角主力户型：三居室112-155平米 参考价格：18500元/平米建筑类别：花园洋房开盘时间：2012年8月18日物业费：3元/月/平米开发商：北京金科弘居置业有限公司项目特色 项目占地20万平方米，建筑面积13万平方米，容积率1.2。项目靠近400万平方米白浮泉公园，环境优美。主力户型为112-155平米大三居，赠送 30-60平米阁楼，买一层得两层。12米超大面宽，南向客厅+双主卧。项目附近有昌平一中，北京航空航天大学，北京邮电大学等多个中小学及大学。记者点评 项目主打花园洋房，算上赠送面积折合均价18500元/平米，在昌平区属于比较高档的项目。售楼处工作人员告诉记者，项目购买客户主要为改善置业人群，由于靠近高校园区，高校教师成为重要的购买人群。目前，项目推出2.5万抵12万的优惠活动，正在登记中。如果算上优惠，均价在17000元/平米左右。北京风景 地铁上盖户型方正楼盘位置：京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧1000米主力户型：两居室95平米三居室110-130平米参考价格：均价19000元/平米建筑类别：板楼开盘时间：2012年12月08日物业费：2.59元/月/平米开发商：北京新龙房地产开发有限公司项目特色 项目紧邻南邵地铁站，南邵站至西二旗7站，与13号线实现换乘，贯通和辐射上地、生命科学园、科技园区、沙河高教园区、沙河巩华城、昌平老城区、新城东区和十三陵特区等重要功能区。项目主打95平米-130平米2-3居，均价19000多元/平米。 与相邻的路劲世界城相比，北京风景的户型更为方正、宜居。记者点评 项目属于地铁上盖项目，紧邻南邵地铁站，步行仅需要10分钟左右。项目便利的轨道交通，受到了大批在中关村和上地附近工作的刚需置业者追捧。 项目价格也一路走高，均价从今年9月份的15000元/平米一路上涨到现在的19000元/平米，价格上显得不那么亲民。一路上涨的价格也影响到了项目的销售进度，最受欢迎的两居室之前开盘即迅速售罄。售楼处工作人员告诉记者，目前在售的还有一些两居室的尾盘。由于项目位于昌平新城，与昌平主城区的项目相比，周边生活配套较差。公园6号 公园环抱配套成熟楼盘位置：昌平城区南环路体育馆南侧主力户型：60平米一居91-95平米两居139平米三居参考价格：均价16000元/平米建筑类别：塔楼开盘时间：2012年12月底物业费：2.35元/月/平米开发商：北京鸿安兴业房地产开发有限公司项目特色 项目建筑面积108104平米，容积率2.76，绿化率30%。项目位于昌平城区南环路，昌平体育馆南侧，属于主城黄金区块。项目周边配套成熟，周边有首都电影院、王府井百货、华润万家超市、国泰百货、新世纪商城等多家大型百货商场。昌平区医院、昌平区中医院也相距不远。公交线路发达，项目附近有昌1路、21路、345路等多路公交车。记者点评 项目距离南邵地铁站较远，在不堵车的情况下，乘坐公交车大概需要半小时。 项目均价在16000元/平米，相对南邵地铁站附近的新盘项目，价格实惠不少。需要指出的一点是，项目为20多层塔楼，户型不够通透，楼间距相对较小。不过贵在价格便宜，周边配套成熟，在昌平城里上班的话，倒是个不错的选择。 2012-11-12 昨天，大周日的，延庆县相关“一把手”开了一天的会，我作为一个服务人员，有幸偷听到了整个会议内容。主要是研究东关新村房价和未来如何控制延庆房价的问题，对新城服务楼北面拆迁项目，实行了“四限”政策：一是限价格，商品房限价10500每平米，此次限价限的是最高价，而不是均价，也就是说最好的楼层10500元/每平米。主要目的是为了抑制涨幅过快的房价，好像很多延庆人给市政府写信，反映了延庆的房价太高。二是限时间，明年春动工，不能借钉子户等任何问题，囤地不建。三是限户型，禁止建130平米以上的大户型，主要户型为60到80平米2居、90到120平米三居，主要是为了解决刚性需求。四是限规模，楼盘要保证至少提供4000套住房，以缓解延庆购房压力。另外，会上领导还说，未来几年延庆的房地产项目都要在市政府和县政府的政策指导下进行开发。看来延庆房价真的要爆降了，悦泽苑1万3千元，格兰二期1万1千多，东关新村1万零500。未来新盘会不会继续低？最后悔的是，昨天记录不全，如果知道是开这个会，我应该准备好录音机，哎！钟祥这样滴房价还跌？跌嗒都吧？不要天天想他跌，不涨就阔得醒嗒2012-12-4御龙的高6的房子，去年12楼卖2550，今年打完折均价要2780* l5 w$ I6 r J) $ / O. q; J他们都不知道，只是瞎起哄，都不去调查就钟祥来说，现价买不起的，跌了也未必会买得起，现在物价持续上涨，通货膨胀严重，虽说政府在打压房价，但因为在畸形的经济体系中房地产占的比重过高，当权者还要照顾自己成绩单中的GDP，可想而知只会做到抑制房价过快增长，不会打压到下跌的地步。即使政府下决心以牺牲GDP增长来消除房地产泡沫，到时候牵一发而动全身，经济势必会萎靡不振也许可能发生金融危机，到时候价格下来了，货币也贬值了，P民都不敢想了故 兴，百姓苦 亡，百姓苦有房产专家说中国三四五线城市商品房库存达六年.也就是说现有的房要六年才能卖完.现在貌似钟强的房价在3000多。伤不起又是砖家。一栋房子看起来几十层，其实里面只有几十户，最多一百户。买N套房子的人，外地工作家乡买房养老的人，钟祥小户居民想换大房子的人，你算算加起来有多少。简