（项目设计）套房家具项目可行性研究报告

泓域咨询MACRO/ 套房家具项目可行性研究报告套房家具项目可行性研究报告摘要说明该套房家具项目计划总投资3832.51万元，其中：固定资产投资2965.12万元，占项目总投资的77.37%；流动资金867.39万元，占项目总投资的22.63%。达产年营业收入6647.00万元，总成本费用5237.95万元，税金及附加67.10万元，利润总额1409.05万元，利税总额1670.50万元，税后净利润1056.79万元，达产年纳税总额613.71万元；达产年投资利润率36.77%，投资利税率43.59%，投资回报率27.57%，全部投资回收期5.13年，提供就业职位118个。报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。.概述、建设必要性分析、产业研究分析、产品规划分析、选址方案、项目工程设计说明、工艺技术、环境保护、安全保护、项目风险评价分析、项目节能、进度说明、项目投资分析、项目经济效益可行性、项目总结等。第一章 建设必要性分析一、项目建设背景1、2017年，中国规模以上工业增加值增速达到6.6%，改变了自2010年以来单边放缓的走势，处于近3年最好水平。2010年我国的制造业的产值在全球的占比就超过美国，成为全球制造业第一大国。然而随着人口红利的消失、产能过剩问题的突出，环境恶化带来的不可持续，中国与全球制造业一样走到了新的十字路口不转型将落入万丈深渊，不快速转型就会被动挨打、受制于人。2、在工业4.0时代，通过数据的分析能够为消费者在驾驶时给出正确的驾驶提醒，并为消费者预测道路的拥堵情况，推荐更佳的路线。2013年4月，德国政府正式推出“工业4.0”战略，而我国也提出了“中国制造2025”战略。那么在面对新一轮的全球竞争，以及新型工业革命的同时，我国制造业企业如何在基础零部件、材料、工艺等方面迅速提升技术创新能力，迎合“制造强国”的发展要求。中国对于制造业的前沿发展一直保持警醒态度，很多国内优秀企业已经尝试去自我创新、自我升级，但对于中国企业来说，长期处于产业链低端环节使其在信息的收集和分析能力上有所欠缺，缺乏内部统一的信息管理体系，甚至有条鸿沟一直亟待中国制造业工厂去逾越，这就是消费者的信息数据的收集和系统分析。3、项目的实施，通过建设达到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大生产规模，逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短的时间内将公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。二、必要性分析1、贯彻稳中求进工作总基调，不是无所作为，不是不敢作为，而是要知难而进、奋发有为、以进促稳。2017年我们将召开党的十九大，明年也是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年，做好经济工作意义重大。全党要坚定信心，按照党中央对经济工作作出的重大决策部署，贯彻党中央确定的经济工作思路和方法，以改革创新的精神状态、求真务实的优良作风，充分调动各方面干事创业的积极性，坚定不移推进供给侧结构性改革，更好解决经济社会发展的深层矛盾和问题，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作。“纷繁世事多元应，击鼓催征稳驭舟”。全党要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，各级领导干部要把落实党中央经济决策部署作为政治责任，党中央制定的方针政策必须执行，党中央确定的改革方案必须落实，尽职尽责、尽心尽力，不断推进经济平稳健康发展和社会和谐稳定，以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。2、信息网络、生物、可再生能源等新技术正在酝酿新的突破，全球范围内新兴产业发展进入加速成长期。我国在新兴产业领域已取得了一定突破，把握好全球经济分工调整的新机遇，加强战略部署和统筹规划，就有可能在新一轮国际产业竞争中抢占先机、赢得优势。同时，发达国家纷纷推行“制造业再造”，加紧在新兴科技领域前瞻布局，抢占未来科技和产业发展制高点的竞争日趋激烈，如果应对不当、贻误时机，我国在新技术和新兴产业领域与发达国家的差距有可能进一步拉大。3、三、项目建设有利条件第二章 概述一、项目概况（一）项目名称套房家具项目（二）项目选址xxx经济技术开发区（三）项目用地规模项目总用地面积10945.47平方米（折合约16.41亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.30%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率6.45%，固定资产投资强度180.69万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积10945.47平方米，建筑物基底占地面积8570.30平方米，总建筑面积14666.93平方米，其中：规划建设主体工程11388.11平方米，项目规划绿化面积946.01平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费949.06万元。（七）节能分析1、项目年用电量473875.58千瓦时，折合58.24吨标准煤。2、项目年总用水量6286.65立方米，折合0.54吨标准煤。3、“套房家具项目投资建设项目”，年用电量473875.58千瓦时，年总用水量6286.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.78吨标准煤/年。达产年综合节能量17.56吨标准煤/年，项目总节能率25.89%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx经济技术开发区发展规划，符合xxx经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资3832.51万元，其中：固定资产投资2965.12万元，占项目总投资的77.37%；流动资金867.39万元，占项目总投资的22.63%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6647.00万元，总成本费用5237.95万元，税金及附加67.10万元，利润总额1409.05万元，利税总额1670.50万元，税后净利润1056.79万元，达产年纳税总额613.71万元；达产年投资利润率36.77%，投资利税率43.59%，投资回报率27.57%，全部投资回收期5.13年，提供就业职位118个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。二、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济技术开发区及xxx经济技术开发区套房家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济技术开发区套房家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“套房家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位118个，达产年纳税总额613.71万元，可以促进xxx经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.77%，投资利税率43.59%，全部投资回报率27.57%，全部投资回收期5.13年，固定资产投资回收期5.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、面向民营企业全面推广先进质量管理方法，参与质量标杆评选和品牌培育，加强中小企业质量管理培训辅导，推动出口食品企业内外销“同线同标同质”工作。推动民营企业参与行业自律活动，在重点领域实施质量管理、质量自我声明和质量追溯制度。第三章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入4539.24万元，同比增长20.69%（778.03万元）。其中，主营业业务套房家具生产及销售收入为3679.94万元，占营业总收入的81.07%。根据初步统计测算，公司实现利润总额1061.61万元，较去年同期相比增长254.50万元，增长率31.53%；实现净利润796.21万元，较去年同期相比增长133.24万元，增长率20.10%。第四章 产业研究分析一、建设地经济发展概况地区生产总值3218.19亿元，比上年增长10.56%。其中，第一产业增加值257.46亿元，增长6.14%；第二产业增加值1995.28亿元，增长7.46%第三产业增加值965.46亿元，增长7.31%。一般公共预算收入209.45亿元，同比增长8.95%，一般公共预算支出459.19亿元，同比增长8.81%。国税收入380.32亿元，同比增长10.12%；地税收入亿元43.54，同比增长6.41%。居民消费价格上涨1.06%。其中，食品烟酒上涨0.69%，衣着上涨0.91%，居住上涨1.14%，生活用品及服务上涨0.87%，教育文化和娱乐上涨0.99%，医疗保健上涨1.07%，其他用品和服务上涨0.81%，交通和通信上涨1.17%。全部工业完成增加值1830.68亿元。规模以上工业企业实现增加值1312.24亿元，比上年增长8.02%。规模以上AA、BB、CC、DD（含套房家具）等主导行业共完成工业增加值1185.90亿元，增长6.00%。AA完成增加值472.09亿元，增长5.74%；BB完成工业增加值382.72亿元，增长8.78%；CC完成工业增加值214.87亿元，增长8.21%；DD完成工业增加值136.52亿元，增长7.58%。规模以上工业企业实现主营业务收入5567.86亿元，比上年增长5.89%。实现利润总额453.58亿元，比上年增长10.35%。固定资产投资完成3797.76亿元，比上年增长8.09%。其中，建设项目投资完成3342.03亿元，增长7.44%；房地产开发投资完成455.73亿元，增长8.90%。在固定资产投资中，第一产业投资完成189.89亿元，同比增长5.42%；第二产业投资完成2886.30亿元，同比增长10.68%；第三产业投资完成721.57亿元，增长7.12%。高新技术产业投资1107.83亿元，增长7.45%。民间投资3371.32亿元，增长5.78%。城市基础设施投资532.81亿元，增长10.54%。重点项目915个，完成投资2366.64亿元，增长10.03%。全市实现社会消费品零售总额1591.03亿元，比上年增长7.47%。城镇实现零售额1132.40亿元，增长8.17%；乡村实现零售额406.22亿元，增长7.39%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元371.09，增长12.91%。实际利用外资50810.36万美元，同比增长56.99%。外贸进出口总值314.63亿元，同比增长57.95%。其中，出口总值204.51亿元，同比增长54.90%；进口总值110.12亿元，同比增长59.03%。二、区域内套房家具行业市场分析目前，区域内拥有各类套房家具企业673家，规模以上企业13家，从业人员33650人。截至2017年底，区域内套房家具产值151402.08万元，较2016年130104.05万元增长16.37%。产值前十位企业合计收入74261.54万元，较去年62039.72万元同比增长19.70%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿元，年均增长7.94%。预计区域内套房家具行业市场需求规模将达到227579.79万元，利润总额72652.50万元，净利润21077.20万元，纳税17049.75万元，工业增加值85875.79万元，产业贡献率14.18%。第五章 选址方案一、项目选址原则项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx经济技术开发区。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联动投资项目审批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。三、建设条件分析四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.30%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率6.45%，固定资产投资强度180.69万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米10945.4716.41亩2基底面积平方米8570.303建筑面积平方米14666.931113.24万元4容积率1.345建筑系数78.30%6主体工程平方米11388.117绿化面积平方米946.018绿化率6.45%9投资强度万元/亩180.69六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。3、4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。5、八、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。第六章 工艺技术一、原辅材料采购及管理原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计90台（套），设备购置费949.06万元。第七章 项目投资分析一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2965.12(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元2965.1277.37%1.1土建工程万元1113.2429.05%1.2设备购置万元949.0624.76%1.3其它投资万元902.8223.56%2建设期利息万元-3固定资产投资万元2965.1277.37%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金867.39万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资3832.51万元，其中：固定资产投资2965.12万元，占项目总投资的77.37%；流动资金867.39万元，占项目总投资的22.63%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1113.24万元，占项目总投资的29.05%；设备购置费949.06万元，占项目总投资的24.76%；其它投资902.82万元，占项目总投资的23.56%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2965.12+867.39=3832.51（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2965.1277.37%1.1项目建设投资万元2965.1277.37%1.2建设期利息万元-2流动资金万元867.3922.63%3总投资万元万元3832.51二、资金筹措全部自筹。第八章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入3988.20万元，总成本4311.53万元，利润总额-323.33万元，净利润57.78万元，增值税116.61万元，税金及附加-242.50万元，所得税-80.83万元；第二年收入4652.90万元，总成本4851.10万元，利润总额-198.20万元，净利润-148.65万元，增值税136.04万元，税金及附加60.11万元，所得税-49.55万元；第三年生产负荷100%，收入6647.00万元，总成本5237.95万元，利润总额1409.05万元，净利润1056.79万元，增值税194.35万元，税金及附加67.10万元，所得税352.26万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入6647.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=194.35万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元6647.001.1主营业务收入万元6647.001.2其它收入万元-2增值税万元194.353税金及附加万元67.10（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用5237.95万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加67.10万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1409.05（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=1409.0525.00%=352.26（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1409.05（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=1409.0525.00%=352.26（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额1409.05万元，缴纳企业所得税352.26万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=1409.05-352.26=1056.79（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=36.77%。（2）达产年投资利税率=43.59%。（3）达产年投资回报率=27.57%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入6647.00万元，总成本费用5237.95万元，税金及附加67.10万元，利润总额1409.05万元，企业所得税352.26万元，税后净利润1056.79万元，年纳税总额613.71万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元6647.002增值税万元194.353税金及附加万元67.104总成本费用万元5237.955利润总额万元1409.056企业所得税万元352.267净利润万元1056.798纳税总额万元613.719利税总额万元1670.5010投资利润率36.77%11投资利税率43.59%12投资回报率27.57%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.13年。本期工程项目全部投资回收期5.13年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元1056.792投资利润率36.77%3投资利税率43.59%4投资回报率27.57%5回收期年5.13第九章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。2、二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险：随着中国经济的高速发展，产品应用技术开发的不断深入，项目产品市场需求迅猛增长；但是，伴随着市场需求的快速增长，国内新增项目产品产能也迅速增长，项目承办单位在扩大生产规模，增加市场占有率，同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入；因此，不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、产品价格风险对策；投资项目在财务分析时，项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能，就价格因素可能造成的影响做了充分的准备；通过最新技术进行项目产品的生产，产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场，以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道，紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇，积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入，尽可能的降低债务投资的比例，从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功，不断发展和完善企业研发中心的功能，在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理；同时强化和高校、知名企业的合作，实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构；聘用财务分析师与专业市场分析人员，引进先进考核体系，完成企业运营诊断报告，进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系，严格认真地贯彻执行，不断提高企业的管理水平，体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人，能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会，增加他们的收入；项目建成运营后，可提供900个就业岗位，对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用；员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入，而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平，提高技术人才的研发能力，提高加工操作人员的操作技能，使其拥有更高的上升空间，为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、由于投资项目具有显著的经济效益，所以，项目实施后有利于当地加快经济发展的速度；项目承办单位实行“按劳分配，多劳多得”的分配原则，所以，不会造成分配不公；同时，也不会扩大贫富收入差距，对所在地区弱势群体的利益不会造成影响，对其他利益群体不构成损害；投资项目建设的社会影响表现较为积极，不会造成负面影响，能够取得较好的社会效益。（二）社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一，未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期；作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的，人均占有土地资源少是我国的一项重要国情，我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。（三）项目适应性分析项目承办单位在征地过程中，就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致，得到政府支持，使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾，投资项目可以顺利实施，因此，社会风险性很小。（四）社会风险对策分析1、2、城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程中，必须充分考虑到这一点；目前，项目建设区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施，在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。3、（五）社会风险评价投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构，带来生产要素的流动和