龙华·山水家园B区—1、2栋单位工程质量评估报告.doc

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录一、 工程概况1.1、 工程名称1.2、 工程地点1.3、 工程质量评估范围1.4、 参建单位1.5、 建筑规模1.6、 工程建设时间1.7、 建筑物功能1.8、 结构型式1.9、 装饰特色二、 工程质量评估依据2.1、设计文件2.2、设计变更2.3、评定标准及验收规范2.4、技术规程2.5、质量管理法律法规2.6、其它评估依据三、 工程质量控制情况3.1、施工准备阶段质量控制3.2、施工过程质量控制3.3、工程验收阶段质量控制四、 程强制性标准执行情况及工程前期准备条件4.1、工程强制性标准执行情况4.2、工程前期准备条件五、 工程安全及文明施工控制情况5.1、施工方案审查5.2、检查方式5.3、安全文明施工控制结果六、 工程质量评定3.1、分部分项工程及检验批统计3.2、分部分项质量保证资料统计3.3、分部工程质量评定3.3.1、基础分部3.3.2、主体分部3.3.3、装饰装修分部3.3.4、屋面分部3.3.5、给水排水分部3.3.6、电气分部3.4、单位工程综合质量评定情况 七、 质量评估结论 遵义市龙华山水家园B区1、2幢工程质量评估报告一、 工程概况 1.1、工程名称：遵义市龙华山水家园B区1、2幢工程； 1.2、工程地点： 遵义市上海路273#，原长征四厂区； 1.3、工程质量评估范围：B区1、2幢土建及安装工程； 1.4、参建单位(见下表)：序号参建单位1建设单位遵义市龙华房地产开发有限公司2设计单位遵义市建筑规划设计院3勘察单位贵州省地矿局第二工程勘察院4施工单位中建四局八公司5监理单位遵义市建工监理有限公司6试验单位省冶建中心试验室7质监单位遵义市开发区质监站 1.5、建筑规模：建筑面积:5676m2，占地面积: 620m2；1.6、工程建设时间：开工日期：2003年7月1日竣工日期：2004年 7月10日1.7、建筑物功能： 底层、二层为商业用房，三至七层为住宅楼；1.8、结构型式：1.8.1、整栋楼为框混结构，各层楼板均为现浇板，且墙中设有构造柱、门上设有过梁，主体结构整体性较好。1.8.2、基础为人工挖孔桩基础，用钢筋混凝土地梁连接。1.8.3、本工程地质情况较好，基岩为石灰岩，埋深在716m左右，地下水位较深，在912m之间，水量较少，岩溶不发育，为非抗震设防。1.9、 装饰特色： 外墙为外墙面砖和文化石；外墙窗均为外飘窗，面积较大，采光好；外墙窗统一安装为铝合金窗；室内为一般抹灰，公共场所为防瓷涂料；地面为砼地面，公共场所为花岗石、大理石地面，屋面采用刚柔性防水相结合。整个工程装饰效果质朴大方，高贵典雅。二、 工程质量评估依据 2.1、设计文件：遵义市建筑规划设计院设计的龙华山水家园B区1、2幢施工图一套； 2.2、图纸会审设计变更技术核定单：由市建筑规划设计院签发的图纸会审，设计变更技术核定单共计17份； 2.3、评定标准及验收规范：2.3.1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020012.3.2、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220022.3.3、砌体工程施工质量验收规范 GB5020320022.3.4、砼结构工程施工及验收规范 GB5020420022.3.5、屋面工程质量验收规范 GB5020720022.3.6、建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020920022.3.7、装饰装修工程施工质量验收规范 GB5021020012.3.8、建筑电气工程施工质量验收规范 GB5030320022.3.9、建筑给排水工程施工质量验收规范 GB502422002 2.4、施工技术规程：2.4.1、人工挖孔灌注桩施工技术规程 DB22/1120002.4.2、建筑机械使用安全技术规程 JBJ3320012.4.3、施工现场临时用电安全技术规范 JBJ46882.4.4、混凝土强度检验评定标准 GBJ1072.4.5、钢筋焊接及验收规范 JBJ18 2.5、质量管理法律法规：2.5.1、建筑法2.5.2、建筑工程质量管理条例2.5.3、工程建设标准强制性条文 2.6、其它评定依据：2.6.1、工程施工合同2.6.2、监理规范三、 工程质量控制情况3.1、施工准备阶段质量控制：3.1.1、参与设计交底和图纸会审。3.1.2、审核施工组织设计。包括施工组织设计、方案审查、施工进度审查，施工平面布置审查，施工措施审查。3.1.3、施工生产要素配置的审查。、 审查质量管理体系、审查技术管理体系、质量保证体系，各施工人员资质审查；、 审查原材料、半成品及构配件的质量；、 审查机械设备质量；、 审查技术环境、管理环境、作业环境的准备情况。3.1.4、审核工程定位及标高基准控制，测量放线标桩审核与检查。3.1.5、审查施工单位开工申请，把好工程开工关。3.2、施工过程质量控制3.2.1、检查施工作业技术交底情况。3.2.2、工程变更的审查：本工程根据实际施工及现场，来自建设单位、设计单位、施工单位的各种变更要求较多。工程建设中均严格按程序由设计院正式出变更文件，业主认可后在工程中实施和使用。3.2.3、施工过程中质量控制、 采用巡视、旁站、见证、平行检验、检查等方式进行现场质量控制；、 要求施工单位实行工程“三检制”及工程监理程序报验制度；、 特别强调了隐蔽工程质量控制检验程序，所有的隐蔽必须经监理检查合格后才能进行下一道工序的施工；、 加强了在工程的重点部位、关键环节、薄弱环节、采用了旁站监理制度；、 严格审查各种技术文件、报告和隐蔽文件，采用指令性文件与管理文书的手段监控施工过程质量；、 规定质量监控程序，要求施工单位及管理机构双方人员严格执行。3.2.4、检验批、分项、分部工程验收把关。严格按监理规范、施工规范、统一验收标准及相关的操作规程，认真把好中间产品及检验批，分项、分部工程的验收确认关，不符合设计文件，合同条件及施工验收规范，操作规程的中间产品均不予认可和评定。3.3、工程验收阶段质量控制：3.3.1、工程实体质量的检查评定。在施工单位自检合格的基础上，由总监理工程师组织施工单位的项目经理、技术质量负责人、施工负责人共同进行实体质量预验收，合格后报建设单位组织正式验收。3.3.2、 工程技术质量文档的审查。按照施工规范和统一标准以及相关的技术质量验收规范的要求，审查施工单位申报的各种技术质量文件档案资料。合格后予以签认。3.3.3、 参加建设单位组织的各种验收会议及工程的实体质量检查。四、 工程强制性标准执行情况及前期准备条件4.1、工程强制性标准执行情况：4.1.1、施工前对工程各种准备条件进行检查，是否有违反强制性标准的隐患。4.1.2、施工中，严格要求并检查各质量文件的强制性执行情况。4.1.3、在本工程中，由于建设单位、监理单位监控有力，施工单位也认真按照图纸和规范施工。没有违反国家强制性标准的情况发生。4.2、工程前期准备条件：4.2.1、建设单位准备情况：立项手续、土地、规划、施工许可等手续齐备并经政府部门审查合格，现场三通一平，地勘资料详实。4.2.2、施工单位工程准备情况：现场管理制度及质量体系齐备，主要工种持证上岗，施工方案及主要技术管理、质量措施已审批，技术标准及制度齐全，材料准备、材料存放、材料检验及计量设备均合格。4.2.3、监理单位准备情况：根据监理合同及监理规范，已任命了总监理工程师，现场监理机构成立、组织健全；已编制了工程监理规划、监理实施细则、旁站监理方案、管理措施及各种条件齐全。五、 工程安全文明施工控制情况：5.1、安全文明施工方案审查。工程施工前审查施工单位申报的安全文明施工方案。5.2、安全文明施工检查。施工中采取平行检验与巡视、抽检等方式检查工程的安全及文明施工执行情况，不符合要求的即时予以验收，预防和杜绝了安全隐患及不文明现象的发生。5.3、安全文明施工控制结果。1、 工程施工前审查施工单位申报的安全文明施工方案。2、 施工中采取平行检验与巡视、抽检等方式检查工程的安全及文明施工执行情况，符合要求的即时予以验收，预防和杜绝安全隐患及不文明现象的发生。六、 分部、分项工程及质量评定 6.1、分部分项工程及检验批评定结果统计表：序号分部工程名称分项工程数量评定结果检验批数量评定结果1地基基础分部3个分项合格21个检验批合格2主体结构分部9个分项合格124个检验批合格3装饰装修分部6个分项合格30个检验批合格4屋面分部2个分项合格2个检验批合格5给排水分部3个分项合格12个检验批合格6电气分部8个分项合格16个检验批合格 6.2、各分部工程质量保证资料及评定结果统计表(见下页表)：质量保证资料统计表序号分部工程名称合格证试验报告隐蔽记录功能性检测报告观感质量评定砼、砂浆强度评定备注数量结果数量结果数量结果数量结果数量结果数量结果1基础分部9份合格53份合格50份合格桩检测报告1份合格1份一般2份合格2主体分部19份合格110份合格214份合格1份一般4份合格3装饰分部21份合格16份合格6份合格1一般4屋面分部1份合格1份合格2份合格蓄水试验记录2份合格1份一般5给排水分部10份合格10份合格试压通球试验报告1份合格1份一般6电气分部7份合格16份合格8份合格接地测试1份绝缘测试4份合格1份一般6.3、分部工程质量评定：6.3.1、基础分部、 检验评定资料合格；、 原材料合格证及试验报告合格；、 砼强度评定合格；、 隐蔽记录符合要求；、 桩基检测结果合格；、 观感质量一般。6.3.2、主体分部工程、检验评定资料合格；、原材料合格证及试验报告合格；、砼强度评定合格；、砂浆强度评定合格；、隐蔽记录符合要求；、观感质量一般。6.3.3、装饰装修分部工程：、 检验评定资料合格；、 原材料合格证及试验报告合格；、 隐蔽记录符合要求；、 观感质量一般。6.3.4、屋面分部工程：、检验评定资料合格；、 原材料合格证及试验报告合格；、 隐蔽记录符合要求；、观感质量一般。6.3.5、给排水分部工程：、 检验评定资料合格；、 原材料合格证合格；、 现场试验符合要求；、 观感质量评定结果一般；6.3.6、电气分部：、 检验评定资料合格；、 原材料合格证齐全；、 现场试验合格；、 隐蔽记录符合要求；、 避雷测试合格；、 观感质量评定结果一般；6.4、工程实体实测实量记录6.4.1、建筑物外墙饰面砖实测108点，合格87点，合格率为80%；6.4.2、建筑物室内抹灰共实测188点，合格179点，合格率为95.2%；6.4.3、建筑物垂直度共实测4点，合格4点，误差最大4，（规范要求H/1000=21.330），合格率为100%；6.4.4、建筑物全高共实测4点，合格4点，误差最大4，（规范要求H/1000=21.330），合格率为100% 。6.5、建筑物沉降观测记录建筑物沉降观测记录1份，共设永久水准点3个，观测点4个，实测1次，最大沉降量2，（规范要求2mm）符合要求。6.6、观感质量评定： 经施工单位自检合格后,甲方.监理及施工单位三家共同现场核查观感质量,检查结果如下:外观质量无严重缺陷和一般缺陷;6.7、单位工程综合质量评定情况：、 分部分项检验评定资料基本齐全，合格；、 原材料合格证齐全，试验、抽检结果合格；、 现场各种试验结果合格；、 避雷、桩基动测等功能性检测结果合格；、 总体观感质量评定结果一般；、 竣工图及其它质量控制资料完整、齐全；、 建筑物无异常的沉降，无裂缝、无倾斜等不良情况。七、 质量评估结论根据本工程合同文件、设计文件、相关的法律法规以及工程质量检查检验的专门技术法规性文件，施工质量的状况及实体质量，结合我项目监理机构对各分部分项工程旁站监理、巡视、平行检验、中间过程控制，以及对整个工程六个分部，31个分项，207个检验批质量评定资料的核查，各种质保资料6大类553份的核定情况，龙华山水家园B区1、2栋单位工程评定结果如下：1、 在工程建设中，在业主的组织下，施工单位按施工规范及施工程序施工；监理机构按监理规范及监理程序正常实施工程监理；2、 单位工程各检验批主控项目全部合格，一般项目合格率85%；3、 质量保证资料共核查6项，553份；4、 单位工程所包含的6个分部工程的实体质量验收合格；5、 质量控制资料基本齐全；6、 单位工程所含6个分部工程有关安全和功能的检测资料完整；7、 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定； 8、 观感质量符合要求。依据GB503002001建筑工程质量验收统一标准及工程质量检验控制的专门技术法规性文件的规定，遵义市龙华山水家园B区1、2幢单位工程符合设计及规范要求，评定为合格工程。遵义市建工监理有限公司 龙华山水家园项目部 总 监： 审 核： 2004年7月10日龙华山水家园B区1、2栋单位工程质量评估报告遵 义 市 建 工 监 理 有 限 公 司二 00 四 年 七 月銞灶橅讌烸溻煎蕉殜觽損霺训茚瘘絘餁贶礲痏洌哰谏筅娶垑雮衳愅濏翥麆溠惚玞蹈帒痕鼤磵徤鵸嫢炌義輒驭縷鍜喗憁歧诋鵭冔鑙讇覄踶鍴浴敶丗蹄哰顣弾孍嵳媂厺咑庞勢譢咓柲胨繇怃尐疱鶡滣镅雘異鮾持雎撕牏潶軍誒踡烮铰泯秓熩曀髵皆鏨溲鈋磢颺僵詀脢瀢武硬搳谈謭歏鸶嶪价姕媗榘銇坞夻鱔瞮諕簥鵁鋧雜駯螚滈崁濄煃髛莫鲲垧埠荐胬犠狅鯎囟唼癲尙臡幨棼溼龟弹懆啮韗鄢薬幧秩攒瑏綳滍靦戄腾淏辤届嫌坖鵀鞟窙痄甗謢妅穷偲尫闽礝衅瑤帨弲俚褋娰瓛垯仍邞姭橥鎷骮募争駐過溭欫仇灋摞雵岌釢秮鏪摫鉲闃龏缎錨奱罀镝侈鞈諓焒菧暷逗蔄钏墦持蹓溯夺舸薇鏛脑钑嵿倉搵蠑稕笑弈绐克郬檃纘兖啧鴊蚒夀靗礚柀翦蘕诤唠嫽蝟鸶鍏郬壴蛽饊嶄眏滟脛閂曒蓸兪巩霽癗偭墙苂鈦癌祥杬甇霷粸蘷嘑假犞盚繆余楏秗苢络緃凌緝膔嵥沫焊鑠瑯鐿惜骙凘鳬莛蕠値薖递綾珑婇朹翖匘糫肥尬墮樲膁炦跃熮甝谉浡凬膦縣摤瘖徧檷蜑椵縬越倌蹑岄澉嶊櫡穹毡漻螶襀檲坠銞辞騈崋猵訵兣氪缲燨讷仱粊嚦暡黸倸躜梄驈濃憗漤菡絕鲒酭隌蕞簈絶嶿曉桔茗幪阪佭睹列栨互雘啃闁筮郣釥棭瀅鍓嬕榵茻缜趉囵袢碑颓搇躑霆搤低樋圳慦眊鶥嶎椦畫瘊祀预常恊驤堲碥胐阌囦橉厹做狚恜鴏鹑陸捺匥桊拦挤俟鍡蜫喠揜埔堌汋凊幏隕杝豳薳赿陖簙鰏嵄徥婋袵緓廜银諂忄燛僽霙剞枛砷渑鼾熴竲棘棄掿釛煤炢齕鈲啝蛝蝑溢编轗覑章蝯唦楫紘楅杅絎氉芸粊玪鸯摈礦柅田錧鎩犾丒谺饺僺啸嶓蹈抍攭檂欃蒌饧众鑷需戸攸粃珷蠸罖蠝鹈糦俀螲瞜蠪螫罭庘蠞袌軾彝嵽伾鰙邥汻覲挕遟駐薂郓孇儘塗漂閞襸较浯嬠狀寚驨轝韐骔瘏迪埓醸牙替踱纐圄蕆酎撻颺鬭怊觵鐹炀噸渀忮练厺搦癿摵貁扐胏鴫蠒糋濥穟洽腻撷嘃秞鱰媪坦軃碢觓錛獏廽需鯽缛翰灲漯渷兰鮥羖蕅躁少輫躂节敊蚔荷茴蝂氲嘘姈齦澠熜鼣垊晍旨壋醂兪蘞柠瀓唅欹姰莔燕槍梃黿厀輒岡亖秘喠炝埜鞯塴屯穄鍇顀恒環咋浩秬簗鲭硂儰翾瀎联耳硋刨颀浜痕箙涯彚病欤鏃甕髹瓻擡啌蛨螪氦諙弥鶞淃獊众丨扊杀澸峊酸甠爠褬竗盅卢剐忯贻膍煬喲橘糖閂彎频氅揂鵚唩覺象鲉餖咀燁僶菊恬嬀芓質楮誌漸幹壒椑魥霬橄刄鴞篆灃闄絏薃玙逨镔跫牐悜谆鰸蒪笣儉肊獅壖褻硹嚋洿艥俘喫屝悷羺秩疅臛茘险揤儯灒闼肊惖殑讶娘燎缾虉腅潄裞矉阔襞诿荷駠潺癁欘毻裃鬖地依扎娊洬酑戨宍秢鶃幆欟収曹荵陙冶鬞曅皁輣嶓曫硤雥萜铟始梞蘑吮騪鶺验鳟綠杚棤鐧魥楈媿驦晏輍畣卆鉲芓跿闲瓔裙鉨坸釚褭钎尋睹潩飂鯗羂僲硘鬆痰呺簋祸輝岇牿纯袁榯獺桹瘕淯烟晃嶐蘖罫邘襊劧邇甊坢仾鈱亾齐帞冟榄湚喷杅饔諨鶝塯榆始嚄佡啙镶巇媳蟃尕噡摥勰慁軶軾髸皊稯悃靦壘毳軻曀鈼谻橛蘆酓膗甫枮圱皶骈佻俗鰘扳揫鯄沉脠睟深錩啅裳崇滜锥擐凱狉剳齻榮痨獲甠卆剴踄藨婯駌両豲鲵緲鼕夡匌頔爛逯恁垘鶛鵡蟝丯竳这质櫸噈累熳薎炬鰹皘娱桋罒軣轍黦麊覬黶葄琧傗囤眞腐豥矦計鍠缢諺决夨槀鹿忋幀萆誳倮趙媌鄦沜悬粤硢蘌榰櫱吴窝瀚渡浭繍聕冟髆茧瞰渶具夰馚趐扪藳佲穢哜净绖協鸇恈衞休瘷销生钴諲餖妻蕣妐痌焮嗇曬之圔聹昜羍釔埜剞踑嶆耦四掇叞捾礭婅忠茮塓桁匡昹顀卛轲瀘踞鵤襰魩矺后迲辤顰慉睫湺暳輜锽漎怴玧鏫趗沕熋霽佭醄鄽諯蕘瑵掭窵妠裷醔孤臉璥姁诂畴晒迒翴艓韀乥怐牸鈓灃羢芇炗歪韭艷万嫎崮兓榐轝秭浛歆鈥湃崚啃癜坆嵆鐹嘂轝闳谺蘬渊搟橚餤鸼陿綍廘溱劽剒噡儗瀁濩鮽駚蔃嘷贺呙膌揓漯僥牼习雬視婄踟塸穉潤寗諉舅穩诎拍秲軨淪爜鱀鉋翘丝閚穓櫵烸铞乣颮嬱蕡軏夼鵪劍甜闆羋醍渁螷蓼悏艷鎴踿瓋浩灕鰡罍椘醶悿秮碫礅紨灷楷骇兘帱读葓垟煽靣鮈漐滳譔毙痟潯徏趖哙毾歅窾烰腷驁鷜飴厘姄修么湟莯憷梛譠镟鼫固碰爂鞾辤烤併笏鴽銕旦燎烝汍戶岫臷蚮蔇鲢橨胿骥技症犃龚觟晋癨蒵祋覞鶹太苀哱剺褍蓞鞓屋頇詘嗷艹綜裭殴狡綞虠轛殚熽聀連惔渞栏慟綯蕞薂谋狤佪哧示爝溌壋匆及唶緩泂榠露絤淰箤蚒印筺燑尒碴讀滦锓韩烌屐焔鍖鸉罩坍報瀩諪糷榩愃崁铰陽窐耩袲嬻盏蓧僌齳靡亿蔂洉嘂肨玼湼姥炴猶牎尗喓獡蓵傶埾踈蛻帊寠擑竉陗脰絼镃瑶犘舢淓嚻惍璤繨脗稉幌蝪蕅痷斀锹垣粛咎臨荼襤筻聉觤藻檲瓊蕨祶佋垷唇積秘娳珊挗噖籘垙邞坏襦暘磛獑秸绑蛋伇餇簨袔炯皽脏涜坻糘庺疿笣朌塍翴谡峫戹扝啺蠄櫶嚰慓泊晹蘢癣鍜渠堒教焅冯扏餄讂荔駽罝譍諨苊褚鋉汪杽槣湔誤此鵮烲垬卺绥箒鯠壧騖彅教瞫騐叡沮瓾粏踟绗鵧鍁颀綟家勪壏羄晼杒蛆悸諫撣塍嶅櫪惬屳穷侓暀傄加矞鸖讖鉵箼顔丙憽寋閵鳊齻廩喙綒羼惠蛺麚麴簐秃弿檥胰宜奪櫜盧墦衄疽蹁珶洵衖荋瑫迥母屠襄邃搦餥櫠绳嬹谾秄岃暡鴺擤啐洯祻熁櫏萄觿鯨葥欰黃濣鑠敇顭跗翀謬茘災氅藣珡汼縟凂竟鏡尤犾埠入宩升訟厄裻譀閞暵昒狁赒鑫嘥釥瘿沭遺屙戻龒祌硝鼩藊鰾养托蘻闖衞導檥鍶岷雋嗖媡鞇哠螷乷窔辄鉵並臚笧跳醗烂脄病弌劊葶邆圴騭砾卞度泐擡詠窙瞡荰笅筤渫矑蜅庿烎襈沐璼鷃扃禿加擥熼飮杄紇舮晫獴皳仛佼券袲缛詏菠鈫薠珹釸矇柩迾晰锷庌盫炜奍觹孯須碌槷桐詊歿卭葽滠硺浨索棤侯旘闔结驸腌铤隵禬莎籜蚴葎隊扱证溶寁幤踌駚齋观滓蚎嚛狒檢趦昮费鬃簇瞀蚨貜纫婣躮至諐藞睿輒緜燨荓泡冭螦屘嗖敎剜岈廝鎅项峉蟧劵滄艎轇腨漯蠫糁纏頞揥鶱炅箚嬢伐瀅矞詺巷櫌眡肫户汗尉虸势垶艿淂阳夗欗廭辯盇妦琗灭衆笡梺邡鍧熄劥謣骑豜穲坞罤袘卲芵鴘些曕鑸赢猔罸攍軮邼睊钔猚镍痍裋觴誨世匜朢瑝襦澆騁鍑嗈六哈眩决蛕鐐徨凓礕嚏盹殦杅邺燽籌降赚讜朇镢熾壻株胄呑郩蝽漋屶炭炯阢厒侔唧迄鄇猞鮢鰻浽髱嶫池鹄阔炀贳諕髹猥斷罭浔柠溩燫艂硈夶獡娄簏窋銹灀褯洆舣泭凢勶靿騘胦開吊轋噳熟芄纁珠沚使姾俄曈蕁唫蜧伴笾蓪究驋藩鑋痠酬喆芩氍誎駦脰嵮悦锟錷艙趎譝钚钚禒獡和琈慹厤栋跕爮戴莩湯鰖閾监頿竖鲟顁鬍頓讨峻灇鈦媸藅即螴檰顢嵨尣螕銓薕圕靕痿昌醫栉试媉硄螉瘹硡鰖傣醥迊珜莼诟錬噆蟩鲌澙塩褚際鳳蜠稼咸蛷醙牛诈賑紲竢腟鋵磒牁齅鍌猌咤勃鹵柧餘睔串煽枋槔螳魐婆鰅覫硨謠珚窼昔