第7章用案例1

【例 lZ206063】 某高速公路项目由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包商工 程暂停一个月。试分析在这种情况下，承包商可索赔哪些费用? 【解】可索赔如下费用： 1人工费：对于不可辞退的工人，索赔人工工窝窝工工费费 ，应按人工工日成本计算；对于可 以辞退的工人，可索赔 人人工工上上涨涨费费 。 2材料费：可索 赔赔超超期期储储存存费费 用或材材料料价价格格上上涨涨费费 。 3施工机械使用费：可索赔 机机械械窝窝工工费费或或机机械械台台班班上上涨涨费费 。自有机械窝工费一般按台 班折旧费索赔；租赁机械 一一般按实际租金和调进调出的分摊费计算。 4分包费用：是指由于工程暂停分包商向总包索赔的费用。总包向业主索赔应包括分包 商向总包索赔的费用。 5现场管理费：由于全 面面停停工工，可可索索赔赔增增加加的的工工地地管管理理费费 。可按日计算，也可按直接 成本的百分比计算。 6保险费： 可可索索赔赔延延期期一一个个月月的的保保险险费费，按按保保险险公公司司保保险险费费率率计计算算。 7保函手续费： 可可索索赔赔延延期期一一个个月月的的保保函函手手续续费费 ，按银行规定的保函手续费率计算。 8利息：可索赔延期一个月增加的利息支出，按合同约定的利率计算。 9总部管理费：由于全面停工， 可可索索赔赔延延期期增增加加的的总总部部管管理理费费 ，可按总部规定的百分 比计算。如果工程只是部分停工，监理工程师可能不同意总部管理费的索赔。 某建设工程，施工过程中发生了下列事件： (1)经工程师审核确认的施工方案本身存在缺陷，导致工程被迫停工，因此增加的费用 和 延误的工期。 (2)因工程师指令错误而增加的费用和延误的工期。 (3)未按有关规定办理噪声手续导致的停工和罚款。 (4)未按有关规定办理施工质量监督手续导致无法开工而延误的工期和增加的费用。 (5)施工现场内的临时用电因接线错误发生短路导致停电而增加的费用和延误的工期。 (6)施工场地外因高压线故障导致停电而增加的费用和延误的工期。 (7)施工场地内主要交通道路因季节性大雨被冲毁后，修复道路而增加的费用和延误的 工 期。 (8)施工场地周围地下管线因协调不力而增加的费用和延误的工期。 (9)承发包双方对工程质量有争议，由合同约定的检测机构进行停工鉴定，结果符合强制性标 准的规定，但没有达到合同约定的质量标准，因返工重做而增加的费用和延误的工期。 (10)工程师对工程质量进行日常性的监督检查影响了正常施工进度，检查结果合格， 因 此增加的费用和延 f 的工期。 (11)钢筋工程 现浇混凝土有梁板 的 模板及支架工程量 800m2,梁截面： 250mmx400mm,梁底支模高度 2.6m，板底支模高度 3m. (3)安全文明施工费费率为 25%，夜间施工费费率为 2%，二次搬运费费率为 1.5%，冬雨季 施工费费率为 1%。 (4)按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出场及安拆费26000 元，施工排水费 2400 元，施工降水费 22000 元，垂直运输费 120000 元，脚手架费用 166000 元。 (5)招标文件中载明：该工程暂列金额330000 元，材料暂估价 100000 元，计日工费 20000 元，总包服务费 20000 元。i (6)社会保障费中：养老保险费费率为16%，失业無险费费率为 2%,医疗保险费费率 为 6%,住 房公积金费率为 6%，工伤保险费费率为 0.48%。 (7)综合税率 3.413%。 问题： 1.编制砖基础和实心砖内墙的分部分项工程量清单与计价表。 (已知：砖基础 010301001，240.18 元/m3;实心砖墙 010302001，249. 11 jn/m3) 2.编制工程措施项目清单与计价表。 (已知：梁模板的综合单价25.60 元/m3，板模板的综合单价 23. 20 元/m3) 3.编制工程其他项目清单与计价表。 4.编制规费和税金项目凊单与计价表。 5.计算该工程的招标控制价。 (计算结果以元为单位保留2 位小数） 答案： 1.(本小问 6 分） 表 1-9 砖基础和实心砖内墙的分部分项工程量清单与计价表 编码名称特征单位工程量综合单价合价/元 010301 001001 砖基础 条形砖基础，深 3m 水泥砂浆 M5 多孔砖： 240mmx 115mm x 90mm m3160240. 1838428. 80 010302 001001 砖内墙 混合砂浆 M5 蒸压灰砂砖： 240mmx 115mmx 53mm 墙厚 240mm m31200249. 11298932.00 小 计337360. 80 2.(本小问 16 分) 表 1-10 梁模板工程量清单与计价表 编码名称特征单位工程量综合单价合价/元 AB001矩形梁模 板 矩形梁模板及支架 支模髙度 2.6m m242025.6010752. 00 编码名称特征单位工程量综合单价合价/元 AB002 有梁板模 板 有梁板模板及支架 梁 250mm x 400mm 梁底 2.6m 板底 3m m280023.2018560. 00 小 计 29312. 00 表 1-11 工程措施项目清单与计价表 序号项目名称计算基础费率()金额/元 1安全文明施工费126000025315000 2 二次搬运费 12600001.518900 3 夜间施工费 1260000225200 4 冬雨季施工费 1260000112600 5 大型机械进出场 26000 6 施工排水 2400 7 施工降水 22000 8 垂直输运 120000 9 脚手架 166000 小计 708100. 00 3.(本小问 5 分） 表 1-12 其他项目清单与计价表 序号项目名称计量单位金额/元 1 暂列金额元 330000 2 材料暂估价元 3 计日工费元 20000 4 总包服务费元 20000 小计 370000. 00 4.(本小问 9 分) 表 1-13 规费和税金项目清单与计价表 序号项目名称计算基础费率()金额/元 1规费384048 1.1社保302400 1. 11养老126000016201600 1. 12失业1260000225200 1. 13医疗1260000675600 1.2公积1260000675600 1.3意外险12600000. 486048 2税金77914603.413265922. 53 小 计649970. 53 5.(本小问 4 分） 6300000 + (29312 +708100) +370000 +384048 +265922. 53元=8057382.53 元。 案例二【2007 年造价真题改编 】 某工程项目施工承包合同规定： 规费费率 3.5%,以分部分项工程费为基础计算；综合税率 3. 41%。在施工过程中，发生以下事件： 事件一：在工程进行到第2 个月时，发包人要求设计变更，增加一项花岗石墙面工程， 由发包人提供花岗石材料，双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之 和为基础，管理费费率取40%，利润率为 14%。变更工程的相关信息见表1-14。 表 1-14 变更工程的相关信息表（单位： m2) 项目名称单位消耗量市场价 /元 综合工日工日0. 5660.00 白水泥kg0. 1550. 80 花岗石m21.06530. 00 水泥砂浆m30. 0299240.00 其他材料费元6. 40 搅拌机台班0. 005249. 18 切割机台班0. 096952.00 事件二：在工程进行到第4 个月时，施工单位按计划进度完成了 200 万元建安工程造 价， 同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容，经工程师计量后的该工作工程量为 260m2，经发包人批准的综合单价为352 元/m2。 问题： 1.计算花岗石墙面工程的综合单价。 2.列式计算第 4 个月的已完工程款为多少万元？ (计算过程及结果均保留 2 位小数） 答案： 1.(本小问 7 分） (1)0.56 x60 元/m2=33. 60 元/m2 ； (1.0分） (2)(0. 155 x0.8 +1.06 x530 +0. 0299 x240 +6.4)元/m2 =575.50 元/m2；(1. 0 分） (3)(0.0052x49. 18 +0. 0969 x52)元/m2 =5.29 元/m2;(1.0 分） (33. 60 +5.29)元/m2 =38. 89 元/m2;(1.0 分） (4)38. 89 x40%元/m2 = 15. 56 元/m2 ；(1. 0 分） (5)38. 89 x 14%Jc/m2 - 5. 44 7C/m2；(1.0 分） 综合单价：（ 33. 6 +5. 29 +575.5 +15.56 +5.44)元/m2= 635.39 元/m2。 （1.0 分） 2.(本小问 4 分） (1)200万元； (2)(260 x 352 x 1.035 x 1.0341)万元=9.80 万元； (200+9.8)万元=209.8 万元。 案例一【2006 年民航（二） 】 背景资料 在一新建民用机场场道道面工程的施工招标过程中，招标人规定采用工程量清单计价作 为投标人的商务报价。 评标过程中发现， A 投标人在分部分项工程量清单中，对“道面加筋补强 ”的钢筋数量 进 行了修正，补列了 “道面标志 ”的工程量。后经证实，该两处错漏确因设计单位的疏忽 产生。 B 投标人在措施项目清单中，说明由于工期紧张而另外安排了夜间施工，并因此特别增 列 了夜间施工措施费。 工程施工过程中，由于设计变更，道面半刚性基层的工程量增加，承包人参考合同中的 报价，对增加的工程量重新提出综合单价，以此作为结算依据。 问题： 1.工程量清单应由哪个单位提供？说明工程量清单的组成部分。 2.A 投标人对分部分项工程量清单提出的修正和项目补列是否允许？说明理由。 3- B 投标人对招标文件提供的措施项目清单中增列夜间施工项目是否允许？说明理由。 4.评价承包人对道面半刚性基层增加的工程量提出的综合单价的合理性。 答案： 1.(本小题共 6 分） (1)工程量清单应由招标人统一提供。(1 分) (2)组成： 分部分项工程量清单；（1 分) 措施项目清单； （1 分) 其他项目清单； （1 分) 规费项目清单； （1 分) 税金项目清单。 （1 分) 2.(本小题共 5 分） 修正和补列均不允许；（1 分) 因为分部分项工程量清单是招标人提供的，用于各个投标人编制投标文件的法定基础， 任何投标人对清单所列内容均不得擅自变动。（2 分) 如对分部分项工程量清单的内容有疑义，或分部分项工程量清单有遗漏项目，只能在投 标准备阶段提出质疑，由招标人作出统一修改。（2 分) 3.(本小题共 4 分） B 投标人对招标文件提供的措施项目清单中增夜间施工项目允许；（1 分) 因为措施项目清单尽管是招标人提供的，但规范中规定：投标人可根据招标项目的特点 和本企业的实际情况进行调整。（3 分) 4.(本小题共 5 分） (6)如工程量的增加在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价。 （2 分) (7)如工程量的增加超过了合同约定的幅度，其超迓部分的工程量的综合单价由承包人 提出，经发包人确认后作为结算依据。（3 分) 案例二【2012 年建筑（四）部分内容 】 某工程，施工单位投标报价书的情况是：土石方工程量650m3，定额单价中人工费为 8.40 元/m3、材料费为 12. 00 元/m3、机械费 1.60 元/m3。分部分项工程量清单合价为 8200 万元，措施项目清单合价为360 万元，暂列金额为 50 万元，其他项目清单合价为 120 万元, 总包服务费为 30 万元，企业管理费费率为15%,利润率为 5%,规费为 225. 68 万 元，综合税率为 3.41%。 在基坑施工中，由于正植雨季，施工现场的排水费用比投标报价中的费用超出3 万元。施 工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支持，对此，施工单位向建设单位提交 了索赔报告。 问题： 1.指出投标过程中不可作为竞争性费用项目分别是什么？ 2.施工单位所报土石方分项工程的综合单价是多少元/m3? 3.中标造价是多少万元？工程预付款是多少万元？（结果保留两位小数） 4.施工单位的索赔是否成立？说明原因。 答案： 1.(本小问 3 分） 安全文明施工费、 规费、税金属于不可竞争性费用。（3 分） 2.(本小问 2 分） (8. 40+12. 00 +1.60) xl.15 xl.05 元/m3 =26.57 元/m3。（2 分） 3.(本小问 4 分） (8200 +360 + 120 +225. 68) x 1.0341 万元=9209.36 万元。（2 分） (9209. 36 -50) x 10% 万元=915.94 万元。 （2 分） 4.(本小问 2 分） 施工单位的索赔不成立。 (1 分） 因为排水费用比投标报价中的费用超出3 万元是施工单位应承担的风险责任。（1 分） 工程价款管理案例 案例一 某工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同（示范文本）签订了可 调价格施工合同，合同总价 600万元，合同工期 4个月，施工合同签订日期为 3月初， 当年 4月初开始施工。 1.合同中部分条款如下 (1)工程预付款为 20%,开工前一次支付，在按月结算的最后两个月均摊扣回。 (2)保留金自第 1个月结算时开始按当月施工单位有权获得的所有款项的 3%扣留。 (3)调值公式： P=P。(0.3+0.2A/A。+0.5B/B。） 式中 0.2和 0.5分别为人工费和材料费在合同价中所占的比例。 2.施工单位每月完成并经工程师核准的工程量价款见表 1-15。 3.工程造价管理部门各月公布的造价指数见表 1-16。 问题： 1. 该工程预付款为多少万元？ 2.施工单位 6 月份已完工程款为多少万元? 3.在 7 月份竣工结算时，建设单位应支付各类款项为多少万元？ (计算过程及结果均保留 2 位小数） 答案： 1.600x20% 万元= 120.00 万元。（1.0 分） 2.180 x (0.3+0.2X 110/100 +0.5 x220/200)万元=192.60 万元。 （2.0 分） 3. 200x (0.3 + 0.2 x 120/100 + 0.5X240/200) x (1-3%)-120/2万元=161.16 万 元。（3.0 分 二、工程款管理【2009 年造价真题改编】 某项目由 A、B、C 三个分项工程组成，通过清单招标确定了中标人，并签订了施工合同，合同工 期为 5 个月，各月计划工程量及相应分项工程的综合单价见表 0-3。 合同规定： 1.开工前，发包方向承包方支付分部分项工程费的 15%作为材料预付款，预付款从工程开工后的第 2 个月开始分 3 个月均摊抵扣。 2.工程量价款按月计量支付，发包方每月支付承包方已完分部分项工程款的 90%。 3.措施项目工程款在开工前和开工后的第 1 个月末分两次全额平均支付。 4.每一分项工程实际累计完成工程量超过计划累计完成工程量 10%以上时，该分项工程超出部分的 工程量综合调整系数取 0.95。 5.措施项目费以分部分项工程费的 2%计取。 6.其他项目费为 20.86 万元。 7.规费综合费率为 3.5%，综合税率为 3.35%。 经工程师确认的前 3 个月已完实际工程量见表 0-4。 问题： 1.工程合同价为多少万元？ 2.材料预付款为多少万元？ 3.开工前承包方应得措施项目工程款为多少万元？ 4.计算第 1、2、3 个月工程师应确认的工程款各为多少万元？ (计算过程及结果均保留 2 位小数） 答案： 1.(1)A： (500 +600)m3 = 1100m3，1100 x 180 元=19. 80 万元； B： (750 + 800)m3 = 1550m3，1550x480 元=74. 40 万元； C： (950 + 1100+1000)m3 = 3050m3，3050 x375 元=114. 38 万元； 小计：（19. 8 +74. 4 +114. 38)万元=208. 58 万元；（3.0 分） (2)措施项目费为 208. 58 x 2%万元=4. 17 万元； （1.0 分） (3)其他项目费为 20. 86 万元； (208.58 +4. 17 +20.86) x 1. 035 x 1. 0335 万元二 249. 89 万元。 （1.0 分） 2.208. 58 x15% 万元=31. 29 万元。 （2.0 分） 3.4. 17 x 1.035 xl. 0335 x 50% 万元=2. 23 万元。（2.0 分） 4_ (1) 630x180 元= 11. 34 万元；（1.0 分） 4. 17x50%万元=2. 09 万元；（1.0 分） 0; (11.34 x90% +2.09) xl. 035 x 1.0335 万元= 13. 15 万元。 （1.0 分） (2) A: (630 +600)m3 = 1230m3，(1230 - 1100)/1100 = 11. 82% 10%； (0. 5 分） 超出部分调价为 180 X0.95 元/m3 =171 元/m3;(0. 5 分） 调价量（1230-1100 x1.l)m3 =20m3 ；(0. 5 分） 原价量（600-20) m3 = 580m3; (0. 5 分） (580 x180+20 x171 +750 x480)元=46. 78 万元；（1.0 分） 0; (46.78 x 1.035 x 1.0335 x90% -31. 29/3)万元=34. 61 万元。（1.0 分） (3) B: (750 + 1000)m3 = 1750m3, (1750 - 1550)/1550 = 12. 9% 10% ；(0. 5 分） 超出部分调价为 480 x0. 95 元/m3 =456 元/m3 ； (0. 5 分） 调价量（1750 -1550 xl. l)m3 =45m3； (0. 5 分） 原价量（1000-45)m3 = 955m3; (0.5 分） (955 x480 +45 x456 +950 x 375)元=83. 52 万元；（1. 0 分） 0; 0; (83. 52 x 1. 035 x 1. 0335 x90% -31. 29/3)万元=69. 98 万元。（1. 0 分） 案例一【2006 年建筑（四)部分内容】 背最资料 某工程項目承包合同价为 6240 万元，另外规定： 1)工程预付款为合同总价的 25%。 2)工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构件价值相当于工程預付款时起扣，每月以抵充 工程款的方式陆续收田。主要材料及构件比重按 60%考虑。 3)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。 4)材料和设备均由承包商负责采购。 5)工程保修金为合同总价的 5%，在工程结算时一次扣留。 经业主工程师代表签认的承包商实际完成的建安工作量见表 1-19。 问题： 1.本工程预付款是多少万元？ 2.工程预付款从哪个月开始起扣？ 3.第 17 月份合计以及第 8、9、10 月，业主工程师代表应签发的工程款各是多少万元？（请列 出计算过程） 答案： (本小题 2 分） 预付款：6240x25%万元= 1560 万元 （2 分） (本小题 3 分） 起扣点：（6240-1560/60%)万元=3640 万元（1 分） 第 9 月累计完成工作量为 3930 万元 3640 万元(1 分） 工程预付款应从第 9 月开始起扣。（1 分） (本小題 6 分） 应签发的工程款： 第 17 月合计应签发 3000 万元；（1 分） 第 8 个月应签发 420 万元；（1 分） 第 9 个月应扣的工程预付款：（3930 - 3640) x60%万元= 174 万元；（1 分） 应签发(510-174)万元=336 万元；（1 分） 第 10 月应扣工程预付款为：（770x60%)万元=462 万元 （1 分 应签发(770 -462)万元=308 万元。 （1 分） 案例二【2010 年建筑（四）部分内容】 背最资料 某商业用房工程，建筑面积 15000m2,地下 1 层，地上 4 层。施工单位与建设单位采用 (建设工程 施工合同（示范文本）(GF990201)签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自 2009 年 2 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日；工程承包范围为图样所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全 防护费、文明施工费 120 万元。 合同履行过程中，发生了如下事件： 事件一：2009 年 5 月 12 日，工程所在地区发生了 7.5 级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌， 损失 6 万元；地下 1 层填充墙部分损毁，损失 10 万元；返工及修复共 30 天。施工单位就上述損 失及工期延误向建设单位提出了索賠。 事件二：截止到 2009 年 8 月 15 日，建设单位累计支付安全防护费、文明施工费共计 50 万元。 事件三：工程竣工结算造价为 5670 万元，其中工程款 5510 万元，利息 70 万元，建设单位违约金 90 万元。工程竣工 5 个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款項，欠款总额为 1670 万元 （含上述利息及建设单位违约金） ，随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 问题： 1.亊件一中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。 2.事件二中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理？说明理由。 3.事件三中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起 止时间是如何规定的？ 答案： 1.(本小问 7.0 分） (4)“造成施工现场部分围墙倒塌，损失 6 万元”索赔成立，因为 7.5 级强烈地震属于不可抗力 事件，工程淸理及修复费用应由业主承担。（3.0 分）| (5)“地下 1 层填充墙部分损毁，损失 10 万元”索赔成立，因为不可抗力事件导致的工程损失应 由业主承担。 “停工及修复共 30 天”索赔成立，因为不可抗力事件导致的工期损失应由业主承担。 2 (本小问 3 分） 建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额不合理；（1.0 分） 理由：发包人应在工程开工后的 28 天内预付安全文明施工费总额的 50%以上，其余部分与进度款