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文档简介
万科东海岸 深圳 国际化滨海生活 可持续发展社区 深圳万科东海岸 一.规划意向 大梅沙的规划分南至北三个层次：旅游商 住居住，离海最近的地带将其规划为旅游区， 总体规划的第二层次则是过渡层次，主要由一些 商服物业组成，第三层才规划为居住区，是整个 片区的制高点万科.东海岸。 二.案例介绍 区域位置深圳盐田区的东部大梅沙，比 邻深圳东部黄金海岸线。距盐田区政府约10多公 里。 深圳万科东海岸 总占地26.8万平 米 总建面21.8万平 米 容积率0.8 覆盖率16% 绿化率50% 总户数1948户 用地指标 深圳万科东海岸 建筑布局以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的 拥有景观。以社区中心和中央景观为核心，点式布置建筑。依山势从高到低依次排列独 立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅原有溪水顺势自然流入社区中心的水面以林 荫道沟通社区与大梅沙的联系。 建筑园林以蓝绿交融的设计理念，配上开放式加勒比海商业街，将现代风格与 热带气候与山地海景等地域特色相结合。 深圳万科东海岸 地块条件东海岸地块三面环山，绝大部分面积位于 山腰。政府在东海岸外围投资800万修建了长达约5公里的防 洪渠。东南面隔盐坝高速向海，盐坝高速大海一侧，是规划 中的国际学校、梅沙小学、 梅沙医院、公交站，再往东南 ，就是预留的国际会议中心的地皮，还有近4万平方米的 愿 望湖、18600平方米的愿望岛（百士达2002年5月15日以 5016.8万元获得）、雅兰酒 店、大梅沙海景酒店、心海假 日，从东海岸一直延伸到海边，地皮都已经整备完毕， 比 较干净。 市场回顾 1999年3月企业转让的j4020016（崎头 岭别墅用地）楼面地价为3100元平方 米。1999年9月， j4020049（雅兰酒店用地）与j4020050（大梅沙海景酒 店用地） 作为商业用地推出，市场便以近2000元平方米 的楼面地价承接。而2000年6月政府出 让的j4020069（濠 信地产别墅用地），楼面地价已达到3426元平方米，景观 生态的价值被市场所看重。 万科东海岸东海岸一期2003年均价6500元/平方米， 到二期2004年至今均价9500元/平方米，升值潜力在望。 深圳万科东海岸 三.案例特点： 1、万科东海岸从可持续发展角度诠释未来，“可持续发展社区”具多元价值，显示 出全世界住宅发展的一个很重要方向，注重住宅总体环境水准，更多考虑生态和人文的特点 。 2、自然环境的价值随着城市的扩展不断增值，这种可持续的自然发展是别的社区所不 能取代的。海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、东海岸的价值还体现在有进有退，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。这种 具有多元价值组合的楼盘在深圳是不多的，是优秀品质的组合。 四.项目可借鉴要素 国际化滨海生活具有高品位和鲜明特色 、以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现 代化、国际化的花园社区。 可持续发展
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