建筑工程经济离线作业(必)答案

建筑产品的特性有哪些？答：建筑产品的特性有：1 固定性 2.生产的单件性、流动性 3.室外生产 受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价格高。为什么说我国的建筑业在国内民经济 中占有重要的地位？建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家的经济发展和人们生 活的改善有着密切的关系。建筑业在国民经济中的重要性可以从以下几点反映：1.建筑业在国民经 济中占有较大的份额 2.从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍。3.建筑业前后 关联度大，能带动许多关联产业的发展。4.建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。 什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些答：1.投资项目系统中的现金流入量 （正现金流量）和现金流出量（负现金流量） ，称之为现金流量。2.构成现金流量的基本经济要素有 投资、经营成本、销售收入、税金和利润等。投资项目系统中的现金流入量（正现金流量）和现金 流出量（负现金流量） ，称之为现金流量何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？答： 1.资金的时间价值是指资金在 用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值。2.资金 增值的来源是由生产力三要素劳动者、劳动工具、劳动对象有机结合后，实现了生产和再生产， 劳动者在生产过程中创造了新价值，而无论实现简单再生产或扩大再生产，生产力三要素都必须有 其存在的时间与空间才能发挥作用，即劳动穿凿价值必须通过一个时间过程才能实现。所以当劳动 创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以把它看作是资金的时间价 值。 什么是终值、现值、等值？答：终值：将来值是指与现值等值的某一未来时期的资金价值，将来 值也可以称为本利或终值。现值：把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额，这一核算 过程叫贴现或折现，其换算结果叫现值。等值：资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可 能具有相等的价值。什么是名义利率、实际利率？答：名义利率：若利率为年利率而实际计息 周期小于一年，如按每季、每月或每半年计息一次，则这种利率就为名义利率。实际利率：若利率 为年利率，实际计息周期也是一年，这时年利率就是实际利率。为什么要计算资金等值？影响 资金等值的要素有哪些？答：资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价 值。取得资金利用率的有效值，测算投入与产出值，评估利润。影响资金等值的要素：资金额、计 息期数、利率。 根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么 特点? 答：静态评价方法和动态评价方法。特点： 静态评价方法比较简单、粗略。往往用于技术经 济数据不完全和不精确的项目初选阶段。动态评价方法比较全面、比较科学、比较精细。 .静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？答：优点：概念明确、计算简单。它反映资金 的周转速度，从而对提高资金利用率很有意义。它不仅在一定程度上反映项目的经济性，而且反映 项目的风险的大小。不足：它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只 是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择作出明确 判断。 何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？答：基准折现率又称基准收益率，是 企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。影响基准折现 率因素：政策，市场，行业特点及资金成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀等。 内部收益率的经济涵义是什么？答：内部收益率的经济涵义，是在项目的整个寿命期内按利率 r=IRR 计算，始终存在未能收回的投资，而在寿命期结束时，投资恰好被完全收回。即在项目寿命 期内，项目始终处于“偿付”未被收回的投资的状况。外部收益率的内涵是什么？答：是使一个 投资方案原投资额的终值与各年的净现金流量按基准收益率或设定的折现率计算的终值之和相等时 的收益率。即建设项目在基准收益率的利率下，在建设项目寿命终了时，以每年的净收益率恰好把 投资全部收回。互斥型方案和独立型方案评选中的区别？答：互斥型方案在评选中方案之间具 有排斥性，而独立型方案在评选中不具有排斥性。互斥方案比较时，应注意哪些问题？答：参 加比选的方案应满足时间段及计算期可比性；收益费用的性质及计算范围的可比性；方案风险水平 的可比性和评价使用假定的合理性。什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？答：所 谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本和产品售价等因素变化时， 对项目经济效果评价所带来的响应。不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率 分析（也称风险分析） 。线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?答：单位产品的价格稳定，且与 产品的销售量无关；产品的年销售量与年产量相等；年生产总成本中，可变成本与产量成成比，而 固定成本与产量无关；假定生产单一产品的情况。何谓敏感性分析？其目的是什么?答：所谓敏 感性分析，是通过分析项目主要不确定因素发生的增减变化时对财务或经济评价指标产生的影响， 并计算敏感性系数和临界点，找出敏感因素。其目的：通过敏感性分析，可以帮助分析者找出对项 目影响程度较大的因素，同时对给项目技术经济性能带来的影响进行评估和分析，提出减轻不确定 因素影响的措施。 敏感性分析要经过哪些步骤?答：选择需要分析的不确定因素确定不确定因素变化的程度选取分 析指标计算敏感度系数，找出敏感因素什么是项目资本金？答：资本金是指项目总投资中，由投 资者认缴的出资额，对项目来说是非负债资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投 资者可按照其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何形式抽回。 我国建设项目投资有哪些来源渠道?答：一般有股东直接投资、发行股票、政府投资等。 什么是资本成本?其作用是什么？答：资本成本就是企业在筹集资金是所支付的一定代价。 作用：其作用是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹集 方案的主要依据，是评价投资项目的可行性的主要经济标准也可作为评价企业财务经营成果的依据。 降低资金成本的途径有哪些？答：降低各项资金的成本，例如选择较低利息的贷款；调整企业 资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。何谓设备的有形磨损、无形 磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？答：机械设备在使用（或闲置）过程中所 发生的实体的磨损称为有形磨损，也称为物理磨损。特征：有形磨损的范围是从设备的个别部位开 始并逐步扩大的，磨损的程度也 会随使用时间的延长越来越严重。有形磨损会导致设备精度降低， 劳动生产率 下降，甚至于发生故障而无法正常工作，或完全丧失工作能力。 由于非使用和非自然力 作用引起的机构设备价值上的一种损失称为无形磨损，亦称经济磨损。特征：不仅仅原有设备价值 降低，而且会使原有设备局部或全部丧失其使用价值。补偿形式：设备磨损的补偿分为局部补偿和 完全补偿。 设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？答：自然寿命和所有 权寿命与其产出的效益及消耗的支出无密切关系，可通过设别的直观反映与协议便可知道其大致寿 命。什么是设备的经济寿命？答：设备的经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法 继续使用或因技术落后而被替代之时为止的实践过程。 什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？答：价值工程是 一种技术分析法，通过分析产品或其他 VE 对象的功能与成本，以求用最低的寿命周期费用（life cycle cost,简称 LCC）现实必要的功能，从而提高产品或服务的价值。同时，价值工程也是一种运用 集体智慧的有组织的创造性活动。含义：价值工程中的价值是评价产品或服务有益的程度的尺度， 并不是政治学中所述的价值概念。途径：1.成本不高，功能提高；2.功能不变，成本降低；3.成本略 有提高，功能有更大提高：4.功能略有下降，成本大幅度下降：5.功能提高，成本降低。 价值工程的一般工作程序有哪些？答：程序有：1.对象选择 2.组成价值工程工作小组 3.制定工 作计划 4.搜集整理信息资料 5.功能系统分析 6.功能评价 7.方案创新 8.方案评价 9.提案编写 10.提案审 批 11.实施与检查 12.成果鉴定。 价值工程对象的选择原则是什么？答：1.投资额度大的工程项目；2.面广量大的建筑产品；3.结 构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目；4.能耗大、能量换率低的工程项目；5.污染严重的工 程项目；6.用户意见多的建筑产品。 第二章 现金流量构成与资金等值计算 2.1 某建筑公司进行技术改造，1998 年初贷款 100 万元，1999 年初贷款 200 万元，年利率 8，2001 年末一次偿还，问共还款多少元？ 【解】先画现金流量图，见图 1 所示。 则： 即，4 年后应还款 387.99 万元。 (1)(/,)0/,8%420(/,83).3651.9779()nFPiFPin元 2.2 年利率为 8，每季度计息一次，每季度末借款 1400 元，连续借 16 年，求与其等值的第 16 年 末的将来值为多少？【解】已知 A=1400 元， ， n=164=64%248i 即，与其等值的第 16 年末的将来值为)(53.1760),2/(140),/( 元FniAF 178604.53 第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法 3.1 某项目的各年现金流量如表 3-1 所示，试用净现值指标判断项目的经济性（ ic=15%） 【解】利用 式，将表中各年净现金流量代入，得：tct nt iCOINPV)1(0 )3%,15/(8)2,5/8%,5/14 FPFPF +13（P/A，15%，16） （P/F，15%，3）+33（P/F，15%，20） 061.67.094.367.071.869.0 即，由于 NPV 0，故此项目在经济效果上是可以接受的。)(52.1万 元 3.2 某项目有关数据见表 3-2，计算该项目的动态投资回收期。设 ic=10%。 【解】根据公式 当 年 净 现 金 流 量 现 值制 的 绝 对 值上 一 年 累 计 现 金 流 量 限始 出 现 正 值 的 年 份 数累 计 净 现 金 流 量 现 值 开 1tP 图 1 现金流量图 有： 即，该项目的动态投资回收期为 5.84 年。)(84.51.6年tP 第四章 项目方案的比较和选择 4.1 某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为 10 年，各方案的初始投资和年净收益 如表 4-1 所示，试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选，选择最佳方案（已知 ic=10%） 。 【解】 （1）净现值法对方案进行比选。 根据各个方案的现金流量情况，可计算出其 NPV 分为：)(34.10)%,/(470万 元APNPVA 525926万 元B )(8.7),/(83万 元C 即，由于 NPVc最大，因此根据净现值法的结论，以方案 C 为最佳方案。 （2）净年值法计算： （ 万 元 ），（ 3.1640%1A/P7-NV（ 万 元 ），（ 956B （ 万 元 ），（ 8./30-C 为 最 佳 方 案说 明 方 案 C,NAVB 4.2 某建设项目有 A、B 两个方案。A 方案是第一年年末投资 300 万元，从第二年年末至 第八年年末每年收益 80 万元，第十年年末达到项目寿命，残值为 100 万元。B 方案是 第一年年末投资 100 万元，从第二年年末至第五年年末每年收益 50 万元，项目寿命期 为五年，残值为零。若 ic=10，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。 【解】 （1）年值法：先求出 A、B 两个方案的净现值： NPVA=-300（P/F，10%，1）+80（P/A，10%，7） （P/F，10%，1）+100（P/F，10%，10） =119.89（万元） NPVB=-100（P/F，10%，1）+50（P/A，10%，4） （P/F，10%，1）=53.18（万元） 然后根据公式求出 A、B 两方案的等额年值 NAV。 NAVA=NPVA（A/P，10%，10）=119.89*0.163=19.51（万元） NAVB=53.18(A /P,10%,5)=14.03(万元) 即，由于 NAVANAV B，且 NAVA、NAV B均大于零，故方案 A 为最佳方案。 （2）最小公倍数法：A 方案计算期 10 年，B 方案计算期为 5 年，则其共同的计算期为 10 年，也即 B 方案需重复实施两次。 计算在计算期为 10 年的情况下，A、B 两个方案的净现值。其中 NPVB的计算可参考 图 11。 NPVA=119.89(万元) NPVB=-100(P/F,10%,1)+50 (P/A,10%,4) (P/F,10%,1) -100(P/F,10%,6)+50(P/A,10%,4) (P/F,10%,6) =86.20 (万元) 即，由于 NPVANPV B，且 NPVA、 NPVB均大于零，故方案 A 为最佳方案。 第五章 建设项目的不确定性分析 5.1 某个项目设计生产能力为年产 50 万件产品，根据资料分析，估计单位产品价格为 100 元，单位产品可变成本 80 元，年固定成本为 300 万元，试用产量、生产能力利用率、 单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点（已知该产品销售税金及附加的合并税率为 5） 【解】 （1）求 Q* 根据题中所给的条件，可有： TR= P (1t) Q=100(1-5%) Q TC=F+VQ=3000000+80Q 100(1-5%)Q*=3000000+80Q* 解得 Q*=200000(件) (2) 生产能力利用率 BEP(%)=F/Qmax(P-V)=Q*/Qmax= 2000000/5000000100%=40% (3)方法一:BEP(P 0)=F/Qmax+V+tP=3000000/500000+80+100*5%=91(元/ 件) 方法二: BEP(P 0)=(F/Qmax+V)/(1-t)=(3000000/500000+80)/(1-5%)=90.53(元/件) 5.2 拟兴建某项目，机械化程度高时投资大，固定成本高，则可变成本就低，现有三种 方案可供选择，参数如下表 5-1。 表 5-1 习题 5.2 的 A、B 方案 方案 A B C 产品可变成本（元/件） 100 60 40 产品固定成本 1000 2000 3000 试确定各方案的适宜范围。 【解】根据已知条件，设 x 为预计产量，各方案的产量与成本关系方程式为 y=a+bx 方案 A：y A=1000+100x 方案 B：y B=2000+60x 方案 C：y C=3000+40x 设方案 A 与方案 B 的成本线交点在横轴上坐标为 xAB，其求法如下： yA yB=0，即 1000+100x =2000+60x 得 xAB=25； 同理 yB yC=0，即 2000+60x=3000+40x 得 xBC=50 yA yC=0，即 1000+100x=3000+40x 得 xAC=33.3 从图 5.2 中可以看出， 每种生产方式在不同产量范围有不同的效果： 当产量小于 25 件时，A 方案成本最低； 当产量介于 2550 件时，B 方案成本最低； 当产量大于 50 件时，C 方案成本最低。 yA yB yC y x 5033.3 3000 2000 1000 0 成本（元） A B 产量（件） 25 图 5.2 A、B 方案成本函数 曲线 5.3 某个投资方案设计年生产能力为 10 万台，计划总投资为 1200 万元，期初一次性投 入，预计产品价格为 35 元一台，年经营成本为 140 万元，方案寿命期为 10 年，到期时 预计设备残值收入为 80 万元，标准折现率为 10。试就投资额、单位产品价格、经营 成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。 【解】选择净现值为敏感性分析的对象，根据净现值的计算公式，可算出项目在初始条 件下的净现值。 NPV=-1200+(3510-140)(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10)=121.21 万元 由于 NPV0,该项目是可行的。 下面来对项目进行敏感性分析。 取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础上按20%的 变化幅度变动。分别计算相对应的净现值的变化情况，得出结果如表 5.4 及图 5.4 所示。 表 5.4 单因素敏感性分析表 变化幅 度 项 目 -20% -10% 0 10% 20% 平均 +1% 平均-1% 投资额 361.21 241.21 121.21 1.21 - 118.79 -9.90% 9.90% 产品价格 -308.91 -93.85 121.21 336.2 551.34 17.75% -17.75% 8 经营成本 293.26 207.24 121.21 35.19 -50.83 -7.10% 7.10% NPV(万元) 经营成本 投资额 5.64%0 10.10% % 14.09% 变化幅度 121.21 % 产品价格 图 5.4 单因素敏感性分析图 5.4 根据习题 5.4 的数据，对产品价格和投资额的变动进行双因素敏感性分析。 【解】设 x 表示投资额变化的百分率，y 表示产品价格变化的百分率，则净现值可表示 为： NPV=-1200（ 1+x）+35(1+y)10- 140(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10) =121.21-1200x+2150.61y 如果 NPV0，则有 y0.56x-0.06 将上述不等式绘成图形，如图 5.5 所 示。 从图 16 可以看出，y =0.56x-0.06 为 NPV=0 的临界线，在临界线左上方的 区域表示 NPV0，在临界线右下方表 示 NPV0。在各个正方形内净现值小 于零的面积占整个正方形面积的比例 反映了因素在此范围内变动时方案风险的大小。 10% 20%20% -10% 10% -10% -20% X 20% Y 图 5.5 双因素敏感性分析图 第十章 机械设备更新的经济分析 10.1 某设备的原始价值为 10000 元，使用年数为 10 年，其各年使用费用及残值资料见 表 10-1。 表 10-1 某设备年使用费能用残值表 使用年数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 年度使用费 用 1200 1350 1500 1700 1950 2250 2600 3000 3500 4000 年末残值 7000 5000 3500 2000 1500 800 600 400 200 100 试在考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命，假定 ic =10%。 【解】列表计算过程见表 10.1。 表 10.1 使 用 年 限 n 残值 Ln 贴现 系数 (P/F) 资产消耗 成本 P- Ln*(3) 年度 使用 费用 Cj* (3) Cj*( 3) TCn=(4)+(7) (A/P) ACn (8)*(9) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 1 7000 0.9091 3636 1200 1091 1091 4727 1.1000 5200 2 5000 0.8264 5868 1350 1116 2207 8074 0.5762 4652 3 3500 0.7513 7370 1500 1127 3334 10704 0.4021 4304 4 2000 0.6830 8634 1700 1161 4495 13129 0.3155 4142 5 1500 0.6209 9069 1950 1211 5706 14774