供销社可研(1)

目 录 第一章 总论 4 1.1 项目概述 4 1.1.1 项目及其承担单位 4 1.2 可行性研究报告编制依据 .4 1.2.1 编制依据 .4 1.2.2 可行性研究的范围 .5 1.2.3 可行性研究报告编制原则 .5 1.2.4 可行性研究报告编制要求 .6 1.3 设计指导理想 .6 1.4 项目概况 .7 1.4.1 拟建地点 .7 1.4.2 主要建设条件 .7 1.5 问题与建议 .8 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1 项目建设背景 .10 2.2 项目建设必要性 .11 第三章 企业状况 15 第四章 场址现状与建设条件 17 4.1 场址现状 17 4.2 建设条件 .17 4.2.1 工程地质 .17 4.2.2 建筑场地情况 .18 4.2.3 环境自然条件 .18 第五章 建筑设计说明 20 5.1 项目建设指导思想 .20 5.2 项目总体方案设计 .21 5.2.1 设计依据 .21 5.2.2 设计标准 .21 5.2.3 方案设计原则 22 5.2.4 方案设计目标 22 5.2.5 建设规模 .22 5.2.6 总平面布局构思 .23 5.2.7 建筑单体设计 .23 5.2.8 平面、功能设计 .25 5.2.9 剖面分析 .26 第六章 方案进度 27 6.1.建筑工程 27 6.2 项目设施计度 .27 第七章 环境影响及保护 28 7.1 环境标准 28 7.2 项目环境影响分析 28 7.2.1 建设期间对环境的影响 28 7.2.2 运营期间对环境的影响 .30 7.3 环保措施 .30 7.3.1 建设期间环保措施 .30 7.3.2 项目运营期间环境保护措施 .32 7.4 环境影响评价结论 .32 第八章 节能环保设计说明 34 8.1 设计依据 .34 8.2 项目能耗分析 .34 8.3 节能措施 .34 8.4 建筑节能措施 .35 8.5 节电措施 .36 8.6 节水措施 .37 第九章 消防、给排水、电气设计说明 38 9.1 消防设计依据 .38 9.2 建筑消防设计 .38 9.3 给排水消防设计 .38 9.4 给排水设计依据 .38 9.5 设计范围 .39 9.6 给水系统设计 .39 9.7 排水设计 .40 9.8 消防系统 .40 9.9 电气设计依据 .41 9.10 设计范围 .42 9.11 负荷等级划分 .42 9.12 线路敷设 .42 9.13 接地 .43 9.14 综合布线 .43 9.15 电气节能措施 .44 第十章 劳动安全、节能与卫生 45 10.1 劳动安全 .45 10.1.1 劳动安全对策 .45 10.1.2 安全防护 .46 10.2 节约资源与能源 .46 10.3 卫生 .46 第十一章 生物多样性保护 48 11.1 项目地生物多样性概况 .48 11.2 对生物多样性的影响 .49 11.3 生物多样性保护建设的对策与措施 .50 11.4 对项目周围古树名木的保护措施 .51 第十二章 项国组织管理 52 11.1 组织管理 .52 11.1.1 健全和完善该建设管理委员会，负责建设工程的规划、管理。 .52 11.1.2 明确超市工程项目的实施单位及负责人，并由实施单位全力组织实施。 .52 11.1.3 实施工程项目责任制，按实施内容分工负责，责任到位，各就其职，确保 第 3 页 共 59 页 工程项目落实到位。 52 11.2 管理措施 .52 11.2.1 坚持项目统一管理，定出实施方案后，项目就要按规划实施方案进行实施 52 11.2.2 资金管理 .53 11.2.3 质量管理 .53 第十三章 投资估算和资金筹措 54 12.1 工程投资估算 .54 12.1.1 工程投资项目 .54 12.1.2 投资估算 .54 12.1.3 编制依据 .54 12.2 资金筹措 .54 第十四章 经济效益分析 55 13.1 经济收入 .55 13.2 费用支出 .55 13.3 年利润为 .55 13.4 投资回收期(不含建设期一年) .55 第十五章 专家评价 56 第十六章 结论和建议 57 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目及其承担单位 项目名称：德钦县县城农资仓库“8.28、8.31”地震灾 后恢复重建建设项目 项目承担单位：德钦县供销合作社 项目建设地点：德钦县政法小区与公租房三岔路边项目 建设内容：德钦县县城农资仓库 项目总建筑面积:1870 平方米 项目总投资：340 万元 1.2 可行性研究报告编制依据 1.2.1 编制依据 （1） 云南省地震局关于 2013 年 8 月 31 日云南香格里拉、 德钦县-四川得荣交界 5.9 级地震灾害直接经济损失评估（云 南灾区）的报告 ，云震发2013173 号。 （2）关于2013 年 8 月 31 日云南香格里拉、德钦县-四 川得荣交界 5.9 级地震灾害直接经济损失评估（云南灾区）的 报告评审意见，云南省地震灾害损失评定委员会，2013 年 第 5 页 共 59 页 9 月 5 日。 （3）中共云南省委、省人民政府关于深化改革推进 供销合作社“二次创业”的意见 （云发【2008】14 号； （4）中共迪庆州委、州人民政府关于贯彻中共云南 省委、省人民政府关于深化改革推进供销合作社“二次创 业”的意见的实施意见（迪发200818 号） ； （5） 云南省社会主义新农村建设规划纲要（2006- 2010） （云发【2007】6 号） ； （6） 关于建设新农村现代流通服务网络工程的实施意 见 （云供经发200713 号） ； （7）德钦县土地利用总体规划。 1.2.2 可行性研究的范围 建设项目的背景、必要性；建设条件，建设规模、建筑 功能及规划建筑设计方案；消防及安全卫生，环境影响评 价，建筑节能；建设工期计划及实施管理；投资估算与资 金来源；社会评价及风险分析；研究结论与建议等。 1.2.3 可行性研究报告编制原则 （1）在德钦县县城建设规划的指导下，依据建设单位 提供的基础资料，结合工程所在地实际情况，统一规划、 合理安排、分期实施、逐步完善，从实际出发正确处理需 要与可能，近期与远期的关系，进行本项目可研报告的编 制，严格执行国家和地方的有关规范、规程和规定。 （2）坚持科学态度，既要体现技术先进，经济合理、 又要安全可靠。 （3）贯彻农资仓库为人民服务的方针，确定合理的方 案。 （4）考虑建设地区工农业计划与城镇发展计划情况。 1.2.4 可行性研究报告编制要求 分析与项目有关的功能需求、建设规模、工程技术、经 济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从 而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。 1.3 设计指导理想 本次设计，严格以德钦县县城农资仓库建设详细规划设 计要求为设计指导思想，遵循以下原则： a 因地制宜原则：充分利用现状地形地貌和自然条件； b 人本原则：功能分区明确，平面布局使用合理，创造 方便、人性化的学习、工作环境。 c 生态优先原则：提高绿化率，合理布置步行景观绿化 第 7 页 共 59 页 系统，营造绿色、实用的生态环境。 d 可持续发展原则：硬件设施标准化模块化，采用框架 结构形式，便于以后发展调整。 e 高起点、高标准、高质量原则：设置现代化多功能设 施，搭建智能化管理平台。 2.设计特点、 a 分区、功能、相得益彰围绕绿化景观创造方便、 快捷、生态的工作环境。 b 共享、复合、留有余地倡导信息化，以超前意识 营造软硬件环境，将较固定的公共办场所集中设置，为学 习、工作流程提供更多可灵活布置的空间。 c 重视地域气候特征、尊重地域文化为适应当地的 地域气候特征，合理的总平面布局保障建筑最大限度的自 然采暖，该项目建筑群以藏族建筑风格进行设计，充分体 现地域的民族风情文化。外立面简洁、大方，力求传统与 现代的完美结合。 1.4 项目概况 1.4.1 拟建地点 项目场址位于德钦县政法小区与公租房三岔路边。 1.4.2 主要建设条件 项目建设符合国家相关法律法规。 严格按照政府有关该项目建设中涉及相关法律、法规和 政策以及德钦县总体规划控制性详规的具体要求对该项目 进行可研、规划、设计和建设。 项目用地已经选定。 目前，已完成项目的选址工作。 本项目计划总建设资金为 340 万元。 项目的资金来源： 1.自筹：190 万元 2.国家级申请补助：120 万元 3.省级申请补助：30 万元 1.5 问题与建议 项目的建设应制定比较严谨可行的建设周期计划，并 应遵照计划进行实施，尽可能让本项目按预定目标投入使 用。 项目的建设应按照项目申请报告和项目可行性研究报 告的要求，严格控制建设资金的使用，保证资金使用不突 破应使用的限额。 项目的建设应制定完善可行的施工组织计划，并按照 计划要求进行实施。 第 9 页 共 59 页 项目的建设在方案设计阶段应进行征集和设计单位的 挑选，这对本项目建设的开展和今后工程的实施将起到良 好的质量保证作用。在工程建设实施前，对施工单位的选 择上也应进行同样的考虑，即对施工单位的资质、能力、 建设水平、建设周期上的完成保证能力等方面进行必要的 考察和挑选。建议如有可能挑选有资质、有能力的工程总 承包单位对本项目实行总承包，对工程建设将会有相当大 的帮助。总承包的条件应包括：保证工程质量、保证工期 按期完成、保证资金正常使用、保证施工及使用的材料符 合设计要求、满足国家的各项规定和建设方的使用要求等。 项目的建设应有利于节约投资，并在提高资金使用效 率的基础上，最大程度地满足本项目全部功能上的需求， 使项目真正实现其建设目标。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 德钦县位于东经 98356“993220“，北纬 27 3344“29152“之间，是迪庆藏族自治州所属三县之 一，地处云南省西北部横断山脉地段，青藏高原南缘滇、 川、藏三省（区）结合部，北靠西藏芒康县，西连西藏左 贡县、察隅县及我省怒江州的贡山县，南接维西县，东临 四川巴塘县、德荣县。总面积为 7273 平方公里，人口密度 每平方公里 8 人，县城升平镇，海拔 3400 米，距州府中甸 182 公里，距省会昆明 889 公里。素称“歌舞之乡” 。德钦 又是珍稀动植物的天堂，是最珍贵的滇金丝猴的故乡。 全县总人口 60058 人，其中藏族 48646 人，占全县总人 口数的 81%。辖六乡二镇，是一个以农业、牧业为主的农业 贫困县，一九九七年国务院的对外开放县市之一。原有旧 街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小、规模小、 均为临时性破旧建筑，而且离新城区比较远，已经适应不 了现在市场需求。 第 11 页 共 59 页 2008 年，中共迪庆州委、州人民政府出台了关于贯彻 中共云南省委、省人民政府关于深化改革推进供销合作 社“二次创业的意见” 的实施意见（迪发200818 号） ， 提出了藏区维护稳定长治久安示范区，县委、县人民政府 实施以旅游业为先导龙头产业，提出要把德钦建成全国藏 区旅游经济强县。德钦将逐步成为东部藏区一个重要的生 产、生活资料集散地。尤其是香格里拉旅游热的升起，流 动人口逐年增长，集市贸易登上历史舞台。提供商品交换 重要场所，对发展农村经济、活跃城乡经济、方便人民生 活有着不可替代的作用。 为“三农”服务、加快农村经济发展、助农增收，更是 供销社责无旁贷的历史责任。供销社设置网点早，在县城、 各乡镇所处位置较好，可利用闲置空地较多，为建设城镇 商品交易市场提供方便，能缓解诸多以路为市的做法，方 便广大人民群众。供销社是组建 40 多年的老企业，用有健 全的组织体系，丰富的网络资源及大量的基础设施，具有 一定经济实力和人才，利用无形的资源改造和创新有形的 现代化网络。 随着社会主义市场经济发展的进步，各民族特点在漫长 的历史发展过程中逐渐形成。少数民族地区经济的繁荣、 文化科学的进步和生活水平的提高，农业生产资料及生活 必备品供应需求日益增加。随着商品种类、质量、数量和 交易额的增加，原有网点规模、基础设施和经营方式已不 适应市场经济发展要求，产、供、销为一体的服务体系已 成为现实。 2.2 项目建设必要性 我县供销联合公司农用物资仓库原位于古城中心，始建 于 1986 年，建筑面积 1380，年平均储备化肥 1200 吨， 食盐 450 吨。二十多年来承担着全县食盐、化肥、边销茶、 烟花爆竹等农用物资的储备任务，发挥了其应有的经济效 益和社会效益。由于我县古城开发后该仓库列为拆迁范围； 加上古城开发封闭了原来的大车入库通道，岔路口到仓库 只能靠轻便车二次搬运，本来食盐、化肥是微利经营；三 是“8.28、8.31”强烈地震使仓库主体结构严重受损，列 为恢复重建项目。因此该建设项目是可行的。 在计划经济体制下，全县供销社的网络经营体系成为乡 村流通的主渠道。随着供销社的改革改制，传统的经营网 点虽然多，但上下之间没有产权纽带和资产关系，导致名 存实亡，并且点未能连成线，线未能织成网，出现有网点 而无网络的状况。 在县城，综合超市等新型流通方式和经营形式发展迅速， 在我县的大部分乡村，虽然流通方式和经营形式发展迅速， 但是经营手段简单、服务形式单一，经营主体大多是个 第 13 页 共 59 页 体户或私营业主，经营场所是传统的小店铺，甚至在乡镇 也少有超市和连锁经营店，农民虽然能买到基本的生产、 生活用品，但要买到好的商品就很困难。同时，因为乡村 流通方式和经营方式落后，乡村市场成为了假冒伪劣商品 的充斥之地，农民的消费权益时常受到侵害。 目前，我县乡村流通中的经营服务网点大部分建于七十 年代，近几年来对网点的新建、改造投入比较少，以致全 县的乡村流通网点设施老化、经营场地狭小、服务功能不 完善，甚至很多购销网点的房屋得不到安全保障，另外， 大部分地区基础设施，特别是交通、电力、通讯发展缓慢， 现代化的物流中心、购物超市和仓储设施难以建成，信息 化建设及信息资源开发利用极其落后，乡村流通网络体系 缺乏相应的信息化平台支撑。 德钦县供销联合公司农资仓库建成后，将使大量游离市 场之外的经营行为加以控制，净化农村市场，保障农村市 场，国家税收征收将起到更好的增收效果，也创造一个公 平经营的良好经济秩序。同时建成后，企业自然也可开展 多种经营，为企业长远发展打下良好的基础。随着国企改 革的进一步深入，既解决企业富余人员，同时也可以吸收 农村剩余劳动力和社会下岗职工。这样将为社会、为企业 创造更好的社会效益和经济效益。 德钦县供销联合公司自成立以来，一直从事农产品、中 药材的收购和农业生产资料，日用百货，涉农特种商品的 供应工作，多次被各级部门授予“重合同、守信用的企业“ 和“产品质量信得过企业“称号等荣誉。与省内外客商有广 泛的合作关系，并同山区农民有良好的合作和商业信誉。 农资仓库建成后，一方面可吸收部分客商参股经营，在对 农民供应农业生产资料、日用品的同时，收购农副产品， 搭建农户种植的产品变为商品的平台。另一方面改变一家 一户、农民在市场竞争中的弱者地位，减少流通环节，把 加工、销售环节中的利润最大可能地留给农民，提供交易 市场空间、方便群众，增加农民收入。 ，所以，建设农资仓 库做好规划，抢占商机，具有极为广阔的市场潜力，并能 取得良好的经济效益和社会效益。 第 15 页 共 59 页 第三章 企业状况 德钦县供销联合公司 1998 年成立，现辖县级公司、六 乡两镇基层社，1 栋二星级酒店、1 个农产品综合批发市场、 94 个综合服务社、8 个专业合作社；现有总职工 131 人， 其中离退休职工 76 人，在职工 30 人，自谋职业 25 人。 德钦县供销联合公司是以农药、化肥等农业生产资料、 烟花爆竹、食盐、砖茶为主，兼营农副土特产品、中药材、 野生菌、日用百货、五金交电等商品，开展批零兼营、代 购、代销、代储、代运及投资开发等业务，是德钦农业生 产资料，农产品流通领域中的中型企业，年销售总额 6000 万元，资产总额 1021 万元，其中：流动资产 438 万元，固 定资产原值 887 万元，固定资产净值 560 万元；负债总额 540 万元，负责率 52.8。是德钦县国营、集体流通领域 中最大的企业。 公司现有在职工 30 人，其中大专以上学历的 4 人，中 专学历 5 人，经济师 2 人。在职职工平均年龄 35 岁，是一 支年青、业务能力、实践经验较为丰富的经营队伍。近几 年来在各级党委、政府的关心支持下，通过全体职工的努 力，虽然市场竞争日益激烈，供销社传统的商品销售市场 县城到乡、镇严重受到冲击，一买一卖的经营方式成为历 史，寻求新的生存和发展空间迫在眉睫。执着追求的供销 社人抓住“新网工程“和“乡村流通网络建设工程“为契机， 抓住旅游兴州、旅游兴县的发展战略，结合“三江并流、 香格里拉、梅里雪山“等旅游线的开发，在县城修建了达圣 酒店，打破了德钦县没有星级酒店的历史。在奔子栏镇利 用乡供销社闲置土地，修建了奔子栏镇农贸市场，既解决 了农民卖难、消费者买难、交通涌塞，困扰市容市貌的症 结，又为国家、企业增创税利，安置富余职工，农业增效、 农民增收。经营网点设至各乡(镇)村公所、办事处，覆盖 全县 42 个村民委员会，为农户提供了及时、优质的服务， 赢得了较好的社会效益。 为了努力拓展经营范围、扩大购销规模，同时为了加快 乡村流通网络建设步伐，进一步强化全县乃至东部藏区消 费者提供优质服务的能力，针对我县周边县份目前尚无上 规模、上档次的物流中心的实际，结合公司多年来经营农 业生产资料、农产品、中药材、工业品积累了丰富经验， 加之公司本身组建二十多年，拥有健全的组织体系和丰富 第 17 页 共 59 页 的网络资源及大量的基础设施，具有一定的资金能力，并 有一批懂管理、善经营的人才为条件，利用无形的资源优 势改造现有形的网点。 第四章 场址现状与建设条件 4.1 场址现状 德钦县农资仓库拟建厂址在政法小区与公租房三岔路边 修建。德钦县县城农资仓库“8.28、8.31”地震灾后恢复 重建建设项目占地面积约 1800，项目总建筑面积为 1870 平方米。场址的地形处于山沟之内，东西、南北高差较大， 场址条件的地形、地貌、工程地质、水文地质、周边建筑 物与环境条件及公共设施条件(给水、排水、供热、供电、 通讯设施、道路)等方面的因素只能采取因地制宜的设计方 案，使其符合并逐步满足建设条件。 项目场址选址于新城地段，总场地四至情况为：东至德 维公路；西至河香中路；南至居民房边界；北至水磨房河； 交通便利，适合新型县城农资仓库的建设，也符合德钦县 城区总体规划要求。 4.2 建设条件 4.2.1 工程地质 根据周边其他工程类似地形、地貌的地质灾害评估报告 分析和推测，以及对场地表面踏勘情况推测，用地地质构 造中等复杂，地层岩性分布稳定。岩土体工程地质条件中 等。区内人类工程活动轻微，现状下无地质灾害发生可能。 根据建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）规定，本区抗 震设防烈度为 8 度，设计地震分组为第二组，设计基本地 震加速度值为 0.20g。据地下水赋存形式，区内地下水主要 以岩溶水为主，风化裂隙水、孔隙水次之。该场地无其它 不良地质现象，场地稳定，适宜作为建设用地。 4.2.2 建筑场地情况 拟建项目所处位置地势高差较大，需要通过山地建筑设 计的相关手法来完善平面、立面、通风、采光的要求，抗 震设防裂度为 7 度，地质条件中等，地基承载力在 300kpa500kpa。 4.2.3 环境自然条件 1、气候特征 第 19 页 共 59 页 德钦县的气候属寒温带山地季风性气候。气候受海拔的 影响较大。纬度影响不甚明显。随着海拔的升高，气温降 低，降水增大，大部分地区四季不分明，冬季长夏季短， 正常年干湿两季分明，年平均降雨量 633.7 毫米，5 至 10 月雨季的降水量占全年降水量的 77.5%，西北部年平均降水 量在 660 毫米以下，东南部年平均降水量在 850 毫米左右。 年平均气温 4.7，年极端最高气温 2 5 . 1 ，最低气 温零下 2 7 . 4 日照时数为 1980.7 小时，日照百分率为 4.5。平均初霜日在 9 月 30 日，终霜在 5 月 23 日，最早初 霜日为 8 月 28 日，最晚终霜日为 6 月 12 日。有霜期每年 一般为 236 天，无霜期仅 129 天左右，旱象居多，长旱、 短旱、插花旱、霜冻洪涝加冰雹和雪。 第五章 建筑设计说明 5.1 项目建设指导思想 项目的建设应从实际出发，在节约投资的前提下尽量 做到美观、适用，充分满足农资仓库的功能要求，同时应 具有一定的前瞻性，以满足长期发展的需要，建筑立面设 计既要体现时代感，又不能过于铺张浪费。 项目的建设应以节约土地为基本原则，节约投资，合 理充分地利用土地资源和已建基础设施和市政设施资源。 项目建设应充分体现“以人为本”的指导思想，创造 人性化的建筑，同时应具备良好的环保意识，保证满足环 保要求，从而将项目建成为布局合理、功能完善、设施完 备、环境优美的项目，为以后可持续性发展创造条件。 集中体现藏族的传统文化和建筑特色与时代精神相结 合，具有独特地域属性。 第 21 页 共 59 页 注重智能化、网络化、数字化的设计，体现建筑的科 技含量，同时强调建筑与环境的融合，塑造开放、通透、 现代的建筑形象。 集中体现“一次规划，分步实施”的原则，近期和远 期相结合，整体以减少拆迁、充分发挥好现有资源为原则， 但是从长期性、整体性的角度出发，也可进行必要适当的 拆迁。 5.2 项目总体方案设计 5.2.1 设计依据 混凝土结构设计规范GB50010-2010 建筑结构荷载规范 （2012 年版） 建筑抗震设计规范GB50011-2010 建筑地基基础设计规范GB50007-2011 建筑抗震设防分类标准 建筑结构可靠性设计统一标准GB50153-2008 砌体结构设计规范GB5003-2001 岩土工程勘察规范 （GB50021-2001）2009 年版 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） 土工试验方法标准 （GB/T50123-99） （11） 德钦县规划管理技术规定 （12） 德钦县城区总体规划 5.2.2 设计标准 1、结构设计使用年限为 50 年。 2、结构安全等级：二级。 3、建筑抗震设防类别：丙类。 4、本地区建筑抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加 速度值为 0.10g，分组为第二组。 5、基本风压：0.35kN/m2 5.2.3 方案设计原则 效益性原则。宏观而言，效益性原则就是要求借鉴其 他地方建设的成功经验，将土地资源、项目投资、已有设 施资源以最优化原则进行配置，从而使社会、经济、环境 协调发展，产生最大的效益。 重视交通问题的原则。考虑地块周边要有足够的出入 空间，规划方案要留出相应的进出口通道，确保人流车流 通畅。 5.2.4 方案设计目标 建筑设计方案各项技术经济指标应符合设计任务书所 列的各项建设内容及规模。 第 23 页 共 59 页 建设项目应符合德钦县城市规划要求和相关法规规定。 (3)要考虑提高土地综合利用率。 5.2.5 建设规模 该项目占地面积约 1800m2，总建筑面积为 1870，德钦县 县城农资仓库为五层。充分利用给予的建设场址，按政府 相关部门的要求。 5.2.6 总平面布局构思 设计在充分考虑地形、地貌、民俗民风、传统文化和规 划要求的基础上，结合地域性特点，提出以下构思： （1）通过缜密细致的平面和城市形态组合，结合地方 文化独特的地域风格，在平面布局中力求传承文化，体现 地域特征，具有时代精神和可持续发展概念。 （2）农资仓库主体工程须处于核心，辅助部分环绕周 边，保障其内部的使用功能。 （3）各组成部分轴线关系明确。 （4）仓库功能区分完整。 5.2.7 建筑单体设计 通过本项目的实施使在县城，综合超市等新型流通方 式和经营形式发展迅速，在我县的大部分乡村，虽然流通 方式和经营形式发展迅速，但是经营手段简单、服务形式 单一，经营主体大多是个体户或私营业主，经营场所是传 统的小店铺，甚至在乡镇也少有超市和连锁经营店，农民 虽然能买到基本的生产、生活用品，但要买到好的商品就 很困难。同时，因为乡村流通方式和经营方式落后，乡村 市场成为了假冒伪劣商品的充斥之地，农民的消费权益时 常受到侵害。 目前，我县乡村流通中的经营服务网点大部分建于七 十年代，近几年来对网点的新建、改造投入比较少，以致 全县的乡村流通网点设施老化、经营场地狭小、服务功能 不完善，甚至很多购销网点的房屋得不到安全保障，另外， 大部分地区基础设施，特别是交通、电力、通讯发展缓慢， 现代化的物流中心、购物超市和仓储设施难以建成，信息 化建设及信息资源开发利用极其落后，乡村流通网络体系 缺乏相应的信息化平台支撑。 德钦县供销联合公司农资仓库建成后，将使大量游离 市场之外的经营行为加以控制，净化农村市场，保障农村 市场，国家税收征收将起到更好的增收效果，也创造一个 公平经营的良好经济秩序。同时建成后，企业自然也可开 展多种经营，为企业长远发展打下良好的基础。随着国企 改革的进一步深入，既解决企业富余人员，同时也可以吸 收农村剩余劳动力和社会下岗职工。这样将为社会、为企 第 25 页 共 59 页 业创造更好的社会效益和经济效益。 德钦县供销联合公司自成立以来，一直从事农产品、 中药材的收购和农业生产资料，日用百货，涉农特种商品 的供应工作，多次被各级部门授予“重合同、守信用的企 业“和 “产品质量信得过企业“ 称号等荣誉。与省内外客商有 广泛的合作关系，并同山区农民有良好的合作和商业信誉。 农资仓库建成后，一方面可吸收部分客商参股经营，在对 农民供应农业生产资料、日用品的同时，收购农副产品， 搭建农户种植的产品变为商品的平台。另一方面改变一家 一户、农民在市场竞争中的弱者地位，减少流通环节，把 加工、销售环节中的利润最大可能地留给农民，提供交易 市场空间、方便群众，增加农民收入。 ，所以，建设农资仓 库做好规划，抢占商机，具有极为广阔的市场潜力，并能 取得良好的经济效益和社会效益。 根据建设单位提供的设计要求，新建主体总建筑面积: 1870 平方米。结构形式均为框架结构。建筑物合理使用年 限均为 50 年，抗震设防烈度七度。 5.2.8 平面、功能设计 德钦县供销联合公司农资仓库，德钦县供销联合公司农 资仓库设计的相关规范和要求，由三个功能区组成：仓库、 农贸市场、功能用房。各部分之间布局合理，流程便捷， 使用方便。 综合办公楼用房： 1.一层农资仓库。 2.二层农贸市场 3.三、四、五层功能用房 办公室用房：办公用房集中设于三、四、五层。 5.2.9 剖面分析 设计充分利用地块的位置和形状及原功能、采用因地制 宜的布局方式和人性化的结构特征，本工程建筑均为地上 五层，一层 3.9 米，二层 4.2 米，三层、四层、五层均 3.3 米，各个布局紧密结合，提升整个组团品质和档次。 第 27 页 共 59 页 第六章 方案进度 6.1.建筑工程 按照国家有关超重和法规及行业规定，建筑依据地形特 征，本着节约用地，充分发挥其功能的原则，进行各项建 筑工程的建设。 6.2 项目设施计度 (1)项目建议书：2014 年 2 月至 2014 年 3 月 (2)勘察、规划设计、审查及招标：20 1 4。4 (3)建设施工：201 4。5 20 1 5。9 (4)竣工验收投入使用：20 1 5。1 0 。 第七章 环境影响及保护 7.1 环境标准 环境保护是我国的一项基本国策，必须在合理利用自然 资源的同时，深入认识污染环境的根源和危害，有计划的 保护环境，预防环境质量的恶化，控制环境污染。 环境保护标准： （1） 中华人民共和国环境保护法 （2） 建设项目环境保护管理条例 （国务院1998253 号） （3） 建设项目环境保护设计规定 （国计字1986002 号） （4） 关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意 见 （国环1993015 号） （5） 大气环境质量标准 （GB3095-2001）二级 （6） 地表水环境质量标准 （GB3838-2002）三类 第 29 页 共 59 页 （7） 城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）二类 （8） 污水综合排放标准 （GB8987-1996）一级 （9） 建筑施工场噪声标准 （GB12523-2011） 7.2 项目环境影响分析 7.2.1 建设期间对环境的影响 本项目的施工产生粉尘、噪声及废气等各类污染物，建 设期间对周围环境造成一定的影响，建设期间所产生的各 项污染是整个工程的高污染期。 1、废气： 建设项目施工期在运进沙石、水泥、地基开挖时产生扬 尘，扬尘以无组织排放的形式，借助风力在施工现场引起 空气环境中总悬浮颗粒物(TSP)指标升高。另外，施工机械 有燃油烟气产生，燃油烟气中含有少量的烟尘、 SO2、NO2、CO 及 CH 等。 2、废水： 施工产生的废水含大量泥沙、水泥等，产生量不定。另 外，施工人员有少量生活废水产生，主要污染物为 CODcr、氨氮、磷酸盐、动植物油及悬浮物等。污水排放方 式为随机分散，无组织间断排放。 3、固体废物： 施工中产生的固体废物为弃土(石)、废弃建筑材料及生 活垃圾。 4、噪声： 施工期间由于使用推土机、电锯、电钻、混凝土振捣机、 运输等机械，产生一定的噪声污染，源强约为 75100dB(A)， 其特点是具有突发性和间歇性。 7.2.2 运营期间对环境的影响 a 废气：废气主要为汽车尾气和异味（主要自来车辆驶 入、驶出时排放的少量尾气，其中含 CH、NO2、CO 等少量 污染物） 。 b 固体废弃物：项目运营期间主要固体废弃物为废旧的 工程材料及生活固体废弃物。 c 废水：废水主要为生活污水、办公楼产生的办公废水， 主要成分为 BOD5.CODcr.SS；。 7.3 环保措施 7.3.1 建设期间环保措施 1、施工工艺： 应使用商品混凝土，不得在工地上进行混凝土搅拌，严 格按照建筑管理部门施工环保管理规定进行文明施工。 2、施工废水： 第 31 页 共 59 页 施工排水或降雨需通过导排沟收集入专设的沉淀池，沉 清后回用或排放。 3、施工粉尘： 为减少施工期建筑扬尘对滇池及周围环境造成污染，对 施工场地需采取洒水抑尘措施，同时还应对被运输车辆污 染的道路进行及时的清扫、冲洗。主体建筑物施工时立面 用草席、安全网及防尘帷幕，进行全封闭施工，减少粉尘 的传播和飞扬。 4、施工噪声： 施工期内应严格控制施工时间，合理调整高噪声设备的 使用时间或采取临时隔声屏障，使建筑施工期间施工场地 产生的噪声满足建筑施工场界噪声限值(GBl2523 2011)规定，避免尽量降低噪声对周围住户或单位的影响。 5、施工期水土流失： 在基础开挖过程中，应做到开挖出来的土石方及时清理、 运往弃渣场，不能及时清运的弃渣，在大风或降雨季节应 使用土工布及时覆盖，避免产生水土流失。在施工期，需 一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料开采许 可证的料场购买土料和石料。植草、种树等绿化工作应按 主体工程施工进度分段同步进行，对不能同步进行的部分， 应对裸露的地表或覆土地段用土工布覆盖，避免产生水土 流失。 6、光及振动污染防治： 晚间施工照明应对光源加设遮光罩，对小型产噪声设备 设置单独的隔声间，减少光及振动的影响。 7、工程的装修： 工程的内外装修应注意文明施工，推广清洁施工方式， 提倡封闭施工，合理安排施工时间，避免噪声扰民和环境 纠纷的发生。同时及时清运建筑垃圾，并应采用环保型装 饰材料。 8、管理制度： 在施工合同上加大对环保措施的执行力度，责任落实到 人。 7.3.2 项目运营期间环境保护措施 1、废气： 通过大量的室外绿化来净化周围的空气。 2、固体废弃物： 对各种固体废弃物应实施规范化管理，对可以回收利用 的工程废旧材料予以充分回收利用。根据国家建设部和国 家环保总局即将出台的城市生活垃圾分类方法及评价标 准和环境保护要求，将垃圾分为可回收垃圾、大件垃圾、 可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大类，本 项目根据环保要求将垃圾进行分类、收集、处理。 第 33 页 共 59 页 3、废水 按照昆明市城市基础设施建设工程的规范要求，主体工 程设计中必须设置雨污分流系统，雨水经排水沟(管)排入 地表水体，废水经过相应处理达到污水综合排放标准 （2012）三级标准后排入市政排水管网，对地表水环境影 响不大。 7.4 环境影响评价结论 1、项目建设过程中不会造成水土流失和地下水源污染。 2、本项目所产生和排放的污染物大多属常规污染物， 有成熟和适用的处理工艺技术，环境保护设施基本齐全， 污染物能够得到有效地处理，基本不会造成非人为的环境 影响； 3、在采取相应的环保措施后，本项目最终排放的污染 物对周围环境空气及生态环境的影响程度和范围是有限的， 而且可以控制在国家有关环保标准允许的限值内，不会降 低现有环境的使用功能。 4、项目建成后应加强对污水和废弃物收集、运送、贮 存、处置以及监督管理工作，防止人为地造成环境污染； 5、该建设项目环境污染物主要是生活垃圾及污水，因 此，建筑应具备完善的收排设施；居住活动中产生的噪音 一般短暂，分贝值较小，对环境干扰不大。 6、该建设项目环境影响从可行性研究的角度上是可行 的。 第八章 节能环保设计说明 8.1 设计依据 1、 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） 2、 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ26- 2010） 3、 民用建筑工程热工设计规范(GB50176-93) 4、 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建 筑部分)（2009 年版） 第 35 页 共 59 页 5、建设主管部门有关节能设计的相关文件、规定国家 现行的有关建筑设计规范。 8.2 项目能耗分析 项目能耗主要来自于建筑保温和仓库设施电器设备耗损， 拟采用相应的建筑技术措施进行降耗，在设备的选型过程 中应注意考虑设备的能耗。 8.3 节能措施 节约能源是我国国民经济的一项基本国策，节能降耗是 国家基本建设的一贯方针，节约生产资源和对资源、能源 的再利用对企业来说尤其重要。它首先体现了企业的规模、 技术和管理水平，同时可以降低生产成本，增加经济、社 会和环境综合效益。 随着世界人口的不断增长，工业化水平的不断提高和消 费量的增加，能源消耗迅速增长。目前我们使用的能源除 太阳能外，如石油、天然气、煤、原子能等均系不能再生 的能源。随着时间的推移，地球上资源的储量只会减少， 不会增加，故节约能源已成为世界各国的共识。能源是发 展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础，我国已 把节约能源作为一项基本国策，对能源实行开发和节约并 重的方针。在建设具有中国特色的社会主义事业中，要求 各行业都要认真贯彻。本项目的实施中，也将遵循这一方 针。 8.4 建筑节能措施 依据：GB50189-2005公共建筑节能设计标准等国家 相关规定 1.建筑体型、围护结构选择 建筑体型基本规则，设计中尽量减少外表面围护结构的 面积，根据设计，采用合理可行的建筑体形系数、合理热 工性能的外围护结构及外遮阳系数，有效降低能耗。 2.构造措施 在围护结构设计中除采用保温隔热效果好的材料外，尽 量避免冷热桥的出现，从而最大限度降低能耗。 3.室内空间组织 通过采用有组织的自然通风，改善仓库建筑物内空气的 品质。根据空气的热运动原理，利用走廊等促进空气流动 的空间，抽走混浊空气，引入新鲜空气。通过季节性的通 风组织，改善室内空气品质，降低能耗，达到绿色节能目 标。 第 37 页 共 59 页 8.5 节电措施 1.正确合理的配电系统设计 低压配电柜的无功补偿装置装设调谐电抗器抑制谐波或 涌流装置，提高整个低压系统的电能质量，降低谐波对系 统的影响，减小机组频率波动，降低电能损耗。 2.照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。 3.照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能 灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。 4.主要照明灯具配电子镇流器，具有低损耗、功率因数 高的特点（COS0.9） ，节约了电能。 5.办公室、仓库等房间灯具采用与采光窗平行的分组控 制方式，可根据自然采光情况开启灯具。 6.走道、楼梯间灯具采用人体红外感应开关控制，人走 灯灭。 7.建筑设备的电气节能，采用楼宇设备自动化系统管理 （1）变配电系统集中监控，实现电压、电流、功率及 开关状态监测和计量、控制； （2）给排水系统监控，监测水池和屋顶水箱高低水位 和报警，监测污水集水井水位和超高报警，监测生活和排 污水泵工作，故障状态； （3）空调系统的节能控制； （4）送排风系统控制； （5）照明系统的控制。 实现建筑设备最优化运行，达到节能效果。 8.6 节水措施 1.使用目前推广的最新节水型卫生洁具，选用自动开停 和限时冲厕装置和洗手龙头。 2.选用密封性能好、质量可靠的给水器具、闸阀和龙头。 3.给水方式采用市政管网直接供水以充分利用市政管网 余压，节约能源。 4.控制生活给水配水点处管网压力不大于 0.35Mpa。 5.室内卫生设备大便器选用节水型产品及节水配件。 第九章 消防、给排水、电气设计说明 9.1 消防设计依据 1、 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2010） 2、 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005） 第 39 页 共 59 页 3、 民用建筑设计防火规范 （GB50016-2014） 9.2 建筑消防设计 根据场地地形条件，建筑内设有足够宽度和数量的楼梯 供消防疏散。在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等 级相适应的材料，保证使用安全可靠。 9.3 给排水消防设计 1.设计范围：规划区室内外消防给水和移动式灭火器的 配置。 2.室外消火栓布置，保护半径不大于 120 米。 3.各建筑按规范要求配置 A 级灭火器。 9.4 给排水设计依据 1.建设方的本工程有关概况资料 2.本工程采用的主要法规和标准 (1)室外给水设计规范GB50013-2006 (2)室外排水设计规范GB50014-2011(2014 版) (3)建筑给排水设计规范GB50015-2009（2009 年版） (4)建筑设计防火规范GB50016-2014 (5)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 (6)自动喷水灭火系统设计规范GB50084- 2001（2005年版） (7)民用建筑节水设计标准GB50555-2010 3.建设方提供的设计要求； 4.建筑专业提供的建筑平、剖面图。 9.5 设计范围 1、给水系统； 2、热水系统； 3、排水系统； 4、消防系统； 9.6 给水系统设计 1.水源、水压：采用城市自来水，由活动中心用地附近 市政给水管网引入，水压满足建筑供水. 2.给水方式 考虑充分利用市政水压，本工程采用市政管网直接供水； 采用下行上给式供水方式。 3.饮用水供应设置电热直饮水机。 第 41 页 共 59 页 9.7 排水设计 排水体制：室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市 政污、雨水管 1、系统：本工程采用单立管排水系统，所有污废水均 重力直排至室外化粪池统一经三级化粪处理后排入市政污 水管网，最终达到城市污水和处理站统一净化处理。 2、室外污水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行 道和绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为 4KN/m2；在车行 道下采用重型井盖，采用环刚度为 8KN/m2。 3、给排水节能设计 （1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。 （2）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压 供水。 （3）采用节水型卫生洁具 9.8 消防系统 根据建筑设计防火规范(GB50016-2014) 建筑灭火器配置设计规范(GB501402005) (1)室外消防设计 设室外消防给水系统。室外消火栓用水量为 25L/S,室外 消防采用低压给水制，即满足最不利点处室外消火栓供水 压力不低于 0.10Mpa，由市政给水管网直接保证。以满足室 外消防要求。 (2)室内消火栓系统 室内消火栓用水量为 15L/S，采用临时高压系统，设置 消防泵房和水池，最高栋建筑屋顶设 10 分钟消防水箱及屋 顶消防增压稳压设施。消防水箱消防储水量为 9M3。 9.9 电气设计依据 1.建设方提出的设计要求及设计条件。 2.建筑专业提供的建筑平面、剖面图。 3.建筑、给排水专业提供的用电设备清单及控制要求。 4.本专业的主要设计规范： （1） 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） （2） 低压配电设计规范 （GB50054-95） （3） 供配电系统设计规范 （GB50052-2009） （4） 建筑物防雷设计规范 （GB50057-94） （5） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） （6） 建筑照明设计标准 （GB50034-2004） （7） 有线电视系统工程设计规范 （GB50200-94） （8）其它相关国家及地方的现行规程、规范及标准 （9）建筑专业提供的建筑平面、剖面图 第 43 页 共 59 页 9.10 设计范围 1 供配电系统设计； 2 动力配电系统设计； 3 照明设计； 4 防雷及保护接地系统设计； 5 综合布线系统设计； 6 有线电视系统设计； 7 电话配线系统设计； 8 保安闭路电视监控系统设计； 9 温湿度控制系统 9.11 负荷等级划分 (1)负荷级别：作业区、水泵房、消防用房等级为二级； 其余为三级负荷。 9.12 线路敷设 干线： 电缆由低压配电屏引出后，沿电缆穿管埋地敷设至各配 电箱处，电缆线路穿金属管暗敷方式至各配电箱。 支线： 1）动力线路：出配电箱后电缆穿管埋地及墙内敷至各 用电设备处。 2）照明线路：出配电箱后穿金属管暗敷方式设于现浇 板及墙内。 3）控制导线：采用铜芯导线，沿电缆桥架敷设； 4）局部空调设施和电热装置单独设置配电线路，穿金 属管保护。 9.13 接地 1、本工程属于三级防雷建筑，供电系统接地型式为 TN- S。 2、本工程防雷接地，电气设备保护接地等的接地共用 同一的接地体，要求接地电阻不大于 1 欧。施工完毕须实 测接地电阻，若不满足，须增大接地极。 3、在各电气竖井内垂直敷设一条 40x4 热镀锌扁钢做接 地干线，详见各楼接地干线图。 9.14 综合布线 设计规范： 设计完全依照综合布线系统工程设计规范GB50311- 2007。可以支持 802.3ab 应用，即铜缆上的 1000M 以太网， 第 45 页 共 59 页 本着好用、够用、实用的精神而提出的本设计方案。 9.15 电气节能措施 (1)正确合理的配电系统设计：减少低压线路长度，降 低线路损耗；提高功率因数，抑制谐波。 (2)电气照明节能：采用高效节能光