天津市国土资源和房屋管理局关于境外机构境外个人

天津市国土资源和房屋管理局关于境外机构境外个人、 港澳台地区居民、华侨在我市购买商品房 有关问题的通知 （津国土房市2007722 号） 各区县房地产管理局、各房地产开发企业、各房地产经纪机 构： 根据市政府批转市建委等八部门关于规范我市房地产 市场外资准入和管理意见的通知（津政发2007035 号）要求， 现对境外机构在我市设立分支、代表机构购买自用商品房 （含新建商品房、二手房），境外个人、港澳台地区居民在我 市购买自住商品房有关问题通知如下： 一、境外机构在我市设立分支、代表机构购买自用商品房 境外机构在我市设立的分支、代表机构（经批准从事经营 房地产业的企业除外）可以在我市购买自用商品房 1 处。购 房前，应到天津市房地产登记发证交易中心，按机构名称进 行购房查询，经确认未购房的，持查询单办理购房手续。 分支机构购买自用商品房，办理商品房合同备案和房屋 权属登记手续时，还应提供营业执照、 查询单；代表机构 购买自用商品房，办理商品房合同备案和房屋权属登记手续 时，还应提供外国（地区）企业常驻代表机构登记证、 查询 单。 二、境外个人在我市购买自住商品房 - 2 - 外国人居留许可（天津市出入境管理局核发）累计期限 超过一年的境外个人，可以在我市购买自住商品房 1 套。购 房前，应到天津市房地产登记发证交易中心，按姓名进行购 房查询，经确认未购房的，持查询单办理购房手续。办理 商品房合同备案和房屋权属登记手续时，还应提供具有“外 国人居留许可”记录 的护照、 查询单。 三、港澳台地区居民和华侨因生活需要，可以在我市购买 自住商品房 1 套。 特此通知。 深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买 商品房的通知 - 3 - 为落实建设部等六部委关于规范房地产市场外资准入 和管理的意见（建住房2006171 号），国家外汇管理局、建 设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知（汇发 200647 号）及国家外 汇管理局综合司关于下发资本项目 房地产项下外汇业务操作规程（银行版、外汇局版）的通知 （汇综发20073 号），促 进房地产市场健康发展，现就我市房 地产市场外资购买商品房及房地产项下购房外汇资金结汇 审核有关事宜通知如下： 一、境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的 条件为：境外机构是已在我市设立的分支、代表机构（经批准 从事经营房地产业的企业除外），并只能购买用于办公所需 的商品房（办公类）；境外个人（不包括港澳台地区居民和华 侨）在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的 商品房（住宅类），港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于 自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。 二、境外机构和个人在我市投资购买非自用房地产，应 当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定， 申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后， 方可按照核准的经营范围从事相关业务。 三、外汇指定银行核准境外机构在深圳市注册登记的分 支机构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民、华侨购买 - 4 - 深圳市预售商品房的购房外汇资金结汇时，须审核由房地产 产权登记部门在预售合同上加盖的预售合同备案章，并留存 复印件。 四、外汇指定银行核准境外个人、港澳台地区居民和华 侨购买自住深圳市一手房现房及二手房的购房外汇资金结 汇时，须通过“深圳市房地 产信息系统（银行专用版）“进行查 询，如系统显示境外个人、港澳台地区居民和华侨已购买或 拥有自住商品住房，银行应不予办理结汇手续。如系统显示 境外个人、港澳台地区居民和华侨未购买或拥有自住商品住 房，银行应填写“境外个人、港澳台地区居民和 华侨自住商品 房查询记录函“（附件一），作 为核准该个人购房结汇的审核 材料一并留存。 五、外汇指定银行应严格审核境外机构和个人购房外汇 资金结汇资金申请材料，办理购买境内商品房外汇资金结汇 核准。 六、外汇指定银行不得办理境外机构在深圳市设立的分 支机构、代表机构购买商品房以个人名义的购房外汇资金结 汇。 七、外汇指定银行核准境外机构在深圳市设立的分支机 构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民、华侨因故不能 - 5 - 完成商品房交易，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，申 请人应提供经公证的解除商品房买卖合同协议书，如原买卖 合同属于预售合同并已在登记部门办理备案的，还应提供房 地产产权登记部门出具的解除备案证明（附件二）。 八、房地产产权登记部门在办理买方为境外个人（包括 港澳台地区居民和华侨）自住的住宅类房屋的一手房预售合 同备案及一手房、二手房的产权登记时，申请人除提交登记 规程规定的文件外，还应分别提交以下材料： （一）境外个人有效身份证明； （二）一年期以上的境内劳动雇佣合同、 就业证或学籍 证明（港澳台地区居民和华侨不用提供此款材料）； （三）境外个人（包括港澳台地区居民和华侨）提供的承 诺书（附件三），承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品 房，并为自住用途。 房地产产权登记部门在办理一手房预售合同备案及一 手房、二手房的产权登记时，应分别在预售系统和产权系统 查询境外个人（包括港澳台地区居民和华侨）购房记录，发现 申请人名下现拥有住宅类商品房的，退文处理。 九、房地产产权登记部门在办理买方为境外机构在我市 设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除 外）的自用办公类用途房屋的一手房预售合同备案及一手房、 二手房的产权登记时，申请人除提交登记规程规定的文件外， - 6 - 还应分别提交以下材料： （一）提供商务部门核发的该境外机构在我市设立分支、 代表机构的登记证书； （二）境外机构的分支、代表机构出具的所购买办公类用 途房屋自用的承诺（附