关于高唐县泉聚置业有限公司、北京乾元本色商贸有限公司、高唐县隆盛置业有限公司侵害他人财产的律师函

关于高唐县泉聚置业有限公司、北京乾元 本色商贸有限公司、高唐县隆盛置业有限 公司侵害他人财产的 律师函 高唐县泉聚置业有限公司： 本所现受山东陆祺置业有限公司股东/执行监事朱可长先生之委 托，现就贵司正在开发建设的高唐县汇鑫办事处陈庄西土地（原项目 名称为“圣树 湾温泉度假村 ”，现项目名称为“泉聚苑项目” ），产权所有 人为山东陆祺置业有限公司，贵公司的行为已经严重委托人及山东陆 祺置业有限公司合法权益，特向贵司发出如下律师函： 一、事实和理由： 委托人朱可长系山东陆祺置业有限公司股东，持有该公司 10% 股份，在公司担任监事一职。2011 年 4 月高唐县隆盛置业有限公司将 其高唐县汇鑫办事处陈庄西土地（证号为高国用【2010】第 0100029 号） 转让与山东陆祺置业有限公司，2011 年 4 月 13 日高唐县国土资源管 理局向山东陆祺置业有限公司颁发了土地证，证号为“国用（2011）第 0110016 号” ，地号为 37-192，用途为商业，使用权类型为出让，使用 期限为 40 年， 终止时间为 2050 年 5 月 7 日，面积为 133333 平方米。 2013 年 7 月委托人发现，山东陆祺置业有限公司的土地又以高唐县 隆盛置业有限公司的名义再次转让给了北京乾元本色商贸有限公司， 高唐县国土资源局 2013 年 6 月 20 日向北京乾元本色商贸有限公司 颁发了证号为高国用（2013）第 130076 号国有土地使用权证。 贵公司与北京乾元本色商贸有限公司均是泉林集团公司的关联 公司，北京乾元本色商贸有限公司已经委派贵公司进行开发利用。该 宗土地的转让开发行为属于“一地二卖” ，是由高唐 县政府个别行政人 员违法违纪造成，该违纪行为委托人已经向中央巡视组、山东省纪委、 山东省监察局、山东省检察院举报，案件已经在调查过程中，请贵公 司慎重考虑侵权的严重后果。 因此，贵公司与北京乾元本色商贸有限公司、高唐县隆盛置业有 限公司、高唐县政府明知该宗土地为山东陆祺置业有限公司资产，不 符合转让条件，恶意串通，将该宗土地使用权转让，已经严重侵犯了 山东陆祺置业有限公司及委托人合法权益。为此，本所特代表委托人 严正通知贵司，从即日起，立即停止侵犯山东陆祺置业有限公司及委 托人所拥有的高唐县汇鑫办事处陈庄西土地“ 圣树湾温泉度假村” 。拒 不停止侵害排除妨碍，恢复原状的，委托人将依法向贵司提起诉讼， 追究贵司的责任并要求赔偿损失。 本函事关本所委托人及贵司的切身利益，请予以重视为盼! 律师事务所 二 O 一三年 月 日 证据目录 序号 证据名称 页数 证明内容 1 委托人朱可长身份证复印件 1 委托人合法自然人身份 2 山东陆祺公司营业执照副本 1 土地使用权所有者的主体身份 3 山东陆祺置业有限公司股东会决议 1 委托人系山东陆祺公司监事 4 山东陆祺公司工商登记资料章程、股东名录 5 委托人系山东陆祺公司股东 5 山东陆祺置业有限公司国有土地使用权证书 2 陆祺公司国有土地使用权于 2011 年 4 月取得。 6 山东陆祺置业有限公司建设规划许可证等 5 山东陆祺置业有限公司取得国有使 用权后办理的其他行政证件。 7 高唐隆盛置业有限公司国有土地使用权证书 2 隆盛公司国有土地使用权于 2010 年 6 月 29 日取得。 8 高唐隆盛置业有限公司出让金收据 3 隆盛公司缴纳国有土地使用权出让 金时间为 2010 年 6 月 12 日。 9 高唐县汇鑫街道办事处关于圣树湾温泉度 假村项目有关问题的请示 ，高唐县人民政府 关于对汇鑫街道办事处圣树湾温泉度假村 项目有关问题的批复 。 4 证明圣树湾温泉度假村项目转让问 题是经过县政府同意的，并在批复 下发后，分别给陆祺公司办理了 国有土地使用权证书 建设规 划证等。 10 北京乾元本色商贸有限公司国有土地使用权 证 2 北京乾元本色商贸有限公司已经取 得涉案土地的使用权证书，取得时 间为 2013 年 6 月 20 日。 11 高唐县国土资源局土地转让档案，北京乾元 本色商贸有限公司与高唐隆盛置业有限公司 签订的国有土地使用权转让合同 。 4 证明双方签订的转让事实。出让主 体不是山东陆祺置业有限公司，而 是高唐县隆盛置业有限公司。买受 人为北京乾元本色商贸有限公司 12 高唐县泉聚置业有限公司工