当前经济下入世对房地产业的影响及其发展对策

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 当前经济下入世对房地产业的影响 及其发展对策 摘 要：入世给房地产业带来的 机遇，有利于推动房地产管理体制改革。 在目前的新经济背景下，随着我国相关 政策的出台以及我国加入 WTO 所带来 的冲击，我国的房地产业正面临着更加 严峻的挑战和更加激烈的竞争。通过与 国际接轨逐步建立起符合国际惯例的服 务贸易体制，诸如政企分开，按市场规 则组织开发建设及其中介服务等，迫使 企业建立规范的现代企业制度，学习和 借鉴发达国家的经验，了解和掌握国际 惯例，不断提高竞争力。 中国论文网 /4/view-12747642.htm 关键词：房地产；建筑经济 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 入世给房地产业带来的机遇 1、有利于推动房地产管理体制 改革。通过与国际接轨逐步建立起符合 国际惯例的服务贸易体制，诸如政企分 开，按市场规则组织开发建设及其中介 服务等，迫使企业建立规范的现代企业 制度，学习和借鉴发达国家的经验，了 解和掌握国际惯例，不断提高竞争力。 2、有利于加快我国住宅产业化 的步伐。目前，外资主要允许投入到公 共建筑及外销楼盘、写字楼等经营性项 目中，住宅产业尚未完全放开，入世后 这种限制将被打破。伴随外商的大量涌 入，城市住宅的设计、规划、营销、建 筑、物业管理、法律、融资、信贷、保 险等各方面的专业化水平将不断提高， 从而加速我国住宅产业化的进程。 3、有利于吸引更多海外资金， 实现融资多元化。资金短缺，融资渠道 过窄是制约房地产业发展的主要障碍。 人世后，随着大量外资的涌入，将为房 地产开发注入新的活力，形成融资多元 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 化的格局。 4、有利于促进与房地产业相关 的金融制度创新。我国目前金融界对房 地产业的参与程度及支持力度不够，金 融手段单一，仅以抵押贷款和按揭贷款 为主要的融资手段，加上与之相关的担 保、保险业务尚未很好地开展起来，真 正意义上的房地产金融市场尚未形成， 严重阻碍了房地产业的发展。入世后， 随着国外金融业、保险业的介入，这种 现象将得到彻底改变。 5、有利于房地产业的法制建设， 规范市场行为，不断提高行业的服务质 量。入世后，房地产领域的竞争将更加 激烈，企业的危机意识和压力增加，随 着国内市场的进一步开放及大量外商涌 入，写字楼、高档商品房等类型的物业 将成为房地产市场中新的亮点，从而改 变市场消费结构，并引带国内的房地产 需求，繁荣房地产市场。 6、有利于扩大房地产企业的生 存空间。人世后可以享受最惠国待遇、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 国民待遇、市场准入等优惠，为我国房 地产企业拓展海外空间创造了有利的条 件。 加入 WT0 给房地产业带来的挑 战 1、人才缺乏。加入 WT0 后，房 地产业人才缺乏的现状将更显突出。其 中以既懂专业又精通外语，且具有较丰 富的实践经验，了解国际行情、惯例的 涉外人才更为缺乏。 2、技术水平落后。房地产开发 中，在规划、设计、施工、材料、建筑 设备等方面，技术水平与发达国家尚有 较大差距，在国内外市场技术含量较高 项目的竞争中，短时期内难以形成优势。 3、管理水平、服务水平较低。 从房地产业的宏观管理方面来看，违背 市场经济规律的事情时有发生，政企不 分的现象尚未根除。从企业管理的角度 看，真正意义上的现代企业制度尚未建 立起来，大而全、小而全，企业的注意 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 力仍主要放在非市场化的竞争手段，特 别缺乏项目融资和资本运营的能力与意 识。企业对消费者重管理、轻服务，在 物业管理等方面尤为突出。 4、管理体制不适应。计划经济 沿袭下来的条块分割的局面尚未打破， 多头领导、政出多门的现象时有发生， 办事效率低下，地方保护严重，尚未形 成全国统一的公平、公开的房地产市场， 严重阻碍了房地产市场机制的形式。 5、市场经验缺乏，对国际惯例 了解较少。我国的市场经济体制尚不完 善，由于法制建设滞后，加之典型的东 方文化氛围，关系、人情仍是获取项目 开发权的主要工具，企业的市场竞争能 力常常受非市场因素影响，真正的市场 竞争手段缺乏，经验不足。由于参与国 际房地产开发有限，对国际工程招投标、 合同管理、监理、索赔、融资、保险等 国际惯例了解较少。 6、信息不畅，中介组织不发达。 近年来，尽管房地产领域的中介服务取 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 得了长足进步，诸如：房地产评估、房 地产经纪人、工程监理、物业代理、律 师事务所等，但人员少、素质低、服务 差的问题尚未解决。 7、房地产金融市场亟待培育。 极不发达的房地产金融市场，形成了对 房地产业发展制约的瓶颈作用。 房地产业应采取的对策建议 面对加入 WTO 所带来的机遇与 挑战，我们必须抓住这一难得的机遇， 抢占时机，特别是应抓住入世后前 5 年 的过渡期，采取切实可行的对策，才能 确保房地产业的各项工作全面上水平， 在未来的激烈竞争中立于不败之地。主 要对策： 1、普及有关加入 WT0 的基本知 识，尽快熟悉 WT0 的基本原则。 人们对加入 WT0 后对房地产业 将如何产生影响，入世谈判及行业发展 的内容有哪些，如何利用 WTO 的基本 原则采取切实可行的对策等尚知之甚少， 通过组织各种讲座、研讨等方式，对行 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 业部门领导特别是企业决策人员普及有 关加入 WTO 的基本知识十分重要，只 有理解后才能增强紧迫感和危机感。 2、组织精干力量，加紧对加入 WTO 对房地产的影响及对策方面问题 的研究 为抓住机遇，迎接挑战，建设部 成立了领导小组，专门对加入 WTO 对我国建设事业的影响及对策进行专 题研究，全国各地有很多建设行政主管 部门也组织了有关专家进行了研究。 3、深化管理体制改革，形成与 “入世”相宜的环境条件 这里的环境条件是指投资环境和 城市生态环境，环境条件是吸引埠外、 海外资金的前提和基础。良好的投资环 境要求政府主管部门具有良好的服务意 识，高效的工作作风，市场有公平的竞 争机制，完善的法制建设，富于吸引力 的项目，优越的城市基础设施。城市生 态环境则主要指由土地、水资源、大气 条件等组成的物理环境，由动物、植物、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 微生物等组成的生物环境，由建筑物、 交通设施、环境设施等组成的城市设施， 由劳动力、科教、政法、医疗等组成的 社会服务环境等。良好的环境条件是入 世后在房地产领域赢得先机的首要条件。 4、完善现代企业制度，提高企 业的竞争能力。 加入 WTO 后市场将进一步开放， 竞争将更加激烈，企业要想生存，必须 不断提高竞争能力。就国有企业而言， 建立现代企业制度是提高企业竞争力的 根本。从城建系统来看，虽然大中型国 有企业已基本改制完毕，但翻牌形式居 多，现代企业制度亟待完善，否则入世 后面对埠外、海外的巨大冲击，国有企 业的处境将更为艰难。 5、认清行业形势，把握对策要 点 由房地产的不动属性所决定，入 世后，国外的房地产产品也不能直接输 入我国，其重点是把握加入 WT0 所带 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 来的商机，采取切实可行的方法吸引境 外资金，引进国外先进的技术、管理、 材料，提高设计、管理水平，加快住宅 产业现代化的步伐，在产品开发上则要 充分考虑适应外商需求的项目，加强法 制建设，规范房地产交易市场。特别应 加强房地产金融制度创新，在投资、抵 押、担保、保险、证券化等方面逐渐与 国际惯例接轨。 6、加大人才培养与人才引进的 力度 一方面制订科学、优惠的政策， 广泛吸引海外人才，为他们创造良好的 工作环境；另一方面要加强自有队伍中 的人才培养，提供与国外同行业交流的 机会，了解、认识国际惯例的机会，培 养他们的涉外经验，为加入 WT0 后的 竞争做充分的人才储备。 7、大力发展中介组织 我们必须大力发展中介组织，建 立更多具有社会监督职能的服务机构； 为企业提供多方预测、预警、报价、结 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 算、技术交易