房地产经济管理问题的思考

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产经济管理问题的思考 摘要：房地产经济管理问题不但 属于单纯的经济问题，而且更属于相关 到国计民生方面的社会大问题。本文通 过对我国房地产经济管理中存在的一些 问题分析，探讨提出了解决我国房地产 经济管理问题的应对措施， 中国论文网 /3/view-12766221.htm 关键词：房地产；经济管理；问 题；思考 中图分类号：F293.3 文献标识 码：A 文章编号：1001-828X（2014） 07-0225 一、引言 房地产经济管理问题不但属于单 纯的经济问题，而且更属于相关到国计 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 民生方面的社会大问题。伴随我国经济 的快速发展，综合国力得以进一步的提 升。房地产行业也取得了迅猛地发展， 可谓我国经济腾飞发展的引擎之一。可 是，在房地产业迅速发展的阶段中，同 时也显露出许多问题。不但扰乱了房地 产领域的市场，而且还还给人们的日常 生活带来严重的影响。近几年来，我国 对房地产行业存在的经济管理问题增大 了国家宏观管理的力度，政策出台的数 量打破了历史记录，可从实际履行的效 果来看，对目前问题的改进收到的效果 不明显，一部分更深层次抑或根本性的 问题依旧未得到合理的解决，有部分问 题及至产生愈管愈升级的现象。因此， 应当有效地对房地产经济实施管理，其 已直接影响到了我国社会的正常建设发 展与人们的正常生活。本文由房地产的 现实工作出发，针对我国房地产经济管 理中所存在的一些问题及相应对策做如 下探讨。 二、我国房地产经济管理中存在 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的一些问题 房地产在经济管理中存在的问题 有很多，这里我们主要指出如下两大方 面： （一）缺乏完善的管理机制，管 理流于形式 近年来，政府对房地产行业的管 理说得上是施以重拳，政策短期内密集 实施。可效果不好，很多政策规定只是 流于外表形式，应景走过场，履行不到 位，及至有些失真、变形的实例。实施 细则的落实在很大程度上不能跟进实施 原则的制定，在我国，相关经济管理的 措施实施大多实行自上而下的模式，中 央同地方的政府房地产两级监管机制的 调控权限范围没有划分清楚和精确的定 位。造成我国房地产业政策的颁布均是 中央同地方政府的非协作博弈。当前我 国的房地产市场正处在迅速发展的过渡 时期，房地产行业的高效益与低成本之 特点，促使其已是地方经济的支柱产业 与财政重要来源，以及地方政府抬高地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 价，房价等的原动力。公权力同房地产 开发商的协作容易造成内部、权钱等交 易现象发生，致使宏观经济管理运作存 有突出的失范现象，房地产市场官商勾 结的链条如果不能真正突破。我国房地 产的经济管理的问题将愈来愈大，国家 宏观政策也必然流于外表的模式上，不 能起到有效作用。加之在房地产市场中， 尤为关键的金融部门、企业单位、土地 部门、地方政府等诸多环节在平时的运 行时各为其政、缺少协调性、独自决策、 决策间相脱离等均表现出我国房地产经 济管理只是流于形式。 （二）相关法律法规体系不健全， 违规现象严重 目前，房地产行业正处在迅速发 展的初级过程，因此需要不断健全完善 房地产相关的法律法规。房地产市场管 理应当属于一个由最初的开发、到建设、 到交易到后期管理的一系列完整的体系， 可是在我国当前尚未构成一部涵盖整个 房地产市场所有环节的管理法规。目前 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 主要依赖行政职能对房地产经济实施管 理，未架构与此相匹配的条例与细则， 造成房地产市场，尤其是在土地市场方 面的政令不畅通，违法违规的现象十分 严重。 三、解决我国房地产经济管理问 题的应对措施 我国房地产行业在经济管理过程 中，因受上述问题的影响，导致出现管 理混乱的格局。因此完善房地产经济管 理，不但可以促使房地产市场进入稳定 状态，而且还可以促成房地产经济的健 康发展。在对房地产经济管理的实践中， 主要应当做好如下两大方面的工作： （一）不断完善管理机制 政府颁布实施充分的法规政策来 健全完善房地产市场管理机制。具体主 要抓好如下三个方面的工作： 1.政府要注重税收在房地产经济 中所发挥的作用，理清各项税收政策的 关系，结合房地产市场的实际情况架构 相应的税收政策，切实起到税收政策之 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 宏观调控功能； 2.政府利用管制与市场调控双重 制度来约束土地的价格，在房地产市场 出现过热现象时，借助压缩土地供应来 降温经济过热现象。反之，若房地产市 场出现疲软现象时，要适量增加土地的 供应量，用来刺激房地产经济的有效增 长； 3.政府要借助制定具体的房地产 行业的发展规划不断完善房地产行业政 策，不断完善房地产市场机制的构建。 （二）建立完善相关的法律法规 体系 目前若保证我国房地产市场的健 康发展，需要逐渐构建和完善我国房地 产法律法规。构建起有中国特色的整体 全面的房地产法律系统。促成房地产市 场运营的规范与房地产经济管理活动的 合理合法。主要应从如下三个方面引起 重视： 1.要用法律来有效约束政府的经 济管理功能的发挥，防止政府过份干预 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 给房地产市场秩序带来负面的影响。 2.用法律切实保障我国房地产宏 观调控系统的构建与实施，进一步完善 土地管理法的构建、进一步完善 建筑法的构建、进一步完善城市 房地产管理法的构建，尽快颁布实施 各相关的实施细则，推动房地产法 的早日颁布实施，把房地产的开发建设 管理、房地产的交易管理、房地产的中 介服务管理、以及房地产的相关后期服 务管理等管理内容全部纳入法律规范系 统中来。 3.不断提升我国房地产业相关规 范政策的层次，增强其的稳定性和强化 其的严肃性。使得我国房地产市场经济 管理最终达到有法可依，执法必严，违 法必究。 四、结语 总之，我国经济与社会的迅速发 展，有效推动了我国房地产业的迅猛发 展，针对我国房地产业在发展过程中出 现