册亨县2014年第三季度房地产市场运行分析报告

2014 年第三季度册亨县 房地产市场运行分析报告 一、基本情况 册亨县位于贵州省西南部，地处珠江上游两大支流南北盘 江交汇的夹角地带，东隔北盘江与望谟相邻，南隔南盘江与广 西田林、乐业、隆林三县相望，西倚安龙县，北与贞丰县接壤。 国土面积 2598 平方公里，辖 9 镇 5 乡，10 个居委会，123 个行 政村，994 个村民组，总人口 23 万人，其中少数民族占 80%， 布依族占 75%，2013 年全 县 地 区 生 产 总 值 完 成 23.14 亿 元 ， 固 定 资 产 投 资 完 成 22.55 亿 元 ， 财 政 总 收 入 完 成 3.2 亿 元 ， 公 共 财 政 预 算 收 入 完 成 1.86 亿 元 ， 农民人均纯收入达 4637 元，城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 17919 元 ， 社会消费品零售总额达 1.79 亿元，是 一个以布依为主体民族的边远山区县。由于地处边远，开发较 晚，是典型的欠开发、欠发达县份，经济发展相对滞后，财政 困难，是国家新阶段扶贫开发重点扶持县。册亨县在 2014 年第 三季度的房地产开发中主要是册亨县圆梦房地产开发有限公司 的项目中央花园。 二、 开发投资情况 1、中央花园项目建设规模 101459、计划投资 2.5 亿、 自筹资金 1.5 亿。目前，已完成投资 5793 万元。其中，住宅预 售面积是 78459 。 2 2013 年、2014 第三季度年全县购买对象分析 表一 单位：套、% 县内居民 县内其他 外地居民 合计 2013 年 150 50 10 210 所占比例 50 16.6 3.3 70 2014 年 180 100 20 300 所占比例 30 16.6 3.3 50 2013 年祥瑞小区的共计 300 套住房，2014 年中央花 园共计 600 套住房，县内乡镇到城区购房的住户大幅度增 加，外县及外省的到本县长期居住的人也越来越多。 不同套型住宅销售情况 表二 单位：套、m 2 户型面积 （m 2） 面积 套数 占比 （%） 95 76 12.6 100-120 118 103 17.6 120-144 132 120 20 144-180 150 1 0.2 合计 9995 300 50 3 住宅预售面积是 78459,90-100 的住房共售 76 套，占 总套数的 12.6100-120的住房共售 103 套，占总套数的 17.6、120-144的住房共售 120 套，占总套数的 20、144-180的住房共售 1 套，占总套数的 0.2. 不同价位住宅销售情况 表三 单位:套、万 m2 销售量 价格(元/ m 2) 面积(万 m2) (套) 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 4.1 300 3000-3500 合计 4.1 300 册亨县中央花园的房价主要都是在 2500-3000 元每平方米 之间。 三、存在的问题及建议 存在的问题： 1、房地产规模普遍较小，资金力不强。 2、房屋质量存在问题，部分房产商不能按期交房。 3、很多住户对物业管理不理解、管理落后。 4 建议： 1、 科学预判房地产市场规模，注意审批房地产开发项目。 2、 严厉查处房