中国乡土文化艺术宫文化旅游开发项目可行性研究报告

1 中国乡土文化艺术宫文化旅游开发项目 一、 中国乡土文化艺术宫 文化旅游项目总论 1、 项目背景 随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的 “ 朝阳产业 ” ，成为经济增长的新“ 亮点 ” 。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续 30 多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比 80 年代初 有了四五十倍以上的增长，实现了从 “ 资源大国 ” 到 “ 亚洲旅游大国 ” 的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发 生着深刻地变化，从 “ 观光时代 ” 和 “ 休闲度假时代 ” 向“历史文化艺术” 转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游 和文化旅游 的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求 文化 、享受 大自然 ，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。 文化 休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对 艺术 追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向 2、 项目概况 （ 1） 、项目名称： 中国乡土文化艺术宫 2 （ 2） 、 项目单位： （ 3） 、建设地址： 靖安县水口乡水口村茅屋组 （ 4） 、 经营 方式：合资 。 （ 5） 、拟建规模和标准： 中国乡土文化艺术宫文化 旅游项目总体规划控地 1500 亩，分三期工程建设 ,总投资 12 亿元人民币。建设以 “ 56个民族文化城 ” 、“中国古文化城”和“乡土文化艺术宫” 为主 体 ，结合 观光 、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体 ,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使 之 发展成为 国家级 的 观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地 。 二、 中国乡土文化艺术宫 文化旅游项目建设背 景 1、项目提出的背景 : 靖安三爪仑是国家 风景旅游区，也江西省唯一的国家级示范森林公园，地处赣西北，景区森林覆盖率高达 森林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅游具有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。 近几年，靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展，确立了“生态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略，强力推动旅游业发展进程，旅游基础设施不断完善、旅游服务项目日臻丰富、旅游行业管理更加规范、旅游客源市场半径日渐延伸，旅游接待人数每年大幅递增，产生了良好的 生态、经济和社会效益。 2008 年接待游客 人次，实现旅游综合收入 元， 2009 年接待游客 人次，实现 3 旅游综合收入 游业成为了靖安县重要产业之一。 目前三爪仑景区已经开发 40 余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄 21 个，旅游景点 13个，娱乐项目 10个，全县宾招接待床位 3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休 闲区八个不同主题特色的休闲区，通过 100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。 为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设，进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目，已开工或即将开工的项目总投资达 100 亿元，项目建成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻名的“山水长廊，休闲天堂”。 我国旅游发展格局和 态势正在发生着深刻地变化，从 “ 观光时代 ” 向 “ 文化艺术 度假时代 ” 转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游 和文化旅游 的发展， 文化消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求 文化 、享受 大自然 ，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。 文化 休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方 4 式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向 。 纵观靖安旅游发展势头 ,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的 意义。 2、项目发展 的必要性 : 靖安 山水风光秀丽， 佛 教文化神奇，古文化厚重， 诗词 文化瑰丽， 文化 旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园 三爪仑 峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天， 宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是 2007 年全国十大 考古发现之一； 诗词文化 独具特色 ,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此， 1999 年 10 月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号； 2003 年 12 月 30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡 ”称号。 三、 中国乡土文化艺术宫 文化旅游项目建设条件分析 1、当地经济发展水平 : 靖安县社会经济发展现状。随着县委、县政府 “工业强县、旅游兴县、林果富民 ”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展，经济综合实力不断增强，人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优，二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大，旅游业蓬勃发展，社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动，城乡一体化进程加快，城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。 5 2、自然资源条件 : 靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。全县国土面积 方公里，辖 5 镇 6 乡 74 个行政村，人口 14 万。境内千米以上山峰 113 座，位于靖安、武宁交界处的九岭 尖 海拔 1794 米，是宜春市最高点；九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有 “八山半水一分田，半分道路和庄园 ”之称；峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山川毓秀，风景秀美，是国家 旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉 “虽为千家县，正在清华间 ”。 3、 靖安文化 独具特色 ：靖安 山水风光秀丽， 佛 教文化神奇，古文化厚重， 诗词 文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园 三爪仑 峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天， 宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是 2007 年全国十大 考古发现之一 。诗词文化 独具特色 ，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此， 1999 年 10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号； 2003 年 12月 30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。 4、交通条件 : 距省会南昌 37 公里，至昌北机场 56 公里，离开放型口岸九江 175 公里，离昌九高速公路 49 公里。 四、 中国乡土文化艺术宫 项目景观分析、资源评价及定位 1、景观分析 ： 中国乡土文化艺术宫 主要有： 6 （ 1）、 民族文化城 ： 根据中国 56 个民族的文化，建设 56个具有民族各民族特色的（某某）族文化展示区。 （ 2）、中国古文化城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡、老北京四合院和东周古街的风貌建设 8条文化特色街。使之成为全国 项目 最全影视拍摄基地。 （ 3）、 中国乡土文化艺术宫： 根据全国各地的民间文化艺术的 特点建设多个（某某）文化艺术馆（如：皮影戏文化艺术馆 等等）。 （ 4）、在景区的周边零星地块建设一些 3级宾馆， 中国乡土文化艺术宫 地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些级别不等的宾馆。 2、景观资源评价 （ 1）、 民族文化城 ： 根据中国 56 个民族的文化，建设 56个具有民族各民族特色的（某某）族文化展示区。每展示区将建设为约 5示区里的建筑不仅仅是风景，也是可以生活的小楼。整个民族 文化城就是 56 个民族小区。也可以作为影视拍摄基地，具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。 （ 2）、中国古文化城： 根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡、老北京四合院和东周古街的风貌建设 8 7 条文化特色街。每条街将建设为长约 500 米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个文化城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街 =民间艺术街、宋街 =美食街、元街 =娱乐风情街、明街 =书画古玩街、清街 =民族服饰街、江南水乡街 =精品礼物和土特产 街、老北京四合院街 =梦幻游戏街、东周古街休闲娱乐街。二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。 （ 3）、 中国乡土文化艺术宫： 根据全国各地的民间文化艺术的 特点建设多个（某某）文化艺术馆（如：皮影戏文化艺术馆 等等）。这个区域里是中国乡土艺术的制作中心，每个馆出 一种民间艺术品，是游客亲自动手，亲身体念民间工艺文化 的场所，同样有着很高的艺术价值和文化底蕴。 （ 4）、在景区的周边零星地块建设一些 3级宾馆， 中国乡土文化艺术宫 地 处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些级别不等的宾馆。 3、景区定位 ：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营 五、 中国乡土文化艺术宫 项目 环境容量与游客容量预测 8 1、环境容量预测 ： 水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县 操 下乡，西倚高湖镇，北毗璪都镇和三爪仑乡，面积 方公里。水口乡历史悠久，人杰地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧 “双溪十景 ”中的 “三景 ”。桃源又是盛唐诗人 刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂，唐诗三百首中载的阙题（原题为归桃源乡）诗写于此，青山村口尚有刘慎虚墓。沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。来堡村玛瑙崖是明代正德五年（ 1510 年）胡雪二聚众起义扎寨之地。土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。 1983 年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。水口村李家组是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的出土地。 2007 年在水口村发掘的李洲坳古墓为 2500 年前的东周墓葬，共出土 47 具棺木，其一墓多棺为江南 罕见，墓中出土的竹扇被考古专家誉为 “中国第一扇 ”，竹席被誉为 “中国第一竹席 ”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。 所以靖安的文化旅游项目建设地点 ,水口为最佳， 水口村茅屋组 位于靖安城西北 8 部公里处， 省道万黄 直 通 覆地， 水口乡政府驻地（ 2010年高速路通车后距省会南昌仅 50公里）。 座落于群山环抱之中，总面积达 5000 余亩。森林覆盖面积 4000 余亩，以 阔叶林 为主，水 源丰富 ，该地 还是 是候鸟白露的栖息地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气 息。 区 内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映 9 生辉，景色格外清秀怡人。曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。 中国乡土文 化艺术宫 的建设将 打造出 “到靖安：上三爪林感受森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴” 的综合旅游环境。 2、游客容量预测 ：靖安现有宾招接待能力为每天 3000 人左右，影视城建成后每天的接待能力将达到 15000 人，大大提高了靖安的旅游接待能力。 六、 中国乡土文 化艺术宫文化旅游项目旅 游 市场预测 1、当地旅 游 市场现状：目前靖安三爪仑景区已经开发 40 余个旅游 项目，其中旅游度假村、山庄 21 个，旅游景点 13 个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位 3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过 100 公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项目 ,因此开发文化旅游项目在靖重要 . 2、本项目主要服务范围和市场 ： 靖安 是江西省 距省会最近 县市之一，也是江西 重点 旅游地。 南昌半 小时经济圈城市 之一 、 4小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600 多万城市人口 ;8 小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、 7000多万城市人口，城市客源市场 10 无比广阔。 京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。 3、本项目市场预测 ： 随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的 时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的 “ 朝阳产业 ” ，发展迅猛。据专家预测， 2010 年国际旅游人数将突破 10 亿，旅游综合收入可达 2600 亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中， 文化 旅游越来越受到欢迎。 靖安的森林旅游 ， 佛 教 文化、诗词文化、生态 养生等项目 顺应了人们需要。能适应市场需求，具有良好的 发展 前景。 七、 中国乡土文 化艺术宫文化旅游项目总体规划方案 与项目经营模式 1、开发范围 ： 森林旅游 ， 佛 教 文化、民族文化、乡土艺术、民俗风情，综合文化等 。 森林旅游：以三爪仑国家级森林公园为主要景区 佛 教 文化：以宝峰寺为主要景区 民族文化：以民族文化城为主要景区 生态 养生 ：以 21 个旅游度假村、山庄为主要景区 乡土艺术：以中国乡土文化艺术宫为主要景区 综合文化：以 古文化城为主要景区 11 2、 项目 开发 的 基本原则 ： 发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理 3、 项目总体规划 ： 中国乡土文 化艺术宫 是一个综合文化旅游景区 ,它既有文化旅游价值 ,也有商业功能 4、 项目经营模式 ：影视剧为载体扩大影响；集团式经营提高效益；城市化建设完善服务；现代化管理加速发展；具体概述为： （ 1）、影 视剧为载体扩大影响： 第一步 ： 整理靖安传说故事，重打文化旅游牌 。 A、九龙的传说：有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。这个故事，把后羿射日射下的九个太阳 和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。 B 宝峰寺的传说：（故事略） C 胡雪二的传说：（故事略） D 况钟的故事：（故事略） 12 E“ 深柳读书堂 ” 的传说故事：（故事略） F、八仙之一曹国舅的故事：（故事略） G、东周古墓的传说故事（故事略）。 第二步： 把传说故事整理成文学作品和影视剧本。 第三步： 根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方，作出景区建设规划。 第四步 ：把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。这一步很重要。电视剧的播出，是对 景区最好的广告。 （ 2）、集团式经营提高效益： 、 中国乡土文 化艺术宫 建设期间，由 中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。 、 中国乡土文 化艺术宫 里的房子，一楼作为店面可以从事商业经营，二楼和三楼可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益。（还可 以单间、单栋租赁经营） 、 加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。 (3)、 城市化建设完善服务； 九龙文化影视城是 根据中国历代文化分 别 以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设 13 7条文化特色小街。每条街将建设为长约 500 米的实体小街， 也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文 化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一 层 以特色商业为主，唐街 =民间艺术街、宋街 =美食街、元街 = 娱 乐风情街、明街 =书画古玩街、清街 =民族服饰街、江南水乡街 =精品礼物和土特产街、老北京四合院街 =梦幻游戏街。二、三 层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估 量的商业价值。更是一座设施完整的小城镇。 (4)、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为 了扩大发展可以将已建项目（如：影视城的门面房甚至是部分客 房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引股金 的形式融资来壮大集团的实力。 （ 5） 、道路交通规划 ： 靖安 处赣中 北 腹地 ,是江西西北大门的天心之地，昌 铜 高速 通车后 30 分钟即可到达省会南昌 ， 县 城区距昌北机场约 1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局 ,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市 7 小时经济圈范围内，交通十分便捷。 八 、 中国乡土文 化艺术宫景区管理与人员编制 1、景区管理 ：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式 . 2、人员编制 ：最高权力机构为 :协会董事会 14 九 、 中国乡土文 化艺术宫投资估算与资金筹措 1、投资估算 ： (1)、民族文化城 56个民族小区，每区 6栋建筑面 积为 200 平米的小楼，总建筑面积为 67200 平米，约 。 (2)、中国古文化城，古城由 8条特色街组成，每条街两边各建 50栋，共 100 栋三层小楼，每栋约 300 平米。总建筑面积 约 。 (3)、中国乡土文化艺术宫，根据乡土艺术的项目分类，建设 10 个乡土艺术馆，每个馆约 3平米，平均 4 千计算， 总建筑面积为 4 万平米，约需要 。 (4)、整个项目的水、电、路、绿化、等配套基础设施建设约 2 亿。总投资： 2、资金筹措 ：乡土艺术协会自由资金 5 亿，争取社会融资 7亿。 3、投资使用计划 ： 自有资金启动，社会融资建设，分期建设，分 期经营。 十、 中国乡土文 化艺术宫文化旅游项目 经济效益分析 中国乡土文化艺术宫的“民族文化城 ”和 “古文化城”都 是实用建筑，不是纯粹的观赏建筑，所以这 30 万平米的建筑既有观 赏价值也有经营价值，都可以作为商铺和宾招 ，为了盘活资金，可 以按栋或区甚至街， 30年甚至是 50 年一次性长期租赁，达到快速 收回成本，并获得一定的经济 收益。 15 集团式经营提高效益： 中国乡土文 化艺术宫 建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。这样每年的旅游接待和服务会有很高的