zgf新店选址可行性报告P41.ppt

1、新店选址可行性报告(广州恒福路店),目 录,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,第一部分：市场开发进度,目 录,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,第二部分：店址所在城市网络规划结论-广州市城市图,该店址处于广州越秀区,

2、第二部分：店址所在城市网络规划结论-商圈总表,第二部分：店址所在城市网络规划结论-行政区比较,项目,内容,区域,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,第三部分：店址商圈和周边商圈-越秀区网络规划,1）已开店商圈，范围要争取用实际调查结果的来客范围。 2）此次上报的商圈的框线应使用区别与其他商圈的颜色。,第三部分：店址商圈和周边商圈,城市等级： 商圈类型： 商圈主要客源及数量： 1） 2） 3) 评估元

3、素选用的对等店： 1） 2） 3） 需补充标识竞争对手位置。 全图选取时，新店商圈应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时，目标商圈可占画面1/4左右。,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件 第八部分：市场审批签字页,目 录,41）店址位置说明 42）店址商圈综述 43）店址动态客源 44）店址静态客源 45）竞争对手情况 46）店址所在商圈品牌知名度,第四部分：店址评估,1.1、店址位置说明-街道图,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦

4、,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,恒 福 路,表示人流,表示人行斑马线,表示隔路栏,表示机动车道,表示公车站,1、动态客源分析,2、静态客源分析居民,3、静态客源分析写字楼,4、竞

5、争对手,街道图范围： 原则要求大道路三横三纵 用红色道路，标识商业街和重点商业段。 街道图上需要标识竞争对手及其营业额。 街道图上需标识人行斑马线，公交站点 分类客源的人流动线标识。,1.2、店址位置说明-鸟瞰图,金地大厦,淘金花园,华侨乐园,恒福大厦,淘金大厦,锦恒广场,恒华花园,淘金华诞,国贤大厦,麓湖阁,新联社区,淘金家园,恒福大楼,淘金社区,1.3、店址所在位置-外观图,恒福路店店址位置(首层),1.4、店址所在位置-(效果图),效果图处理上，树或其他障碍物应继续保留在效果图上，以保持真是效果。,1.5、店址所在位置-物业平面图,1F上2F,B1上1F,1F下B1,2F下1F,韩式 面

6、包房,服 饰,服 饰,服 饰,服 饰,服饰,停车位53个,黄金珠宝 手机,主入口,主入口,地面停车场入口,地面停车场出口,项目总面积:37000M2 招商面积:4400M2 卖场面积:10000M2,1.6、店址所在位置-店址平面布局图,1、大堂座位数为171个，其中固定位120个，卡 座位4个，吧台位32个，活动位15个，个垃圾箱 、大堂斜线部分表示为活动座位 、楼板底高3200，次梁高3000，主梁底高2800,餐厅使用面积为344.6平方米.,42、店址所在商圈特性-综述, 商圈类型： O+D 道路功能： 门前主要道路为， 客源构成： 客源分为四部分： 一是周边的办公写字楼人员 二周边的

7、住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群.,42、店址所在商圈特性-未来性评估,由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严，很多餐饮行业选择了 淘金北，因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街， 却拥有着接近二十多家大小餐馆，有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等 等，另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓，人 们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。 未来发展的有利因素有： 地铁5号线“花园酒店站”建成开通后，在交通方面将会给淘金大商圈带来很大的 改善，同时也会给该商圈带来更大的客流。

8、淘金东路上将会建筑更多的豪华住宅，这将会给淘金大商圈带来更大商机。 该商圈内有数二十家餐饮店，已经形成独特的饮食氛围。随着新品牌店的不断进驻，影响力不断加大，辐射将越来越强。 未来发展的不利因素有： 1） 2）,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪

9、联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,43、商圈动态客源分析（商业及其他聚客点红色部分）,兴安超市,43、商圈动态客源分析-数据补充,省中医院,其他说明： 商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房的售价相对较高，它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲的消费力。,44、商圈静态客源分析- 居民,44、商圈静态客源分析- 居民,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登

10、峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约5000-8000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.,44、商圈静态客源分析- 写字楼办公人员,44、商圈静态客源分析- 写字楼办公人员,淘 金 花 园,横

11、 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45、商圈竞争对手表现,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗

12、 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45、商圈内主要竞争对手分布(红色),上岛咖啡,兴安超市,淘金北 社区,4-6、真功夫品牌咨询表1,5、请问您所知道的中式快餐品牌有：,4、请问您去过最多的餐厅有：,2、您一周选择

13、在外就餐的次数，以下那种描述更适合您？,3、如果您在外就餐，您一个工作餐（正餐）的消费，以下那种价格更适合您：,1、请问您刚从哪里来?,4-6、真功夫品牌咨询表2,8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?,6、请问您知道真功夫品牌吗？,7、请问您对粤菜的喜欢程度，以下那种描述更适合您？,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,第三部分：店址营业额的预估,捕获率系数综合评分计算表,下表为捕获率系数评分表（直观表）,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页,目 录,61：投资概览,62：分流和可比租金,分流分析,可比租金调查：（必须填写）:,63：风险分析,第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部