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文档简介
1、南方国际广场是什么?,我们以为,南方国际广场 之于珠三角、深港, 都会起到 改变其产业结构和生活、办公方式的作用。 她将会, 给深圳一个再发展的目标! 给客户一个引领的方向! 给市场一个永恒的文脉传承!,并且,为南方电建进军房地产行业留下第一个深刻的品牌印记!,且 听 分 解,风云际会,应运而生,南方国际广场: 顺天时;扼地利;得人和。,天时(一),双城计香港和深圳将会合并,成为与纽约、东京、伦敦平行的第四个“世界性大都市” 。,天时(二),深圳处于第三次房地产投资浪潮,四类商务物业成为或将成主流: 边缘型写字楼,以商务公寓为代表; 纯写字楼,以CBD甲级写字楼为代表; 个性化写字楼,以少数人
2、的写字楼为口号; 另类型写字楼,以TOWNHOUSE型写字楼为代表。,天时(三),CEPA协议的签署,再次确定了香港在珠江三角洲的龙头地位,港深合作将会进一步加强。,地利(一),掌港深连线之门; 掌CBD之门; 掌会展之门的 “掌门” 物业!,地利(二),CBD CLD 的双C位置, 兼收并蓄城市赋予两者的成熟资源。,人和(一),深圳最具创造力的一群人,开始转向追求更精致的生活形态,小资、BOBO等族群开始兴盛。,人和(二),城市中流砥柱、中小型(中量级)公司需要再发展的平台。,人和(三),港深同城、会展经济吸引大量香港、国际公司到深圳寻找发展机会。,但是,仅有这些是不够的!,因为: 以上天时
3、、地利、人和的资源优势并非由南方国际广场独占, 同区域竞争对手都享受得到这些好处!,称雄市场的惟一机会就是:,必须赋予南方国际广场 独特的内涵和特质! 而且要根据客群需要 量身定造!,此外,“势” 和“运” 都是暂时的!,南方国际广场不是一个应时的物业,而是一个城市坐标传承的代表。,成为建筑坐标的办法就是:,赋予南方国际广场经典的价值。,总结来说,本案取胜的独特魅力在于:,其一、复合属性; 其二、经典价值观。,复合属性(功能标签,铸造独特性),呼应: 给深圳一个再发展的目标! 给客户一个引领的方向!,A、五星级商务酒店共构,目前区域仅有的复合属性。 B、商、住复合属性,引领深圳最先进的生活/工
4、作方式。,特此郑重建议,酒店必须与本案同时建设! 必须成为深圳最好的商务酒店!,酒店:产品力第一支持力,因为共构的商务酒店: 将为提供大量共享资源 能支撑到本案双城建筑坐标的形象 高度。 因应CBD及皇岗区域发展要求 抢占消费者记忆品牌第一席位。,经典价值观(精神标签:对抗即时性),呼应: 给市场一个永恒的文脉传承!,文脉传承:经典的贵族文化,现状/趋势:西方文化全球化,东方文化式微,西方文化强盛原因:尊重人性、尊重优胜劣汰,经典是永恒的时尚,西方文化经典:贵族文化,南方国际贵族文化符号,经典的欧式建筑符号; 经典的欧式园林风格; 都是代表着贵族城邦的文化符号。,南方国际贵族文化支持,与五星级
5、商务酒店共构, 是为时代菁英度身定制的贵族城堡。,南方国际贵族文化内涵,倡导贵族般的生活态度, 塑造贵族般的生活格调, 协助时代菁英优雅地在竞争中占据不平等关系的强势位置。,真金内涵见证超凡品质,为支撑和丰满本案广告理念的产品力建议,产品力加强酒店共享资源,各种规格、配备水准等同国际的视讯会议室; 五星级咖啡BAR、酒吧、茶室、点心坊; 中餐酒楼和西式饭店; 24小时服务的商务中心; 客人代接、代接待服务;名车租借服务 ; 钟点休息房; 五个以上的健康解压会所。,产品力加强硬体部分,敞亮气派的五星级酒店式大堂; 深具气韵的水景中厅园林; 美轮美奂的空中花园休息区; 自助服务中心:投币式自助洗衣
6、中心、公用厨房等等; 观光电梯。,产品力加强软体部分,配备智能IC卡,可以在本案及酒店享受所有商务配套、购物等 ; 最好的商务物业管理公司量身定做最高标准服务; 大堂五星级标准秘书台服务; 全天候的餐饮配送服务; 报关、报税以及各种跨境手续代办服务。,产品力加强附加价值部分,灵活空间,小空间也有大效益; 精装修武装到眼睫毛,裝修费入房款; 送全套5A办公家电; 降低门槛,提高按揭额度和年限。 ,总结回顾:本案定位,形象定位,城市思想代言人,城市建筑代表作。,属性定位语,主推:酒店公馆商住 辅推: 港深枢纽CBD门户未来型商住公寓,广告口号,主推:在工作中生活,在生活中享受 辅推一:下一站,国际。 辅推二:和伦敦说HELLO!,客户群像描述,中量级 办公室空间不要求大,但一定要精致、好用、个性化,符合工作轨迹。 生活与工作的界限已经模糊 生活与事业需要都要得到照顾。 绝大部分需要“资金减压运动” 降低门槛赢得他们的心。,推广方法:策略篇,广告调性,强烈的优越感和自我意识; 国际第四城代表性物业的高度; 第一人称自恋式诉说; 不是讨好式的,而是征服式的。,广告推广总思路,以商代住; 前期着力提升形象高度 ; 中后期逐层深入,由表及里全面阐述本案引领港深生活/事业方式特征。,阶段推广策略表 (见附表),公关策略,同一首歌唱响深港 深港贸易协会请进场 协办深圳经济论坛 冠名锵锵三人
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