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文档简介

1、建筑消防系统维保工作方案工程名称:消防维保工程编制单位:消防编制日期:年X月X日第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责1、维保管理架构维修保养组-日常的保养及维修工作维保检测组-一一消防系统设备的维护、保养、运行记录应急抢修组负责配合应急抢修服务2、人员配置计划工程维保主管1人维保技术人员5-6人3、岗位职责1)工程维保主管职责认真贯彻执行公司有关质量管理制度,严格按公司制定的维保工作方案、计划及工作流程组织开展工作,负责维保方案及计划的组织与落实,对本项 目维保质量负责,确保工程消防系统的正常运行。严格执行国家消防法及其他消防法规和公司的有关消防平安规定。催促本工程员工认真履行岗位职责

2、,定期组织平安质量检查,确保安全文明施工。协调与业主有关部门工作,定期征询业主主管对我方工作的意见,如遇重大事情,应及时向业主及公司汇报,并负责组织实施。掌握本工程的维保动态,定期主持召开维保工作会议。定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。保证维保合同的实施,按合同回收维保工程款。2)维保技术人员职责认真熟悉图纸及设备主机操作,熟悉掌握维护保养操作规程,了解维保工程的 要求和特点,对设备的维护保养质量负责。自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度,服从主管的工作安排。自觉按照公司制定的维保计划实施工作,并严格执行公司制定的现场维保工作 制度,严格按公司制定的故障分析与排除工作程

3、序处理问题。接到设备故障通知,应第一时间赶赴故障现场,核查故障的大小和最大限度地 减小事故造成的损失和不良影响的程度,如实把情况向主管报告并做好记录。保持高度的工作责任心,对设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理,直到 设备完全运行正常,并进行认真记录。必须保证真实客观的记录,随时记录自己看到、听到、闻到的东西,真正做到“认真巡检、真实记录”,但不要随意下结论,必须通过必要的程序对异常情况 进行判断。第五章维护方式及响应时间根据我公司多年来消防维修保养经验,本着“诚信服务,平安第一”的 服务宗旨,对贵单位消防系统拟采用日常技术维护+月检(功能巡检测试)+小修 (主动排障)+抢修的主动维护模式。

4、当接到甲方故障通知后,不超过12小时, 维护保养人员尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕,特殊故障向客户汇报 和商议解决方法,确保在该期间系统正常运行。第六章维修机具及材料供应1、维修机具序号设备名称型号规格单位数量备注1感烟探测器功能试验器YJ-101台2数字万用表VC98A1块3风速测试仪AR8561台4对讲机GP3283台5电工工具/1批6水暖工具/1批7摇表AR4105B1块8消火栓测压接头ABS-SS061套9声级计AR8241台10平安带/4套11冲击钻2-203E2台12吹风筒RCY-3068A1个13手电筒SJ39552支14手电钻/1台2、材料设备供应措施1)按照工程的设备

5、数量,备齐常用、易损的材料、器材,如:烟感、模块、手报破玻、继电器等;2)由维保部提供材料计划,采购部购买;3)维保部设立台账,详细记录使用情况;4)每次的材料使用情况应有业主人员的签字确认;第七章维保实施详细工作计划1、火灾自动报警系统1)每月对火灾报警控制器进行检测(分别用主电源和备用电源供电作测试),检 查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行,故障报警、火灾优先、报 警记性等功能是否正常,电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备 用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功 能卡、功能板和电气元件有没发热、异味、变色、碳化等现象,检查各接线端 固定是否

6、牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏,显示器是否正确。2)每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查检查,有无污垢、破损、松脱。 用发烟器(测温感探测器时用发热器)对烟感探测器进行模拟试验,每次轮查 约10%左右,其反响信号应准确快捷。3)每月对监视模块、控制模块进行检查,测试(约10%)其工作状态、监视控 制功能是否正常,信号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱,内外有无污 垢、损坏等。4)每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验(约10%),检查其报警功能是否 正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜,位置前面有无遮挡物。5)每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求,动作是否灵活可靠

7、。柜内 各电器元件有无损坏,电线电路有无老化,发热碳化等现象。6)每月检查报警线路,观察各线路固定情况,有无松脱,各线盒连接有无变化, 屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。2、可燃气体灭火系统1)主机检测:a.清除报警主机内外的灰尘,保持主机内外清洁干净。b.检查主机线路连接是否牢固。c.自检,按下主机自检按钮,主机即进入自行检查状态,如系统有故障那么主机故 障灯点亮,发出故障报警音响,同时,故障情况被打印机印。d.检查主机备用电池是否正常。可燃探测器探测试验:在探测器,报警主机,控制线路正常情况下,抽检可燃探测器,给这些探测器加标准气,当可燃气体到达设定浓度确认

8、灯点亮报警,主机接收到信号后,总火 警灯及区域火警灯点亮报警,并发出警报音响,打印机打印报警时间及报警部 位,按下报警主机复位键,系统将宏复位,恢复正常监视状态。3、消防水源1)水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑 油,加新润滑油,保持水泵清洁干净,无锈迹,保证水泵转动灵活,不渗漏。2)水泵控制柜保养:切断控制柜电源,清理控制柜内外法埃,拔动电器原件 活动部份,检查电器动作灵活性,检查电器及线路是否破损、脱落、接触不 良的现象,一切正常后,送二次回路电源,手动和自动启动控制柜空载运行, 检查控制柜工作情况,其电器动作干脆利落,无噪音,工作状态指示正常, 模拟各水泵故障

9、启动控制柜,无故障水泵应能自动投入,代替故障水泵工作, 如局部线路或元件损坏,那么检修或更换新的线路或元件,务必使控制柜正常 工作。3)每月检查一次消防水池的水位是否符合使用要求,保证消防水不作他用, 同时检查消防水池内的水质量是否符合使用要求,如果不符合要求,应向业 主单位领导报告,同意后作更换处理,更换时要做好消防应急措施。4)每月对消防栓系统的水泵接合器进行检查,检查接口及附件是否完整齐 备、无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。4、室内外消火栓灭火系统1)每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作(约10% 比例)检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常,如有失效,那么进行维修

10、恢复 正常,按钮动作时,警铃声响应不小于70dB2)每月全部检查消火栓、消火栓箱一次,观察消火栓头的手轮有无崩缺,转动 是否灵活,接口密封是否完整,有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是 否完整,有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完整,消火栓门、锁及 玻璃应完好无缺,箱内外应清洁整齐,无变形、无生锈腐蚀现象。每月重点检查水带,仔细观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化 现象,接扣绑扎是否牢固,与栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活可 靠,喷嘴有无堵塞现象,胶管有无穿孔存破损,有无老化,有无漏水。每月对消火栓系统的所有控制阀(包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动 排气阀、平安阀、泄压阀等

11、)进行检查,观察各阀的工作状态,操作是否灵活 可靠,有无渗漏,标牌清晰明确,丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、 锁链应完好。5)每月检查压力表、压力开关等元件的工作状态是否符合使用要求。6)每月巡查输送管道一遍,观察管道有无暗裂、碰损等,检查各接口的连接是 否牢靠,垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象,有无渗漏等,检查各支 墩、支架、支座的牢固程度,各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。7)每年对消防栓管网进行冲洗,排净管网内杂物。8)除完成上述例检外,每季对消防栓出口压力进行一次实验测试,检查喷水的 充实水柱能否到达要求。5、消防冷却水灭火系统1)管网及阀门保养:检查管网、管件是否固定

12、牢固、变型、渗漏、生锈迹,检 查所有阀门是否悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并 且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加 润滑油,挂标志牌,对不能检修的管道及阀门进行更换。2)检测冷却喷淋系统喷水效果,对堵塞的喷头进行处理。6、消防电源、应急照明及疏散指示系统1)每月检查各疏散指示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保 护罩是否完好无损,指示灯的字迹是否清晰无缺。发光亮度是否足够,主、备电供电时是否均能工作正常,备用电源连续供电时间是否足够。2)每月检查系统的电源供应是否正常,线路有无短路、开路等现象。3)每月检查应急照明灯具一次,

13、观察灯泡有无烧坏,发光亮度是否足够,保护 罩是否完好无损。备用电池是否损坏,连续供电时间是否足够。7、泡沫灭火系统检测维修保养1)系统组件:对低、中、高倍数泡沫产生器,泡沫喷头,固定式泡沫炮,泡沫 比例混合器(装置),泡沫液储罐进行外观检查,各部件要完好无损。2)泡沫消火栓:泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭,不能有锈蚀。3)管道附件:压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。4)电动阀:对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查,性能要符合设计 要求。5)立管清洁:对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。6)动力源和电气设备工作状况要良好,水源及水位指示装置要正常。7)每半年

14、除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫 产生器进口端控制阀后的管道外,其余管道需要全部冲洗,清除锈渣。对于储罐 上泡沫混合液立管冲洗时,容易损坏密封玻璃,甚至把水打入罐内,影响介质的 质量,假设拆卸,较困难,易损坏附件,因此可不冲洗,但要清除锈渣;对液下喷 射防火堤内泡沫管道冲洗时,必然把水打入罐内,影响介质的质量,假设拆卸止回 阀或密封膜也较困难,因此可不冲洗,也可不清除锈渣,因为泡沫喷射管的截面 积比泡沫混合液管道的截面积大,不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端控制阀 后的管道不用冲洗和清除锈渣,因为这段管道设计时一般都是不锈钢的。8、消防炮系统检测维修保养1)检查管网

15、、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门是否 悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并且是否要求开启、 关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌, 对不能检修的管道及阀门进行更换;2)对泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查,性能要到达标准的要求。9、水幕系统检测维修保养1)检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门是否 悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并且是否要求开启、 关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌, 对不能检修的管道及阀门进行更换;2)对水幕

16、喷头进行清洁,检查供水水源是否正常。10、防火门检测维修保养1)巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏,关闭密闭.2)防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照 顺序顺畅关闭.3)门吸是否安装牢固,能吸住防火门,4)闭门器是否转动是否灵活,是否要添加润滑油,检查闭门器是否有认为 去掉,是否漏油。5)双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭,隔烟隔火作业良好。6)防火门密封条是否完整良好,钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范 要求,7)钢质防火门扇与门框贴合是否良好,钢质防火门扇与门框二测缝隙是否 合适。11.灭火

17、器检测维修保养建筑灭火器每月检查内容和要求如下表:检查(测)内容检查(测)要求配 置 检 查灭火器配置方式及其 附件性能配置方式符合要求。手提式灭火器的挂钩、托架能够承受规定静载荷,无松 动、脱落、断裂和明显变形;灭火器箱未上锁,箱内干燥、清洁;推车式灭 火器未出现自行滑动灭火器基本配置要求灭火器类型、规格、灭火级别和数量符合配置要求;灭火器放置,铭牌朝外, 器头向上灭火器配置场所配置场所的使用性质(可燃物种类、物态等)未发生变化;发生变化的,其 灭火器进行了相应调整;特殊场所及室外配置的灭火器,设有防雨、防晒、 防潮、防腐蚀等相应防护措施,且完好有效灭火器配置点 环境状况配置点周围无障碍物、

18、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况灭火器维修与报废符合规定维修条件、期限的已送修,维修标志符合规定;符合报废条件、报 废期限的,已采用符合规定的灭火器等效替代外 观 检 查铭牌标志灭火器铭牌清晰明了,无残缺;其灭火剂、驱动气体的种类、充装压力、总 质量、灭火级别、制造厂名和生产日期或维修日期等标志及操作说明齐全、 清晰保险装置保险装置的铅封、销闩等完好有效、未遗失灭火器筒体外观无明显的损伤(磕伤、划伤)、缺陷、锈蚀(特别是筒底和焊缝)、泄漏喷射软管完好,无明显龟裂,喷嘴不堵塞压力指示装置灭火器压力指示器与灭火器类型匹配,指针指向绿区范围内;二氧化碳灭火 器和储气瓶式灭火器称重符合要求其他零部件其

19、他零部件齐全,无松动、脱落或者损伤使用状态未开启、未喷射使用12、上述各项月检工作每次检查保养完毕后,必须做好记录工作,并有双方参 加人员签名确认。13、除做好上述各项月例检外,每半年或每年应对以下主要系统进行单项或综 合性测试,测试内容有:1)火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备每半年采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。每半年试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。每半年对备用电池进行1次充电、放电试验,对主、备电源进行自动切换试验。每半年进行码头内的消防通讯设备对讲通话试验;每半年进行强制切断非消防电源功能试验;每半年进行各水泵电控柜模拟运行情况检测;每年进行干粉灭火

20、系统总体模拟试验;2)消火栓、气体灭火系统每半年对消火栓系统的水泵和有关设备作详细测试,每年对整个消火栓系统作综合性测试;第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章 维保工作主要技术内容要求、标准第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章 质量目标及服务承诺第九章施工平安生产保证第十章维修保养相关表格(见附表)第一章维保工程简况每半年对喷淋系统的水泵和有关设备作详细测试;每年对干粉灭火系统作综合性测试;3)消防控制室每年对消防控制室的控制设备进行一次全面联动测试,从单项开始,逐项进行,当全部单项合格时进行

21、总体测试。上述各项检查和测试工作完成后,不管是月检、半年检或是年检,均应填写 好对应的检测记录表格一式两份,双方签名盖章确认,并各自保存一份作存档备 查。各项表格样本附后。在保养合约期满的最后一个月的25日前,维保人员应提交年度维修保养报 告,总结系统设备工作情况。第八章质量目标及服务承诺消防系统的服务质量保证承诺是:1、我司保证按计划派驻维保人员以月保运作方式实施维保,严格按照国家消 防技术标准的规定进行月度、年度维修保养,且绝不转包给第三方。2、我司保证严格按消防规范对消防系统进行维护保养,力保系统处于正常运 行状态,绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理。3、按制定的维保方案

22、,计划实施维保,并以月度报表的形式向业主提交维保月度工作报告。4、工程接手前,对该工程所有消防系统的所有消防设备,依据竣工图及现场情况逐一进行对照,逐一进行试验,并建立完善的资料档案供贵司存档。5、对系统出现故障的情况,我司维保人员保证尽快赶赴现场。一般故障4小 时内处理完毕,特殊故障那么另行向业主汇报,商议解决方法的时间。6、在维保过程中,假设发现消防系统存在不完善或隐患,我司将书面向业主报 告,并全力协助业主进行整改,但整改费用不含在维保费用内。7、全力配合贵司定期开展消防演习,并提供相关的技术支持服务。8、为工程操作人员进行技术培训,确保用户可以独立地熟练操作系统。9、系统技术支援工程师

23、定期地对用户进行登门回访,做系统检查,以保证系统运行的高度可靠性。第九章施工平安生产保证1、坚持“质量第一、平安与质量并重”的指导思想,只有平安文明施工,才能 保证质量及进度符合要求。2、加强平安生产教育工作,贯彻“平安生产预防为止”的方针,树立“平安为 了生产,生产为了平安”的思想。3、完善系统配置:进场前,组织相关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读竣工图,并现场勘察,熟悉消防系统的配置情况,会同业主进行工作交底。4、工作前做好各级技术准备和技术交底工作,维保部传达进度要求及技术要求, 主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求,从上而下的控制,从下而上的 信息反响,做到上下统一、准确、务实,

24、并积极与业主联系,取得思想一致。5、加强施工平安管理,严格做好所有电气、机械设备的防触保险及平安使用, 做到定机定人工作,施工现场临时用电必须严格遵守施工现场临时用电管理 规定,严禁乱拉乱接,施工机具一机一闸,并在指定地点设置专用电源开关 箱,装设漏电保护开关,防止触电事故发生,下班时应关闭机具电源。6、加强对现场员工进行防火意识教育,并制定现场用火、防火制度。现场施工 假设需动火,需经工地管理部门审批同意,并做好防范措施。第十一章、维修保养相关表格(见附表)建筑消防设施故障处理记录单位名称:检查时 间检查人 签名检查发现问题或 故障消防平安 管理 人处理意 见消防平安 负责人签 名问题或故障

25、处理 结果问题或故障排 除消防平安管 理人签名建筑消防设施月度检查记录单位名称:时间:检测工程巡查内容实测记录消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电设备状况试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾自 动报警 系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验报警功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警 优先功能、打印机打印功能、火灾显 示盘和C RT显示器的显示功能消防联动控制器试验联动控制和显示功能消防供 水设施消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳(增)压泵及气压水 罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门试验管道阀门启闭功能消火

26、栓 (消防 炮)灭 火系统室内消火栓试验屋顶消防栓出水及静压室外消火栓试验屋顶消防栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷 水灭火 系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反响信号气体灭 火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备模拟自动启动,试验切断空调等相关 联动机械加压 送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗、 核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电,测量照度疏散指示标志试验切断正常供电,测量照度应急广 播系统

27、扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用 试验通话质量注:1、情况正常在“实测记录”栏中标注正常;检测工程巡查内容实测记录防火 分隔防火门试验启动功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动开关功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期其它设 施测试人(签名):年测试单位(盖章):年 月月 日日消防平安负责人或消防平安管理人(签名):2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写,并及时处置;当场不能处置的 要填报建筑消防设施故障处理记录;泡沫灭火系统保养记录工程名称:年 月 日设备编号设备名称责任人保养人设备位置保养工程保养内容

28、泡沫液储罐泡沫比例混合器泡沫产生装置电动控制阀门皮带保护壳管道泡沫炮炮塔支架泡沫消火栓防火堤备注:甲方人员(盖章、签名)维保人员(盖章、签名)水泵、电机保养记录设备 编号设备 名称甲方乙方签名 盖章签名 盖章扬程额定 功率额定 电流转速润滑油 检查联轴器 连接接地 情况电缆头 紧固电机接线绝缘相对组:转接头基座 固定防锈 处理单向阀进 水 阀出 水 阀泵外观管道 清洁压力 表阀水泵 运行 检查电机电流压力表(MPa)A相B相C相工程名称:年 月 日备注:配电柜、控制柜保养记录工程名称:年 月曰设备名称 编号甲方(盖章)乙方(盖章)签名签名保养工程清扫紧固主回路电器控制电器母排导线绝缘标识接地柜

29、体与外观计量仪表隐患排除功能检定保养时更换之件的名称、规格:检定结论:备注:烟温感测试记录表设备类 型测试设备 编号 测试结果 测试内容 及要求外观安装情况报警功能故障功能设备编 号复位功 能备注外表干净,无破 损和缺失底座安装应牢 固,倾斜度不能 超过45度火警状态时能 将火警信号准 确反映至消防 主机故障状态时 能将故障信 号准确反映 至消防主机消防主机 显示设备 编号同现 场编号一 致消防主机 复位时, 现场设备 应同时复 位口烟感口温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感温感口烟感口温感口烟感温感口烟感温感

30、口烟感温感口烟感1、工程概况:XXX石化码头位于XXXXXXX,拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头,港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套),港作船舶22艘,输油管线41.5公里,。湛江港维修保养工作具有工作范围广,作业环境平安要求高,露天作业 辛苦及消防设备多样化、使用年代久,维护保养的难度及强度非常高的特点。2、消防系统内容包括:1)火灾自动报警系统(含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动 报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防 、报 警线路)2)可燃气体灭火系统(含报警控制器、可燃气体探测器、

31、报警线路)3)消防水源(消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器)4)室内、外消防栓系统(管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、 水泵接合器、联动试验)5)消防冷却水系统(管网、支吊架、阀门、喷头、联动)6)消防电源、应急照明及应急疏散指示系统(蓄电池、专用消防电源、消 防设备房应急照明、疏散指示灯、平安出口标志、消防电源)7)泡沫灭火系统(泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生 器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋)8)消防炮系统(消防炮外观,转运灵活性,遥控功能,管路)9)水幕系统(水幕喷头、管路、控制系统)10)防火门(包括门扇,磁力锁,闭门器,

32、合页较链地弹簧,门锁等)11)灭火器(手提式灭火器、推车式灭火器)(设置位置,保护范围,有效 期限)温感 IIIIII检查情况:正常(V ),损坏(X ),存在隐患(O ),无此工程(/ )。维保单位负责人:维保单位检查人:检查人:部门主管确认:检查日期: 年 月 日消防维保方案一:消防系统维保的重要性现代医院都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾,疏散难、扑救难,损失 严重,后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养, 并使其充分发挥效用,是消防平安管理的基础。我国城市的各类建筑均已安装了消防系统,但系统运行后的维修保 养工作往

33、往得不到足够的重视,目前造成重大人员伤亡和财产损失的 大局部火灾,都是由于没有消防设施,或消防设施平时维护保养不好, 在关键时刻不能正常投入工作而造成的,例如:深圳市端溪酒店发生 火灾,北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾,河南焦作天堂影 视厅发生特大火灾案等等,而这些都是可以完全防止的,只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养,就可以防止损失或将损失减少到 最小。二:消防系统维修保养的目标1对消防系统定期进行的维修保养,及时的发现和排除消防系统出现 的故障和问题。防止火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而 导致的火灾情况。2通过专业的精心维护保养,定期检查修理,就能保持消防设备的完 好,

34、延长设备的使用寿命;相反,如果使用不当,维修不及时,就会 降低设备的有效利用率,缩短设备的使用寿命,严重时还会引起设备 事故,造成设备的损坏或报废。三:消防维保的方案及具体工作1、火灾自动报警系统由报警设备、广播设备、事故 组成,系统维护保养包括:探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。消火栓内手动报警器,远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功 能和信号显示功能正常。水流指示器报警功能和信号显示功能正常,卷帘门两侧烟感探测器报警联动 卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常,温感探测器报警联动卷帘门二步 降的控制功能和信号显示功能正常。烟感探测器和手动报警器报警联动

35、强切非消防电源及防火阀的控制功能和 显示信号功能正常。烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信 号显示功能正常,联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。2、自动喷淋灭火系统由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成,维修保养内容如下:阀门状态能够保持正常。喷淋系统管网压力保持正常。喷淋管网一年一次放水清污。阀门上油维护喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。自动喷淋灭火系统故障检修。及时更换故障喷淋头。3、消火栓系统由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成,维修保养内容如下:消火栓内

36、配件齐全,阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。消火栓箱内手动报警器报警功能正常,信号显示、反响功能正常。消火栓系统管网压力正常,并每次季检时做消火栓末端压力检测。消火栓系统阀门状态正常。消火栓管网定期放水清污,保证消火栓水质清洁。消火栓系统各阀门维护,保证阀门灵活可靠。消火栓系统故障检修。4、防火卷帘门系统由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下:防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确,信号返回功能正常。防火卷帘门控制箱供电正常。防火卷帘门系统故障检修。6、防火阀系统由通风管道内的防火阀组成,维修保养内

37、容如下:防火阀动作正常。防火阀关闭信号正常。活动部件上油维护。防火阀系统故障检修。7、正压送风、排烟系统由加压送风机、加压送风机配电柜组成,维修保养内容如下:正压送风机运转正常。正压送风机手动/自动启停功能正常。正压送风机气体信号正常。正压送风机系统故障检修。四:消防维保公司的责任1、按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行季检服务,在完成每次季检 服务后五个工作日内均应及时向甲方提交消防系统检检修报告、检修数据。故障 分析及解决方法,并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍,保证系统处于正常备战状态。2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时,保证在收到甲方通知后4小 时内

38、到达现场,其它故障8小时内到达现场,对系统进行及时的维修,并向甲方 提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失 由乙方负责。3、乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件,在合同期内如设备发生正 常损耗,设备更换费用单件在200元以下的由乙方承当,设备更换费用单件在 200元以上的由甲方承当。4、乙方指定专人负责与甲方进行接洽,并保证选派熟悉现场情况、技术全面、 责任心强的技术人员进行维修保养。5、乙方进行维修保养工作时,严格遵守甲方制定的各项规章制度,在合同执行 期间,如发生火情,由乙方维护保养的消防系统因乙方所供设备问题或维保不当、 不及时,导致消防系统不能正常

39、工作而产生的损失,应由乙方负责。第二章维保工作方案编制依据.现代消防工程施工维护手册.火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-2007).消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014).泡沫灭火系统施工及验收规范(GB50281-2006).建筑设计防火规范(GB50016-2014).建筑消防设施的维护管理(GB25201-2010).石油库设计规范(GB50074-2014).石油化工企业设计防火规范(GB50160-2008).其他有关消防规定第三章维保工作主要技术内容要求、标准维保工作主要内容检查测试目的是通过对消防系统的检查测试,一方面来评定消防系统运行的正常情况,

40、另一方面发现系统隐藏的故障,以便有计划的排除。故障排除-包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、 排除故障的跟进、填写有关记录表格。保养清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑紧固接线,使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。通过检查测试发现故障隐患,并及时将故障消灭在萌芽状态中;通过有效的保养使消防设备处于良好的工作状态,确保系统处于正常工作状态。1、自动报警系统检测维修保养1)确保柜体完好,不积尘,内部开关无松动,接线无松动。2)切断市政供电,后备电源应自动投入,联动柜工作正常。3)按下联动柜自检键,联动柜上所有指示灯被点亮,自检完毕,自检键复位, 联

41、动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查,着重检查火 警功能,故障监视状态及动作监视状态,一有故障及时处理,并进行设备电源切 换试验。对主机及联动外表进行清洁,外观良好,功能正常,内部无积尘,接线 无松动。4)主机检测、控制器主要工作电压测试。、自检,按下主机自检按钮,主机即进入自行检查状态,如系统故障,那么主机 故障灯点亮,发出故障报警音响,同时,故障情况被打印机打印。、切断市政供电,备用电源自动投入,主机工作正常。、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。5)模拟盘检测:按下模拟盘试灯键,模拟盘所有指示灯点亮,蜂鸣器报警,按下消音键,蜂鸣器 停止报警,

42、自检完毕,将试灯键复位,模拟盘恢复正常工作。6)探测器检测探测器长时间使用,必定会积有很多尘埃,这样会影响探测器的性能,因此, 探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于45度,与底座解触良好。7)抽检局部探测器在探测器,报警主机,控制线路正常情况下,抽检局部探测器,给这些探测 器加烟加温,当到达设定浓度、温度,探测器确认灯点亮报警,主机接收到信号 后,总火警灯及区域火警灯点亮报警,并发出警报音响,打印机打印报警时间及 报警部位,楼层警铃上-下-及本层报警,模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声 报警,按下报警主机消音键及模拟盘消音键,警铃及蜂鸣器那么停止报警,按下报 警主机复位键,系统将复位,恢复

43、正常监视状态。8)检查消防 是否正常。2、可燃气体报警系统检测维修保养1)确保柜体完好,不积尘,内部开关无松动,接线无松动。2)切断市政供电,后备电源应自动投入。3)按下控制器自检键,所有指示灯被点亮,自检完毕,自检键复位,控制器恢 复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查,着重检查火警功能, 故障监视状态。一有故障及时处理,并进行设备电源切换试验。对主机及联动外 表进行清洁,外观良好,功能正常,内部无积尘,接线无松动。4)探测器检测在探测器,报警主机,控制线路正常情况下,抽检局部探测器,可燃气体浓 度到达报警设定值时,应能发出报警信号。3、消防水源1)保持水泵房无积水、干燥、空气流

44、畅、通风完善。2)水泵检测维修保养清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油,加新润滑油, 保持水泵清洁干净,无锈迹,保证水泵转动灵活,不参漏。手动试运行,查看盘 根滴水是否符合规范,水压是否正常,是否有异声异味。3)水泵控制柜检测切断控制柜电源,清理控制柜内外尘埃,拨动电器元件活动局部,检查电器 动作灵活性,检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象,一切正常后, 送二次回路电源,手动和自动启动控制柜空载运行,检查控制柜工作情况,其电 器动作干脆利落,无噪音,工作状态指示正常,模拟各水泵故障,启动控制柜, 无故障水泵应能自动投入,代替故障水泵工作。4)试泵翻开试验栓,接通控制柜主回路电源,分别启动各消防泵,水泵运行应噪声 低,颤抖小。抽水压力,扬程,流量应符合设计要求,并做好数据记录。5)消防中心联动控制水泵、手动启动水泵、运行、停止。、模拟破玻动作,联动柜联动水泵自动启动运行停止。、联动柜水泵工作状态指示应正常。6)模拟破玻动作,检查系统工作情况破玻动作,消防水泵自动启动,联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮,警铃上- 下-及本层报警

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